卖房“独家代理”该不该签？
&&□金陵晚报记者 傅周艳
&&“房源刚一挂出去，就好多中介给我打电话。”昨日，市民王小姐表示，不少中介都抢着要和她签个“独家代理”。“承诺3个月之内帮我把房子卖掉，如果卖不出去，就会付给我500元的赔偿金。”虽然听着很“诱人”，但是王小姐也很犹豫：“这3个月之内，房子只能给一家中介帮忙卖，万一卖不掉岂不是损失了时间成本？”
&&实际上，王小姐的烦恼也发生在许多卖房人的身上。对此，业内人士表示，“独家代理”有利有弊，市民需要具体情况具体分析，根据自己的需求进行选择。
&&签了独家代理却“被套”
&&市民张先生工作繁忙，经常在外地出差，今年5月份，他想把自己家多余的一处房产给卖掉，因为平时没有余力来打理，就把房产委托给了家门口的小中介“独家售房”。“看房的过程确实很麻烦，我平时没时间，就把钥匙和两证一起交给了中介，约定好3个月帮我把房子卖掉。”
&&可没想到的是，这家小中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房子比较旧，楼层也较高，但是我连续降了几次价，比最初的报价降低了有15万，就这样还是没卖掉。”张先生表示，自己也问了邻居，邻居说这家中介压根很少带人来看房。“房子一直没卖出去，我心里很着急，就想找其他中介看看，但是签了独家代理的中介却说，如果我找别家私自卖，就是跳单，要承担违约责任。”
&&“押宝”一家中介有利有弊
&&“房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。”业内人士介绍说，有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。“但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。”
&&“选择‘独家代理’，好处是，中介会投入更多的资源，把这套二手房作为主推，有利于房主快速卖房。”该人士表示，但相应的也有对买房人不利的一面。“比如，只能通过一家中介来销售，无疑中少了一些卖房的渠道。”
&&委托售房需谨慎
&&“我们大概有一千多套房源，‘独家’的房源在10%左右。”昨日，河西一家房产中介门店店长告诉记者，一般来说，房主选择“独家代理”会有几种情况。“一种是急着卖房，另外一种是稀缺房源，房主想卖个好价格。此外，房主没精力没时间，也会把所有的看房事宜委托给我们。”
&&这名店长表示，实际上，“独家代理”对中介的要求相当高。“我们在取得独家代理之后，会投入相当多的精力和资源去帮助房主推荐，最为关键的是，我们会和房主积极沟通，把看房人的要求、反应都反馈给房主，寻求卖房最佳方案。”
&&而业内人士则表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非你对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。此外，在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售出的，委托方可取消独家代理。　　卖房子，中介让我签独家代理，签与不签，有什么利弊呢？懂的人指点一下吧
　　中介说签了后他们会重点推我的房子，会卖的快些，
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　　中介说签了后他们会重点推我的房子，会卖的快些，
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　　g a q,
0+,. -没一点好处　　
　　@taoqi2014 就是他一家独揽大权
没一点好处
　　我卖过房也买过房，但从来就不会跟中介签什么独家代理，一定不要签！！！
　　签了独家代理就只能他帮卖，若你在别的地方成功卖了，你就违约了，等赔违约金吧。
　　不签，爱卖卖，不卖滚。　　房子是他推就能卖出去的吗？是买家相中才卖出去。　　多个中介，你的房源就会接触买家的机会多一点。而在这家公司签了，消息就只在这家公司内部。你不签，他有这个信息，有客户来，相应你折中房子，他该推还是会推。　　签了对你没有任何好处，签了你的信息根本发不到市场上，而且别的地成交了，你还給违约金，签了，100万房子他就不给你推，过段时间说只有人出90万，你卖还是不卖？不卖，就这么着吧，卖？人家反手去收买家100万。　　所以，把握主动权，不签！
　　有客户来，想要你这种房子，他该推还是会推。
　　@taoqi2014 楼主不要听楼里那些偏激的说法，没什么好处。客观分析起来，各有利弊。一般来说，好处是独家委托意味着中介更大的利润保证，因此也会更用心的推你的房子。坏处是别的中介将无法帮你卖房子。因此，你可以综合现在房子是否好卖等因素来权衡。如果签了独家，有以下两个建议：1，独家协议上，委托期限不要超过二个月，否则会很被动。2，独家委托期限内如果没有卖掉，约定的违约金要大。如果就给1两千，显然没什么意思。起不到督促作用。　　我曾经卖的房子，恰好有一个是独家协议卖掉的，省心点，不会被各个中介不停的电话闹腾。
　　@taoqi2014 另外还有一点，独家协议上有个约定最低卖房价格，这个价格不要真的写上你想卖的最低底线。可以写上比底线稍微高点的价格。原因是，等到双方在中介主持下面谈的时候，无论你的底线是多么的底线，对方都会在这个基础上要你再降价，赌气一分不降价？那买家也不甘心，会想二手房哪有一分钱不让的啊。再降价？那就不是底线了。所以，真正的底线，永远要在自己的心里，中介会不断刺探，今天说有个客户这个价格能买，明天有个客户那个价格能面谈，都是刺探，最好的回应是：告诉他们，有诚意的话，带着定金来面谈，否则，什么价都不谈。
　　作为一名房产经人想你签。但作为一名业主建议你不签。
　　@wangcongwu777
21:11:31.0　　@taoqi2014 楼主不要听楼里那些偏激的说法，没什么好处。客观分析起来，各有利弊。一般来说，好处是独家委托意味着中介更大的利润保证，因此也会更用心的推你的房子。坏处是别的中介将无法帮你卖房子。因此，你可以综合现在房子是否好卖等因素来权衡。如果签了独家，有以下两个建议：1，独家协议上，委托期限不要超过二个月，否则会很被动。2，独家委托期限内如果没有卖掉，约定的违约金要大。如果就给1两千......　　—————————————　　这才是理性分析啊，确实签个短期独家代理也不错，不过得说明违约金　　
　　明违约金
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卖房时,中介人员要我签独家卖房协议,我有
520f59bbcb455
卖房时,中介人员要我签独家卖房协议,我有何风险?
湖北 武汉 汉阳区发表时间： 19:08
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中介人卖房
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贴数:7&分页:king of long&#45;drive发信人: Altintop (king of long-drive), 信区: OurEstate
标&&题: 中介总想和我签独家，是什么意思？
发信站: 水木社区 (Sat Mar 19 17:53:48 2016), 站内 && 三线城市，房子不是很抢手，但中介总想让我签独家，啥意思？ &&&& -
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.38.*]
ll发信人: layne (ll), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介总想和我签独家，是什么意思？
发信站: 水木社区 (Sat Mar 19 18:29:53 2016), 站内 && 这还不简单，锁定中介费收益 && 【 在 Altintop (king of long-drive) 的大作中提到: 】
: 三线城市，房子不是很抢手，但中介总想让我签独家，啥意思？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.117.167.*]
草原66发信人: caoyuan66 (草原66), 信区: OurEstate
标&&题: Re:中介总想和我签独家，是什么意思？
发信站: 水木社区 (Sat Mar 19 19:35:38 2016), 站内 && 看上你的人了
【 在 Altintop 的大作中提到: 】
:三线城市，房子不是很抢手，但中介总想让我签独家，啥意思？&& :&&
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.88.92.*]
phoenix发信人: phoenix1986 (phoenix), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介总想和我签独家，是什么意思？
发信站: 水木社区 (Sat Mar 19 20:08:48 2016), 站内 && 这都不懂？？？
【 在 Altintop (king of long-drive) 的大作中提到: 】
: 三线城市，房子不是很抢手，但中介总想让我签独家，啥意思？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 114.254.14.*]
king of long&#45;drive发信人: Altintop (king of long-drive), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介总想和我签独家，是什么意思？
发信站: 水木社区 (Sat Mar 19 22:44:09 2016), 站内 && 可我的房子没那么抢手啊，中介都爱卖不卖的，签个独家也没啥卵用 && 【 在 layne 的大作中提到: 】
: 这还不简单，锁定中介费收益
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.114.147.*]
king of long&#45;drive发信人: Altintop (king of long-drive), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:中介总想和我签独家，是什么意思？
发信站: 水木社区 (Sat Mar 19 22:44:34 2016), 站内 && 那他口味也太重了 && 【 在 caoyuan66 的大作中提到: 】
: 看上你的人了
: :三线城市，房子不是很抢手，但中介总想让我签独家，啥意思？&&
: :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.114.147.*]
草原66发信人: caoyuan66 (草原66), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:中介总想和我签独家，是什么意思？
发信站: 水木社区 (Sat Mar 19 22:55:20 2016), 站内 && 呵呵
【 在 Altintop 的大作中提到: 】
:那他口味也太重了&& :&&
:【 在 caoyuan66 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.104.38.*]
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