业主隆基泰和物业 以业主争执不休：住在一楼到底要不要交电梯费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 23:31 标签： 小区物业最怕业主什么
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一楼的业主要不要交电梯费?不用电梯也要交?
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说到物业的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底层的要交电梯费吗？毕竟住底层业主也不用电梯，还需要交？今天就来跟大家说说关于物业的一些知识。
层的业主还要交电梯费吗 1、住在底层的业主还要交电梯费吗？ 中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。 高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。 自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2、资金怎么用？ 买房入住后，大家最关心的就是问题了。如果出现漏雨等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的中包含的房屋专项维修资金。 3、没有及时缴纳，物业是否有权断水、断电？ 答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。 4、业主有权审查物业管理企业的收支？ 答：没有。只有可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 5、物业费以什么面积收取？未办理入住要收吗？ 答：物业费的收取分两种情况，未办理以前,以合同上的为准；以后，以实测后的收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以发给业主的“收楼通知书”上标明的时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。 6、房屋还有其他问题，是否可以拒交管理费？ 答：不可以。开发留下的问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商留下的问题，业主应当与建设单位或通过代为协商处理。 7、有的业主不交物业管理费，对其他业主有影响吗？ 答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益。 8、装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取？ 答：装修垃圾清运费是按市场调节价收取的，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定，也可以说是协商收费。
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一楼业主不乘电梯还得交物业费 听听法律怎么讲
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王阿姨每次提起来月月都要给物业交的电梯费，总是显得特别委屈，原来王阿姨家住在某小区的一楼，根本就不需要坐电梯往楼上去，还有地下负一楼的停车场，王阿姨说自己连车都没有怎么还要分摊那负一层的电梯费！
像王阿姨一样住在一楼的都会有类似的困惑，关于一楼业主需不需要交电梯费目前主要有两种观点： 第1种认为一楼住户不需要交电梯费，因为一楼住户不使用电梯，既不会损耗电能，又不会对电梯本身使用寿命造成影响，所以让一楼住户交电梯费明显是不公平的； 第2种意见认为一楼住户需要交电梯费，因为电梯是属于小区共有的部分，每个人都有维护电梯的义务，不能以不坐电梯为由拒绝履行维护电梯正常运行的义务。 那么以上两种意见哪一种才是最合理的呢？ 法律解析：根据我国《物权法》第72条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低，所以一楼住户应该与其他住户一样承担电梯费。 另外根据《较高人民法院关于审理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。 因此通过以上法律规定可以看出一楼业主是应该缴纳电梯费的，但是有关专家也表示一楼业主在不使用电梯的情况下，要交与其他使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平，物管公司可以考虑让一楼业主可适当少交电梯费， 较好是实行阶梯式或划段式标准收取电梯费，这样的话就显得既公平又合理了。
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物业费包含电梯费吗及一楼业主该不该交纳电梯费
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相信很多住在一楼的业主都会有疑惑，为什么我住在一楼还要向物业上缴电梯管理费呢？我又不用电梯，这样合理吗？一楼业主要缴电梯管理费吗？哪些情况可以拒交物业费？
一楼业主要缴电梯管理费吗？
根据《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，换句话说，也就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
虽然一楼业主用电梯次数较少甚至是不使用，但是住在一楼的业主还是要交物业费的。
物业收取电梯费用主要是用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。
根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
也就是说，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。
所以，一楼的业主是必须要缴纳电梯管理费的。
哪些情况可以拒交物业费？
从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
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