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买房后首付付清了但是贷款却下不来!想退房怎么办
就是买房的时候首付款相继缴纳了百分之30,但是贷款却下不来,就是现在想退房,但是房地产却让我缴纳高额违约金,我该怎么办推荐答案：&&&&16楼可以退房 贷款贷不下来 缴纳违约金应该是房地产 不是你 你可以上法院申诉，我上个月25号 我被房地产忽悠临时决定买房 我们交了两万定金 那时候我和我妈妈是瞒着家人 我老公去看房子的，结果我老公不同意买房，不同意去办理贷款签字，我们要房地产退钱刚开始也是不肯的，后来电话沟通我老公说我老婆瞒着我去看房子，你们怎么可以收定金没有告知要夫妻双方签字，后来房地产同意退一万，我不答应，不甘心损失一万，我老公坚持让我去法院起诉，我也咨询了两三个律师，都说这个钱从法律角度可以拿回来。后来法院传票一到，他们就说可以帮我把房子转出去，钱转给我。不过跟我交涉的是房地产商，真正的开发商不知道这个事情。因为我起诉是两家一起告，后来开发商接到法院电话说要去拿传票（开发商地址改变，法院传票送达不到，我上网找到开发商的电话，法院打电话过去通知）开发商马上让代理商联系我，把两万都退给我了 。你这个钱完全拿得回来，房地产就是爱欺负不懂法律的人，还要你陪违约金，遇到不懂或者嫌弃麻烦的人 他们就白赚这几万元了！法院办事效率还是很高的，我去起诉 不到半个月 拿回来两万。他们也是很狡猾叫我去撤诉才退钱，法院说不用听他们的，先把钱拿回来，事情协商解决好了 再撤诉。&&=600) window.open('/attachment/Mon_fd959e2b790.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
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能不能有点契约精神？当合同签着玩呀
你也是蛮拼的
你是等人跟你接盘是吧？
你当合同白签了？一切按合同来
可以退房，但看合同约定
是可以退的，但是需要支付一定的违约金。如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金，如果是上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收的比较紧，所以对于商贷的放款就相当于比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。 一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而 关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给你批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。
你好，要看下贷款下不了的原因，如果是你个人问题导致贷款下不来，造成违约，是要支付违约金的。如果是因为政策原因导致贷款下不了，可以解除合同的
个人原因导致贷款被拒。按照签的合同赔付违约金后 会退还
可以退的，但是需要支付一定的违约金
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你当合同白签了？一切按合同来
退是可以退的
有合同约定的按合同。约定不明的，看具体情况。可以私信我。
你的诉求，我的努力
专卖给别人
你是等人跟你接盘是吧？
可以退，看情况，首先看什么原因贷款下不来，如果是个人征信问题，之前银行面签都肯定是问过的，那么没什么好说的，自己赔付违约金！如果是政策问题是可以协商退款的！再就是看有没有备案了，如果已经备案了，那就难过了，违约金就很高了，如果没有备案，还是可以谈的！
按照合同规定就行了&&=600) window.open('http://y0.cn/mWcUY');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
你也是蛮拼的
个人问题贷款下不来那就是要违约金，
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可以退房 贷款贷不下来 缴纳违约金应该是房地产 不是你 你可以上法院申诉，我上个月25号 我妈妈被房地产忽悠临时决定买房 我们交了两万定金 那时候我和我妈妈是瞒着家人 我老公去看房子的，结果我老公不同意买房，不同意去办理贷款签字，我们要房地产退钱刚开始也是不肯的，后来电话沟通我老公说我老婆瞒着我去看房子，你们怎么可以收定金没有告知要夫妻双方签字，后来房地产同意退一万，我不答应，不甘心损失一万，我老公坚持让我去法院起诉，我也咨询了两三个律师，都说这个钱从法律角度可以拿回来。后来法院传票一到，他们就说可以帮我把房子转出去，钱转给我。不过跟我交涉的是房地产代理商，真正的开发商不知道这个事情。因为我起诉是两家一起告，后来开发商接到法院电话说要去拿传票（开发商地址改变，法院传票送达不到，我上网找到开发商的电话，法院打电话过去通知）开发商马上让代理商联系我，把两万都退给我了 。你这个钱完全拿得回来，房地产就是爱欺负不懂法律的人，还要你陪违约金，遇到不懂或者嫌弃麻烦的人 他们就白赚这几万元了！法院办事效率还是很高的，我去起诉 不到半个月 拿回来两万。他们也是很狡猾叫我去撤诉才退钱，法院说不用听他们的，先把钱拿回来，事情协商解决好了 再撤诉。
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回 16楼(千叶冰橘) 的帖子
学习了。。。在问下，请律师的费用不高吗？
能不能有点契约精神？当合同签着玩呀
引用 引用第16楼千叶冰橘于 10:00发表的&&:可以退房 贷款贷不下来 缴纳违约金应该是房地产 不是你 你可以上法院申诉，我上个月25号 我妈妈被房地产忽悠临时决定买房 我们交了两万定金 那时候我和我妈妈是瞒着家人 我老公去看房子的，结果我老公不同意买房，不同意去办理贷款签字，我们要房地产退钱刚开始也是不肯的，后来电话沟通我老公说我老婆瞒着我去看房子，你们怎么可以收定金没有告知要夫妻双方签字，后来房地产同意退一万，我不答应，不甘心损失一万，我老公坚持让我去法院起诉，我也咨询了两三个律师，都说这个钱从法律角度可以拿回来。后来法院传票一到，他们就说可以帮我把房子转出去，钱转给我。不过跟我交涉的是房地产代理商，真正的开发商不知道这个事情。因为我起诉是两家一起告，后来开发商接到法院电话说要去拿传票（开发商地址改变，法院传票送达不到，我上网找到开发商的电话，法院打电话过去通知）开发商马上让代理商联系我，把两万都退给我了 。你这个钱完全拿得回来，房地产就是爱欺负不懂法律的人，还要你陪违约金，遇到不懂或者嫌弃麻烦的人 他们就白赚这几万元了！法院办事效率还是很高的，我去起诉 不到半个月 拿回来两万。他们也是很狡猾叫我去撤诉才退钱，法院说不用听他们的，先把钱拿回来，事情协商解决好了 再撤诉。
情况不一样，处理当然不一样的啦，切莫人云亦云，重要的是看合同，可以咨询律师，现在是法制社会。。。
让我们一起加油！！！
哪个盘 ?&&合适的话可以接盘, 最近正在看房
看合同,自己的原因造成款下不來,自己要負責,簡單一點就是賠一些錢,我之前也是先付了二萬,後來不能買,二萬就賠給房東,所以要看清楚自己的合同
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我之前有做过二手房，所以可以给你说下。这个问题是房地产的责任，跟你没有关系。因为他卖房子给你肯定要评估你能不能办贷款 这个是他们的业务范围之内。现在因为贷款下不来导致房子买不了。那是他们业务上的失误！所以跟你没有关系。不过前提是你买房前给房地产提供的资料或者说明自身情况的时候是真的。没有欺骗他们，造成他们判断上的失误。
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看来合同都是闹着玩的
请问是什么原因贷不下来，二手房还是期房？
天行健，君子以自强不息！地势坤，君子以厚德载物！
不想违约，就找人接盘，可以少少受损失
要解约肯定要支付违约金了
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我不是最好的，但我会是最努力的
跟开发商协商，支付违约金
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版权所有，并保留所有权利。买房首付款已付，银行不放款了怎么办？
买房首付款已付，银行不放款了怎么办？
房贷百晓生
根据中国银行近两天的通知，首套房利率将上调至基准利率，不再执行85折优惠利率，具体执行政策为：首套房首付2成，利率执行基准利率；二套房首付3成，利率上浮10％。当即就有分行也表示，首套房利率将没有打折优惠，即使前期贷款已经还清，仍将执行基准利率。当银行贷款政策渐渐收紧，购房者是否感觉头顶的大山又重了几分？众多准购房者担心在银行贷款政策收紧的情况下，自己的贷款会不会被无情驳回？也有一些已经交了首付款的购房者心生恐惧：首付款交了，合同也签了，但是银行却不放款，首付款是一去不复还还是有退回的余地？一、银行真的会拒绝你的贷款申请！贷款可以给银行带来收益，然而银行却不为所动，究竟有何原因导致银行不批复贷款申请？其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。1.信用状况信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在最近2年内被查询的次数和时间。信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。2.经济能力经济能力最直接的体现就是申请人的收入状况，如果收入状况不满足标准就会拖后腿。申请人需确保家庭收入是房贷月供的2倍左右，如果每月需还款4000元，家庭月总收入最好是大于8000元，加上日常消费开支，以及最近的贷款利率变动等情况，不足2倍的申请人被拒绝的可能性较大。那么收入不给力如何补救？首先可以寻求担保，给银行增加还款力度证明；其次也可以想办法增加首付款，但是首付款的资金来源力求“无污染”，尽量不要使用开发商和中介机构的融资；还有一招就是将大额的月供变小，就像信用卡账单一样，凭借分期的多少可以改变每月的还款额，房贷可以通过更改贷款期限来降低月供成本，比如由当前的20年改成30年。3.房子情况房龄是影响贷款的一个重要因素，这一问题普遍存在于二手房交易中。无论是众人追捧的学区房还是普通房，在银行眼里都要以房子产权年限去确定贷款额度，如果房子较老即便是学区房，银行也会不留情面地驳回。有的银行规定房龄超过30年不可贷款，还有的超过15年就会被拒绝。房龄超标的情况，也是房贷百晓生无力解决的问题。和房龄相对的是申请者的年龄，如果年龄超标也不能放款，这里可以参考：“购房者年龄+贷款年限＜65年”这一通用公式，如果申请者年龄偏高只能减少贷款年限，而贷款年限一旦变少势必会影响月供，导致申请人月供压力上涨，所以权衡好月供和贷款年限也是个大问题。二、除了个人原因，还有其他原因！即使贷款办理出现障碍继而引发纠纷，法院的审理原则也是视合同而定，所以合同中的责任归属才是最有根据力和说服力的证明。但是如果没有约定或者约定内容不明确的话还需要考虑造成贷款障碍的责任方。除了申请人个人的几方面原因之外，还有开发商和银行的原因。1.开发商的原因开发商在没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查遇到这种情况不会批复贷款。2.银行的原因如果是由于银行的原因导致贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方会有补充协议进行处理。三、首付已交，贷款被拒怎么办？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人（买方）以担保的方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。所以无论哪种原因造成贷款办理失败，首付款都是可以退的，只是购房者的原因就需要承担违约责任，交付一定的违约金；如果是银行压根就没有接受贷款申请，需由购房者自己承担违约责任；若是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。较多购房者在银行贷款被拒时会出现退房纠纷，但其实很多楼盘是由开发商统一指定的银行办理贷款，房贷百晓生提醒各位需要注意合同内容，可以在合同中备注：“若贷款无法办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还交付的首付款”类似内容保障自身权益。
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房贷百晓生
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买房后首付付清了但是贷款却下不来!想退房怎么办
就是买房的时候首付款相继缴纳了百分之30,但是贷款却下不来,就是现在想退房,但是房地产却让我缴纳高额违约金,我该怎么办
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是什么原因下不来！既然贷款没有审批通过，你的首付款30%的金额是怎么算出来的！贷款如果是你自己申请贷款，那么你就要承担责任，如果是中介公司收了你的贷款服务费且你之前已说明了自己及家庭的收入情况和征信情况，那么中介公司也要承担责任！
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房对大多数家庭来说,都是件大事,全额付款的家庭占少数。现在很多购房者选择贷款买房,可以暂时缓轻一些压力,但是贷款买房的前提是要有首付的,如果买房首付不够怎么办呢?有没有什么办法呢?小编接下来就给大家支几个妙招,希望对大家有所帮助。
买房贷款支招:买房首付不够怎么办?
可退呀，有不是房主的问题
真是倒霉了！
按照合同办理的，
这样得缴纳违约金的
可以退房子。
可以做一手更名，
可以退，但是很麻烦，违约金要付的
找卖家退，必须全款退，他不退就找他麻烦或打人，天天找他麻烦，打到直到他退为止，现在派出所都是协商
这个具体要看贷款办不下来是哪一方的过错，如果是自身原因，建议协商，降低违约成本
第1-10条,共22条 &
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