农村房屋拆迁 没有房产证及土地使用证 如果拆迁 会怎么补偿 大约有200平米的砖瓦房。
问题来自：大连
| 提问时间： 20:56
会不会按违章建筑 进行强制拆迁
一般按国家政策 怎么补偿
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因为农村自己盖房子一般是国家划给的有宅基地的，而你的是建在良田内的房屋。拆迁的话会给你补偿的，农村的房屋没有房产证的是很普遍的。拆迁的话有房产证按房产证上的建筑面积为基准，没有的以现场测量的为准。补偿的时候没有房产证按有产权证的价格下浮5%-10%给予补偿。希望我的回答能对您有所帮助。
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农村 房屋拆迁 房产证
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农村自建房，买房有集体土地使用证，没有房产证，这样的情况能过户吗？
农村自建房，买房有集体土地使用证，没有房产证，这样的情况能过户吗
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开发商没有国有土地使用证的房子能买吗？
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开发商没有国有土地使用证的房子能买吗？
开发商没有国有土地使用证？我定金交了，这个房子还能买吗？我好担心的
提问者：鲍光誉|
浏览次数：1810|
提问时间： 09:21:00
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已有6条答案
回答数：12704|被采纳数：79
常州金孔雀装饰工程有限公司
所有回答：&12704
一般来讲，只要开发商交上土地款，还可以拿到土地证。但你需要慎重，万一开发商无钱交土地款。还有他现在还没有预售证，你们的交易尚不受法律保护。
回答数：26941|被采纳数：146
四川濎樽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26941
最好是不要买，如果是急需做什么交易之类的还是可以的
回答数：4010|被采纳数：48
厦门水立芳设计装修有限公司
所有回答：&4010
没有国有土地使用证的房屋能买吗?　找法网小编为您介绍如下：
　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
　　其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
　　没有国有土地使用证的房屋能买吗：主要看土地性质而定。
　　1、如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖;
　　2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。
　　3、如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。
回答数：14167|被采纳数：72
四川乾维装饰有限公司
所有回答：&14167
最好不要买，
回答数：3057|被采纳数：31
上海柏家装潢有限公司南京分公司
所有回答：&3057
回答数：3429|被采纳数：283
土巴兔监理李工
所有回答：&3429
这主要看土地性质而定： &&如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖； &&如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。 &&如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。
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> 孔雀城只有房屋产权证,没有土地使用证,是这样吗?
阅读 6620|回复 12
孔雀城只有房屋产权证,没有土地使用证,是这样吗?
孔雀城只有房屋产权证,没有土地使用证,是这样吗?
请前期业主告知.
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谁能回答我为什么在固安买商品房没有土地使用证，我看相关报道，土地使用证很重要。内容如下：
从两起案例看《土地使用证》的作用
来源：资源网 作者：张涛 发布时间：
案例一：有房权证，却纠纷不断
和某祖居于豫北某市，其房产办理了房屋所有权证，但未办理土地使用证。和某的邻居长期占用其小块土地，且拒不拆除，两家由此纠纷不断。自1989年起，和某先后多次找到该市规划、城建等职能部门，要求解决问题，但由于拿不出土地使用证，致使纠纷至今得不到解决。
郭某早年从外地调入豫北某市工作后，购买他人房屋及院落一座，并办理了房屋所有权证，但未办理土地使用证。后来，郭某发现自家的院落内有闫某私自迁入的坟墓，且闫某拒绝迁出。为此，郭某将闫某告上法院，法院判决闫某将坟迁出。2001年，闫某等人又以郭某院落是其家坟地为由，在郭某家堆起坟头，焚烧冥祭品，并以房产证发证程序违法为由提起诉讼。此案经一审、二审、再审，最终因无土地使用证，法院撤销了郭某的房产证。
现状：城市居民办证意识淡薄
“买房子还要办理土地使用证？”一住宅小区居民杨女士对此问题一脸惊奇。据她讲，她居住的小区里，居民们都没有办理土地使用证。
“我买的房子有１００％的房权，还要办土地使用证吗？”在一个高档小区，李先生也对此问题疑惑不解。
居民办证意识淡薄，且许多人根本不知道应给自己的房屋办理国有土地使用证。该市国土资源局地籍科的工作人员说：“城镇居民住房要及时办理土地使用证，以免自己的财产合法权益得不到保护而受到侵害。否则，拆迁时你得不到应有的补偿，转让时得不到对方的认可，发生纠纷时得不到法律的承认。”自1986年《土地管理法》颁布实施以来，该市区已办理国有土地使用证约10万本，但仍有40%左右的单位和个人未办理土地使用证。
上述两个案例，就是居民没有办理土地使用证的意识，导致自身的财产合法权益得不到保护。
缺一证，房产不能上市交易
完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。由国土资源部会签、建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第六条规定：已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当提交土地使用权证书和房屋所有权证书。《物权法》也明确规定：土地使用权等不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力。《土地管理法》第十三条规定：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
办理土地使用证的范围和如何办理
城镇住房用地登记发证的范围为所有使用国有土地的住房用地，包括城镇商品房、已购公有住房和经济适用住房及其他住房用地。
土地使用权登记实行依法申请原则，如果属于1986年以前的城市世居老宅、城镇搬迁居民，应携带土地使用权的来源证明文件、建设用地规划部门出具符合规划的证明、身份证复印件、有关测绘资质单位测绘的地籍图等材料到辖区国土资源部门申请办理国有土地使用证；如果属于楼房住宅且原单位或房产开发商已办理了国有土地使用证，进行土地分割，分割后到辖区国土资源部门或市地产交易中心申请办理国有土地使用证。分割面积根据国家规定，楼房住户楼下整块土地为共有宗地，每户所分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。即：每一户的分摊面积=（宗地面积÷建筑总面积）×户建筑面积。市国土资源部门接到申请后，进行地籍调查、权属审核，然后进行注册登记，核发国有土地使用证书。
wuxingang0910
没听说过，我在北京的几套房也都没土地证。
charcharcharc100
北京买房是没土地证,但在河北其他地方买房确有土地证!
得搞搞清楚!
diane_y@chinaren
回复：北京买房是没土地证,但在河北其他地方买房确有土地证!
下面是引用charcharcharc100于 10:56:58 发表的北京买房是没土地证,但在河北其他地方买房确有土地证!:
还真是没经验，外地的土地证用来干嘛的。为什么北京就没有？
我的家，住在孔雀城
北京的房子都有土地证。
独栋、联排有土地证
叠拼、洋房土地证由开发商集中保存！
wuxingang0910
明白了，第一次买北京以外的房
这是全国的统一规定
道理很简单
如果土地上的建筑物、附着物都归你一家使用，那么你自己可以拿着土地使用证
如果时叠拼、洋房、高层，土地上有多户居民，谁拿着土地使用证都不合适，国家只好叫开发商替咱们拿着。
charcharcharc100
在南戴河买的楼房也拿到了土地证.
好像没分是否是别墅和楼房.
> 孔雀城只有房屋产权证,没有土地使用证,是这样吗?
后您才能在本论坛发布信息！农村房子有土地使用证没有房产证拆迁会影响补偿款吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家是黑龙江双鸭山的，住在农村，我是买的村委会的房子，但是只有集体土地使用证，没有房产证，请问如果拆迁会影响补偿款吗？今年全部办理了土地使用证，是我的名字
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果办房照，约多少钱一平方米，还用交纳购房税吗？
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最近看了一座房子 可居住 没有土地使用证和房产证价格不是很贵是平房 大概有三间屋的地基 我想知道这样的房子在拆迁后有赔偿吗 怎么个赔偿法 不会什么都不给吧 他们那附近的房子都没有这些证件 像这种房子是不是有集体使用证呢 那么集体使用证在哪里 归谁管理呢 如果我要买这套房子 要怎么办 签个协议是肯定的 还要不要公正呢 内容应该怎么写？