二手房卖方终止合同交易中买方不按合同约定支付卖方首付款是否违约

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二手房交易,买方按合同约定已付款,但无法按合同约定日期过户,合同违约条款未写
&08-18 15:51&&悬赏 0&&发布者:yanyul…… &地区:上海-上海 回答:(4)
我是买方,与卖方直接在房地产交易中心签的合同,合同约定了过户日期9月15日,我已按约定支付首付款,但是不能按合同约定日期办理过户,因为一些家庭原因,预计要10月中旬才能去办理,合同中对于违约事项全部未约定,即违约条款空白,卖方能主张哪些权利?我需要支付怎样的损失?目前我的情况暂未与卖方沟通,是否需要事先通知对方?
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[上海-黄浦区]
回复时间:日 15时54分
违约责任没有约定,可以协商处理,如果有贷款的话,贷款放款会晚,卖家会有利息损失。
追问:1、协商处理的时间如何选择?目前就跟卖方沟通还是等到过户时间再去沟通?
2、有贷款,即晚一个月过户的话,卖方有一个月的利息损失,该损失按银行同期利率来计算还是有其它计算的办法?
3、除了贷款的晚放贷,卖方可以主张其它损失?会有哪些损失可以主张?
回答:1、可以先通过中介试探着和对方沟通;
2、利息损失可以适当高于同期贷款利率;
3、除了违约责任,主要是经济损失。
[浙江-杭州]
回复时间:
按合同约定处理,可要求违约方承担损失。
追问:合同未约定违约条款,承担的损失是实际损失还是预计损失?如果要求实际损失,卖方需要举证,如不能举证,法院一般会如何判?
[上海-徐汇区]
322152积分
回复时间:
没有违约条款非常少见。
造成损失的话,要承担赔偿责任。
我的补充:
为慎重起见,建议带合同预约律师当面详细咨询。
追问:卖方可以要求合同终止吗?我可以要求继续履行合同吗?晚一个月过户,卖方可以要求按市价的差额让我赔偿吗?法院会支持吗?
[上海-虹口区]
361750积分
回复时间:
如没有约定违约金额,期间对方造成的损失,对方有权主张你来承担。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
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二手房买方没有按照合同规定的时间支付首付款,卖方可不可以解除合同?
二手房买方没有按照合同规定的时间支付首付款,卖方可不可以解除合同?
浏览次数:0
你好,对方不履行合同构成根本违约的,可以要求解除合同并要求对方承担违约责任。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易卖方税费是商品房的按照正常的买卖手续缴纳,在合同里可以协商清楚不必要缴纳税费的归属人。在买卖房产的过程中出售房屋的卖方得到利润的收入,而买方得到房产的所有权。所以卖方缴纳的税费偏多,其他不必要缴纳的费用可以由买方支付,减少出售房产的费用,实现利润大化。
商品房二手房交易卖方税费,二手房交易税费合同里怎么规定
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