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怎样理解房子是用来住的，不是用来炒的这句话
要继续打压？
买了就不要卖
还有一句话大起大落！
意思就是不要投资，要慢慢跌，不要快跌，绝对不能涨
原话：第四,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
原话：第四,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土 ...
还是求稳啊...
就是共党每人分一套，大家不要买啦
很简单,既然是住的,买不起的就别买了租房住,那就房租大幅度涨！
还记得当初影帝调控房地产的情形吗？
一段时期内别管涨跌的意思。
比如郊区次新房炒上去了是不是？只有少数快进快出的才赚了一笔。眼下谁会接盘？自己住将来也不卖
看区域。。。总之不能大涨大跌，参考当下，应该是慢熊。。。
新闻联播而已，怎么都这个反映，新闻联播里的事情那次真的执行了？
切，搞得好像比上届强似的
今年下半年以后，人民币汇率的压力再度出现，原因是什么？中国的房子失控了，房子有可能演变成为压垮汇率的最后一根稻草，所以这次房地产调控大家不要简单地回看历史，没有什么可比性，它的重要前提已经发生了变化。前面几次房地产调控，我们都在人民币升值周期中，汇率没有问题，而这次的房地产调控事关整个国家的经济和金融安全，以前的房地产调控各个部委要吵半年才能真动手，这一回房地产调控就在国庆节前后二十天之内所有政策全部铺下去，一下子把市场的流动性彻底打掉，冷却了下来，为什么？事关生死，决策的层级完全不一样。是建立在整个决策层对于2012年之后人民币贬值压力到底是怎么形成这样的内在逻辑高度统一的认识，不是因为美元的升值造成人民币的贬值压力，逻辑是无序的金融信用创造的“洪荒之力”。
今年下半年以后，人民币汇率的压力再度出现，原因是什么？中国的房子失控了，房子有可能演变成为压垮汇率的 ...
没你说的这么复杂，就是鱼最多的时候收网，当然这个时间段的长短不是以一直等鱼为准
上一届说文言文，这一届说大白话，没区别。
水多加面，面多加水。
技几何哉？
接下去就是增加交易环节费用的政策，让炒房客难以出手
(出处: 住在杭州网-口水杭州论坛)
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房子是用来住的、不是用来炒的
核心提示：
“房地产的基础性制度还包括其产权制度、不动产登记制度、土地征收、储备和出让制度、房地产税收和投融资制度、住房保障制度等。”
中央经济工作会议提出，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
基础性制度和长效机制应当怎么理解，又该如何建立呢？如何实现&既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落&的目标？
基础性制度
让百姓住有所居、让市场保持稳定
过去说起房地产调控，人们常说&短期政策&&长效机制&，而&基础性制度&则很少提及。它的内涵是什么？
&房地产基础性制度首要解决的是它的定位问题。&国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲认为，&房子是用来住的、不是用来炒的&这句话很朴实，但一语道出了住房的根本定位，就是住房的本质属性是居住，是其使用价值。尽管它也带有一定的资产属性和投资功能，但最主要的是居住属性，是要解决老百姓&住有所居&的问题。&既不能将住房当作资产爆炒，也不能将房地产当成稳增长的工具加以运用。&
&有了明确清晰的定位，还要保持住房政策的稳定性，让市场主体有稳定的预期。&任兴洲说。
&住房政策主要应有两个目标，一是保障居民家庭基本住房需要，不断改善居住条件和社区环境，实现住有所居；二是引导住房投资与住房消费，有效预防和管控系统性风险，促进市场保持稳定。&清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，要想实现这两个目标，就需要建立能够长期发挥作用、而不是变来变去的政策安排，&从而为每一类人群都提供一个对应的获取住房的渠道，而且这些渠道&可进入、可选择、可支付、可持续&。&
基础性制度将如何完善？&房地产的基础性制度还包括其产权制度、不动产登记制度、土地征收、储备和出让制度、房地产税收和投融资制度、住房保障制度等。&任兴洲认为，未来要在这些制度层面进行改革和完善。
在刘洪玉看来，未来我国需要发展租赁市场来补齐短板，从而建立购租并举的住房制度；还需要通过落实住房支持政策、完善政策性住房金融体系等措施，建立低端有保障、中端有支持、高端有市场的政府与市场相结合的住房供给体系。
针对性操作性更强，需要多方面共同发力
对于&建立房地产市场平稳健康发展的长效机制&，我们多年来一直在讲，但市场仍然不尽如人意。
任兴洲认为，这与我国房地产市场的发展阶段有关系：改革开放以来，特别是1998年全面推进住房制度改革以来，与经济高速增长、城市化快速推进相伴随，房地产市场快速发展，住房需求与供给矛盾较大，商品房市场、保障房制度都在不断探索中。而到了现阶段，一方面，住房市场供给与需求发生了明显变化，城镇居民住房绝对短缺的时代已经过去，经过大体测算，到2013年前后，就总量而言，全国城镇家庭户已经实现户均一套房，有些城市已经超过户均一套的水平，供需趋向平衡；另一方面，经过多年分析研究，我们对符合国情的房地产市场运行特点和规律的认识和把握也比以前清晰了。&在这种情况下，已经具备了制定和完善长效机制的条件。另外，实践证明，光运用短期政策不能解决房地产平稳、健康和可持续发展问题，必须长短结合，着力建立长效机制&。
&多年来，促进房地产市场健康发展的长效机制也一直在研究和推进中。&任兴洲认为，今年中央经济工作会议所提出的房地产政策措施的针对性和可操作性进一步提高，如&在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房&，就是既注重抑制投资投机性购房，又支持自住型的住房需求；&落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标&，就考虑到了新型城镇化进程中一亿新市民落户城市后的住房建设用地问题。同时，针对不同城市市场分化的状况，中央经济工作会议提出&房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应&&特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展&。这些政策实施后，将通过有效增加供给，缓解热点城市的住房供需矛盾，也有利于从更宽广的视角解决特大城市的住房问题，打破行政区划局限，在更大的区域范围内合理配置资源，引导人口合理流动。
与短期调控不同，长效机制需要在更长时期发挥作用。刘洪玉分析，以税收机制为例，过去调控时，常把各种税的税率和征管规则调来调去，有时通过税惠政策鼓励买房，有时又通过增加税负抑制买房。&税收的长效机制就是要把购房者在不同情景下可能面临的税负一次性公之于众，让购房者清晰知道，如果买房目的是住房投机、住房投资或住房消费，将分别面临什么样的税负，引导购房行为。&
再比如，供地机制。刘洪玉说，一座城市在人口持续流入的情况下，如果土地供应严重不足，政府土地管理目标又是严格控制建设用地供应，则住房升值预期及升值预期驱动下的住房投机难以避免，房价稳定就难以实现。&如果政府土地政策的出发点能从被动管理变为主动管理，将土地管理目标定位为&努力满足经济社会发展带来的空间需求&，积极拓展土地供应来源、降低土地供给成本、透明土地供应计划、提高土地供给弹性，就有利于稳定市场预期，促进市场稳定。&
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，建立长效机制，需要在供地、金融、财税等关键领域实现突破：土地制度上，要完善土地招拍挂配套制度；金融制度上，要建立&多层次、普惠制&的住房金融制度；财税制度上，要完善中央与地方分权的财税体制。此外，还要深化户籍制度改革，促进新型城镇化健康发展，以释放新市民群体的购房需求。
既防止大起大落，又有效去库存
中央经济工作会议提出，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
&泡沫是资产价格背离其价值的一种现象，泡沫越大，价格和价值背离越严重，大起大落的可能性就越大。&根据刘洪玉的判断，当前房地产市场泡沫主要出现在一线城市和部分热点二线城市。
&抑制泡沫、防止大起大落&应如何界定呢？刘洪玉认为，主要在于保持住房价格的基本稳定，&与同期GDP涨幅、人均可支配收入涨幅、通货膨胀率相比，如果房价涨幅没有超过三个数字中的最高值，就可认为房价基本稳定。&
&现阶段推动一线城市和部分二线热点城市房价上涨的因素尚未完全消除，实施限购和差别化信贷等调控措施仍有必要。&任兴洲说。
2016年，与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，&重点解决三四线城市房地产库存过多问题&也被列入了明年经济工作的主要任务之中。
专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。刘洪玉表示，这就要从多方面入手：一是要有效提高教育、医疗等城市公共服务能力和水平，创造更多更好的就业和发展机会，吸引农业转移人口去落户、定居并借此消化库存；二是要适当收紧甚至暂缓新增土地供给，提高新建商品房项目的品质，避免增加新的库存压力；三是通过改革与农村土地相关的体制机制，让农民在进城时有更殷实的&嫁妆&，从而使其拥有在城市体面生活的物质基础、在城市购买住房的资金能力，而不是单纯依靠财政补贴才能买得起房。
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责任编辑：魏业萌
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