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七种购房合同无效
　　华龙网讯(晚报记者 陈斌)昨日，重庆市工商局发布合同预警称，七种情形的购房合同属无效合同。
　　这七种无效购房合同分别是：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同； 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；以欺诈手段签订的房屋买卖合同，即一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同；以胁迫手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的房屋买卖合同；双方当事人蓄意串通，故意损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；双方当事人之间没有签订书面购房合同，又无任何凭证，仅凭当初口头协商达成的协议。
　　市工商局昨日发布的合同预警还提醒市民，在签订合同时要警惕四种合同欺诈，即警惕利用加盖公章的空白合同进行的合同欺诈；警惕虚构信息内容，收取“转让费”的合同欺诈；警惕以提供技术信息为名，收取“资料费”的合同欺诈；警惕以提供信息为名，收取所谓市场调查费、可行性分析报告费等各种名目费用的合同欺诈。
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工薪阶层：俺想有个家――工薪阶层购房全攻略
（红烧小鱼）& 引子：提及工薪阶层，似乎总给人一种“吃的是草，挤的是奶”的艰辛感觉，买房更是遥不可及。工薪阶层本身并没有严格的定义，为便于分析，本刊“购房攻略”系列专题把工薪阶层定义为月收入在3000元以下的人群。昆山现有外来人口84.55万，其中有较大部分是处在25－30岁这个年龄段，这部分人的共同特征是：事业刚起步，收入不是很高，正面临着结婚、购房等多方面压力。从收入水平和支付能力上看，这类人群属于本文所说工薪阶层的主力军。 如今房价相对居民收入显得过高，买房对几乎任何一个阶层都不是一个轻松的话题，更何况是收入水平相对较低的工薪阶层？然而，有志者事竟成！精打细算，耐心加上毅力，工薪阶层也可以攒出自己的安乐窝，虽然辛苦，但值得！ 工薪阶层的划分：月收入在3000元以下的企事业单位普通职工和个体工商户。 选房特征：低总价、小户型，过渡型购房消费
该文章由网民直接发布，本站在未调查核实前，概不负责其真实性。
工薪阶层如何理财：安全月还贷金额＝家庭固定月收入－月固定支出－安全预留资金
一、工薪阶层购房的两个首要问题：首付和还贷 按上述定义，工薪阶层收入水平普遍不高，能够投入资金的多少是购房的主要限制条件。一般来说，银行按揭支付方式对工薪阶层购房更有现实意义。银行按揭按支付过程可以简单分为首付和月供。首付是一次性支出，且金额较大；而月供则相反，在还款期内每月支付，金额相对要少得多，且基本稳定。根据自身收入及支出的特点，制订合理的支付计划是工薪阶层购房的关键问题。 首付：昆山目前在售的项目要求的首付比例以20％和30％两种居多，也有一些项目推出低首付促销策略。有低至1成的，或者固定金额的低首付个人房贷（如春晖锦苑的首付2万购房优惠活动、景枫嘉苑推出的“2万首付买两房，3万首付买三房”方式）。 首付能力较强的，购房的选择余地也比较大。首付资金可以是自己小两口的积蓄，也可以是父母提供的资金支持，或者通过其他渠道筹集的资金。首付能力不强的，可以考虑目前市场上供应的的低首付房源，或者小面积、低总价户型，从中挑选符合自身需求的，及早实现有房生活。 还贷：工薪阶层还贷能力也受月收入的限制。比如一对夫妻，按家庭收入5000元计，每月还贷能力按业界通常使用的“稳定月收入的1/3”计，每月能支付的贷款上限为1667元。这种方法并非一定准确，同样的收入，平时花钱比较节俭的跟花钱比较大方的两个家庭还贷能力有很大差异。 安全月还贷金额可以根据自己的收支情况确定。可以参考如下公式：安全月还贷金额＝家庭固定月收入－月固定支出－安全预留资金。安全预留资金是指为预防发生疾病、事故等意外较大金额支出而引发财务危机的准备资金。具体数额可以根据自己的紧急筹资能力确定，筹资能力强的可以减少预留，反之则应增加以策安全。另外，银行规定个人住房按揭贷款的月还款金额不得超过月收入的50％。 养房的业主们还可以打“新房”的主意：出租所购买房屋中自己不住的一到两间，“以租养贷”是一种很不错的方式。 打算购房一步到位、实现比较宽松惬意的居家生活对工薪阶层可能并不适合。即使一时咬咬牙，买了比较中意的大房子、高档房，也很可能会由于后期还贷压力大，真的就成了“房奴”，辛辛苦苦、累死累活地给银行打工，甚至还有因无力还贷而房子被银行收走的风险。因此，过渡型购房比较适合工薪阶层。
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工薪阶层理财：购房过程全接触
二、看房、选房途径（房源信息的获取） 选取有效的信息获取渠道、有的放矢，能大大减轻漫长购房过程中的工作量，轻松选到适合自己的房子。经济型楼盘比较符合工薪阶层的购房要求，但经济型楼盘一般广告力度不大，获取这些楼盘的信息的途径会受到限制。 根据采访的购房实例，有不少人最初是通过近期刚刚购房的朋友了解到与自己需求比较接近或吻合的房源信息。如某买房故事的主人公方吉吉，就是偶然从朋友那儿了解到通澄花园，并一见钟情、迅速敲定的。也有购房者是先纵观全局，逐渐缩小范围，最终确定目标。如某读者俱乐部会员“薄荷”，就是先了解房产市场的大致情况，根据自身的需求，逐步排除，最终确定在西部的罗马假日。前后2个月完成看房、落定、签约付款的。 上述两种信息获取方式都可以作为参考。同一个工作或生活圈子中的朋友，彼此相近，购房的需求特征也可能具有相似性。因为有最近购房的经历，他们一般会对昆山的楼盘有比较深入细致的了解，对楼盘的价格、环境、周边的配套、优缺点等，可能亲身考察过，或者间接了解到相关的信息。他们掌握的信息很有参考价值，向他们多多交流请益，能让你省去很多繁琐的工作。 第二种是通过比较专业、权威的信息渠道，全面了解房产市场的供应状况、各区域板块的特征和发展前景，确定打算购房的区域和备选楼盘，结合自身需求的特点，逐渐缩小范围，最终确定目标。可供选择的专业信息渠道有各类媒体等。这些媒体上不仅有比较详尽的楼盘资料和最新的房产市场动态，其中的区域板块分析、行情分析对购房者也有指导意义。上文中提到的“薄荷”，采访中坦言“通过这次购房，翻报纸、打电话、跑售楼处和案场，两个月下来，差不多都成了专业人士了！” 另外，准备购房的消费者平时要多多关注报纸媒体、网络媒体，留意最新的购房优惠信息。有些楼盘在活动期间提供的优惠幅度还是很可观的，错过机会可真有点可惜！
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工薪阶层收入不高：我是个刚买房的，这是我原来看到的，现在全部转来给大家看
三、选房要点& 一&看首付和还贷能力：关于首付和还贷能力前文已经讲了很多了，在具体确定首付金额和月还款额时，建议适当放宽松一些。有备无患总比出现问题才临时被动应对要好的多。一旦首付资金确定之后就可以据此确定可以承受的最高总价。目前不少楼盘可以申请按揭总额是房屋总价的80％。也就是说，你所能支付的首付金额除以20％，即是你能承受的最高总价。& 二&确定购房区域& 长江北路板块交通便利；城北北门路附近区域有成熟的配套，居住的便利性高；对于在开发区上班的购房者，偏爱距离近的话，可能会选择在开发区的阳光水世界和盛华?幸福时光；也有人可能会看中城南板块的交通便利和未来的升值潜力；至于城西，在“居住向西，产业向东”的规划大背景下，更是成为不少人的置业首选；南部乡镇板块则以价格低更具诱惑力。& 目前昆山的几个房产板块各有所长，区域的选择一是看上班是否方便，再就是子女的入学问题。如何选择要根据自身的情况做相应的取舍。板块之间没有最好，只有最适合。根据自己的需求特征选择符合自己要求的是关键，千万别被众说纷纭的广告信息迷惑了双眼！& 三&确定可选区间（楼盘、房型、多层/小高层、位置、楼层）& 目前多数的年轻人都是小两口自己住，不和父母住在一起，两房八九十个平方就可以了。也有我们采访过的读者表示，因为是独生子女，即使和父母不常住在一起，也要考虑父母可能会偶尔过来住一段时间，两房就很不方便；还有就是考虑到将来孩子大了也不方便，要是买两房过几年肯定是要换房的。& 一般来说，小高层比多层售价每平米要高300元左右，对工薪阶层来说，多层的性价比更高。在单价的定位上，一般均价在3500元/平米之内楼盘的较受欢迎。如城西的罗马假日、翡翠湾和最近推出的森林半岛和快乐颂。其他几个板块也有不少。& 即使是同一个楼盘，不同楼层、不同位置之间价格也可能相差好几百元。就多层来说，一般三层、四层最贵，有“金三银四”之说。位置、景观较好的价格较高。如何根据自己的喜好选择物美价廉的房子就看购房者自己了。& 四&对比分析（地段、价格、开发商、房型、位置、房屋质量、投资价值、有无返息等）& 经过前面几个步骤，你可能选出了几个意向楼盘，接下来就是对比来挑选最合适的了。可以用一张表格把所有的意向楼盘按自己比较在乎的属性列成表格，综合对比权衡就能找出最合适的房源。通常消费者比较关注的因素有如下几个：地段、价格、开发商、房型、房屋质量、投资价值、有无返息等等。& 地段：除了意味着配套和升值潜力之外，最重要的是地段确定了以后的生活圈。楼盘的地段要求到某些家庭生活中必须经常到达的场所之间的距离可以接受。最好先买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，圈内的优先考虑。& 价格：现在要考虑的就是在意向楼盘里面挑取性价比最高的，在实用性和经济性等方面达到综合最优。& 开发商：现在一般都是期房销售，选口碑较好的大一点的开发商的房子比较放心。选择大开发商也可能会有头疼的事，有些大开发商房子不愁卖，合同里面可能会夹霸王条款，不签就别买！所以买这些大开发商的房子要有“忍辱负重”的心理准备。& 房型：我们采访的一位购房者说：我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，花钱买了过道。有人喜欢大客厅，也有人喜欢大卧室等等。阳台、厨房、卫生间、储藏室等，各功能区间的面积配比是否合适，选择时要权衡一下。& 房屋质量：验房的时候要注意：门窗开启是否灵活、地面墙面是否有空裂、卫生间地面及屋顶是否漏水等等（详细内容可以参见《昆山楼市5.1网上房展会特刊》“验房有道”）。但是验房的时候才发现问题已经迟了。建议签约前先找该项目的前期并已经交房的业主了解情况。在房屋质量上，选择大开发商更有保证。& 投资价值：工薪阶层“过渡性购房”意味着不久以后可能要老房转手“二次置业”，这就要预先考虑的房子的保值增值性。若考虑“以租养贷”（出租其中自己暂时不住的一到两间），那么，选择在出租前景较大的区域购房就应当纳入考虑。& 有无返息：由于目前一般都是期房，从签定合同开发商拿到全部贷款到交房还有几个月甚至一两年的时间，这期间的贷款利息是也一笔不小的数字。对购房者而言，房子还没有拿到手就要为此支付银行贷款的利息，不是很公平。昆山市场有不少楼盘提供这一期间的返息，对购房者是一个利好。在购房时要注意询问一下开发商是否有返息，以保障自己的权益。& 买房是一笔很大的投资，也是人生一件大事，选房也是一个漫长的过程，方方面面的因素都要详细考量，以综合权衡达到一个较好的满意度。
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工薪阶层如何贷款：工薪阶层如何贷款等
四、贷款及还贷 在昆山个人住房贷款的方式主要以等额本金、等额本息贷款以及公积金贷款为主。公积金贷款利率优势大，有条件使用公积金贷款自然最好。而等额本金和等额本息两种贷款方式的主要区别在于提前还贷。“等额本金”是每月还相同金额的本金，每隔一段时间还一次利息。随着还贷的进行利息越来越少，还贷压力也越来越轻。这种还贷方式前期还贷压力较重。而“等额本息”模式则是每月还相同金额（本金和利息一并计算）。在整个还款期内还贷压力相同。 工薪阶层可以根据自己收入及支出情况确定采用哪种还贷方式。例如：刚工作不久的小两口购房者，目前收入较低，预期收入的增长空间很大。建议采用等额本息还款方式，待以后收入增加、手头宽裕了可以选择提前还贷。对于已经结婚有孩子并且几年之后会面临较大的孩子教育支出或其他方面的可能压力，建议采用等额本金方式，错开支出高峰，以合理安排支出压力，避免出现还贷危机。 预留交房手续相关费用和装修资金 房子买了之后，办理交房手续、装修还需要一笔资金，购房前要做好预算和预留。 交房手续相关的费用有：房屋总价的2％的契税（高档住宅是4％）、维修基金、物业管理费、装修押金等，最好是在签订购房合同之前先向开发商或者销售人员咨询一下这笔费用的总金额，并提前做好准备。装修是一笔不少的支出，少则几万元，多则数十万元。应该在确定购房、签约付款之前先仔细估算，并做好预留。在装修的时候，也可尝试采用DIY的方式。自己选取建材请装修公司施工。在地面、墙面、天花板、以及卫浴产品的选取上，不同类型、品牌的产品价格相差可达几倍甚至几十倍。根据自己的喜爱选择物美价廉的装饰建材，能大大节省装修费用。再者，自己手把手设计空间的色彩、风格，虽然可能累一些，但享受自己装修的成就感也是一种乐趣。 如何应对可能出现的还贷危机? 拿到房子之后有一个较长的还贷期，少则10年，多则可以达到30年。在漫长的还贷期间内可能存在各种各样的风险：子女教育支出、疾病、意外事故都可能会使原先的资金筹划出现问题。如何应对可能出现的还贷危机，在危机出现时采取合理的方式把损失降到最低？本文介绍两种最常用的方式。 延长贷款期限：购房者可在签订合同时，提前做好最坏的打算，提早约定违约责任的赔付问题，一旦出现问题，收入或支出发生变化，可以根据实际情况对贷款期限进行调整，要求银行延长还贷时间，降低月供额。这个方法不能完全解决购房者无力还贷的危机，但至少可以在一定程度上缓解购房者的还贷压力，降低风险。 转按揭：转按揭是贷款者在无力还款时，降低损失最好的方法。当购房者无力承担还贷义务，应及时将自己所购房屋卖给有能力还贷的下家，通过银行办理转按揭。购房者将房子转给下家，可收回部分房款，降低因违约承担的损失。 五、升级换房、二次置业 工薪阶层首次置业主要考虑满足功能要求，把经济实用放在首位。随着职业的发展和收入的增加，便会衍生出更高层次的住房需求。要求更大的住房面积、更好的地段和社区环境、更完善的社区配套和物业服务等等。因此就会考虑二次置业的问题。 二次置业时，可以通过有效途径最大限度地发挥“老房子”的剩余价值，获得最好的经济效益。可以先转让旧有房产，获得购房资金；如果旧有房产一时不能以满意的价格脱手的话，也可把旧有房产抵押给银行用抵押贷款购房，或者购置新房出租旧房“以租养贷”等等，都有可取之处。本文对此不作详述。 六、购买二手房、动迁房的风险防范 在工薪阶层购房行为中，相对新房总价较低的二手房或者动迁房占有一定地位。与新房相比，二手房和动迁房也有一定的优势。但在实际交易中也存在风险，应多加注意，并通过合理的手段，以最大限度的避免可能的风险。 二手房 市区的二手房由于地段、周边配套等都比较成熟，居住方便，总价也低，因而成为不少人的置业选择。买二手房，签约即可入住，由于周边配套成熟，居住生活也很方便。尤其对于意欲“以租养贷”置业者，二手房更具优势，“有稳定的承租人群，能获得稳定、可观的租金收入”。目前，在昆山购买二手房按揭上限为房屋总价的70％，相对来说对首付资金要求充足一些。 购买二手房的注意事项 一&&检验出售方的合法证件。包括：产权证书、身份证件、资格证件及其它证件。产权证书是指《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。 身份证件是指身份证和户口本。& 资格证件是指：出售人具有房管局和单位审批并加盖公章的《已购公有住房和经济适用房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用房上市出售征询意见表》。共有房屋出售需要提交其他共有人同意的证明书。委托代理人办理的，需查验代理委托书是否有效。 二&&查验所购房产的产权来源。 查验的具体方法是：向有关房产管理部门查验产权记录。包括：(1)原产权人是谁，如果是共有财产，应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。(2)档案文号，即该交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期(4)成效价格，即该项交易的成交价，如果成交价注明&部分成交价&，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房产。(5)其它内容，如房屋平面目录。 三&&检查房屋有无债务纠纷。 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则需检查有关证明文件。包括：抵押贷款合同，详细了解贷款额和偿还期限。另外，购房者还需了解所购房产有无抵押，是否被法院查封等。 四&&检查是否有违反规定上市出售的，如低于房改成本价、标准价(含优惠办法)购买又没有补足房款的；列入拆迁公共的房产；改变房屋使用性质的。 五&&检查房屋质量 首先检查供水、排水系统是否顺畅；暖气管道是否漏水；电表最大负荷，电线的规格。其次检查顶棚和地面是否漏水。检验方法可以在卫生间、厨房注水，看下层是否漏水，也可以到上、下层了解以前房主使用情况。第三查看阳台是否安全，雨水管等利于攀爬的管道、平台不要距阳台、窗户过近。 六&&物业管理 通过询问卖房人了解物业管理费收费构成，同时观察小区内物业管理状况，然后到物业管理公司核对。 购买拆迁房的注意事项 近几年,城市化进程较快的昆山在房价的上涨、居民购房压力大幅增加的同时，动迁房建设的规模也在快速的增加。大量的价格较低的动迁房逐渐走进购房者的视野。相对同区域的普通商品房，动迁房的价格每平米会低几百块甚至上千块。对于工薪阶层来说，动迁房极具诱惑力。 动迁房一般在分房五年之后才能拿到房产证，在拿到房产证之前的动迁房交易实际上是拆迁补偿权利的转让，这种交易是受限制的，公证机关一般不给公证，交易的风险很大。如何保证“拆迁权利转让”合同的法律效力，并顺利拿到房产证是买房者所担心的。据介绍，这种交易风险可以通过专业律师指导签订系列的担保合同，最大化地规避可能存在的交易风险。另外，购买动迁房因为没有房产证明，因此无法办理按揭贷款，虽然总价不高，但是要一次性拿出全部购房款，也不是件容易的事。拿到房产证之后的动迁房交易就是二手房交易，风险就比较小了。
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豆豆11：谢谢版主
真的学到了不少东西,谢谢版主
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通澄花园：通澄花园房子的房产证什么时候下来，在哪儿咨询？
通澄花园一期的房产证什么时候能下来呢？ 这个在如儿咨询呢？请问一下
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购房合同一共几份
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篇一：按揭购房合同有几份 篇一：商品房按揭购房合同 商品房按揭购房合同 抵 押 人： 抵押权人： 为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区______ 街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。 第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 甲方（签章）：身份证号码： 地址： 联系电话： 共有权人： 身份证号码： 地址： 联系电话： 乙方（签章）： 身份证号码： 地址：
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日篇二：买房办贷款、签合同注意事项 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣 2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？ 一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2w多元，(原文来自： 千叶 帆文摘:购房合同一共几份)也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！ 说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！ 作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！ 买房签合同注意事项 1 买房签合同注意事项之五证 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 关于按揭房的几个问题 一、关于按揭房归属问题第一种意见认为，要根据婚前支付房费和婚后支付房费的多少，来判断房屋归属。即，如果婚前所支付的费用多于婚后支付房费，房子归名义购房者;如果婚前支付房费低于婚后支付房费，则房子认定为夫妻共同所有。 第二种意见认为，《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有......经国家法定机关进行房屋登记并发给行为人的房屋所有权证，是对房屋所有权唯一、排他的证明。《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证。因此，取得房产证，才是取得房屋所有权的标志。所以，根据《婚姻法》第17条规定，此类房屋应归夫妻共同所有。 第三种意见认为，不论房产证婚前取得还是婚后取得，房子均应判归名义购房者所有。 笔者同意第三种意见，理由在于：1.婚前二人还不具备夫妻关系，一方以独立名义购买房屋，根据的相对性原理，名义购房者是购房合同的相对人，独立承担继续还贷义务，并且这种还贷义务及于婚后，也就是说，即使是婚后，银行还贷义务仍然是由婚前签约者个人承担偿还责任，根据权利义务对等原则，名义购房者理应享有对该房相应权利，否则显示公平;2.虽然婚后取得房屋产权证，但该产权证的发放是基于名义购房者购房行为而引起，并非双方婚后合意购房行为所引起。 二、关于按揭还款中个人财产和夫妻共同财产识别问题 依据支付房款时间先后，以婚姻登记时间为标准，可把房款分为婚前支付房款和婚后支付房款。笔者认为，对于婚前支付部分，原则上归名义购房者所有，有证据证明婚前支付房款为双方出资的除外。对于二人在婚前均出资首付的，能够证明各自出资多少的，直接认定所出资份额为各自所有，不能认定各自出资数额的，视为出资额相同;对于婚后支付部分，原则上应当认定为夫妻共同所有，有证据证明仅为名义购房者以其个人婚前财产支付的情况除外。至于婚后二人承担还款数额的大小多寡则在所不问，因为夫妻关系的特殊人身属性决定了夫妻双方婚后取得财产的共有属性，即使婚后只有一人实际还贷，那么，所还贷部分仍为夫妻共同财产，双方有权平等分割。另外，笔者不赞同有人提出的以双方还贷数额多少来确定分割比例的作法。一方面，夫妻共同生活期间，难以准确认定谁还的多谁还的少，即使能够确认谁多谁少也没有实际意义，因为夫妻这种特殊的人身关系，很难用经济来衡量各自对家庭所做贡献的大小，金钱收入仅仅是家庭作用大小表现的一个方面，不能 作为唯一标准。有时虽然一方赚钱较少，负担还款数额较少，但他或她可能会对家庭的其他方面有较多贡献。而且，根据 《婚姻法》的规定，婚后所得为夫妻共同共有，所以，婚后所得不问谁 多谁少，只要是婚后收入就是双方共同所有，谁多谁少在所不问。三、关于按揭房屋未还债务处理问题 在前述论及此类房屋宜认定为名义购房者所有的基础上，笔者认为，未还债务应由名义购房者来还，这样处理不仅易于操作，也符合相关法律规定。此类房屋的购买和抵押，均为名义购房者在婚前的个人意思表示，是法律意义上的合同相对人，是合同义务的唯一承担者。如果让非名义购房者来偿还此款，显然有违合同相对性原理，并且，在实际生活当中，当按揭银行不能顺利收取贷款时，作为债权人的按揭银行，也仅能找合同相对方即名义购房者承担责任。在此种情况下，如果法院判决由非名义购房者来偿还贷款，或者由双方各自承担贷款，将导致法律关系复杂，增加各方负担，弊大于利。篇二：购房合同,一式几份 篇一：房产买卖合同(一式三份) 房 产 买 卖 合 同 编号： 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 身份证号码：
身份证号码： 丙方（中介机构）：营业地址： 在严格遵守国家相关政策法规前提下，甲、乙、丙三方经过协商，就房产交易事宜达成以下协议，以期共同遵守： 第一条
甲方同意将所拥有的青岛市 区
路号 号楼单 元 户房产出售给乙方，此房建筑面积为 ，权属为 ，房地产权证号为 。 第二条
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺自签合同之日起至过户之时保证此房产无 任何权属等经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍及相关亲属同意出售，同时需付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费、暖气费及
费用。 第三条
甲方承诺在
年 月 日交割房产，并于
年 月 日前迁出全部 在此房产中的户口。否则甲方每延误一天，按照￥
元/天赔偿给乙方作为滞纳金，超过90日乙方有权解除合同并按合同第六条的规定要求甲方支付违约金。在房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。 第四条
乙方已经对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价格为 ￥
元整）。此价格包括房产配套费。付款方式为分期付款： 此协议签定当日乙方付￥元（大写元整）为购房定金,付首付款时，定金转为房款。 首付款￥元（大写 元整）乙方于
年月日前支付。 房产余款￥元（大写 元整）乙方于
年 月 日前现金支付/由银行提供贷款。 延迟支付每天按￥
元作为滞纳金。超过30日甲方有权单方解除合同。以银行贷款方式支付房款的，若因乙方自身原因导致银行不给发放贷款，则乙方须以现金形式在30天内支付余款，否则视为延迟支付。 选择连都 选择成功第五条 交易税费、手续费及其它费用担负： 第六条
此协议签定之后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约。以 上条款中涉及到的各项违约的赔付办法：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金。若乙方违约，甲方没收乙方购房定金；若定金不足以弥补损失时，守约方可要求违约方按照本合同中房屋总价款的30%支付违约金。中介机构的全额佣金费用由违约方承担。 第七条
甲、乙双方承诺________年_____月______日前相互配合到相应房产部门办理房产所 有权转移手续。因甲乙双方任何一方原因造成延迟，每天按照￥________元/天赔偿给对方作为补偿金。延迟30天守约方有权单方解除合同，并有权要求对方按照本协议第六条的规定承担违约责任，不足部分，可要求赔偿。 第八条 如果由于各种外力不可抗原因导致交易失败，甲方退还定金给乙方，双方互不承担违 约责任。此房产所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有： 第九条 鉴于丙方为甲、乙双方签署本协议所提供的中介服务，甲方□、乙方□同意向丙方支 付佣金费用为______________________________________________________________________________________________________________________________并于甲方与乙方签定本认购协议之同时一次付清。延迟支付的，每日收取佣金额3‰作为给丙方的滞纳金。第十条 未尽事宜由各方协商解决，相关补充文件与此协议同具法律效应；如不能解决，则提 交当地人民法院。守约方并可要求违约方承担相应诉讼费、公证费、律师费等。 第十一条本协议一式三份，甲乙丙叁方签章生效。 第十二条备注： 1. 2. 3. 甲方签字 乙方签字 丙方盖章 签约地点：__________ ____ 签约日期：______年____月____日 选择连都 选择成功篇二：购房合同范本 范本（一） 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日[1] 范本（二） 二手房销售合同书 合同各方： 甲方（出卖人）： 身份证号码： 乙方（买受人）： 身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见： 第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条标的物 甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________ 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第三条 价款 本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。 各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。 第四条 交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。 2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。 第五条 所有权转移特别约定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 八、争议解决办法 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名： 乙方签名： 2009年 月 日[3] 范本（三） 深圳二手房买卖合同范本 深( )房现买字( )第 号 为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真以下内容： 1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。 7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因 [4]此请买卖双方务必注意交易风险。 当事人基本信息： 卖方： 姓名：____________________________ 国籍/地区：_________________ 身份证/护照号码：_________________ 所占份额：_____________________________________________________ 公司或机构名称：_______________________________________________ 营业执照号码：___________________ 所占份额：__________________ 通讯地址：_______________________邮政编码：__________________ 法定代表人：_____________________ 联系电话：__________________ 身份证/护照号码：__________________________________________ 代理人：_________________________ 联系电话：_________________ 身份证/护照号码：______________________________________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：__________________ 共有权人： 姓名：_____________________________ 国籍/地区：_________________ 身份证/护照号码：__________________ 联系电话：_________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________ 所占份额：___________________________________________________ 公司或机构名称：___________________________________________________ 营业执照号码：_____________________ 所占份额：_________________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 法定代表人：_______________________ 联系电话：______________________ 身份证/护照号码：_____________________________________________________ 买方： 联系电话：_________________ 通讯地址：________________________邮政编码：_________________ 姓名：_______________________________ 国籍/地区：_____________________ 身份证/护照号码：____________________ 邮政编码：_____________________ 通讯地址：___________________________ 联系电话：_____________________ 所占份额：_______________________________________________________ 公司或机构名称：____________________________________________________ 营业执照号码：_______________________ 所占份额：_________________________ 通讯地址：___________________________ 邮政编码：_________________________ 法定代表人：_________________________ 联系电话：_____________________ 身份证/护照号码：___________________________________________________代理人：_____________________________ 联系电话：_________________________ 身份证/护照号码：____________________________________________________ 通讯地址：___________________________ 邮政编码：____________________ 范本（四） 卖方（以下简称甲方）：[5]姓名：___（身份证号码）： 地址： 联系电话： 共有人：姓名：___（身份证号码）： 地址： 联系电话： 买方（以下简称乙方）： 姓名： （身份证号码）： 地址： 联系电话： 第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ；位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。 第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付 万元（大写 ），余款 元（大写 ）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款篇三：购房合同,签几个名字 篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同和房产证上的名字必须一样吗？ 购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证上可以写几个名字 自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 房产证上加名字从某种意义上不存在的 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、 原有名字的改变。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、 房产证名字减少。 原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、 房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。 4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。篇三：购房合同如何更名 购房合同如何更名 作者：佚名 来源：中顾法律网 点击数： 我来说两句(0)复制链接 大 中 小 [提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。... 87981 更新时间： 16:20:54
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