如何实现“房子是用来住的、不是用来炒的”？_凤凰资讯
如何实现“房子是用来住的、不是用来炒的”？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
央广网北京3月9日消息 据经济之声《天下财经》报道，“促进房地产市场平稳健康发展，要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”中央定调，回归居住属性成为楼市终极目标。为此，中央财经领导小组第十五次会议有针对性地提出，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。而在政府工作报告中，李克强总理又明确了具体任务。
原标题：如何实现“房子是用来住的、不是用来炒的”？央广网北京3月9日消息 据经济之声《天下财经》报道，“促进房地产市场平稳健康发展，要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”中央定调，回归居住属性成为楼市终极目标。为此，中央财经领导小组第十五次会议有针对性地提出，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。而在政府工作报告中，李克强总理又明确了具体任务。李克强说：“因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”什么是长效机制和基础性制度安排，为什么要短期和长期相结合？来自专家的声音清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示：“长效机制是要让基础性的制度能够正常地运转，同时也能够让市场保持稳定，是个一揽子的政策制度安排，涵盖土地、金融、财政、税收、市场规制等多个方面，有的政策措施是应对短期问题的，有的是应对长期问题的。解决短期问题像是治标，应对长期问题更像是治本，长效机制应该是标本兼治。”促进楼市理性回归，短期我们可以做什么？来自政府的声音银监会主席郭树清说，金融系统要保持警惕，把握信贷投放，化解房地产泡沫带来的风险。他说：“居民过去买房子，主要用自己的存款，或者借亲戚朋友的钱，贷款的比重不是特别高。但是最近一两年比重很高，去年新增贷款里将近一半是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分，是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。”甘肃省副省长郝远说，考虑到当前的高房价，可以向低收入阶层发放补贴。他表示：“最贫困的老百姓在购买房子方面还是有困难的，所以政府有必要对低收入阶层进行适当的房租补贴，这个补贴最好是补人头而不是补砖头，不用盖过多的保障房，而是给低收入家庭给予租金，建立良好的租赁市场，满足人们租房需求。实际上，限制了炒房，就可以把房源大幅度释放出来。”来自代表委员的声音全国人大代表蔡继明认为，“因城施策”将促进房地产市场健康发展。蔡继明说：“我特别注意到对房地产去库存，这次提出‘因城施策’，大家注意到没有，一二线城市去库存但房价还在上升，说明供给有问题，所以政府工作报告提出，对房价上涨压力大的城市要适当增加土地的供给，我们过去一说500万人口以上的城市都不增加住宅的供给了，那么它房价泡沫就一定上升，房子就是那么多，需求量大。而三四线城市没有那么多人口，即使放开小城镇，没有人愿意去，一个劲给土地，那自然就是‘空城’、‘鬼城’，造成房子库存量的增加。”楼市回归居住属性，长期我们可以做什么？开征房地产税，目前呼声很高。十二届全国人大五次会议首场新闻发布会上，大会发言人傅莹回应了房地产税的立法进展：“首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。”住建部部长陈政高说，要通过新型城镇化建设，促进楼市平稳健康发展。他认为：“新型城镇化是去库存根本途径、重要途径。也就是要支持、引导农民工和农民进城买房。据调查，去年有的城市农民工和农民买房占整个买房量的50%，有的县城达到70%。”来自代表委员的声音全国人大代表杨晓霞说，楼市长效机制离不开保障房的建设。他说：“其实很多城市里面，棚户房也是出租给外来务工人员住的。把它拆除以后，可能也要相应地建一些廉租房，这方面要加快步伐了。否则他们居住也是一个问题，因为他们如果是去租商品房，那就是价格很高的，就是给他们的生活成本增加了。”来自专家的声音清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，可以把短期政策措施制度化，构建长效机制。他表示：“比如说，土地供应，应该就在什么样的市场情况下，增加或减少土地供给，形成调整机制，提高土地和住房供应弹性。比如说金融支持，在什么样的情况下，都要支持自住型住房消费，以强化和保护住房的居住属性；在什么样的情况下，对住房投机都不能给予金融支持，以防范房价泡沫和金融风险。”组合拳祭出，投资属性退潮，房价是否会暴跌，进而影响市场稳定？来自专家的声音中国人民大学经济学院副院长郑新业说，只要政策得当，楼市有长期稳定的基础。他认为：“国家是有能力、有土地、有钢筋、有水泥来满足人民群众基本住房需求的，另外一方面，也不用太担心房价大跌，因为即便现在投机客抛售，改善住房的需求是很强的，房价也不会大起大落。”全国政协委员，经济学家李稻葵说，可以探讨政府长期持有物业，作为调节房价的工具。李稻葵说：“比如香港，他60%的居民是住在政府提供的房产中的。所以，这是一个水库，这个水库可以不断地调水，不断地调整，如果没有这个水库，如果没有这个蓄水池，很难控制我们这个水渠的水量。所以我觉得我们内地应该探讨一个政府长期持有物业的机制。同时，通过这个方式也让地方政府获得长期的可持续的一个财政收入，而不是靠短期的土地出让。”关键词：房子;长效机制;基础性安排集资购房另类加杠杆：200人投资群一年买了一百多套房子阿荣（化名）是安徽人，1998年，16岁的他只身来北京投奔亲戚做起了擦皮鞋的营生，表面看起来只是一个擦鞋匠的他实际上是一个团购房产微信大群的群主。目前阿荣名下有三套房产，一套在燕郊，两套在永清，其余还有十来套是合伙买的。 08:56:00穷到买不起房子只能委屈租着房子住的明星据悉男星蒋劲夫被迫生活无奈才租房的。范冰冰也有过北漂租房的生活，她曾自曝，每个月仅靠妈妈寄来1000元生活费支撑，花去700元租房子然后留300块吃饭。外界传言分手原因是女方觉得迟帅没有在北京二环以内买千万豪宅。 06:17:00洛阳人的痛楚：为何一套房子就可以看出你所处的阶层？一个北京人，上世纪80年代初，为了圆那个时代“风靡”的出国梦，毅然的卖了鼓楼大街的一套四合院房子，最终凑了50万人民币去了意大利。30多年的奋斗和打拼，他在意大利积累了超过100万欧元（折合人民币734万，当在异国他乡的漂泊感日益强烈时，他觉得是时候荣归故里了，于是他回到了北京。 15:28:00
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：1444150
播放数：497059
播放数：1867915
播放数：5808920现在还炒房子的就是傻蛋
&&&&&&&&&&&&&&
现在还炒房子的就是傻蛋
昨晚值班到水房打开水，“砰”的一下不小心，把防盗门关上了，钥匙、包包都锁进了办公室。没有办法，只好出门找电话联系其他同事了。刚走到河堤路，只见将要开盘的鼎荷花园售楼部门前门庭若市，许多人都在排队。走进一看原来是房地产开发公司推出了非常诱惑的售房价格，比同一个地段的房子要便宜很多，而且卫生间的装修免费一万元，怪不得那么多人。碰见一熟人，人家是全家动员来买房了，大有晚上不睡觉来买房的势头。对他我还是比较了解的，手头现在就有五套商品房，除了自己和孩子需要住的以外，其他的三套都放在那里闲置着，说是等房价翻番时卖出。倘若是你有那么多宽裕资金也罢了，问题是他有两套房子都是贷款、借款买来的呀。借用他的手机给同事打完电话，我还在心里嘀咕，现阶段还敢炒房子真是疯了。
大家都知道，　中国的楼市充满欺诈，可还是很多人都看不懂。中国一线城市的土地价格在全世界都找不到，可以说是在地球上前无古人后无来者；就连三四线城市宁波、无锡、苏州、长沙、南昌、合肥的土地价格按美元折算最高的时候高过纽约、东京、伦敦、巴黎，凭什么？凭的是中国政府要赚钱，就这么简单。中国一线城市一栋独栋别墅的价格可以买下纽约、伦敦、东京等城市五到六栋同样的别墅，中国的土地稀缺？Oh , My God !
央视财经评论员、财经专栏作家牛刀最近统计了一组数据，目前二手房挂牌量暴增，成交量暴增。深圳二手房在新房成交量100套左右，二手房成交一般为200套左右，现在新房成交量依然100套左右，而二手房现在一天成交389套338套，接近翻倍；深圳二手房挂牌量暴增12万套，平时只有8万套左右。数据显示，北京仅仅只是二手房挂牌量从50万套暴增至84万套，上海二手房从31万套暴增至41万套。北京有报道说，有些区域的经纪人这几天一般会在头天傍晚五、六点左右去抢排办理二手房过户的号，近几日办公时间都达到14个小时了，有些区域则是凌晨去排队，以前则是当天早上去排号就可以。真火热呀。
这种现象的发生是在18大前后，究竟是何原因？好奇的网友把全国这个现象做了一个对比，不仅仅只是一线城市也有二三线城市也做了分析，结果也是二手房挂牌量在暴增。早不跑晚不跑，这个时候来跑应该是有原因的。既不能走老路，也不能走斜路，这句话一语破的，现在无路可走了。这个对楼市的信心打击是毁灭性的。因为房价涨到顶后，一定是毁灭性的暴跌，不可能维持在现有水平。1859年，石油财富让西方国家产生无数的暴发户，只要粘上石油的边几乎个个成为百万富翁，人人坚信不疑，石格随着人类的发展只会涨价不会下跌，结果吸引很多人和资金一股脑的搞石油，石油价格从1美元一桶直奔10美元，一年涨了10倍。到了1860年，原油一路狂跌，最后跌倒10美分一桶，一年跌去20倍，油钱比桶更便宜，千万人开始破产跳楼跑路。从而诞生了人类的第一次石油危机。道理很简单，买的人多了，就产生价格泡沫，而泡沫一定会破。1992年，日本房价泡沫破灭，后来，海部俊树首相说，日本宁肯把色情产业列为支柱产业，再也不搞房地产。
中国在盛传30年只有房价没有跌。他娘的，2008年全国房价大跌成那个鬼样，富力、珠江、恒大等华南五虎全部面临破产，他们都忘记啦？中国人这么不长记性吗？不是，他们是为了炒作，为了欺骗，为了把老百姓的血汗钱吸光，从二手房的挂牌量暴增可以看出，炒家已经在出逃。房价跌了70%，温州很多楼盘也跌去50%。炒吧。中国只有两条出路，一条是人民币一钱不值，一条是房价泡沫破灭。选择吧，不走老路，就是不再搞房价泡沫，不走斜路是什么，我不知道。随着人们收入的增长，越来越多的人涌入城市，房地产投资激增。地方政府向开发商出售了大片土地。但是现在，以大幅信贷扩张为背景的房地产市场的繁荣似乎已经走到了尽头，城市的天际线上到处是未完工的建筑，过去的投资导致房地产供应过剩。有资料显示2012年前10个月的新建住宅施工面积下降了12.7%。
党的十八大开完，中国政局开始稳定，这个时候攻击人民币可谓不算是乘人之危，而且，他们肯定分析过18大的最后的结果就是中国经济体制不可能得到改变，也根本不可能对他们有所戒备。如果他们胜出，不仅会从中国赚取巨额的回报，甚至将中国的巨额席卷一空，还会恬不知耻的说，我是在帮助新一届中国政府扫平中国金融上的风险痼疾和迫使中国金融系统以后更加稳固；如果他们失败了，也借此机会巴结上新一届中国政府官员，并承认造成巨大损失，讨好中国。这个时机真是千载难逢，正好处在中国两任政府交接之际，不管结局如何，他们都会游刃有余。当然，他们做好了必胜的准备。
　二是奥巴马竞选完毕，将于2013年1月20日宣誓连任。在此之前，全世界都知道，奥巴马和罗姆尼一唱一和，针对中国汇率大加挞伐，其实是一阴一阳。奥巴马是阴的，实际上早就布置好对中国的金融的战略，只等2013年2月1日后开始实施；罗姆尼是阳的，公开要对中国汇率进行攻击，并指责中国实行汇率操纵。不管是阴还是阳，其真实意图已经大白于天下。在奥巴马宣誓完后，美国经济将进入新的周期，第一战役就是就是向中国发起金融攻击，以此宣布全球经济进入新的周期。这样看来，所有唱多中国经济的人恐怕都要跳楼，财产损失不说，一切幻想都会崩溃。不过，最后谁会胜出，我们将拭目以待。现在炒买房子简直就是脑子进水了。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房子不能炒，科学持有房产才是关键！
房子不能炒，科学持有房产才是关键！
又一城市十 年限 卖，而北京对商住悄悄“松口”；扑朔迷离有些让人看不清楚，但有一点是毋庸置疑的，房子不是用来炒的。买房人须认识到这一点，才能科学的配置自己的房产财富。
首先要搞清楚一点，买房是为了住还是为了卖。为了住，叫刚需，如果你不想下半生周游世界四海为家，那么这套房子多少钱都不能卖。除非你改变了生活观念，除非能持续的让手中卖房套现的现金可以持续地抵御通胀、超发、汇率的冲击。
如果是投资，就要考虑什么时候卖。会买更要会卖才能获得收益。房产的规模并不代表财富的多寡，只有正确处置（出租或出售）才能带来真金白银。老话说得好，是骡子是马，拉出来遛遛；房子也一样，值不值钱，市场上挂一挂就知道了。
有两类房子，是经不起这种“考验”的；持有这类房子，未来收益很不稳定：
一、老房子、旧小区、小户型。多层，公摊少；老小区配套成熟，往往都在市中心区，方便。问题在于，这种房子，趁现在的房价形势基本上企稳时，可以考虑出手了。不要再幻想下一个涨价周期，就算还会涨，那时候房龄超过30年，银行基本上是不会放贷、或者评估价格很低，要求更多首付。对于刚需客来说，这无形中提高了投资难度。最终可能会形成有价无市的局面。
二、学区房。尽管很多人已经认识到学区房实际上是“学区坑”，但要说溢价，一般物业还真比不过学区房。只不过，学区房再拖下去，会不会跟老旧小区一个结局呢？很有可能。
基础设施建设不断推进，学校肯定会越建越多，一校难求的局面会被打破。同时，随着人们观念的改进和收入的增加，与其做学区房的冤大头，不如去读好的私立学校。此外，学区是行政规划的结果，城市不断发展，说不定哪天就变了。尤其是新建小区，地基还没有打好广告就已经上街，周边还是荒草丛生就敢说是“优质学区”；等到房子盖好，市政规划做好，发现一夜之间失去学区身份，无异于被打入冷宫，溢价的资格不复存在，不降价出售就不错了，谈何收益？
事物都在不断变化的，“学区”本身就是历史的产物，这种人为因素而产生的少许价差，经不起长期验证。这也就是说为什么当所有人都鼓吹“位置、位置、位置”，而真正的房产投资者一直要考察“趋势、趋势、趋势”。学区就是典型的位置理论的失败案例。
此外，还有一种房子，和上面两种不太一样，但十分类似，那就是用“小房子”换来的“大房子”，这种房子也要谨慎入手。
为什么？看似换了大房子，生活更加舒心，个人房产财富也增加了。但实际上，在现实生活中，他们却更加“贫穷”了。
也许这类人会觉得，房价涨了，自己当年投入的钱也就翻番了；这时候加上自己手中的存款，完全可以买到更好的小区、更大的面积，不但住进新房子、大房子舒服，而且住进城市中的高端社区，面子上也好看；后期增值机会也比老旧小区多，不是说要出手“老旧小”吗？
然而，财富和面子无关，和享受无关；小房子换大房子的实质是消费，而不是扩大再生产，这种仅仅为了享受进行的购房行为，在成熟的、专业的投资人严重，根本算不上投资行为。至于说出手“老旧小”，那是值得多套房的持有者。如果是自住，那根本不属于投资考虑的范围。
举个例子，去年房价同比上涨幅度较大的城市，涨幅达到60%；假设某位投资者，大型企业职员，收入在当地达到平均水平。他之前有一套价值100万的房产，并且还清了贷款，于是，随着房价的上涨，他账面上可以说拥有了160万的财富，加上这些年攒下的40万，在他看来有200万的个人财富了。
如果他现在换一套350万的房子，最终需要贷款150万。似乎是没毛病，实际上问题大了。不换房子之前，月薪10000的他，生活滋润得不要不要的；换了房子，看似坐拥300万的“豪宅”，实际上带来的除了朋友打照面时候的羡慕表情，还有就是每个月近8000的月供。表面上生活水平提升了，进入了高档社区，但月实际收入还不如一个新入职的员工，各种奢侈品也不敢问津了；房子大了，物业费、水电费也就相应上涨，之前根本不考虑这些，但现在就要精打细算。更可怕的是，事业有成不等于事业稳固。近来大公司频频爆出新闻，“不养闲人”“KPI不合格高管立马走人”“996、997的作息”……这一切都带给中年人巨大的压力。一从资方来看，宁可雇佣十个没有经验的人，也不愿意雇佣一个老职工；这样一种形势下，背负巨额月供的他，每天战战兢兢、诚惶诚恐，怎么能说是幸福的生活呢？
买房，归根到底是为了住；即便说，我想买套房等升值，或者说我住的房子升了值，是否能获得真正的财富，也要从住的角度去衡量。如果徒有其表，如果仅仅是位置、学区之类的，如果仅仅是看中面子而让自己背负更多负债，那只能说虽然买到房，但不等于拥有财富，虽然住到大房子，但不等于拥有幸福。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。
本文为一点号作者原创，未经授权不得转载房子不是用来炒的 扒一扒到底哪些人在炒房？
12月16日傍晚，中央经济工作会议精神出来了，关于房地产的第一句，就是很接地气、朴实无华的大白话，“房子是用来住的、不是用来炒的”。房子不是用来炒的 扒一扒到底哪些人在炒房？那么哪些行为算炒房？这么多年来，哪些行为算炒房？究竟是谁在炒房？又是谁让住房的投机属性大过了居住属性？一哪些行为算炒房？清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：如果买房的目的是为了卖就是炒；如果买了房子，闲置在那里不使用、不出租就是炒；如果买房后，把房子租出去，虽然也不排除业主在其后的某个时间点把房子卖掉获得增值收益，但还是可以把这种行为叫做“住房投资”，不属于“炒”。显然按照刘老师的定义，如果只要把房子租出去，不管未来有没有差价都不算炒房。这么看来，可以得出这样的结论：禁止炒房其实就是禁止空房。那么刚刚买的期房本身根本没法住人，这样算不算炒房？交房了以后出租出去算不算炒房？如果买一套房，先把他租出去，等一段时间后房价涨了再卖出去，这样就不属于炒房？其实炒房的本质根本不是有没有人住，而应该是对未来预期的一种提前判断工具。炒房其实就是投资，就是判断未来会上涨的提前介入的货币化工具。所以炒房就是提前买房。提前买房的根本原因就是认为未来用现在的价格根本买不到。二究竟是谁在炒房？说起炒房者，很多人都会想到温州炒房团。这一改革开放之后的先富群体，手握重金，搅得住房和资本市场天翻地覆。从温州本地开始，从一线城市到二三线城市，炒房团快进快出，整栋连片买入，所到之处房价无不眉飞色舞。然而，温州炒房团只是过去房地产市场中最受瞩目的一个群体，却并非最大的炒房者。那到底都有哪些在炒房呢？总有人说，怎么会有那么多有钱人呢？这样的想法就太简单了，现在投资高价房的还真不都是个人。1第一波国家队。这好像有点不可思议，股市有国家队，楼市怎么会有国家队呢？央企、国企中的地产企业拿地就是投资炒房。特别是今年国家队制造了所有地王，国家队的背后是什么呢？银行。这也就是大部分人说房价不能跌的原因。国家队也可以把资金投到其他金融机构进行实际的房地产交易，这才使一平米十几万的房供不应求。那么有人说国家队买了房也一定要出手，是的，不出手就没意义了。上涨的预期就能制造更大的市场，使更多的资金进场。2第二波热钱队。热钱队既包括自己有钱的人，也包括能花别人钱的人和把钱主动交给他花的人，他们入市的主要目的就是套利。有一点要说明的是，他们不像普通人想的那样，把房子放到手里等。他们是通过再次炒作让房价快速升高，然后出手，因为资金是有成本的。他们在追求收益率上也没有那么高，有钱赚就可以出手。3第三波送羊毛队。送羊毛队才是那些小有钱人和能付得起首付，还得起贷款的人。这个队是既想住，又想追求高收益率，他们也能等得起。他们也是承担风险最高的人。4第四波收拾残局队。收拾残局队主力是银行旗下的房地产不良资产投资公司，负责为银行处理因房贷而产生的不良资产。如中行下属的华融资产、建行下属的信达资产。三谁让住房的投机属性大过了居住属性？不管是机构还是个人提前去大城市购置房产，就是因为判断未来再买的化，只能用更高的价格才能买到，而印钞机又在不停的印钞，只能提前购置那些特大城市的房产才能避免未来用更高的价格去接盘。而特大城市的房产之所以被大家提前购买，那就是因为城市优质资源的过分集中，让其他城市根本无法分享优质的城市公共服务配套，尤其是教育跟医疗，也就是支撑房价的五大支柱的前两位。有人愿意炒房，根本的原因不是人家愿意买了房子一直空着，而是害怕无法享受到那些自己钟情的教育医疗资源。所以，中央要想抑制资产泡沫，就要疏解大城市过分集中的配套资源，尤其是教育医疗资源。能不能真正禁止炒房，根本不在老百姓，而是政府部门自身的城市建设出现了偏差，才给了炒房团敏锐的投资机会。加点料：什么人不炒房呢？想了想，有四种人：1、没钱，即便他确定房价将来还会涨；2、有钱，但他不能确定房价将来会不会涨；3、有钱，对一线城市房产非常看好，但他要投房产抵押理财，年化收益12%。因为他不确定炒房收入会比投“抵.理财”高。4.既有钱又十分确定和肯定房价将来会涨， 但听话，响应政府号召，就是不赚这钱。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
[责任编辑：刘乐]
关注石家庄腾讯房产官方微信
扫描左侧二维码，即刻关注，更多惊喜只待君来；
要Q币，打滴滴，统统满足你！看房还有独家优惠！！
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。
201720178月
(正定7000元/平方米)
(其他区11500元/平方米)
(长安区10600元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(元氏7000元/平方米)
(其他区20000元/平方米)
(高新区17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved