兰州医保卡余额查询缴的公积金,余额两万多不到三万,是单身,那我能贷款多少,看了

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公积金贷款存在哪些误区
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贷款是指缴存的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按的相关规定申请公积金贷款。不少的购房者对公积金贷款存在一定的误区,那么,公积金贷款存在哪些误区呢?我们一起来看看。1、公积金直接用作购房首付公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先“自掏腰包”垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料,到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。2、提取总额超过购房总价款按照规定,公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万,而她公积金存储余额有60万,那么她也只能提取50万的公积金,剩余10万元是不能提取的。3、结清公积金贷款前夫妻不可再用夫妻双方在结清公积金贷款前不可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金,公积金核心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第2套房的。如果第1套房的公积金贷款已结清,那么在政策上是允许夫妻双方再次使用的,且仍可视为头次住房,不受的政策限制。便民:
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武汉公积金贷款新政 缴6月以上才能贷款
&&据武汉市住房公积金中心宣布,将对公积金贷款和提取政策作出调整:自3月10日起,缴存时间越短、余额越低,所贷额度越少;申请公积金贷款,须正常缴纳公积金6个月以上,严禁不足缴存月份&突击补缴&获得贷款资格。尽管武汉公积金中心人士表示,这次调整只是限制部分&投机&行为,并不代表调控政策收紧。但人士却称很难不产生联想。&&贷款新增余额与缴存期指标&&武汉在计算职工公积金可贷额度时,将在原有60万上限(2套房50万)、贷款还款能力、贷款比例(分1、2套房;房龄;面积因素)等测算方法基础上,新增公积金缴存时间及缴存账户余额系数标准。&&按照缴存时间和缴存余额,综合确定额度&&贷款额度=(借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额)&20倍&缴存时间系数(详见下表)。其中,余额之和不足1万元按1万元计算。&&用一对月缴存分别为900元、800元的夫妻为例,按原有计算方法,其公积金贷款额度为32万。而根据新增的缴存时间和余额计算,假设夫妻双方余额共2万元,连续缴存12个月,则贷款额度变为28万元。取低值确定额度后,则该夫妻能贷款的最高额度比此前少了4万元。&&人均贷足60万至少缴存满3年&&自3月10日起,上述新规即将正式执行,此前各贷款经办银行已受理,并在公积金系统录入登记的贷款,按原政策执行。&&从武汉公积金中心获取的经审计后显示,截至2011年底,住房公积金归集余额394.8亿元,全年共131.48万职工缴存,粗略估算人均公积金余额3万元左右。但对较年轻的单身职工,由于其计算基数只算个人余额,且缴存时间短导致时间系数低,受新规冲击较大。目前武汉人均缴存公积金在795元,据新规,按贷款60万倒推,单身职工至少要缴存3年。数据显示,2012年发放的公积金贷款中,借款人年龄在30岁以下的,约占贷款金额55%。&&突击补缴无法获得贷款资格&&公积金中心强调,缴存账户开户时间应距申请贷款时间满180天,按月连续缴存6个月以上,且账户状态正常,才能申请公积金贷款。&&由于缴存时间目前也将作为计算贷款额度的指标,公积金中心明确,缴存公积金6个月及以上的职工,按实际汇缴(含按月补缴,不含一次性补缴)月数计算时间。即因缴存时间不达标而试图&一次性补缴&的职工,将无法获得贷款资格。&&对于异地调入武汉职工,要求应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的证明,并将异地缴存的公积金全部转至本地,才能按异地缴存时间及余额计算额度。否则,将按武汉新参缴公积金职工条件办理。为避免二手房虚假买卖套取公积金,武汉还规定凡半年内同一套房屋办理两次以上过户的,第二次过户的所有权人及配偶公积金需&两证&满6个月,才能提取。&&业内疑心为调控加码前奏&&&每次调控都是贷款先动,这可能就是调控要加码的先兆。&昨日,武汉某人士对记者表示。&&数据显示,2011年~2012年6月,公积金贷款支持的购房面积和户数,已分别占武汉商品住房销售面积和套数的1/3。公积金已成为武汉人购房主要工具。&不算政策收紧,主导思想还是&应贷尽贷&,只是对投机取巧的人做些限制。&武汉公积金中心解释。&&湖北房地产学会委员叶学平认为,目前,收紧调控已成全国趋势,武汉适度调整公积金政策,契合这一趋势。当前,全国房地产市场都出现量价齐升,贷款政策调整仍属市场化调控手段,如果效果不明显,不排除会有更严厉的行政措施出台。
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