加名字，如何一起还贷款，是公积金怎么样贷款和商贷组合贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 17:42 标签： 公积金怎么样贷款

伴随着不断上涨，购房本钱也跟着水涨船高，买房的时分，不少人会挑选组合告贷的方法，比较于其他告贷方法来说，是一种比较合算的房贷方法，不只合算，还能够处理公积金告贷额度不行的问题。

所谓组合告贷，就是指契合个人商业性告贷条件的告贷人又一起缴存住宅公积金的，在处理个人住宅商业告贷的一起还能够请求个人住宅公积金告贷，即告贷人以所购本市乡镇自住住宅(或其他银行认可的担保方法)作为典当可一起向银行请求个人住宅公积金告贷和个人住宅商业性告贷。　　有人觉得既然是组合告贷，就让公积金的告贷年限长一些，商业告贷年限短一些，这个是不可能完成的。因为组合告贷需要一起满意商贷和组合告贷的条件，包含告贷利率、告贷首付、告贷年限等。　　公积金和商贷对利率和首付都有着各自的要求，而告贷年限则有必要相同，因为公积金告贷和商业告贷设定的是同一典当物，也就是告贷人请求购买的房子，假如二者告贷期限不一样，就会呈现“一种告贷到期，一种告贷没到期”的局势，这样银行就不知道怎么处理典当物了，在处理告贷的时分就会要求两种告贷期限相同，不然无法处理。

(1)办按揭要挑选好告贷银行对告贷人来说，假如您购买的是现房或，能够自行挑选告贷银行。按揭银行的效劳种类越多越细，您将取得灵活多样的个人金融效劳，以及丰厚的效劳与产品组合。　　(2)要选定合适自己的还款方法关于每个告贷人来说，在与银行签定告贷合一起，要先对这些还款方法进行了解，断定合适自己的还款方法，因为还款方法一旦在合同中约好，一般在整个告贷期间就不得更改。　　(3)供给自己住址要准确、及时　　告贷人供给给银行的地址准确，就能便利银行与其联络，每月能准时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整告贷利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。　　(4)向银行供给材料要真实　　请求个人住宅商业性告贷，银行一般要求告贷人供给经济收入证明，关于个人来说，应供给真实的个人工作、职务和近期经济收入状况证明。因为假如你的收入没有到达必定的水平，而你没有满足的才能还贷，却夸张自己的收入水平，很有可能在还贷初期发作违约，并且经银行查询证实你供给虚伪证明，就会使银行对你的信赖度大大下降，然后影响到自己的告贷请求。　　(5)请求告贷额度要力所能及　　在请求个人住宅告贷时，告贷人应该对自己现在的经济实力、还款才能做出正确的判别，一起对自己未来的收入及开销做出正确的、客观的猜测。一般来说，要从自己的年纪、学历、所从事的工作的职业前景、单位性质等要素剖析自已的预期收入趋势，一起统筹未来大额开销要素后，才可慎重地断定告贷金额、告贷期限和还款方法。　　(6)每月要准时还款避免罚息　　对告贷人来说，一旦与银行签定告贷合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从告贷发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约好还款日，托付告贷银行从自己的存款账户或信用卡账户上主动扣款，对告贷人来说，有必要在每月约好的还款日前注意自己的还款账户上是否有满足的资金，避免因为自己的忽略造成违约而被银行罚息。　　假如公积金告贷额度不行想经过组合告贷处理的朋友要注意了，组合告贷处理周期较慢，火爆时买房，许多开发商和卖房人都不情愿接受组合告贷，并且房价也会一天一变，这种状况下不太主张运用组合告贷，最好仍是用商业告贷或许全款买房比较好。

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　　个人公积金的最高贷款额是50W，

　　那么，如果还要加上商业贷款的话，商业贷款的额度是多少咧？

楼主发言：12次 发图：0张 | 更多 |

　　叫中介帮你算一下月还款多少钱，叫单位帮你开高一点的收入证明，信用记录良好的贷款一般没啥问题。

　　呃……月薪怎么计算？税前还是税后啊？住房公积金等是否计算在内啊？

　　是公积金这一块的月供不能超过月薪的一半，还是商业贷单独不能超过月薪的一半，还是公积金加商业贷的月供合起来不能超过月薪的一半啊？？？？？？？？？？？？？？

　　汗。。。混合贷款??????要不要什么都往复杂的搞。。。

　　汗。。。混合贷款??????要不要什么都往复杂的搞。。。
　　大姐，木有钱是这样的啦，要不你借点给我？最多我高于银行的定存利息还你吧……


　　不含公积金，睡前还是睡后我忘了。就算你是纯公积金贷款他看的还是你的月收入，所以银行看的是你的月还款总额占收入的多少。它才不管你是公积金还是商业，都是贷款，它收的利息不一样而已。
　　就是说，不管我公积金贷了多少，银行贷给我的商贷都只是参照我的收入对吧？谢谢啊 ……

　　例如你月入一万，公积金贷款50万，月还3000，商业贷款那部分也是月还3000，这个公积金和商业的月还款总额已经超过你月薪的一半，即使分开看商贷部分只是你月收入的三分一，它同样不会批给你的。

　　啊……这样啊………………………………………………………………

　　但是，月入是怎么算呢？税前还是税后？算不算上不到手的？

　　睡前睡后忘了，看不见的收入银行不管。。。总之让单位写高点就是了。
　　哦，不知单位肯不肯呢……呜呜呜……谢谢您了……

　　选好银行，让按揭或中介帮你算下，一个人贷？单位收入证明得写高，还有银行流水。组合好像审批得比较慢。。。。

　　不用客气，听说新政有可能月底实施，你来得及嘛。。。
　　听说细则要调整，保护刚需，嘿嘿……不赶了，那些业主都是趁火打劫，抬高价的，再说，赶也未必赶得上，随便下决定我怕会后悔……

　　选好银行，让按揭或中介帮你算下，一个人贷？单位收入证明得写高，还有银行流水。组合好像审批得比较慢。。。。

　　公积金贷款额度50万+商业贷款额度50万，100万咯。当然每个月要还接近7800元咯。

　　楼主， 我懂，只要你将我需要问的几个问题都回答完了， 我就能回答你..... 不过这不是关键......
　　关键是， 你怎么报答我...

　　回复第20楼，@秋雨不眠夜

　　公积金贷款额度50万+商业贷款额度50万，100万咯。当然每个月要还接近7800元咯。

　　没打算贷这么多啊。


　　要买就快手，见你想买想买都已经一个月了，这么墨迹。
　　一个小时之后我就出门买房子去了，马上签！
　　买看到合适的嘛……我下午也去看一家，同事介绍的，她邻居的房子，据说很好，还没放盘的呢，如果合适，中介费都可以省了。


　　现在这个经济环境，也只有买房子可以不受通胀的蚕食。
　　失败鸟……那房子我不太喜欢，而且总价也超我预算啦……

加名字前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

夫妻一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到住房所属房管部门办理，收费200元。

贷款没还清，产权已经抵押银行，不属于你们，你们无权办理房产证加名字。

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