买房首付能贷款吗贷款是开发商统一按排办理，首付己交5个月开发商还没给申报银行。贷款办不下来怎么办，我想退房行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 00:03 标签： 买房首付可以贷款吗
咨询法律援助，我弟弟刚毕业，在东莞买房，首付付了，银行贷款不下来，要多交伍万，我弟弟不想要了，开发商
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咨询法律援助，我弟弟刚毕业，在东莞买房，首付付了，银行贷款不下来，要多交伍万，我弟弟不想要了，开发商
咨询法律援助，我弟弟今年下半年大学毕业，在东莞买房，首付付了，银行贷款不下来，要多交伍万，我弟弟不想要了，首付都是我妈妈东凑西凑借的和卖了老家房子凑的，家里实在没钱了，开发商要扣百分之10违约金，而我弟弟觉得他贷不了款开发商首先应该不同意他付首款的，因为他的特殊情况开发商都知道的
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钱在人家手上呢
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打官司你弟弟拿的出开发商承诺银行可以贷款的证据吗？没有就按合同办事。
深南大盗888
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信用卡，信用贷款应应急
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别因小失大了，赶紧想办法再弄5万块！多年后会发现这五万值，不买肯定后悔！
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你借人家五万救救场吧。引用4楼漫玉的发言:别因小失大了，赶紧想办法再弄5万块！多年后会发现这五万值，不买肯定后悔！
黑珍珠_albert
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请原谅我不能理解，为什么是妈妈东凑西凑，卖房给儿子筹首付，你妈有多少套房子？
大爱月季没养活
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这明显是付了订金不想买房了
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合同里面应该都有写的
五月小兔子
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还没毕业就让爹妈卖房给自己买房，这种儿子是来讨债的吗？
起个什么名字好
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首付就把家给榨干了，月供怎么办？难道大学毕业生是香饽饽吗？还是东莞没大学生，一毕业就有高薪
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（家在商务合作）合同天签了,买房首付交了,贷款天手续也办齐了,开发商那边会计把我结婚证拿,走了,当时_电脑数码 -【随意解答网】
合同天签了,买房首付交了,贷款天手续也办齐了,开发商那边会计把我结婚证拿,走了,当时
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合同天签了,买房首付交了,贷款天手续也办齐了,开发商那边会计把我结婚证拿,走了呕呀,当时，郁闷了！
【探讨交流】
买房到底是先交首付还是先办贷款
您好，按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况
购房合同签订时没有结婚证现在要签贷款合同了但
我10年56月来重庆工作买的房子，买房子的时候是2010年9月 购房合同也是2这里面我觉得有几个问题，提出来给您做参考 1、这个房子是您买的，婚前签的买卖合同，婚前您交的首付，属于婚前财产。如果现在换成您的丈 夫的名字，那是共有财产。 2、至于贷款审批未通过，属于政策原因，您买房应该是在出政策之后，外地人贷款
我在一家房地产买房，百分之三十的首付交了，购房
请问这合同该什么时候签呢？是办理贷款时还是什么时候？签合同时需要注你买的是开发商的一手房吗？没签合同实属不应该 应该是先签合同 后打定金 定金不超过总房款的30% 合同都是全国统一版 没什么问题 仔细看清责任条款就成 如果有特殊要求 还可以补签补充合同 给我感觉 没签正式合同 可能是怕你贷款办理不下来的原
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津ICP备号&付了首付款办不下来贷款&购房者是否应当向开发商承担违约责任
一、案情简介
按揭买房,交了首付,购房合同已签,房管局备了案,但是银行那边由于个人信用问题贷款办不下来,此时，购房者是需要向开发商承担违约责任？
二、相关法律知识简述
&&&&当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
&&&&《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。
因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。
三、买房按揭贷款办不下来的原因
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
四、买房按揭贷款办不下来的处理办法
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
五、律师提醒：签购房合同前确认资信情况
广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。
银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。&
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
本律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
六、采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任？
为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：
第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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