大连办公积金小额贷款贷款需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 10:41 标签： 公积金怎么样贷款
大连人须知 公积金贷款流程全解
新房公积金贷款（以期房为例）
一、所需材料：
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2、《商品房买卖合同》；
3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票；
4、申请人及配偶的收入证明；
5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；
6、其他要求提供的材料。
以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤
1、测算贷款额度和期限。
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。
2、提出贷款申请
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
二手房公积金贷款
一、所需材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2、《商品房买卖合同》；
3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
4、申请人及配偶的收入证明；
5、房地产价格评估结果
6、卖房人出具的划拨账户证明
7、公积金中心其他要求的材料。
二、公积金贷款步骤
1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理中心或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理中心和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
3、价格评估
贷款申请人须委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
4、缴纳首付款
评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理中心或贷款承办银行。
5、公积金中心对贷款申请审查。
贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续
8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
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大连公积金贷款二套房有哪些须知事项
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大连申请公积金贷款和商业贷款需要注意些什么
如今这个社会，每个人都想有自己的一套房，因此，就算全额买不了房，也会选择贷款买房。但是贷款买房也不是那么容易申请的，住房贷款有很多门道，今天华律小编就来跟大家分享一下关于大连住房贷款的那些事。购房者可以通过申请公积金贷款和商业贷款来买房。公积金贷款：大连买房办理公积金贷款必须满足以下条件:1、贷款者已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上。2、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款。3、具有合法的购房合同或协议二手房公积金贷款应提供的材料：二手房办理是以现房做抵押担保，有以上资料外还有如下资料1、卖方身份证、户口簿复印件。2、房产证原件和复印件。3、由管理中心认可的评估机构出具的评估报告。4、贷款额度不得超过评估价的70%&。5、由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。6、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。注：二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。大连市民可以登入大连市住房公积金官网方法二：拨打公积金资讯电话96688，转接人工服务查询公积金额度查询。方法三：持卡人可在就近的公积金管理中心查询贷款额度。商业贷款：商业性个人住房借款，是银行发放给因购买商品房而申请借款的中国公民的一种借款方式。它主要有以下几大特点：第一，借款关系到三方，即作为出借方的银行，作为保证方的开发商和作为借款方的购房者。购房者如果要申请到商业性个人住房借款，这三方缺一不可。第二，申请此项借款，所购房屋必须作为抵押物抵押给银行。商业性个人住房借款也属于一种抵押借款，它的抵押物必须是当前将要购买的房屋。一般来说，申请人在办理此项借款时，不仅要去银行办理相关手续，还需要去房管所办理一些抵押手续。第三，借款对象必须是购房者本人。这是银行的一个规定，所以申请人在申请借款的时候，一定要注意这一点。第四，借款金额一般不超过购房全款的百分之八十。随着房贷的收紧，银行对借款人的审核越来严格了。所以申请商业性个人住房借款的朋友们，一定要注意借款金额的把控，一般来说，申请的钱越少，年限越短，越容易申请。以上几点是商业性个人住房借款特点的总结，希望这些介绍可以帮助大家顺利拿到借款，买到心仪的房子。延伸阅读：
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大连公积金贷款办理房产证流程
大连公积金贷款办理房产证流程
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
因此，产证上有抵押登记。公积金贷款与其它贷款买房办理产权是一样的手续。办理产权证 就是产权转移、委托办理产权转移的委托书（意思是开发商 委托 买房人去办理产权转移）、纳税证明（可当场在税务窗口缴纳）等。窗口受理后，一般30个工作日。由于有贷款，即可拿产证，并且同步办理了他项权利证，他项权利证放在贷款银行。产证买房人拿在手里，以方便办理户口入户、水电煤初装等需要产权证的各类事务、房屋交付证明、维修基金交付凭证，从开发商的大产权（整栋楼）转移给买房人的分户产权。如果自己去办理，所需材料、发票、身份证、婚姻证明：购房合同（经过网上备案的）公积金贷款 与产权办理 是两回事、房屋产权预告登记、开发商营业执照、法人代表身份证复印件
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