买了个顶层不想活了买了个顶层卖不顶楼的房子卖得出去吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-05-16 21:45 标签： 全款买的房子怎么卖出去
大家发现了吗？在买房这件事情上有一个非常奇怪的现象。不管是在影视剧中还是在现实生活中，大部分有钱人在购买高楼层房屋的时候，往往会首选顶层。然而如果是普通甚至是贫穷的家庭，都会被专业的人士建议：再穷都比买顶楼！为什么是同样的楼层，却会出现截然不同的2种建议呢？我去问了一下专业人士才知道：⑴配套设施不同有钱人住的高楼层房子价格高。所以配套的电梯以及小区管理物业的也是“高配”。不管在什么时候，他们都会在第一时间来满足用户的需求，保证用户的正常生活不会受到影响。但普通人购买的高楼城住宅却不一样，房子虽高，但是房价相对低廉，同样的配套的设施也不怎么样。电梯隔三差五的就可能会出现断电的现象，如果住在顶楼的话，爬上爬下对于用户而言，压力极大。⑵潜在危险大高楼层的建筑如果出现了火灾等危险的事情，抢救的风险比较高。而且高楼层住宅住的人群越多，发生危险的几率就越高。很显然，有钱人住的高楼层住宅，住户偏少；普通人住的高楼层住宅，住户密集，发生意外的几率偏高。所以为了自身的安全和财产着想，有钱人更适合住顶楼，普通家庭该离顶楼远些。⑶生活上的不便除了这些外界因素会是否买顶楼的决定，作为普通家庭，我们住在人口密集的高楼层住宅上，还会遭遇诸多生活上的不便。01顶楼漏水要防水如果你住在顶楼的话，就需要承担这部分的费用。很显然，大部分的普通家庭都不乐意会因为拥有楼顶的“优先使用权”而承担这部分不必要的花销，为之付出金钱和精力时间。02噪音大住在顶楼身上没有邻居会吵到你的正常生活作息，但是电梯机房是在楼顶的阁楼位置。而它在运行的过程中会产生巨大的噪音，所以到了夜间的时候，你可能要时刻饱受电梯机房噪音的困扰。即使夜深了也很难入睡！所以如果住在顶层的话，就要严格把关门窗的品质，选择密封性更好的门窗。同时使用“门窗密封条”这样的小工具进一步加强门窗的密封性，降噪效果。门窗一般使用上两到三年，受到周围环境的影响就会出现缝隙。这个时候如果不方便更换门窗，我们就需要在缝隙过程中安装这种密封条来补住缝隙。从而隔绝外界的噪音以及风等。但大家也不需要过分的担心，这种密封条撕掉不留胶痕，使用方法简单。适用范围极广，任何类型的门窗都可以用。特别是要对外的门窗，如果经常出现漏水以及漏风等问题，一定要趁早安排上。相信我，用上后效果好到爆。越是老旧变形的门窗，用了后效果就越显著。03水压上不来如果顶楼没有蓄水池的话，自来水就需要从地面送上来。因此如果住在顶楼的话，到了日常用水高峰期，水就可能会像停了一样，没办法正常的使用。特别是炎炎夏日，可能会因为水压不足而洗不了澡，非常麻烦。这个时候大家一定要趁早的安排上增压花洒，确保每日洗澡都不受影响。这种花洒的出水孔仅有0.3mm，可以通过细密的排列形成按摩一样的触感，增大水压。不管在什么时候，都能够保证我们用水顺利。同时这种花洒拥有5种出水方式，可以极大限度上满足不同年龄层、不同性别对淋浴洗澡水的需求。如果是孕妇和小孩子，可以使用轻柔的花洒模式；如果是猛男，则可以使用这种脉冲模式，在淋浴洗澡的同时按摩肌肤，更好的缓解因为工作和生活带来的身体疲惫。此外手柄上的一键止水设计也非常的贴心。有效的避免了像传统的花洒一样，出水一会儿冷，一会儿热。而且还可以轻松的拆卸花洒头，当普通的水管使用，拿来清洁地板、瓷砖以及马桶上的顽固污垢，减少化学用品使用的同时更轻松的捍卫家居环境的卫生，让家里的卫生间一直干干净净的，没有丝毫异味。写在最后，总而言之，如果你是普通的家庭，想要购买6层楼以上的高楼层住宅，就一定要充分的考虑到自己是否能够承担各方面的经济损失以及存在的生活不便问题。

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一共33层我买的33层
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展开全部顶楼能不能买，边户能不能买，渗水痛点详解！大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结，其实，顶楼和边户也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层和边户的呢？一、顶层优点1、视野开阔楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。2、采光通风好前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。3、无噪音干扰相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4、空气环境好一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。5、秘密性好私密性较好，个人空间较多。6、价格便宜通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。二、边户优点：边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。相较于中间户，边户具有以下优点：1、边户采光好、空间通透大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。2、边户远离楼内噪声源如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。3、同层东边户最佳我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。4、西边户性价比高西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。三、顶层缺点1、易渗水漏水顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。2、隔热差楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。3、水压电力不足用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。4、费用支出高顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。5、上下楼不便如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。四、相较于中间户，边户具有以下缺点：1、西边户西晒问题严重相信大家都知道，西边户最显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。2、东边户存在渗水问题我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。五、顶楼最重要的渗水大痛点分析说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。为什么顶层漏水无法避免？一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。屋顶漏水处理起来很棘手当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水。但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了。而相较于中间户，边户在空间采光和通透性要略胜一筹。那么顶层和边户到底能不能买呢？顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。比如下面这几种情况：1、平改坡的顶层平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。2、送阁楼或者其他东西有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。3、够便宜就买有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。总之，顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层，我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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展开全部最好不要买，顶层麻烦，比如漏雨，出现裂纹等等
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