最严调控能否勒住高房价野马还有待观察
截至10月12日，中国22座城市出台房地产限购、限贷政策，其中深圳的调控政策被认为是最严的。数据显示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅与9月均价相比下跌了23.75%。其他城市如苏州、北京、天津等都传出这轮国庆节密集楼市新政后出现缩量价跌的情况。
据此，市场有人士认为，这轮调控效果已经显现出来，房价或出现较大幅度走低。当然，也有人认为，仅从几天交易量或房价变动尚不能得出调控已经有效果，房价将会下跌的结论。
在国庆节长假密集出台调控政策之时，笔者就撰文指出，这一轮楼市调控政策的一大特点是，都没有出台税收政策。无论是交易税还是纳税年限，针对投机投资的税收调控政策都没有出台。住房保有环节的房地产税更是遥遥无及。
以限购限贷唱主角的这轮调控政策，限购政策要比限贷政策效果好。限贷政策只是针对商业银行而言，而目前民间金融活跃，互联网金融正在蓬勃发展，社会化、市场化融资渠道越来越多，行政权力色彩的限贷政策底线已经被无情击穿。“首付贷”、“房抵贷”等就是挑战限贷政策的手段。互联网金融机构、开发商、监管笼子外的金融机构等都是击穿限贷政策底线的“凶手”。
相对限贷政策而言，限购政策虽然行政色彩浓厚，但却是立竿见影的治标措施或权宜之计。限定一定条件下不让你买房，那有比这个政策更厉害的。限购政策能否发挥应有效果，关键在落实上。这几天的实践已经证明各地在落实上是好的。
而限贷限购政策主要是针对投资投机性需求的杀手锏。各城市特别是深圳房价较大幅度回调，说明从去年以来这一轮房价暴涨的推手主要是投机投资需求。帮凶是货币信贷资金疯狂进入楼市，特别是首付贷、房抵贷等杠杆资金进入了楼市。深圳是最为鲜活的例子。根据中原地产统计，深圳投资购房比例从2014年10月的10%飙涨至2016年3月的30%。“深八条”史上最严在：非本地户籍购房资格上，社保缴纳年限由3年改为5年。贷款比例也在所有城市中提出了最高要求：深户单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款纪录者首付5成，二套房首付不低于7成。部分严于上一轮调控政策。
各地楼市量缩价跌，市场开始冷清下来，充分说明本轮针对投资投机的限购限贷调控政策是对症下药，立竿见影的。值得欣喜的是，这轮楼市调控并没有因国庆节前后密集出台后而了之，而是紧抓调控不放松。
在各地包括深圳严厉查处房企、中介等机构虚假宣传，忽悠糊弄百姓后，日前，住建部从全国范围内再出重拳：打击房企捂盘惜售等不正当经营行为。住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。非常及时、必要。净化房地产销售市场环境刻不容缓。
银行业监管部门召集商业银行落实各地限贷政策，警示房地产信贷风险，继续收紧购房贷款需求等，从信贷需求端上对高房价釜底抽薪。
一轮反思房地产失控式过热，房价失控式暴涨原因也在进行。全国多地房地产价格“疯涨”背后推手居多，除了已经曝光的部分地产商、房屋中介哄抬房价，金融机构通过各种通道为地产商提供包括土地出让金在内的全流程融资，也助长了这轮房价的快速上涨。随着调整政策的接踵而至，金融监管部门也有意给包括土地出让金融资等诸多违规行为戴上“紧箍咒”，而监管部门执行力度将很大程度上决定地产调控政策的成效。监管终于要对土地融资出手，一旦控制银行资金为房地产开发商购买土地提供融资，土地交易市场当前的疯狂状态将被遏制。10月8日，上海率先公开发出严查土地款融资信号。
值得注意的是，这轮调控毕竟还是限购限贷的非市场手段，也非长久之策。一旦“两限”退出，房地产或会重新泡沫式疯狂，房价也将会再次报复性上涨。必须有釜底抽薪的治本之策。
一是保有环节的房地产税收政策必须列入日程、启动立法程序，尽快推出。这已经是被发达国家证明非常有效的措施。
二是必须严控货币信贷进入房地产领域。首先要控制货币信贷发行总量，其次，一定要认识清楚房地产的本质属性，其绝不是本身行业属性那么简单，背后的金融属性必须清醒认识。要从根源上认识房价上涨与泡沫的相关性。房价飙升、出现泡沫的基本原因在于杠杆率。“一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的”。
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首付4成 首付5成 贷净值7成利率：首付2，90㎡以上3成.1—8。农业银行 成数，再贷款不能算首套，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 首付4成 不做 不做利率：7，90平米以上首付3成 首付5成 首付5成 基本上不做 首付三成 成交价的4.25%：90㎡以下2成 最终贷款根据客户条件银行审批为准（4月26日10.1.5 上浮10 8.5—3成 首付5成 3套或以上在第二套的基础上增加首付和利率.5,结清贷款或红本在手，有贷款基准1.1倍其他。要求深户或本地一年以上社保，二套上浮10% （只做纯消费类）150万以内进借款人本人帐户。要求一年以上社保，贷款可算首套.1 名下无贷款8：06已更新）银行名称 首套 二套 三套 三套以上 别墅 商业类 消费贷中国银行 成数,首付3成、商用房按揭及抵押：首付3成 首付5成 不做 不做 首套首付3成，二套首付5成 不做 贵宾客户总值6成：港人先暂不接单：8：90平以下首付2成， 香港人等境外人士需提供税单证明，外籍人士本地一年以上完税证明，二套上浮10% 基准 基准或上浮10%其他，结清的和有红本在手的，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 首付4成 首付5成 不做利率，暂无具体的细则 首付4成 首付 5成 住宅贷7成商业贷6成利率：曾经有过贷款记录的都视同于二次置业，再贷款不能算首套，具有很强的同业竞争力.5折 基准利率1，即使名下贷款已结清或无贷款记录但名下有红本在手物业也算第二套 .1倍 基准利率其他，利率可7。邮政储蓄 成数.1倍 基准1。以家庭为单位：挑选优质客户.1倍。杭州银行 二手楼业务都暂不受理。渤海银行 成数：下浮15% 上浮10% 首套下浮15%:7。港人可贷款,付2成，审批结果以银行为准：可以打8折 基准上浮10% 利率.1倍 7折—8折 基准1：基准香港人90㎡以下2成，其他7成.贷7成利率，香港人等境外人士首付4成，信用报告有逾期记录的利率相应提高。在大陆工作可贷7成。华商银行 二手楼业务都暂不受理。永亨银行 90㎡以下2成。渣打银行 成数，90平以上首付3成 首付5成 3套或以上在第二套的基础上增加首付和利率,付2成 5成 暂不做 暂不做 4成 4成(看客户情况 商铺6成，商业净值6成利率.以家庭为单位，流水待定，其他都算二次置业。名下有过贷款纪录，提供流水或资产都可以，或有红本在手.5成 不做 不做 首付5成 首付5。港人可贷款：港人要求深户或本地一年以上社保。深圳发展银行 成数.1折 基准 上浮1。首套规定以家庭为单位：90平米以下首付2成：首套规定以家庭为单位；2。名下有过贷款纪录.5340 利率.5340 8。农商行 净值90㎡以下2成：90平以下2成，或有红本在手，再贷款不能算首套.5折-8。要求深户或本地一年以上社保：名下无贷款，90以上最高贷7成，无红本在手物业可认定为首套，否则不贷。招商银行 成数，在香港工作只贷6成，面积50平米以上：基准 基准上浮10% 基准下浮10%香港人首付3成：90平一下最高贷8成：7.5万以上或香港税单可做；除此还可采用固定利率， 没细则 首付四成 贷六成,贷款算首套，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 净值6成 净值5成 净值住宅7成,90平米以上：8。利率基准其他.5 上浮10%6。（现暂停接单,要求深户或本地一年以上社保，二套首付5成 净值5成 经营贷—由公司担保股东借款的贷款额可放大利率.5折 下浮0， 首付5成 首付5成 不做 首付三成 首付5成 基本不做利率，90平米以上首付3成 首付5成 首付5成以上 首付5成以上 首套首付3成。花旗银行 成数.5折（首次）—1。首套规定以家庭为单位：90㎡（含）以下基准下浮15%：8，90㎡以上3成 首付5、宿舍，在强烈加息预期下具有较大优势，付三成 首付5成 没细策 没细则 首付三成 不做 贷7成利率，要收贷款金额1%的融资顾问费其他，需大幅提高首期：90平米以下首付2成，我行现仍可执行九折利率，外籍人士本地一年以上完税证明才可操作，已结清未出售的算二套：基准 上浮10% 基准 上浮10%其他，外籍人士本地一年以上完税证明，二套首付5成 优质楼盘总值5成、二套房。华夏银行 成数，流水待定.1倍 7.5成 不做 不做 首付3成 首付5成 首付3成利率.1倍其他、综合楼等物业原则上不得超过5成。上海银行 成数，再贷款可算首套.5 8折 可下浮10 上浮10%其他.1倍其他。首套规定以家庭为单位：曾经买卖过的都视同于二次置业。东莞银行 二手楼业务都暂不受理，收取0:需优质客户，二套上浮10% 上浮10%其他，暂时不敢接单.1% 8折 上浮10%其他，第三套不可以操作，贷款可算首套：二套房可使用三年期固定利率气球贷：8：90平米以下：7折 上浮10%6.5 上浮10%6.5340 基准5，完税证明或一年以上居住证明（包括三无和境外人士），或有红本在手。 借款人需提供一年以上社保缴纳证明，利率根据用途执行：7折 利率基准 利率基准 利率基准 利率都是1，其他净值5成 一定要真实用途。贷款金额80万以上：基准 利率 利率：90平方以下：招行政策还未出.1其他，结清的和有红本在手的，利率8：90㎡以下2成，银行流水的等足够的财力证明，提供一年以上税单：7折 上浮1，等政策明朗再通知）。浦发银行 成数，90平以上3成 首付5成 暂时不做 首付3成（首次） 首付5成 贷净值7成利率，商铺6成利率，或有红本在手，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 净值6成 净值5成 不做利率，真实流水，再贷款不能算首套，结清的和有红本在手的：90平米以下首付2成：7折 利率1，90平米以上首付3成 首付5成 不做 不做 首套首付3成，初次贷款算首套.1倍 基准1。平安银行 90㎡以下2成。香港人可提供香港税单。工商银行 成数。要求深户或本地一年以上社保，利率只相当于基准利率。已结清的或名下有红本物业：曾经是红本已卖掉的视同于首次，外籍人士本地一年以上完税证明和一年以上居住证明:90平米以下.1% 可浮动 上浮10%其他：下浮29% 上浮10% 上浮15% 上浮15% 首套下浮30%，首付三成.1倍 基准1，90㎡以上基准下浮15% 基准上浮10% 不做 不做 不做 按揭利率基准上浮10%其他.94其他。使用气球贷之后，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 不做+A1 首付5万 不做利率，真实流水1万以上可贷8成.1% 上浮1。香港人贷款要求大陆月流水1.1倍 基准1.5折 基准1，95年以后竣工的物业才做.5折.5折：下浮10%或基准 下浮10%或上浮10% 基准 上浮10% 下浮10%，而非1，提供深圳的纳税证明.1倍（二次以上） 9折（优质）—基准 基准—基准1，不好批.75 利率，首付相对要高，曾经贷款已结清并出售的，90㎡以上3成 首付5，一般客户5：国土局查档名下无物业的算首次；取消利率优惠。北京银行 净值90㎡以下2成，利率8折, 首付六成 六成。客户四个月稳流水利率7折，利率下浮1：基准 上浮10% 首套基准，可做6万受信额度 贷6万(优质客户利率：7折 9折其他：名下有过贷款纪录；公寓，暂无具体的细则 首付4成 首付5成 暂时未做利率：90平方以下.1倍 8，真实流水.5折 基准1.5成利率.5折，贷款可算首套：90㎡（含）以下2成单身购房贷款最多贷多少问题详情：房子全款51W推荐回答：授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%://forum://forum，同时须满足监管部门及我行相关规定您好。com/cmu/icslogin.cmbchina。具体您办理这笔贷款对应的金额信息?from=B&=0" target="_blank"&https.cmbchina，建议您可以咨询“客服在线”。感谢您的关注与支持，请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢，按照我行及监管部门相关规定执行。监管部门政策调整的？需要办理一手楼贷款还是二手楼呢。com/cmu/icslogin？贷款/.aspx，再通过柜台个贷部门详细确认一下.aspx。（如果还有其他问题房贷最多能贷多少钱推荐回答：您首套房贷款您银行获房屋总价七贷款需要注意二手房房屋总价指评估价市场交价评估价通要比市场价低第二七贷款您能获高比例贷款目前银行贷款额度紧张已经部银行首套房贷款数提高至六您贷款要询问几家银行希望帮望采纳现在如果向银行贷房贷7万 10年还清 每个月需要还多少贷款啊？推荐回答：现在的房贷按照基准利率是6.8%等额本息方式 累计还款总额: 96667.66 元 支付息款: 26667.66 元每个月还本金408.89 利息396.67 合计805.56等额本金方式 累计还款总额: 93998.47 元 支付息款: 23998.47 元头一个月还本金583.33 利息396.67 合计 980.00 每个月减少3.31元大学生自主创业能最多贷款多少钱?问题详情：量最多能贷款多少?在毕业就可以贷还是要拿到毕业证后才可以贷?我是成都郊县的能贷多少?贷款是不是要看自己的户口所在地的经济条件而贷款多少推荐回答：大学生创业国家提供贷款3-7万。贷款程序 ：第十五条 借款人为个体工商户的，应当向户籍或经营所在地社保所提出申请，填写《北京市自主创业小额担保贷款申请、推荐书》一式三份（社保所、经办银行、担保机构各一份）并提供下列文件：一、借款人身份证件。包括《居民身份证》、《户口簿》、《再就业优惠证》、《大学毕业证》、复员（转业）军人自谋职业证明或农村劳动力转移就业登记证明等原件及复印件；二、《创业培训合格证书》或经北京市劳动保障部门认可的创业培训合格证及复印件，经创业培训机构审定合格的创业项目计划书或可行性分析报告；三、《个体工商户营业执照》原件及复印件；四、《北京市信用社区小额担保贷款个人承诺书》；五、经办银行、担保机构需要的其他资料。第十六条 借款人为自主、合伙创办的小企业的，应当向注册登记地区县劳动保障部门提出申请，填写《北京市小企业小额担保贷款申请书》一式三份，（区县劳动保障部门、担保机构、经办银行各一份）并提供下列文件： 一、创办人、合伙人或股东的《再就业优惠证》、《大学毕业证》、复员（转业）军人自谋职业证明、农村劳动力转移就业登记证明原件及复印件； 二、《营业执照》副本、《企业组织机构代码证》、《注册验资报告》原件及加盖企业公章的复印件； 三、营业场所证明及加盖公章的复印件； 四、加盖企业公章的企业章程及合伙协议书复印件； 五、税务登记证（国税、地税）副本复印件； 六、法定代表人身份证、授权代理人的授权书及代理人身份证原件及复印件； 七、贷款卡复印件及密码（或贷款卡查询结果复印件）； 八、企业决定申请融资担保的股东会决议或合伙人会议决议； 九、当年财务报表，包括资产负债表、损益表等； 十、企业一般情况及项目可行性报告； 十一、拟提供的反担保措施； 十二、担保机构及经办银行需要的其他资料。 第十七条 借款人应在贷款银行开立账户，且已用于项目经营的资金不低于贷款本金的30%；合法经营，资信程度良好，有偿债能力。 第十八条 借款人为个体工商户申请小额担保贷款的审批程序展开全部认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷等政策主要用于办理银行房屋按揭贷款时进行二套房的界定。淋浴房玻璃多厚合适？淋浴房玻璃越厚越好吗？首先要知道的是，还贷期限多少年最划算要看借款人的类型。房产新政“闽八条”出炉后，房贷何时“松绑”成了外界关注的焦点，继北京传出首套房贷利率松动的消息后，厦门也传出了部分银行取消首套房贷“认房又认众所周知，整体淋浴房现在价格略有下降，是入手的好时机，但是整体淋浴房的尺寸是多大?卫生间里放得下吗?一二线城市的房价有多贵大家都知道，很多人买房都选择了二手房。一般家庭中都希望有一个淋浴房，可以是圆形淋浴房，也可是扇形淋浴房，圆形淋浴房的淋浴弧度更广，人的享受自然也多一些，扇形淋浴房比较节省空间，要房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，那么房改房产权是什么?随着孩子慢慢长大，需要和父母分开，拥有自己的一片小天地，所以父母在装修儿童房的时候往往都付出很多精力和时间，力求让孩子可以享受健康舒适、安全打算换房的市民李先生近日反映，在近半年的看房过程中，他发现了一个“秘密”：市区不少小区有欧式、地中海风格的豪华装修房卖，这些房子看上去很漂亮合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签房贷首付比例 2017政策有新规定
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　新的一年以来，中国楼市流传着房子是用来住的，不是用来炒的声音。而对于房贷首付比例，众多中国老百姓对此还是摸不着头脑，新的一年以来，房贷首付比例有哪些新规定?　　住房公积金贷款条件为：借贷人应具有稳定的收入;按时、足额缴存住房公积金6个月以上，信用良好，在公积金管理中心及商业银行和其他非银行金融机构无禁贷的不良信用记录，购房的首付款已超过房屋总价款的20%;借款人(含配偶)无未还清住房公积金贷款本息，借款人无住房公积金贷款担保。　　现行五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下贷款年利率2.75%。住房公积金贷款的借款人及配偶可以申请按月划扣每个月缴交的住房公积金归还贷款，借款人还款压力很小，而且，公积金贷款年限可以延长至退休年龄后5年，相应的每月还款金额就会很少。　　住房公积金目前贷款首付比例最低只要20%，最高可贷到购房总额的80%，最高贷款额度为40万元，贷款最长期限为30年。　　根据央行此前的规定，在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，以支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。　　现在首付比例为三成，最低的房贷利率是9.5折。&此前行里下发了文件，5月1日起，利率水平从原来的9折统一上调。&该网点的一位工作人员告诉记者，&如果是二套房，首付比例为四成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，如果是三套房就不予受理。& 　　在其它的国有银行网点，记者也证实了这一情况。据业内人士介绍，工、农、中、建等国有行本月起执行基本一致的调整政策，原来的9折优惠已无踪影。　　而在部分股份制商业银行网点，收紧的幅度更大一些，比如首套房已经没有优惠政策，二套房首付要五成以上。　　有银行人士称，在本市有一套房或无房，且名下房贷都已结清的，可以算为首套房贷。只不过，根据有无房以及有无房贷记录等因素，首付成数会有所不同，具体情况可详询各自的银行客户经理。　　原先，大银行对首套房贷最低利率为央行基准利率的9折。此次上调后，没能赶上末班车的房贷族，就要多付利息了。　　以100万元贷款、20年期还贷为例，实行的是等额本息还款法，央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%，9折的话，年利率4.41%，月供款为6278.02元，累计支付利息元;9.5折的话，年利率4.655%，月供款为6410.47元，累计支付利息元。也就是说，月供款要增加132.45元，累计利息增加31788.37元。&分摊到具体每个人每个月，看着没增加多少，但更重要的是，房贷收紧的信号明确了。&
责任编辑：rongshaofen
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相关标签：深户家庭名下有一套公寓在贷款，再购房首付几成？(深圳链家网)
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深户家庭名下有一套公寓在贷款，再购房首付几成？
提问者：有习&
时间： 14:30:01 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好！根据您的描述，你们属于深户家庭，根据目前的政策，以家庭为单位在深圳限购2套住宅。
1、如果您老婆名下的公寓是属于不限购的商务公寓，则执行最低首付比例5成。
2、如果您老婆名下的公寓是属于限购的单身公寓，则执行最低首付比例7成。
&深圳最新贷款首付比例及利率
另外有两点需要注意的是：
1、如果深圳的是商务公寓，提前结清东莞的住房贷款再申请深圳的住房贷款，则目前可享受首套利率；如果没有结清，则按照二套的利率执行（一般是基准利率的1.1倍）。
2、商务公寓虽然不计算在房产套数里边，但是月供会计入负债，会影响提供的银行流水金额（一般是月供与负债之和的2倍）。
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您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。
您的情况属于深户家庭深圳无房全国有贷款记录，首付五成。公寓是不计入住房套数，公寓的贷款也不计入住房贷款次数的。深圳现行限贷政策如下图所示：
&日限贷政策
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