全权委托中介卖房子要押房产证吗？ - 爱问知识人
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子要押房产证吗？
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一般住宅作商业按揭或公积金贷款的,抵押登记时会在房屋所有权证上注明抵押登记的起始日期及到期日期,按正常你可以凭着自己的身份证(当然要求产权人是你本人),交...
不同意沈阳乐乐的。
1、我国实行不动产登记制度，房产证没有过户，房产还是卖方的。
2、卖房人坚决不卖了，法院无权判决强...
产权证、国有土地使用证（土地证北京没有），主要就是这些。此外还应该有契税完税凭证，原购房的协议
一、先查查这家中介公司的资质如何，在当地建设网或者房地产信息网中输入中介公司的名称就可以查到；
二、在网上搜索一下你周边房屋的价格，看你卖的价格是...
没有什么必须，但是绝大多数的房产交易都是由买方付税。
况且“羊毛出在羊身上”，如果业主把税费打到房价里不还是一样吗？
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已经办理了卖房办全权委托公证书如何规避风险?
54374edddd49f
我通过房产中介卖房,中介帮我找到了一位买房人,签订了房屋买卖居间合同。随后,我找中介和买房人办理房屋过户手续,买房人以其爱人在国外为由,要求我和他去公证处办理委托公证,即我委托他全权处理房屋。买房人说合同上就是这么签的,我仔细看了合同,约定到房产局房屋过户或到公证处公证,,而我已经办理了委托公证,但公证书还未取到。请问,有什么补救方法可以规避纠纷风险?急。
广东 广州 番禺区发表时间： 11:17
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你收齐了钱就无风险了
回复时间： 12:17
已经收齐了钱。需不需要和买家再签一份补充协议，买家在与他人买卖房屋中出现的一切纠纷与我无关？
54374edddd49f广东 广州
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规避风险公证书
其它回答共 5 条
去撤销委托
回复时间： 11:40
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委托律师处理。
回复时间： 18:14
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1312823****
重新公证撤销。
回复时间： 11:41
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1892279****
你好，你可以撤销委托
回复时间： 20:36
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二手房房东委托中介卖房买房不见卖房正常吗推荐回答：您好 这个是正常的 委托中介卖房是没错 但是中介没有也不应该保证百分之百房子肯定有客户购买 中介也没跟您签协议 房子必须多少天内成交 如果签了协议 那您直接起诉中介就可以 如果您想把房子尽快卖出去 肯定需要一些技巧 不是委托中介就可以了 您可以网上百度一下搜房二手房 找到您出售的房子的小区 看一下市场行情是多少 如果您有心 可以跟搜房网的客服咨询一下 您出售的小区一个月点击是多少 如果这种事情您不会或者不想去做 您可以找到你委托的中介 问下现在行情怎么样？什么价格容易成交 ？ 如果您诚心卖 可以跟中介讲 您售价多少 如果能多卖的全部付给中介做中介费 没有卖不出去的二手房 只有不诚心卖的业主 您的诚意如果能打动中介 他们还是愿意帮您推房子的 如果实在是中介能力不行 可以换一家中介试试 还有 如果您方便 房子阳台写上一个条幅 有房出售 电话*********** 实在急着卖 找一下赶集网和58同城 花点钱 您发布一个业主出售房源 置顶一个月试试 一个月就2000左右吧 这个没成交不能追究中介责任的 因为这是很正常的 反过来房子出售了 您要想想 中介为您付出了多少 祝您的房子早日出售房主本意想卖房，但未写授权书给儿媳，儿媳在与中介签订的合同是否有效？问题详情：另儿媳在与中介签订购房合同时收取了部分定金后，房主因价格不合适不同意卖。房主和儿媳会有责任吗？推荐回答：这属于部分有效合同。一，能确认房主真实卖房的意愿。二，房主确实不方便出面签合同以及交税，过户等。三，房主可以后补签字，或者买卖双方交税，过户的时候能出面也行。四，如果房主全程不能出面，后补一份手写委托书也行。卖方不能出面，手写委托书即可，如果买方不能出面，就需要公证书了。我要通过中介卖房，大家帮忙看看公证书是否有问题。问题详情：我要通过中介卖房，房子需要中介担保公司解押还款，房子是婚后财产，但房产证上当时只做了我一个人的名字。现在我老婆在老家，所以需要做一份公证，让中介帮忙卖房，中介给的合同内容如下，各位帮忙看看是否有什么问题。推荐回答：有两个主要问题：1、作为专业人员，我充分理解，你晒的是公证处为你写的委托书部分，还有一页公证员出具的公证书未晒出。这两页构成一份完整的“公证委托书”。但是，该委托书体现出，受托人不是机构组织，仅是个人（尽管写了他们的身份但不起法律作用），意味着他们仅代表个人为你办事，违背了你“委托中介机构办事”的初衷。另外，你授权他们可以转委托，这又是一个不严谨的做法。最好是受托人无转委托权。2、你委托他们卖房这件事，没有约定卖房的成交价格或者净到手的钱款数额。这是个严重的漏洞。因为他们可以不计价格替你瞎卖。建议，你应该与中介机构另行订立一份关于出售房屋相关的协议，协议内容包括：房屋价格（最好是到手价），卖房期限，房款交付交付于你的方式及日期约定，违约责任，办完这件事应付佣金数值及付款方式。协议另一方必须是机构（在协议上作为一方盖上公章）而不是个人。当然，对方机构可以指定具体操办人员。但负法律责任的应是机构。建议该协议也做公证处理。做好这些，就严谨了。律师提示：在中介参与的二手房交易中，卖方要注意什么推荐回答：1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、 签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、 如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。在委托中介代为售房的过程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续，可能涉及购房者先把相关款项打给中介，如果事先有约定，对于购房者而言，把房款付给中介就等于是付给售房人，而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。虽然现在有些地方出台规定，二手房交易的资金不走中介公司账户，由银行代为操作，但这规定能否有效落实是个问题，而且不排除因为某种原因各方不愿意采取此种方式的。如果涉及上述问题，在与中介签订的合同中，应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定。6、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。我代理前妻卖房（没有委托书）与中介及买方签订了三方房屋买卖合同（房子是离婚后，前妻自己买的），中介问题详情：我代理前妻卖房（没有委托书）与中介及买方签订了三方房屋买卖合同（房子是离婚后，前妻自己买的），中介代收了买方5万元定金及中介费。事后前妻不同意卖了，这个合同有效吗？我应该承担什么赔偿责任？推荐回答：合同有效，你要赔偿人家双倍定金，说白了中介也在坑你，无委托书他也签，中介没履行他们查明告知的义务，你不懂，他们经纪人也不懂吗卖房与中介签全权委托书有风险吗？问题详情：他有了房产证和委托书，我全权委托给中介帮我过户和办理相关手续。因为我在外地工作，帮我办理各项手续（没有写他可以收取任何费用），上个星期中介给了找了个买家，帮我签定买卖合同，价钱我们已经谈好，买家付了我2万定金，我们签了合同。委托书里面写了他有权帮我过户，房产证也给了中介，我们就去公证处公证，卖房手续太多我有一套房子出售，是否有权将我的房子转到自己或是其他人名下推荐回答：风险是肯定有的，需要注意以下情况，方可避免风险的发生；注意找到正规的中介，中介必须具备营业执照等；需要注意全权委托书相关内容，包括主要责任与义务，建议最好找个有这方面经验的律师指导；需要注意在没有签订房屋产权合同之前，不得与中介单方面签订有关合同，需有公证人在场的情况下签订。通过中介卖房要注意什么问题？推荐回答：暂无分享至 :
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我是卖方，和中介签了全权委托书。由买方支付赎楼款，赎回房产证后押在中介手里。现在担心买方和中介私下瞒着我去过户，是否有可能出现这种情况，应如何避免？
对方以房子抵押我工程欠款。写了一张委托书，说明房产有我全权处理【未过户】。然后我把房子卖出，卖价多少是否与对方无关。直接过户到买家户头上。 如委托书办理公证了。是否就与对方无关了
卖房主因有事出国不能和我继续办理交易过程，她委托中介帮卖主代办，他们已经做了公证，我还想咨询一下专家，正常这样做了公证，我是否可以安心和被委托方继续办理呢？
二手房买卖，三方居间协议采用传真签字，并收取了定金，正式交易前发现中介伪造买家签字，该协议是否有效，现在不卖房子算不算违约
我与被委托人办理房屋委托书到了中午12点时发现单身证明有错，离婚协议正本没带，下午就去改好的单身证明，和盖了章离婚协议正本复印件通知对方取，但公证处在我中午离开后就把委托书给了被委托人，因为我与对方还有帐没结清，对方拿到委托书就想直接办理过户，公证处的却说可以不要这些资料就把委托书给被委托人，这个程序合法吗？
我的房屋是私人买地皮盖的，没有搞好土地使用证和房产证，只有买地的收据，现和买方签定的合同并收到钱了，而买方又将屋卖给另一个第三者，原来的买方要求写委托书委托我将房权过户为第三者，这样有问题吗？我作为原来房屋的真正主人收到原来买方的委托书就能直接过房给第三方吗？
二婚 丈夫死亡后其一与前妻生的女儿在其继母不知情的情况下是否可以把死者的房产过户到自己名下
因为现在死亡证明和户口薄都在她手上
然而现在有一处房产办了房产证还没发下来
目前夫妻共有2套房产，均为一次性付款，1套为婚前购买，户主都是我的名字。现在想离婚，协议商定2套房屋均为我所有。然后按二手房过户1套给女方，在银行办理按揭（婚前那套房屋个条件都满足办理二手房按揭）。女方拿到按揭款后一次性付给我，这样可行吗。
请问房产过户之后是否可以申请退回？情况是这样的：由于房屋拆迁，老人将房子给了小儿子，是一套安居房七十多平米，现在五年之后可以办理房产证了，但是房产证是小儿子的媳妇一人，小儿子由于生病导致脑子时好时坏，在不知情的情况下签字无偿转让给小儿子的媳妇，而且之前的债权债务全部由小儿子承担，现在由于小儿子病重没钱看病，故此申请返还房产。
1：请问上述情况要求返还房产的胜算可能性为多少？
2：小儿子的安居房已经申请冻结，需要由其他房产提供...
中介被我发现既作为中间方,又作为合同方（买方），有吃差价的嫌疑，我作为卖方是否可以取消合同并不承担违约责任？
如果合同必须履行（我已经做了全权委托公证），我是否可以签订补充协议来维护我自己的权利，比如何时必须过户到对方中介的名下？
之前签合同的时候买房说社保不够资格买房，现在我发现他是有资格的。备注有写买房在一个月内找符合条件的深圳市购房人员填写买方姓名，如果一个月内找不到符合条件的亲朋好友来填写的话，就一次性付款给我，同时我将物业交付他们使用...
2013年1月初卖出房产，属于第二套，签完买卖合同，付完全款后当天买方坚持走公证，委托给他过户权三年，时间是在1月4日，现在出了20%个税，如果三年内他没有过户，是不是之后再过户需要我缴纳20%个税呢？