小区业主拒交物业费 律师称此举业主会吃亏
来源：桂龙新闻网
7月9日，本报9版《业主要求&雷人& 物业收费喊难》一文，报道了南宁市兴宁区一小区的物业公司，有两名长期不交物业费的业主。这两名业主不交费的理由还挺&雷人&的，让物业公司颇为无奈。在这篇文章里，本报&社区记者姐妹团&开通了讨论热线和微博，邀请各位读者热议&物业费那点事儿&。两天来，有不少读者通过电话、短信等，向记者讲述了自己与物业费的纠结事，并希望记者请教律师：拒交物业费，上了法庭后，业主会不会输?
A　业主心声：拒交物业费 理由太多了
家住南宁市白沙大道一小区的张先生说，去年6月份，有窃贼从厕所通气窗进入他家，盗走他大量的现金及贵重首饰。案发后，他认为是物业公司未尽物业管理义务，遂与物业公司协商赔偿事宜，但遭物业公司拒绝。于是，从当年9月份物业费到期之日起，他就拒交物业服务费了。张先生向记者打听：物业说要到法院起诉，真的起诉的话，我会输吗?
家住秀厢大道一小区的叶女士告诉记者，他们一家于2006年入住该小区，原本她都是按时交物业费的，后来因为和物业公司发生一些不愉快后，她开始拒交了。
事情的起因是这样的：2008年秋天，叶女士发现有人在他们家的房屋楼顶违章建房居住，她将情况反映给物业公司，但没见物业公司有什么动静。 2009年1月，他发现家里的房屋开裂了，随后她多次向物业反映，但一直没有人处理;再后来，她家的电单车在物业保安的眼皮底下被偷了。物业管理人员对此却不愿承担责任&&正因为这些日积月累的矛盾，他们一家人决定，用&不交费&来进行抗议。
B　物业公司：拖欠管理费 我们很为难
不交费，业主有业主的说法，而身为&管家&的物业公司也有一肚子话要说。一物业公司的曾经理告诉记者，去年，他的公司被迫从明秀路一小区退出，主要原因就是业主不交物业费。
曾先生说，因为一些特殊的历史原因，他们物业公司入主该小区时，没能和业主签订《物业管理服务协议》。入驻后，虽然他们物业公司尽心尽职，但极个别业主还是拒交物业费。起初出于建设和谐小区考虑，他们没有及时采取&张榜公布&等警示手段，没想到一些业主看到有人不交物业费也相安无事后，纷纷模仿起来&&慢慢的，欠费的业主越来越多，物业正常的经费支出，慢慢的也捉襟见肘了。经费吃紧后，物业公司只得减少安保、清洁人员，可这些人员一减少，小区的服务就跟不上了。服务一跟不上，不交费的业主就更多了&&在一步步恶性循环之后，物业公司最后只好亏本退出。
曾先生说，所谓众口难调，任何一家物业公司提供服务时，都不能保证让小区的每一个业主都满意。正因为这样，一些业主在遇到诸如&房屋质量问题、甚至房屋面积和合同不符&等情况时，都把矛头指向物业公司，并采取&不交费&来抗议。曾先生说，物业公司其实也是一个弱者，他们有他们的职责范围，超出职责范围的事情，他们只能起到传达、协调的作用，业主不该把所有的矛盾都嫁接到物业公司身上。
曾先生想提醒同行们，在入驻小区时，最好能通过合法途径，和业主签订物业服务协议，并认真履行自己的义务，当履行完义务，业主却无正当理由拒绝交费，最好尽快根据协议约定，走法律途径，而不要一味地容忍、退让，从而让业主走入&不交费&的恶性循环中。
C 律师说法：业主不交费 此举不可行
据了解，&不交费&是许多业主常用的对抗方式，然而由于物业服务合同的存在，这样的纠纷闹到法庭上往往还是业主吃亏。
广西一律师事务所的林律师说，业主由于不满物业服务而拒交物业服务费的纠纷比较常见，在起诉到法院的案例中，业主败诉的居多。这是因为，根据双方的物业服务合同，交纳物业服务费用是房屋业主的基本合同义务。不按期支付物业费不仅会侵害物业服务企业的合法权益，还会影响整个小区的物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。因此，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳费用。如果对物业服务不满，应该与物业公司友好协商，或向有关主管部门反映，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后向法院提起诉讼，维护自身的合法权益，但采取拒付物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。
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编辑：冯宇晴
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物业服务不达标能否拒交物业费
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　　□ 本报记者 曾祥素　　由于小区业主杨某不交物业服务费，物业公司将其诉至法院，而杨某称，自己不交物业费是由于物业公司的服务太差。近日，北京市房山区法院审结了这起物业服务合同纠纷案。　　原告物业服务公司在起诉书中称，杨某是该物业公司服务小区的业主，经多次催促，杨某仍拒交物业费，无奈之下只能诉至法院。而杨某在庭审过程中称，该小区的物业服务太差，小区内垃圾不能及时清扫，卫生情况非常差。杨某还说，自己居住的楼内电梯经常停运，也没有人修。大雨过后，地下室内积水没人清理，现在已经发霉，经过时气味难闻。既然物业公司的服务这么差，就没有权利再收物业费。　　法院通过查明事实，认为物业公司物业服务不达标的情节比较轻微，且未对小区业主的正常生活造成实质性影响。因此杨某须向物业公司交纳物业费用。　　法官点评　　据房山区法院长阳法庭法官王菲介绍，近些年来，物业服务合同纠纷类案件数量逐年上升，其中，像这样以物业服务不达标来抗辩物业公司收费的情况也很常见。对于这种情况，王非说，不能认为只要物业服务不达标，就应当酌减物业费。应具体情况具体分析。　　如果物业服务不达标的情节比较轻微，且未对小区业主的正常生活造成实质性影响，例如有人值守的电梯在个别短时间段内无人值守但并未影响电梯正常运行、业主报修后物业公司未能及时处理但最终仍修理完毕且未影响业主居住使用房屋等，则无需采用酌减物业费的方式来处理，而由法院对物业公司予以适当警告即可。　　如果物业服务不达标可以采用继续履行等补救措施予以消除，且通过补救措施可以使业主实际享受到与收费相对应的服务，例如对绿化地未能及时予以维护、小区存在的一些安全隐患未能及时予以消除等，则要求物业公司采取相应补救措施即可，而无需酌减物业费。　　如果物业服务不达标的情节比较严重，导致业主实际无法享受到与收费相对应的服务，例如有人值守的电梯经常无人值守、业主报修后物业公司不予理睬或敷衍了事等，则可以酌减相应的物业收费。至于酌减数额，应在与未达标的服务项目相对应的收费范围内，同时考虑不达标服务给业主造成的实际影响、物业公司的主观过错等因素，确定合适的酌减比例。此外，物业服务费的酌减还应区分个别酌减与整体酌减等因素。
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小区业主不交物业费怎么办？物业有权起诉业主吗？
提问者：13*******15&
时间： 19:00:26 &
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现在有很多老旧小区经过几年的管理，物业变成了摆设，有些物业不作为让业主很生气，所以一部分小区业主不交物业费，小区业主不交物业费业主会负什么责任？物业可以起诉业主吗？链家小编为大家分析一下。
业主与物业产生矛盾原因，一方面是开发商遗留的房产迟延交付、房产证拖延办证等问题，业主入住后，在与开发商协商不成后便将矛头转向物业公司，以拖欠物业费的方式相对抗；而另一方面是法律监督体系尚未完善，现行的有关物业管理方面的法律规范，主要是国务院制定的《物业管理条例》、建设部的规章以及地方性法规、规章，规定较为笼统，多数缺乏操作性，对物业管理企业规范服务行为的规定欠缺，导致服务水平参差不齐，物管与业主之间的矛盾难以调和。
当业主的合法权益受到侵害时，维权之路可以分三步走：首先是求助于房产管理局下设的物业管理协会进行调解；调解无效的话，针对业主个体利益的问题可以直接诉至法院，针对业主群体利益的问题，可以通过业主委员会或一定比例的业主进行诉讼；最后，业主也可以通过集体表决等途径重新聘用其他物业公司。
各位业主一定要保护好自身权益的同时也要遵守法律，物业方面如果有做的不妥当的地方，我们可以利用投诉或者其他方式来抵制物业，物业费拖欠的方式是有损自身权益的。
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哪些情况可以拒交物业费
业主以物业服务企业没有把小区打扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草，以及没有阻止小区车辆随意停放及部分业主违章装修和搭盖等作为拒交物业管理费的理由，可否成立?辨析：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。而对于什么是正当理由法律及司法解释并未有明确的规定。对于什么是正当理由可分为两个层次：(1)违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。(2)在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。进一步说，如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，则可以视为具有正当理由。比如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。而本案中物业服务企业仅仅属于一般的违约行为，并不存在违法或严重违约。所以庄某提出的理由不属于可拒交物业费的“正当理由”。当然，庄某若认为物业服务企业提供的物业服务违法或严重违约，造成其损失，可以向法院起诉物业公司要求其赔偿。仅以此拒交物业管理费是无合同和法律依据的。律师建议：业主对于物业服务企业怠于履行物业管理职责的或者物业服务企业损害其合法权益的可以通过《解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。但是不能以消极地拒绝缴纳物业费来对抗，这样既无合法依据也非明智之举，甚至要承担相应的违约责任。
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