为什么有人说乳山海景房是骗局　　作为海景房第一品牌的金鼎地产语重心长的告诉大家“乳山海景方式骗局”的话题，人人每当谈起什么骗局的时候，脸上的颜色瞬间即变，从国学的角度还是从心理学的角度上来说欺骗是每个人都很反感的事，那么为什么说乳山海景房是骗局呢?试问乳山海景房真的是骗局吗？　　成为骗局的可能就是描述的和实际的不想实际，或者就是听着没有真正的用心去聆听，只是大概的听了描述着的语言，没有抓住其中的字眼，这样导致了骗局的产生，纵观这么几年时间来大家对海景房不好的印象大致归纳为：　　一、基础设施。　　由于初期的海景房开发商首要的责任就是开发建设海景房的建设而并不是基础设施的建设，在海景房的修建上面花了很多时间，从而在部分的基础设施上面有所欠缺，目前在银滩的海景房的基础设施发展的非常好，争取做更好的海景房区域。　　二、交通不便利。　　针对这个问题，其实大多数人还是比较理解，交通的繁荣与否这个是关于政府对这一块区域的投入多少而决定，并不是开发商说了算，同时交通的完善也不是一天两天，更不是一个月两个月的事就能够解决的问题，新兴的海景房在交通上面必然导致不便利的结果。　　三、海景房灯光少。　　初期的时候，很多人对海景房并不是很了解，购买的人自然就比较少，几年时间的发展，海景房再也不是人们所说的鬼城了，已经成为了灯火通明的城堡了，彰显了威海的特色。　　四、物业公司服务不满意。　　随着市场的变化，各个公司对服务的看法有了很大的改观，同时正是因为人们生活的提升，大家对生活品质的要求非常高，不少的物业公司已经被淘汰，时代在变，物业公司的服务也是发生了质的变化，特别的注重服务，不再是那种三流的物业公司，从一个物业公司了解到，一个保安都在说，要想吃口饭，物业公司就必须提高服务意识，作为保安的也是自觉的提高服务意识，否则不知道哪天就没了饭碗了。这句话很真切也是实际更加的实际。　　中国海景房大众选购品牌——金鼎地产提醒大家选购威海海景房还是需要实地考察才是王道。
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　　北有金鼎海景房，南有三亚海景房！
　　呵呵~过来领钱
　　本来就是骗子啊　　
　　天涯里有个在鬼城买房过起隐居生活的帖子，找找看，说的就是烟台海景房。　　
　　威海乳山那边的海水水质不行，看不到三亚那种碧海蓝天白沙的美景，所以海景房没多大意义。
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房产中介抨击“全民卖房” 购房者不介意
8月，国务院下发了《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（以下称《决定》），取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。这一举措让房产商大力推行的“全民经纪人”计划得以盛行。他们用高额回报诱惑“个人中介”挖掘潜在客户。9月23日，“风暴中的思考——湖南中介行业领袖峰会”在长沙举行。会上，有房产中介管理人员认为“全民经纪人”模式会危及中介行业。有市民则表示，介绍人是谁不重要，房子的品质最关键。本报记者刘李长沙报道背景房企欲借“全民营销”去库存为扭转市场下行局势，从7月份开始，房地产企业开始大力推行“全民经纪人”计划。其试图用佣金吸引个人去发现身边潜在的购房者，推荐购买房子或将他们的信息告诉开发商。推行这一计划的目的，一是发掘潜在客户，让开发商快速卖掉房子实现现金回流；二是让“线人们”实现“人人都能赚佣金”的梦想。8月初，万科宣布其旗下的两款网络化全民营销产品正式在上海上线。随后金地集团、碧桂园也在南京喊出了“全民经纪人”的口号。而早在2013年，碧桂园以销售额3‰的高佣金标准为激励，将业主、员工、横向部门、合作商家资源以及所有外拓人员都纳入营销体系范围，实施“全员营销”，创下了开盘狂销4800套的“楼市神话”。在长沙，一些房企也纷纷推出“全民经纪人”计划。近日，新长海广场悬赏招募全民经纪人，朋友下单购买成功后，推荐人即可获得丰厚佣金，成交1套可得0.5%佣金。8月以来，长沙汀湘十里、爵世名邸等多个楼盘均推出高额“转介”全民营销策略。“在楼市高库存的背景下，全民经纪人只是作为去库存化手段之一。”一位不愿具名的房企营销负责人表示，包括万科等在内的一些房企，抓住“全民营销”这根救命稻草，企图扭转销售颓势。影响房产中介抨击，购房者不介意国务院8月下发的《决定》引发房产经纪行业热议。取消房地产经纪人职业资格许可和认证会给行业带来什么影响？“目前房屋中介业务中，普遍存在‘执证的人不执业，执业的人不执证’的现象，房产经纪人证书更在市场上随行就市。”胡景晖表示，“经纪人职业资格不是取消，而是转为水平评价，未来也将由行业协会主导，经纪人的市场准入未来将通过上位法来确定法律效力。未来职业资格考试和针对经纪人的监管将会更严格、更接地气，更与国际接轨。”不过，也有人认为，这意味着中介行业“全民经纪人”和“独立经纪人”时代的到来。胡景晖不认可“全民经纪人”和“独立经纪人”的模式。“让扫地阿姨，保安大哥，菜市场老板来卖房，那是搞笑。为什么不让全民去卖股票，卖黄金？专业的事还得由专业的人来做。”长沙嘉业地产董事长张拥军赞成胡景晖的看法。他认为“全民经纪人”降低了行业人员的准入门槛。“服务品质、职业形象、交易规范等各方面都难以保障，会造成行业混乱，影响行业形象。”张拥军说，“在美国市场，独立经纪人的制度能够进行下去，与美国的经济发展水平、民众的水平以及整个美国社会的诚信道德体系息息相关。但在目前的中国，还是公司制的经纪人更符合整个市场。”不过，有购房者表示对此并不介意。“其实是谁推荐给我并不重要。我最看重的还是房子本身的品质，譬如品牌、地段、物业管理等。”市民刘先生称。观点房地产经纪人本身就不是门槛很高的职业，人人都可以做房产销售。但就这个市场而言，不管是否还存在资格证一说，房产交易的法律程序依然很严格。国家出台该政策更多是为了发动个人资源和优势来刺激市场、拉动行业销售，因此更需要加强市场自律管理、完善从业人员信用体系。——长沙市住建委规划处副处长陈敦旭国内房产经纪人门槛低，现有的经纪模式，公司可以提供信用和服务担保，在现有的市场氛围和法制环境下，独立经纪人模式推出，会加剧行业的风险。——长沙市房地产中介协会秘书长刘元林（来源：红网-潇湘晨报）
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201720182月
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&揭秘：委托中介卖房的这些漏洞你了解多少
揭秘：委托中介卖房的这些漏洞你了解多少
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人认为把房子交给中介之后，就可以一心一意的等着买家付款将房子卖出去了。其实，委托卖房还是有很多的陷阱需要我们去注意。 委托中介卖房其实就是办理收入委托公证，这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过法律程序公证之后，就具备了公信力，法律效力等同于卖家，就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。 委托卖房漏洞主要有哪些方面： 1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价” 房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现 “一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，较后让卖家平白无故惹上麻烦。 2.资金安全没有保障 全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第1时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。 3.炒房现象会发生 授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，较后损害的是卖家的利益。 4.委托不当 有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果较后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。 以上四点是业主委托中介卖房的漏洞，只有充分的了解这些漏洞并警惕的话，卖房一定不会给自己惹上麻烦。
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&中介卖房常用忽悠技巧 一定要看的卖房黑幕！（二）
中介卖房常用忽悠技巧 一定要看的卖房黑幕！（二）
来源：房天下 &&发布时间：
一提起中介，大家都没什么好印象，今天小编就来为大家讲讲中介卖房常用的忽悠技巧。 5.包装虚幻核心卖点 生活中，处处都有广告，也正是这些广告让我们了解这个东西。房子也是如此，很多人对房子的第1印象就是来自售楼的广告，房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装，让顾客深深吸引。例如，李先生看到某房产中介打出的广告：买xx房子可以上什么学校，房子附近有成熟的社区等。正是这些因素让李先生动了心，花高价买的房子较后才发现学区政策已经改变，较后是后悔也来不及了。 购房者要注意售房广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。购房者还需要实地考察，对于一些承诺应该要求售房者写进合同。 6.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准 商务区是否一定适合置业呢？其实，商务区的房子一般是比较贵的，买房居住的话，远离这些噱头式功能区还是很好的。 7.开盘未必有好房子 很多人认为刚开盘卖的房子，一定是较好的，但事实真的是这样吗？其实好的房子是被留在较后的，会在一段时间内推出一套，但是这样的房子房价升的比较快。如果不是有特别硬的关系，还是不要在开盘的时候购买。
8.广告只是广告 广告做得好了才有吸引力，所以大部分的广告都是被夸大了。很多广告中承诺小区景观有多么的美，但是过不了多久竟然发现这些景观没有了生机。原来很多的景观都是不仅之前刚刚移植过来的，所以购房者要注意。 9.外面墙面砖易漏水 购房者总是想象一些美好的事物，比如认为房子的面砖外墙是好的，但其实很多面砖漏水比涂料漏水的几率大很多。 10.桩有多深 其实，房子漏水的话，和外立面的材料没什么大的关系，我们应该关心的是桩有多深，因为房子漏水很多原因是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11.慎买广告上的房型 如果广告上的某个楼盘单独印了一个房型，大家较好不要买这样的房型。这样的房型要么是不好卖要么就是位置有问题，只能通过这样的方式来刺激人购买，好的房子还需要单独印上去宣传吗？ 12.绿化率 至于卖房承诺的绿化率和容积率大家听听就可以了，如果你信以为真就真的输了。 以上就是小编为大家整理的卖房常见忽悠技巧，大家一定要看仔细了。
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