把现任物业公司经营范围赶走,物业公司经营范围怎么维权

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物业公司没有和我签定合同,我可以不交费吗?
我入住的小区,在进住的时候只草签了一份物业服务约定,既没有约定收费标准,也没有关于提供服务的明细。两年前我向该公司提出应重新签定符合国家法律的物业委托合同,但该公司始终没有予以答复。期间,仍然按照当初进住时口头约定的0.5元/平方米的标准向我收取物业费。我没有交,近期,接到法院
我入住的小区,在进住的时候只草签了一份物业服务约定,既没有约定收费标准,也没有关于提供服务的明细。两年前我向该公司提出应重新签定符合国家法律的物业委托合同,但该公司始终没有予以答复。期间,仍然按照当初进住时口头约定的0.5元/平方米的标准向我收取物业费。我没有交,近期,接到法院传票,该公司以不交物业费的原因将我们几家告上法庭,请问我们该怎么办?
你没有说小区是否成立业主委员会,物业是与业主委员会签订合同,而不是与每个业主个人。在这种情况下,不交费肯定是不行的。
如果没有业主委员会,只是草签合同的,原则上物业公司提供了相关服务的(如保安、卫生、设施维护),法院会保护物业公司利益要求业主交钱。但标准有可能会有变化,0.5元/平方米不知道与你们当地的普通标准是否一致。
总之,不交物业费肯定打不赢官司。如对物业公司不满,可以通过业主大会更换物业公司。
其他答案(共5个回答)
公司签定了物业管理委托合同,合同的具体内容,
3.物业的收费标准是否经物价局或房产局的审批,
4.物业公司提供的服务是否达到合同约定的标准.
如果大部份业主都签了合同 并交了费用 那你一人有意见而拒交首先是不合情
物业公司已经履行了主要义务 业主也享受了提供的服务视为已接受 是不能拒交管理费的
我们小区就是业主委员会帮助协调,没找物业,找了专门的人收垃圾打扫卫生什么的。但是业主委员会会很操心也~ 事情非常多!什么催缴卫生费啦~ 催收取暖费啦~ 什么什么...
倩女幽魂:你好1
小区物业管理企业没有物价局发的《收费许可证》,可能有2种可能:一是该物业管理企业没有物业管理资质,不具备物业管理资格,或者资质等级与物业管理区...
前期物业通俗的说是指房产竣工验收合格,开发商先聘请的物业,(这个物业称为前期物业)等到业主入住后,达到一定数量,成立了业主委员会,召开业主大会,业主有权解聘该物...
你好!一、建议收房日期
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有...
答: 你没有说小区是否成立业主委员会,物业是与业主委员会签订合同,而不是与每个业主个人。在这种情况下,不交费肯定是不行的。
如果没有业主委员会,只是草签合同的,原则上...
答: 已有一些城市采用了这种方式,以后的正式购房合同都要在网上签订,北京已开始执行(因我有朋友去年在北京买房子就是如此操作的)。国家如此规定主要是怕有人炒房和开发商对...
每家运营商的DNS都不同,而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商,他们会告诉你的。(也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常,访问域名不行,而访问IP可以,则说明DNS设置不对)
另外,如果ADSL-电脑没问题,一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话,DNS可以不设置的,拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式,上网用户名密码是否正确。
(有个问题要注意一下,有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量,一般是采取绑定网卡MAC地址的方式,如果路由器设置都正常,试试路由器的MAC地址克隆功能,把电脑网卡的MAC复制过去)
海鸟的种类约350种,其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上,饥餐鱼虾,渴饮海水。海鸟食量大,一只海鸥一天要吃6000只磷虾,一只鹈鹕一天能吃(2~2.5)kg鱼。在秘鲁海域,上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t,它们对渔业有一定的危害,但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕,用唾液等作成的巢被称为燕窝,是上等的营养补品。
如何洗衣服?也许有人会说,衣服谁不会洗啊?放到水里,加点洗衣粉洗就成了呗。是啊,说是这样说,可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服,想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤,这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染,尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服,内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多,而内衣将直接接触皮肤,为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵,内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤,可将颜色相近的一同洗涤,浅色的一起洗涤,容易掉色的单独洗涤,避免衣物因脱色而损坏。另外,袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次,使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂,只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长,一般20分钟左右。时间太长,洗涤效果也不好,而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤,那样不能发挥最好的洗涤效果,对洗衣粉是一种浪费,当然,免浸泡洗衣粉出外。另外,冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低,不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果,水温太高,会破坏洗衣粉中的活性成分,也不利于洗涤。
再次,衣物及时更换,及时洗涤。衣服要及时更换,相信道理大家应该都很清楚。可是,衣物换下后应该及时清洗,有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来,每周洗一次,这样很不科学,容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖,容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康,还是勤快一点,把及时换下的衣物及时洗涤,这样,其实也费不了多少时间,也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏,要花很大的力气洗涤才能洗干净,也容易将衣物搓揉变形,而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务,也是生活中不可缺少的一件事,学问却很多,也许您的“洗衣心得”比这还要科学,还要多样,欢迎您 的指正~~
要有经营场所,办理工商登记(办理卫生许可),如果觉得有必要还要到税务局买定额发票,不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴,要买设备,要联系供应商备一些原料,就好啦,没啥难的,不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序(申领个体执照):
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知(申请办理当场就会给你个小纸条)前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书,办理卫生许可证(前往所在地卫生监督所办理)
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的,建议不要吃香辣和煎炸的食物,多喝水,多吃点水果,不能吃牛肉和海鱼。可以服用(穿心莲片,维生素b2和b6)。也可以服用一些中药,如清热解毒的。
确实没有偿还能力的,应当与贷款机构进行协商,宽展还款期间或者分期归还; 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行; 法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款;贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。
第一步:教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同,但于力认为,如果没有什么异常的症状,应该以教育引导为首要方式,并注意经常帮孩子洗手,以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步:转移注意力
比起严厉指责、打骂,转移注意力是一种明智的做法。比如,多让孩子进行动手游戏,让他双手都不得闲,或者用其他的玩具吸引他,还可以多带孩子出去游玩,让他在五彩缤纷的世界里获得知识,增长见识,逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿,还可以做个小布手套,或者用纱布缠住手指,直接防止他吃手。但是,不主张给孩子手指上“涂味”,比如黄连水、辣椒水等,以免影响孩子的胃口,黄连有清热解毒的功效,吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主,龙德教育就挺好的,你可以去试试,我们家孩子一直在龙德教育补习的,我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。  不论跳什么舞,如果要跳得美,身体的柔软度必须要好,否则无法充分发挥出理应的线条美感,爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意,不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲,否则更容易弄巧反拙,骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全,不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步,肌肉有向上的感觉即可,动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均,时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
物业公司只要能够拿出已经服务1年的证据就可以通过法律途径索取应该得到的报酬,现在即使停止服务也不影响索取以前的报酬的的权力,不过那样做不利于双方的关系。
.拒不交纳物业管理费物业公司可以加收滞纳金,具体金额以物业管理委托合同中的相关条理来决定。我不知道你这里的跟开发商有关系是什么意思?是指物业管理费跟他有关系还是指什么??此费用在开发商没把房子卖出前由其全额支付于物业公司。业主不交费的直接原因是由于开发商违反购房合同中的相关规定,与物业公司不存在根本的联系。
2.拒绝出售电是什么意思?物业也卖电?我理解可能是想通过限电措施催交此费用,如果是这样的话就要看电表的户头是谁的,如果是住户的显然是违法的,跟卡表不卡表没关系。
“A某让物业把他和开发商签定的物业管理合同拿出来给A某看”这事,是肯定能做到的。因为正常情况下是会有合同的,即便当时没有,“开发商找的物业公司”说明了他们之间显然是有特殊关系的,现在物业公司让开发商给他补个合同即是合法的又是非常容易的,A是肯定要输的。
如果官司输了,当然是要承担诉讼费用的。有法律规定,诉讼费用由败诉方承担。
办理公司注销流程:到工商局领取表格→刊登破产广告→按材料清单准备须提交的文件材料→申请办理注销登记→领取注销通知书或驳回通知书→国税地税清理→公章财务章缴清→打道回府。
  准备过程:
  (1)公司被依法宣告破产;
  (2)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;
  (3)股东(大)会决议解散;
  (4)公司因合并、分立解散;
  (5)公司被依法责令关闭。
  提交材料:
  1、公司清算组织负责人签署的《公司注销登记申请书》;
  2、公司依照《公司法》作出的决议或者决定、行政机关责令关闭的文件或者法院破产裁定;
  3、公司清算组出具的经股东(大)会或者清算主管机关确认的清算报告;
  4、公司《企业法人营业执照》正、副本;
  5、公司清算组在报纸上登载通知债权人公告至少三次的证明;
  6、公司登记机关要求提交的其他文件。
  还要办理公章注销,国税地税清理。房管局的资质证书不年检自然注销。
一别墅小区,开发商把地划成小块卖给业主,由业主自行办理相关手续,自行委托建筑公司建设,小区公共设施由开发商建设。后开发商与物业公司签订了前期物业管理合同。问题:
开发商与物业公司签订的前期物业管理合同效力是否及于自建房屋的业主?
有没有相关法律规定?
··应当没有法律效力。
因为,开发商从根本上做法违法。 自己不开发,还是什么开发商?岂不是打着开发商的旗号变成卖地商?自己买地,自己没有建设开发权,涉嫌违法。建设各自为政,岂不乱套?早晚会被依法查处。
您好,这个是需要根据面积大小,居住率来决定双方协商,求好评谢谢。
前期物业服务合同,是指在小区业主大会和业主委员会成立前, 由建设单位与其委托的物业管理服务企业签订的物业管理服务合同。 虽然前期物业管理服务合同在订立时,业主没有参与协商,也不是合 同当事人之一。但业主在签订商品房买卖合同时,对前期物业服务合 同的确认,必然要受前期物业管理合同内容的约束。业主签订买卖合 同之日起,物业服务企业既要对建设单位负责,又要对业主提供小区 的物业管理服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释》第1条明确规定,建设单位依法与物业服务 企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘 的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其 并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。但这不等于 说,建设单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同,购房人就必 须遵从。
按照产证面积算。。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
小区门禁、围墙监控、区内闭路电视监控、停车场监控等!
我可以明确告诉你,开发商不会负任何责任,而且入住率低的话物业这边服务就会很差,麻烦很多,建议选择成熟小区
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小区业主怎么才能赶走目前的物业管理公司
我有更好的答案
  赶走一个物业公司首先要看小区是否有成立业主委员会(需要在政府备案登记的),有业委会就可以展开监督,不满意服务的,合同到期前一个月书面通知其撤场并引进新的物业公司。如果合同还有比较长时间才到期,而且觉得服务已经严重不满意,可以按法规发起解聘程序:  第一,召开业主大会,与会业主数需达到法定的比例,所决议的内容才能被法律认可;  第二,进行投票是否解聘目前的物业公司,投票业主数需达到法定的比例,所决议的内容才能被法律认可;  第三,投票赞成解聘的业主数需达到法定的比例,所决议的内容才能被法律认可;  第四,投票结果由见证人签名确认,送相关职能部门备案登记。  在此过程中最好邀请居委会,派出所,房管局,公证处等第三方具有政府背景的机构参与协调,以示投票的公正性和具备相应的法律意义。完成以后还有新旧物业公司的交接,这是重点。很多矛盾冲突就在此集中爆发。很多差的物业公司甚至无资质的物业公司所聘请的保安其实就是烂仔流氓,他们有相关的利益团体并不愿意撤场,或者不交接设备设施保养资料,或者打砸设备设施,或者新旧保安打架,都有可能发生。同时,他们还会提出要业主请还拖欠的物业管理费才进行交接等等。对拒绝撤场的物业公司,可以进行起诉等相关法律程序。那就是一个漫长艰辛的过程了。很多胜诉的也面临执行难等问题。  如果连业主委员会都没有成立,那基本很难赶走。除非联合多数业主拒缴管理费、停车费,令它的运营产生严重困难。同时要提防其将停车场,泳池等业主共有公共设施经营剥离对外转让获利。  更换新的物业公司也未必熟悉小区和附近地区的运营。同时大型楼盘的物业公司其实也承担了不少亏本经营来配合协助楼盘的销售。例如郊区楼盘进入市区的楼巴,入住率不高还要开放多个泳池,会所的健身设施月卡低于市场价等。一旦更换物业公司,新的物业公司无法和原有物业公司同样享受房产公司的补贴,这部分费用不可避免就分摊至管理费或享用者,或者降低服务标准以维持收支平衡。这些都是业主更换物业公司必须考虑的因素。  综上所述,更换物业公司,其实就是平衡各方利益的一场谈判和博弈。
如果是物业管理的错,可以投诉这个物业总公司,或者和群众一起抗议,赶走物业
1,合同到期不续签合同,重新选聘物业。2,成立业主委员会,有业主委员会牵头对物业服务不到位,或物业没有履行合同等问题,起诉到法院,才可以解除合同。
· 那是房地产商能决定的, 除非你能联合起来一个团队 去扩大影响
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我今年刚回家办理了电信的光仟业务,但是我的小区(桂博豪庭物业)以要收光仟入户费980被我拒绝,前天晚上电信的人上门安装,物业以下班为由拒绝(当时还有人在)我一气之下强行打开他们的接待处抽屉(每次都是接待那里拿的),为此与物业中的保安主管发生争吵,之后...
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物业没有理由收你980元。但你拉光纤电缆布线要经地下窒弱电线槽,经弱电井入户,不能走明线。但物业要有工程人员配合,否则你们无法施工。如果有业委会了,可以向业委会反映一下。起诉到法院,可能时间较长,可以乱收费的名义起诉他们。
就是这样,他现在不给我开电井箱,要求我写检讨,这样合理不?我说了不装都行,绝对不会给你写检讨!随便请问下有没有什么更直接的方法维权?
你这样做是对的,宁可不装也不写检讨。你可以直接告诉他们,你的收费没依据。如果是前期物业管理阶段,业委会尚未成立,可以联合其它业主,一起给他们施加压力。一般来说,事件没闹大,投诉也没用,政府不会管。如果你不想闹大,可以找管理处主任谈一谈,给他们工程人员一天的配合费用,毕竟你施工他要监督,并提供咨询服务的。不知道我说的,能不能帮到你。
采纳率:81%
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找谁?我直接去电信开的户现在物业卡我不开箱子!
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这个最好是联合所有业主一起维权,人多力量大
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。致信深圳市民间组织管理局
深圳市民间组织管理局:您好!
  针对深圳市物业管理协会没有民间化运作、企业自主办会一事,3年来我多次向贵局反映,但时至今日未有下文。5月11日我又通过奥一网广东问政平台《行业协会规范运作事关“政府向社会组织转移职能和购买服务”改革成败,如何保障深圳市物业管理协会规范换届和运作》问询广东省民政厅,省民政厅答复称根据
“属地管理”原则,已将反映情况转交给贵局,2个月20天过去了,贵局的处理和反馈意见在哪里?
  深圳市物业管理协会是具有法定职能的机构,07年深圳市人大通过的《深圳经济特区物业管理条例》对深圳市物业管理协会有明确职能规定,并要求全市物业服务企业必须业必归会,对不入会企业区级行政主管部门可以行政处罚,协会根据《条例》规定可以警告、业内通报批评或者公开谴责深圳物业服务企业和从业人员。
  就是这么一个具有法定职能的机构,4年来一直带病运作,我于日在网上实名抛出《且看深圳市物业管理协会的畸形怪状——行业协会民间化改革任重而道远》一文和《南方都市报》连续两天披露深圳市物业管理协会违规运作问题。贵局这几年来也一直对协会会长未予备案登记,却把现任副会长兼秘书长登记为法人。现在协会根据物业条例相关规定,强制物业企业入会,会费标准也极不合理,后加入企业根本无权有任何意见,协会目前帐面现金高达1200万元,明知如此还在不停下发通知催缴会费,会员单位怨声载道。
  深圳市物业管理协会本应于日完成本届换届改选,理事会3年一届,协会也于4月份发出过换届通知,将于6月份之前完成换届,但不知何故现在完全停了下来。协会上次换届时间是08年6月28日,至今已经4年1个月,本届理事会已超期1年1个月,实际上协会这段期间一直是在超期运作。
  针对深圳市物业管理协会存在诸多问题,恳请贵局肩负起监管登记职责。
  1、审计协会帐目,向会员单位公布审计结果;
  2、在广大会员单位广泛参与下,指导协会建章立制,建立起协会公开透明的选举制度、财务管理制度、人事管理制度等;
  3、监督召开全体会员大会,通过各项制度,公开透明改选换届。
  请深圳市民间组织管理局针对深圳市物业管理协会存在问题进行调查核实并书面回复,使深圳市物业管理协会能在贵局监管指导下完成公开透明改选换届,真正做到民间化运作、企业自主办会,起到政府、企业和行业桥梁纽带作用,为深圳市物业管理行业今后30年发展打下良好基础,从而力争开创中国物业管理新格局。
                     深圳市物业管理行业一员:戴小明
                     新浪微博:逍遥津2012
                     日
1、网文《且看深圳市物业管理协会的畸形怪状——行业协会民间化改革任重而道远》
2、南方都市报《物管协会内讧前副秘书长奥一网发帖指控会长违规》
3、南方都市报《物管协会会长并未备案登记,相关部门介入调查》
4、《致深圳市物业管理行业公开信》4月25日
5、《致深圳市物业管理协会监事会》5月9日
6、《十问深圳市物业管理协会监事会》5月23日
7、[奥一网网络问政]
《行业协会规范运作事关“政府向社会组织转移职能和购买服务”改革成败,如何保障深圳市物业管理协会规范换届和运作》5月11日
已投稿到:
以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。打黑除恶 该不该拿物业公司开刀,物业清白吗?打黑除恶 该不该拿物业公司开刀,物业清白吗?出租达人百家号18年我国打响了 打黑除恶 第一枪,听到这个消息相信很多人还是蛮高兴的,因为很可能会拔掉一些社会毒瘤,对于我们普通百姓来说是件好事,那么既然要打黑那么就该连背后的保护伞一起打,保护伞滋生了黑恶势力的土壤。哪现在的黑恶团伙主要集中在一些暴利行业,同样暴利行业也充满着暴力,比如一些房地产公司,建筑行业 ,赌博色情行业,物业公司, 一些土方运输公司, 讨债公司,村霸,沙霸,娱乐夜场,矿产资源公司,拆迁队,等和我们身边息息相关的行业中,往往这些行业背后都会养着一批得力的地下出警队,替他们扫除障碍。前几天无意中看到公安部微博,关于打黑除恶的通告,很多人在下面评论打黑应该从物业开始,物业公司背后的势力往往是很多业主不可抗衡的力量,往往业主和物业公司发生矛盾后吃亏的总是业主,而物业公司能全身而退,无非就是花点钱可以杀鸡儆猴,给其他业主一个警告,你住在这,我们说了算,我能找到你家搞你,你却把我怎么不了,甚至你都不知道找谁。近几年物业公司和业主之间大打出手多得是,有的物业垄断小区装修和沙霸勾结,某取暴利,做损害业主利益的事情更多人敢怒不敢言,很多小区更是物业说了算全是霸王条款,业主因为缴费问题 停车问题装修问题也物业发生摩擦的事经常出现,业主维权难,今天还看到一段网上流出的视频物业几十个保安手提钢管追打业主的视频,真是目无王法嚣张至极。其实很多人都是比较考虑的多,因为你物业想整你办法太多了,什么停水停气断电,划车放气堵门锁关监控他们都干的出来,时不时还找人暗地里收拾你。这背后都是有着保护伞关系给撑腰,不然他们敢如此嚣张。为何说打黑应该从物业开始呢,他们损害老百姓切身利益最直接的一个组织,这些年被物业打死的业主新闻上常有报道,很多业主维权难,交钱采暖暖气不热,买了停车位还的交保管费,停了车交了钱车被滑了物业也是拒绝赔偿,一系列霸王条款,很多小区都有业主群,有的业主受不了物业公司的服务,更是想成立业委会,这个才是真正触碰到物业公司底线和他们利益核心的东西,物业是快肥肉,谁都想吃谁不一定都能吃的上,你成立了业委会等于要把物业公司赶走,他会动用一切手段阻止你成立业委会,往往出头的人会招来麻烦,不是被殴打就是恐吓威胁,你说他能不和你玩命吗。当然不是所有物业都涉黑,所以买房子看物业是不是知名口碑好的物业。大家觉得打黑该不该从物业开始呢?欢迎评论区留言讨论。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。出租达人百家号最近更新:简介:房产猫腻多,听我来胡说作者最新文章相关文章

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