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妈米993 &经验值1103 &在线时间487小时&地区:城北街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子466&阅读权限100&积分1590&精华2&UID5918623&
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本帖最后由 juice247 于
20:58 编辑
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7月初就要去新单位了，新单位不接受户口，一个悲催集体户人员想尽快买房5月11日签的合同，中介说5月14日帮我去购房资格审核了，我想了解一下手续流程，我能在7月1日过到户吗？或者换工作影响办手续吗？
看一个的帖子我总结了办手续流程麻烦大家看看对不对. n* }6 B+ F4 i, c6 X: A6 U3 Z
2、购房资格审核（新政10工作日）
3、网签（这块不太懂，好像是说资格审核完了就能网签了。1工作日？）+ ]/ W( Y0 a' F0 t9 v) e" ]' S
4、付首付(注意网签合同对不对)5 i7 Z0 a&&L: j&&I8 x- u' E9 v
5、评估中心评估房价（？）, C$ F. ]8 M9 K5 P) o0 H
6、贷款审核：公积金初审（3工作日）、批贷条、签借款合同（这一步也不明白，我看到有的说是10~15个工作日，我走的组合贷）。&&T% S( ^( C0 J& c, ^
7、交税; {* b6 Y* z* o' U
8、网上预约过户时间/ E+ k# I2 {# x' \! a7 w
9、过户、**（）/ ]" }+ s, H% ]' {&&B4 y* \
10、面签、抵押贷款（组合贷的话抵押进去到卖家拿到全款够吗？）
我有两个重要：1、在第9步能不能先借用房产证把我的户口落到买的房子里，我的集体户新单位不接受，但人才说新单位要调档案前必须把户口迁走，我不认识派出所的人没法找人先落啊
2、在哪一步换工作不影响办手续，我7月初走影响吗
还有：9 s, J. p- s&&[8 |/ g8 k
3、房主至少要拿到全款才给腾房，到7月底是不是够呛？
凑首付和贷款问题先不说，我觉得我的时间好紧迫啊！. M&&f3 T% L5 ?$ V# @. j. v" _
+ {+ W" r0 l& b&&W4 O0 O
——实际操作分割线—————————————————————————————
6月17日，顺利拿到新房本很高兴，更新一下我买房实际操作的时间表，供大家参考：: Z8 Q: X7 v1 F( H- \' _1 U
房子情况：昌平县城东关北里二手房，简装但比较干净整齐，因为没钱装修，打算收拾一下就直接住了~房子是61平小两居124.5万，首付58.5万，各种税费合计约6万，组合贷款66万& U' h- q0 j2 q* Y0 U% t
5月11日，中介签合同，交定金（买卖双方、中介到场）* Q) K$ P5 r+ s, G4 B" ?
5月14日，购房资格审核（中介操作），需10工作日
5月20日，在公积金中心与担保公司面签（因组合贷，中介将贷款事宜交给担保公司了）、提交房屋评估材料（买卖双方、担保公司人员、中介到场），评估约需5工作日
5月29日，网签（10工作日的购房资格审核与5工作日的房屋评估完成后，由担保公司操作）
6月4日，公积金初审、银行审核与面签（大量签字买卖双方、担保公司工作人员到场）
6月17日，地税交税、建委办理过户，同日交首付（买卖双方、中介到场），当天就拿到新房本啦！不过被中介收走说回头抵押给银行。
6月26日，公积金复审（担保公司工作人员、买方到场，大量签字，这里工作人员归纳了一下，说组合贷款银行审核一次，公积金审核两次）1 ^" J/ E9 |; o
7月10日，农行与公积金中心分两笔同天放款给对方。最后商贷部分得到95折。0 ]( i&&D/ K; v
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至此买房流程算走完啦，接到银行通知让下月10号前在卡里存上钱，就要开始还房贷生涯了，一月6000对于我们来说不轻松呢！下周可以领回借款合同和房本了，下面就是协调交房事宜了，说实话当初看房子居然都没太看清楚，希望交接时一切顺利吧！算一算要办的事，有落户、重办生育服务证、给孩子办户口、办一老一小、、办疫苗保健的迁移手续、打听幼儿园；搬家；换工作；办取公积金手续。。。我好忙。。。1 y6 g. P2 Y" I) f: o0 p* u
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妈米4805 &经验值4573 &在线时间860小时&地区:学院路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1078&阅读权限100&积分5433&精华0&UID5711198&
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本帖最后由 宝旦mama 于
11:02 编辑
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回复 7 ^: C5 `3 w$ V) V: M3 a* T
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回答几个我了解的几个问题：
1.你可以在房产证拿到当天，借用一下去办落户手续。
这个需要你和卖你房的中介协商。我走的是5i5j，房产证出来当天，卖你房的中介需要给过户大厅专门负责5i5j过户的专员，写个收条说房本借用一天（前提是，最后你一定要信守诺言把房本还给卖你房的中介，他需要去办抵押手续）。然后你可以去办落户手续，有时中介会陪同，担心你不还人家房产证。我们那个中介没陪同，他很信任我。
我中午拿到房本后，下午先去物业那里开了个迁户口证明（之前我们已经把需要的资料都打听清楚并且准备好了，记得需要双方的身份证、户口本、结婚证、房产证，这些原件+复印件2份）。然后去派出所落了户。很顺利，下午就把房产证还给中介做抵押手续了。) o2 K9 m" r/ G3 l- Q
2.你走的是组合贷。估计最少需要2个月。
组合贷本身走的是公积金和商贷2个流程，这个批贷时间会非常长。估计最少得2个月。我听说有人整套手续办下来，用了4个月。
3.貌似不需要给评估单独预留时间。在办理网签同时，就可以预约评估了。+ @* k" d( R( |2 q, X! Z1 D# ?
&我知道有人组合贷还用了半年没办完呢。。&
妈米3874 &经验值3844 &在线时间101小时&地区:卢沟桥街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子684&阅读权限100&积分3945&精华0&UID8858981&
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不太懂这个，资质审核和房产评估好像可以同时做。
妈米32422 &经验值25932 &在线时间1291小时&地区:大屯街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3663&阅读权限100&积分27223&精华3&UID7848363&
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楼上正解。我目前也只能回答这两个问题，组合贷款的时间是最长也是最难以预计的，我新政前公积金贷款从初审到放宽一个月多几天，已经算是很快很顺利了，要不是朝阳变态的预约过户，还会更快些。但组合贷确实听说过最长四个月的。& i: z. V# A$ m
另外你的新单位必须要求你调入档案吗？一般离职也可以不马上调档和迁户口的，人才肯定会说让你赶紧迁，但是户口没有接收单位是迁不走的，人才也没办法把你的户口怎么样，脸皮厚点拖几个月没问题，我一些毕业的同学户口还在学校集体户口上呢。
妈米993 &经验值1103 &在线时间487小时&地区:城北街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子466&阅读权限100&积分1590&精华2&UID5918623&
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聪明的肥猫咪 发表于
11:25 & U. L, z% p0 _3 k
楼上正解。我目前也只能回答这两个问题，组合贷款的时间是最长也是最难以预计的，我新政前公积金贷款从初审 ...
如果要四个月我是真的办不完了。。。中介很缺德签约前说我能纯用公积金，不知道她怎么算的，我就以为真可以。后来又说公积金只能贷一半，另一半要组合商贷
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聪明的肥猫咪 发表于
楼上正解。我目前也只能回答这两个问题，组合贷款的时间是最长也是最难以预计的，我新政前公积金贷款从初审 ...
如果要四个月我是真的办不完了。。。中介很缺德签约前说我能纯用公积金，不知道她怎么算的，我就以为真可以。后来又说公积金只能贷一半，另一半要组合商贷
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宝旦mama 发表于
11:01 4 v# J9 U&&C1 [7 J$ R3 W1 ^
回复 juice247 的帖子
3 f* s" r7 H4 _6 X8 q4 F3 Q& i2 V! i
回答几个我了解的几个问题：. Q6 p$ V# {, \0 E7 H7 q
哦，那落户的话我先准备好材料顺利的话可能7月来得及是吧。。就是批贷款这个要麻烦了。。房主也在我买房的中介这里换房，等着我们的全款付首付给她买房的那家呢，我们都悲剧了。我当时还奇怪以为房主有钱付首付，结果中介给他们也签完合同以后说他们等我们的钱付首付。。。* s3 b/ U" \4 K6 A% s
不过先操心我自己吧唉
妈米32422 &经验值25932 &在线时间1291小时&地区:大屯街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3663&阅读权限100&积分27223&精华3&UID7848363&
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回复 8 x0 _+ E" K" j! v4 r# F8 \: B- h
你一共要贷多少阿？公积金多少？商贷多少？其实现在的政策下组合贷很不合适的，你如果首套的话还不如直接商贷，利率相差不多。
妈米993 &经验值1103 &在线时间487小时&地区:城北街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子466&阅读权限100&积分1590&精华2&UID5918623&
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本帖最后由 juice247 于
11:54 编辑 % }" v6 ^. m8 h9 a, a
聪明的肥猫咪 发表于
回复 juice247 的帖子
( H5 M- B/ l# L4 x! |&&f: X
你一共要贷多少阿？公积金多少？商贷多少？其实现在的政策下组合贷很不合适的，你如 ...
我房子总价125万，贷66万。我一直算不明白公积金能贷多少，我缴存额度是453元，公积金管理中心首页上的贷款计算器很奇怪，把配偶的空着我能贷40多万，把配偶的缴存额度填为0我只能贷28万。都怪我老公缴存不够1年。中介签约前说我能贷66万，签约后又说算过我只能贷28万9 i( O0 K( `* B! V
商贷6.55，公积金4.5差挺多的啊！我考虑过直接商贷，可借首付给我的父亲说能省一点是一点我们又不富裕。。。是不是首套利率有折扣啊？
妈米32422 &经验值25932 &在线时间1291小时&地区:大屯街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3663&阅读权限100&积分27223&精华3&UID7848363&
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问问中介，现在一些小银行好像还有八五折。反正按照目前政策，商贷只能用一次，再用就二套，估计没多少人会去贷商贷二套的，多贷少贷都是贷啊
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11539.40亿
总市值排名第 8
净利润成长性
单季主营收入持续增多,净利润有一定波动,毛利率持续减少 年度主营收入持续增多,净利润有一定波动,毛利率持续减少
股东户数有一定波动,户均持股有一定波动
股东户数(左轴) 一户均持股(右轴)
十大流通股股东总持仓万股
占总股本79.74%，持股变化0.45%
金罗盘买入研报
成交量(万股)
占流通盘：融资余额0.66%；融券余额 0.00%
——余额差值（亿元）——收盘价（元）
总余额(万)
跌幅偏离值达7%的证券
买入前五名营业部
买入(万元)
卖出(万元)
卖出前五名营业部
买入(万元)
卖出(万元)天津港公安局副局长陈嘉华等警员在爆炸现场失联
　　记者15日零时拨通(,)公安局副局长陈嘉华家属的电话得知，陈嘉华在港危险品仓库爆炸后从家里赶赴现场，迄今处于失联状态。
　　陈嘉华的姐姐说，8月12日陈嘉华接警后从家里出门，因时间紧迫，穿着便服出门，上衣是白色为主的彩色T恤，下身为牛仔短裤。亲友们连日来在各大医院寻找均无下落。天津港公安局也派人寻找，至今没有音讯。
　　此外，爆炸地所在的瑞海国际物流公司一名工人告诉中国青年报记者，公司南侧一条马路之隔的是天津港公安局北港分局跃进路派出所和交警支队。
　　该派出所的官方最近一次更新是8月11日，次日即发生了爆炸。目前该派出所的警员家属也正在寻找亲人。
（责任编辑：HN022）
08/13 19:2208/13 16:4308/13 08:2908/13 07:54
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