买方给卖方解押,卖方不取如何挂失房产证证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-14 06:08 标签： 甲方是买方还是卖方
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买方替卖方解押，要办理什么手续才能最好的控制风险？
买方替卖方解押，要办理什么手续才能最好的控制风险？
提问者：wl3729***时间： 18:17:32地点：2个回答
你好！约定诸如违约金等予以保障，具体根据情况进行约定，可找律师帮忙处理。需要帮助可来电福州吴再发律师
你好 建议持有合同当面洽询律师
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答： 建议在合同中对付款方式予以具体约定，简单的办法是约定付完所有房款后才过户或交房，
答： 合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任
答： 您好，请问你们的合同是否有这个约定呢，如是有，那么他们就有违约行为了，但是具体是
答： 你好，既然已经和卖方委托人签订了买方变更确认书，那么卖方就不能以不知情为由来抗辩
答： 您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还
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回答：可以继承，按继承份额来分配
回答：建议及时申请工伤认定
回答：这种是没有精神抚慰金的
回答：收集相关证据到法院起诉处理
回答：当然可以报警处理
回答：违约金超过合同标的的30%，可以要求减低
回答：这个有一定的法律风险
回答：收集相关证据到法院起诉处理
回答：可以向单位所在地劳动局申请仲裁争取
回答：那受害者可以收集一下事故认定书等相关证据，提出要求保险公司及驾驶员赔偿
回答：可以搜下可以搜下你老婆婚外情的证据，提出离婚，并要求赔偿对方涉嫌重婚罪，
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回答：十年以上有期徒刑
回答：法律上最高只支持两分的利息
回答：法律上最高就是两分的利息
回答：双方都有权利争取小孩子的抚养权
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回答：这个不属于工伤范围
回答：自己摔伤就不属于工伤
回答：咨询当地的交警部门
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回答：相应的误工费，护理费，医疗费等
回答：根据你的交通事故认定书承担责任
回答：可以申请行政复议
回答：可以要求相应的赔偿
回答：这个是有产权人来决定的。
回答：两周岁以下小孩抚养权归女方
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货款卖房过户之后买方不取房产证不去办抵押收不到尾款
通过中介卖的房子,我已办完过户,买方现在卫生间漏水为由拒绝取房本办抵押,我收不到尾款。我的房当初装修找的装修公司,保五年,现还在保,我也把装修公司电话给了买方。请问这种情况我该怎么办?如果诉讼处理我会得到什么结果这是我的问题还是对方的问题
浏览次数：0
您好！建议您协调装修公司先解决卫生间漏水的问题，解决后可起诉要求对方继续履行合同。
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情况不全面，需要看合同合法性等具体情况。
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链·课堂 |垫资200万帮业主赎楼，买家房没买到钱也没了!作为大宗商品买卖，房子的交易过程周期长、流程复杂。市面上不少二手房交易都会遇到垫资赎契的情况，当买方看中有抵押有按揭的二手房，首先要做的便是赎楼解押，如果卖方正好自己没有资金赎契，也筹措不到资金，这时候往往就会要求买方为其垫资，这其中蕴藏极大的交易风险。具体案例今年2月二手房市场上就出现了一起因垫资赎楼导致大额资金受损的情况，由于买卖双方未通过中介直接交易，卖方在售房时还有200万元贷款没有还清，无法过户，遂要求买方帮忙垫资还贷，在买方替卖方解押200万后不久便联系不上卖方，房子也被查封。买方瞬间崩溃，不知所终，还款遥遥无期。无独有偶，去年市场上也发生一起案件，卖方出售一套总价约400万元的房子，由于比市价报低20万元，买方便同意垫资180万元为其垫资赎楼。没想到的是，当买方将180万元打到卖方还款账户，银行还没来得及扣款，钱就被外地法院划走，原来卖方在外地成了被告，败诉。这样一来，房子无法继续交易，卖方也没钱偿还，买方房款追讨艰难。案例分析“赎楼”涉及的风险很多，其中有两种比较常见，一种是卖方有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。另一种是买方为卖方赎回楼之后，卖方“一房二卖”将房子出售“抵债”给其他人，导致买方遭受损失。此外，赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延也是潜藏的危险。上述案例中，买方未通过资金监管，且直接替卖方赎楼，在卖方因为蓄意欺诈或者个人债权债务纠纷导致房产被抵债时，买方则面临“钱房”两空的风险。注意事项由于普通人难以查询到卖方的征信和法律纠纷，非专业人士很难判断，倘若卖方涉及相关诉讼，房子赎出后即又可能被法院查封，造成买方资金损失。因此，建议买方提前了解中介机构对于资金短缺风险的解决手段，寻找专业的渠道赎楼，以便在卖方在资金不足的情况下完成交易！1、签约前要做到不向卖方付大额定金，支付大额定金前，必须要求经纪人协调卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况。如果担心签约完成后、过户之前会被查封，在合同里应该写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款的责任。2、签约后要做到选择资金监管这种安全的房款支付方式。绝对不能盲目自行支付房款帮助卖方解除查封或抵押。
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