&主题：最近发现还是10-15年前盖的总高7层以内的老小区好住
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别墅、联排和特别高价的社区等除外，只说一般住宅
& && &这些老小区多是
1、1个楼梯2户，很多不带电梯，当然买5层以上可能有点辛苦，如果带1个电梯的那就很好用了。
2、绿化多以灌木、树木为主，草坪少，经过10多年生长，绿化更好。虽然楼距近，但是密度似乎更小
3、显著特征就是进去感觉小区比较安静，而且这个年代的小区，中老年人多，比较不会折腾，且装修都已经完毕，很少装修。
4、老人多的小区，车辆也会比较少，美中不足的是车位配置太少，但是最近走了几个这样的小区，车辆也刚刚好够停，而且停车费很低，甚至有的不收，大家都自觉停放楼下。
5、物业管理方面大多形成了一定的共识，不容易出现特别强势的物业，管理比较适度，很多安保人员都是小区一些中老年住户，都有点类似自发管理了，来个陌生人都会上前盘问，治安更好。
6、供水供电都由市政公司负责，坏了维修很快。
7、邻里关系更好，更适合老人生活，常常楼下有老人自发组织的座谈会等等，如果家里有年迈的父母，住这样的小区，你都省心很多，自然有老朋友和他们聊天。
& && &相比新近的小区，特别是高层：
1、绿化面积虽然大，但树木低矮，绿化大多数都是草坪，废水且草坪养护不好容易死一大片。
2、大多是二次供水，最近我租住的高层小区，才竣工5年，二次供水设施就坏了，然后断断续续停水了快1星期，如果物业不好的，电梯也容易出问题。
3、爸妈家也是高层，10年建的，入住率不高，周围断断续续又建新楼或者有邻居装修，非常闹，一出小区就是商业区，车辆停满了小区外，地下车位配置根本不足，每个月的停车费比老小区高5倍以上。
4、新小区物业大多数是开发商的物业，很强势，物业费高，入住率低无业委会，物业常常不作为或者把自己当主人，践踏业主意志，比如安装电梯卡等等…
5、邻居间关系相当陌生，比起一些老小区来说 本帖最后由 熊猫排山倒海 于
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&浏览：9771&&回帖：130 &&
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老夫现在就住在楼主羡慕的小区的七层楼中的第三层
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现在住在10年前盖的6层中的第三层
唯一好处也就是不上规矩的物业导致物业费没那么高罢了 其余真是一无是处
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148平本市一环内7楼带楼顶300平，唯一缺点车位太紧张！
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提醒一下楼主，如果家里有老人的，一定要找有电梯的楼。我家以前在大学的家属院，有你说的一切优点甚至更多，但是当时的老房子没有电梯，我家住5楼。我姥爷有几年住在家里，那时我刚上大学，姥爷上下楼是我和我父亲背上背下，有时我们不在，他几天甚至一周都下不了楼。所以家里有老人，如果不是一楼，还是要找有电梯的房子。前年帮老丈人从没电梯的老小区换了有电梯的新楼，当年老人家上4楼中间都不用歇，很不情愿搬出住了多年的地方，现在他自己都说幸亏换了房子，不然根本上不去。人老腿先老，对老人来说三五级台阶可能都说很大的困难。
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楼主，我就住的这样的小区，刚买房时候觉得真的是挺好，楼间距大，楼前好大一片绿化全是树，小区容积率不高，车就直接停在楼下，房子南北通透四层，正好在柳树梢上，感觉可好了。
但是住了几年，我现在还是想搬到个新小区去住，年轻人还是要跟年轻人住一起，跟老人住一个小区只是看起来很美。
1、绿化是好，但是管理水平跟不上，一到春夏季节，树上不停生虫，掉满地的虫屎虫胶，弄得车都洗不掉；绿化多但是没规划，大部分绿地都是杂草，而且老人多狗就多，遍地狗屎脏得很，绿化就是个摆设；绿地杂草丛生，夏天滋养了无数蚊子，室外根本没法呆。
2、车总量是少，但是车位更少。老人对车抵触情绪特别强，老人们都没车，随着车逐渐变多，原来他们的“地盘“停上车了，路边停上车了，总之在他们看来车把他们的利益侵犯了，所以小区里几乎每辆车都有或长或短的划痕。
小区本来有些地方可以改造一下变成停车位，但是有些爱闹事的老人坚决不许，停车环境始终是乱。
3、邻里关系好是表面上的，老人们早就形成了各自的圈子，新搬来的住户稍有不注意就把他们都得罪了，老人一般都比较固执，平时见面寒暄两句貌似很热情，实际遇事难以沟通。
本来街道要在小区长草的空地上建个老年人活动的地方，愣是被几个老太太给搅黄了，她们反正天天有空盯着，放话说敢盖就敢砸了，真是搞不懂她们脑子里怎么想的。
4、老人爱捡东西，楼道里堆的什么都有，物业一年清两回也清不走。
5、老人生活规律跟年轻人不一样，我家楼上老头老太太天天11点左右叮叮当当折腾一会，早上四五点钟又叮叮当当开始起床收拾。
如果楼主要买房，劝你还是三思。
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waas 发表于
提醒一下楼主，如果家里有老人的，一定要找有电梯的楼。我家以前在大学的家属院，有你说的一切优点甚至更多，但是当时的老房子没有电梯，我家住5楼。...我主贴说了，只要不是5楼以上就还好，如果有一部电梯就更好。不过我爷爷80多岁时，随我家住7楼没电梯，他腿骨质增生还是坚持每天下楼3次和朋友聊天，后来搬家了他很不开心。老年人还是希望有个伴，腿脚应该排名靠后吧
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凤春 发表于
楼主，我就住的这样的小区，刚买房时候觉得真的是挺好，楼间距大，楼前好大一片绿化全是树，小区容积率不高，车就直接停在楼下，房子南北通透四层，正...也不都是老人啊小区，只是说占比略高，我最近去的几处亲戚家都是这种类型的，没你列举的那么差，物业还是有管理的，特别是卫生一点不比新小区差，车位一样画出来规划好，秩序井然。平日里很安静，环境比高层的要好。当然如果有入住率略高点儿的，6层带一梯的现在称为洋房的小区应该也不错，比高层好
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鑫胖 发表于
老夫现在就住在楼主羡慕的小区的七层楼中的第三层
...情况是否如我所说的好
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以前住总高四层的楼，楼上楼下都比较熟，那时候小孩经常放学回来先去楼下邻居家玩一会...
现在住高层，人全不认识，基本都是租户，长住的也是外马，讲话听不懂
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熊猫排山倒海 发表于
情况是否如我所说的好不好，一言难尽
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我还是喜欢年轻人多的新的社区。以后如果有能力第一肯定是买别墅，其次就是每十五年左右换一次房子。
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所以买的11层以下的楼
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熊猫排山倒海 发表于
别墅、联排和特别高价的社区等除外，只说一般住宅
& && &这些老小区多是
1、1个楼梯2户，很多不带电梯，当然买5层以上可能有点辛苦，如果带1个电梯的那就很好用了。
2、绿化多以灌木、树木为主，草坪少，经过10多年生长，绿化更好。虽然楼距近，但是密度似乎更小
3、显著特征就是进去感觉小区比较安静，而且这个年代的小区，中老年人多，比较不会折腾，且装修都已经完毕，很少装修。
4、老人多的小区，车辆也会比较少，美中不足的是车位配置太少，但是最近走了几个这样的小区，车辆也刚刚好够停，而且停车费很低，甚至有的不收，大家都自觉停放楼下。
5、物业管理方面大多形成了一定的共识，不容易出现特别强势的物业，管理比较适度，很多安保人员都是小区一些中老年住户，都有点类似自发管理了，来个陌生人都会上前盘问，治安更好。
6、供水供电都由市政公司负责，坏了维修很快。
7、邻里关系更好，更适合老人生活，常常楼下有老人自发组织的座谈会等等，如果家里有年迈的父母，住这样的小区，你都省心很多，自然有老朋友和他们聊天。
& && &相比新近的小区，特别是高层：
1、绿化面积虽然大，但树木低矮，绿化大多数都是草坪，废水且草坪养护不好容易死一大片。
2、大多是二次供水， ...1、不带电梯老人住不爽
2、很多老小区脏兮兮，原来有的草坪都完蛋了。
3、看位置，有的小区车水马龙，比大马路不差
4、几乎没有不收费的，不收费的更乱，等着互相扎轮胎吧
5、物业服务好，那得找好物业+好价格
6、供水一般都是市政的，暖气不一定
7、邻居高打墙
另外，老小区位置好，租户多，租户你懂的。
总结起来就是，贵的小区才好，便宜的都一个德行。
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老的小区一般户型都比较方正，公摊也小
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达尔富尔 发表于
1、不带电梯老人住不爽
2、很多老小区脏兮兮，原来有的草坪都完蛋了。
3、看位置，有的小区车水马龙，比大马路不差
4、几乎没有不收费的，不收费的更乱，等着互相扎轮胎吧
5、物业服务好，那得找好物业+好价格
6、供水一般都是市政的，暖气不一定
7、邻居高打墙
另外，老小区位置好，租户多，租户你懂的。
总结起来就是，贵的小区才好，便宜的都一个德行。很多老小区物业费和房价并不高啊，生活起来还可以。我有一套房没装修的，那小区物业费是附近最高的，入住率低，物业服务乱七八糟的。当然不能太老，我说的是2000年以后5-8年左右的小区，太老的小区设施太旧，建设的时候规划也不好，确实比较乱 本帖最后由 熊猫排山倒海 于
15:38 编辑
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俺家就稀饭住这老小区五楼，当年相当的牛X某国企的家属小区
呵呵，物业一年才7块多点
还有个新房闲置了近三年，不过还是不愿去住，老小区好呀 本帖最后由 anfq 于
15:49 编辑
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物业费是真心便宜。主要是怕没人管的那种老小区，破的不行。
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我现在就住这种小区，但有几点不同：没有电梯，爬五六楼费劲；老人并不占多数；车很多，路边全是车。
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10年之前的楼 车位肯定不够 看着刚刚好是因为多了进不来 都去附近路边抢车位去了
进出口和院内道路一般都很窄而且挤
管网啥的基本也到了该维修的时候了
唯一的好处就是公摊小 买多少得多少
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家里有老人有病人就会发现不方便的地方了，这种小区现在基本都是租户了，房东都换更好的房子了。
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10层左右的小高层是最好的层高布局。但对土地的使用最大经济效益没有高层的大。盖高层才是开发商的最爱。
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这种小区的物业也就提供看大门的服务，租户一多就麻烦。
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熊猫排山倒海 发表于
情况是否如我所说的好我是六楼中的四楼，感觉非常好。对了我36岁，楼龄十二年，160平有20平车库有9平的杂物房，物业60每月。只要不爆水管，去tn的我管他物业是谁。
不过住6楼楼中楼就要死了，前两天女同学的妈妈收了台古董衣车，抓到我扛上去后我喘了半天才回过神。她老人家说再过十年爬不上去了就要住杂物房了。她老人家很羡慕隔壁新楼盘有电梯，可是一听物业费两百多连说每月没吃到嘴里就先缴这么多钱划不来 本帖最后由 叶卒卒 于
01:58 编辑
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熊猫排山倒海 发表于
& && &别墅、联排和特别高价的社区等除外，只说一般住宅
& && &这些老小区多是
1、1个楼梯2户，很多不带电梯，当然买5层以上可...拉倒吧！
纸上谈兵，想的很美！
实际去住住，你会发现一堆的不如意
具体楼下都说了，都说的很到位、很实在
还是老话说的好：房不如新，人不如旧！
——房子永远是越新的越好！
——以外旧房子能比新房子强的，都是幼稚的幻想！
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其他都好，就是没有电梯，年级大了麻烦
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我很喜欢现在的小区，就是楼主说的那种。车位虽然不多，但不管什么时候都有，物业管理很好，打扫卫生，简单修理维护，代收快递也就够了。小区很小，只有六栋楼，每两栋围成一个封闭院子，车可以停院子里，很安静，基本在城市中心区，附近商业区可以步行前往。
对比同事的高尚新高层，车位只卖不租，全小区十几栋三十层只有几百个车位和围绕小区三条可停车的街，这街还是和临近小区共享的。晚上下班立刻开车赶回小区抢车位，抢在附近写字楼下班的空档才有机会。然后公交出租出门夜生活。买点重的东西弄回家，把东西从车上拎到单元门要几百米。临时进一次地下车库要登记，然后和物业磨叽半天，关键是送完东西还得出去找车位。物业贵，相比也不过就是园林绿化的好。小区内没有任何小店，想买个啤酒也得走几百米出去才行。小区外围商服开卖了，让小区用户极为纠结，商服一开业，本就紧张的停车位会更加紧张。几个巨型小区集中在一起，每天早晚高峰堵成狗，现在他早上六点半就带孩子出门，离开居民区吃早饭再送孩子上学，否则过了七点出门半个小时也出不去这片居民区
说到底，新小区居住密度太高了，让生活舒适度大幅下降，我觉得已经完全抵消掉了户型，环境带来的优势
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嫩草研究院书记 发表于
纸上谈兵，想的很美！
实际去住住，你会发现一堆的不如意
具体楼下都说了，都说的很到位、很实在
还是老话说的好：房不如新，人不如旧！
——房子永远是越新的越好！
——以外旧房子能比新房子强的，都是幼稚的幻想！说话都不要太绝对，27楼说的看看，10年陈的小区，生活起来各项都比新建的舒坦。
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叶卒卒 发表于
我是六楼中的四楼，感觉非常好。对了我36岁，楼龄十二年，160平有20平车库有9平的杂物房，物业60每月。只要不爆水管，去tn的我管他物业是谁。
不过住6楼楼中楼就要死了，前两天女同学的妈妈收了台古董衣车，抓到我扛上去后我喘了半天才回过神。她老人家说再过十年爬不上去了就要住杂物房了。她老人家很羡慕隔壁新楼盘有电梯，可是一听物业费两百多连说每月没吃到嘴里就先缴这么多钱划不来嗯，正如我首贴说的，楼层不要太高就行，如果当年高端一点的，还有配1部电梯就完美了
&版权所有：&&&&有谁家小区是丰诚物业管的吗？小区服务好不好？5个回答桑果时代这个物业公司还是不错的，主要服务的对象是高档写字楼，在个人住宅方面经验没有其他的物业公司丰富，但是服务质量没的说。
limeng198215我们瑞虹新城就是丰诚物业管的，很贴心的服务模式，还有翠湖天地、江湾翰林也是丰诚物业管的，口碑都很好。
月考给力吧295丰诚物业服务的大部分都是高档写字楼和住宅吧，应该是不错的。
dianshi1025你好，我朋友家是的，物业还行，算是比较复杂，要看具体的人，供你参考。
yuyelina2004年成立的，到今年刚好10年，丰诚物业可是国家“一级资质”认证的物业公司。
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2、饰面板木纹统一、自然、能够体现该木材的纹理特征，...2个回答心旷神怡_8561前进牌,永利坚,金兰,季华,高登,经阁,唐氏永兴,新河 ,银山,振升
3个回答陈倩2007机器背面左下角商标下方有一排非常小非常不显眼的字，要仔细看(最好侧光看)，如SN V810******,第10和第11位数字便是它的版本(希望我的回答对您有所帮助)小区物业说亏损经营，能上调管理费吗，看看业主怎么说小区物业说亏损经营，能上调管理费吗，看看业主怎么说百变丹百家号近日，小区物业在各个出入口贴出通知：考虑到物业运营成本不断提高，物业亏损严重，为了更好的服务小区，小区管理费拟从2.0元/平方米上调到2.7元/平方米，有异议的业主可前来小区管理处进行反馈。通知一出，平静的小区一下子热闹起来了。有业主说：如果120平的房子毎平2.7元/月，每年费用3888块，加上水电煤气七七八八的费用，一年下来开支不小呀。也有业主说：管理费还上调，现在小区物业服务质量没有提高，似乎比以前更差了。另有业主却说：我家原来物管费一年不要一分钱，住在乡下也一样，根本不要操心！还有业主说：我原来住的小区2.8元/平方米/月， 还是个屌丝楼盘，管理费上调了之后，服务却更差了，涨价不一定是好事。也有人说：我觉得小区安保人员流失严重，曾有内外勾结现象，偷盗事情时有发生，小区安全保障没有做好。也有撑物业的人说：跟业主打交道的人员也受气，操白粉的心，赚茶叶蛋的钱。物业公司也很委屈：现在各种运营成本越来越高，工人薪水高还招聘不到人，费用超支了也没有办法，其实我们一直都在努力做事，希望能得到业主们的理解。最后，意见分成两派。反对者称管理费已经足够，服务质量未见提高，上调费用不合理。而另一派的说法是，小区管理费还包含了公用水电费，上调一点点可以接受，但不能太多。于是，业主跟物业关系变得紧张起来了，大部分业主认为物业的赚了不该赚的钱，小区各种费用私吞不公示，小区设施维护没有做好，对小区的服务工作拖拖拉拉，小区管理费是否上调应该跟全体业主协商，三分之二以上业主同意可以上调，不应该单方面说调价就调价。小区物业虽然也表面上征求了业主意见，但不可信，物业私下调价大家都是不同意，可后面统计的结果是，一部分人同意价格上调。有业主去物业反馈意见也没有实质的解释，物业就是态度好听你反馈，但就是没有任何理由。那么，小区管理费用到底包含了哪些内容呢。1、物业人员的工资、社会保险，福利费等。2、物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用。3、小区公共区域清洁卫生费用。4、小区的绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业公共部位、公共设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。由于现在阶段物价不断上涨，人工平均工资逐年提高，公共设备设施的水电费用、保养成本等也在提升，所以物业管理费上调不可避免。如果需要上调费用，物业公司应就上一年度的物业费用做出审计，并据此做出新的费用预算，明确说明调价的原因和调价幅度，由业主大会对物业的费用支出报告和预算做评审，也可以聘请第三方审计部门来进行监督。经审核认证，物业的支出报告和预算基本属实的，上调物业管理费，也是可行的。但是物业公司不能自己单方面原因，而想要上调小区管理费。这个小区管理费是不是太低，物业单方面提出上调要求，这个锅业主能背吗？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百变丹百家号最近更新：简介:2017让我把这个世界更加精彩作者最新文章相关文章