我是卖方，房子过户了，买方申请的贷款银行不能如期放给我，该如何办？
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我是卖方，房子过户了，买方申请的贷款银行不能如期放给我，该如何办？
2010年12月份签买卖合同，我是卖家，买家的首期款（一次性现金）已经到帐，部份向银行申请贷款，日银行出具了“个人购房贷款承诺函”给我，之后几天就已经办完了过户手续，银行的承诺函有效期为一个月，到现在已经过期了，我还收不到款，买方和我已经多次催促银行，银行也给不了准确时间，现在我的房子已经过户，大部份的钱却收不到，该如何办？这种情况能算买方逾期付款吗？或者能否算买方违约？我能申请解除合同吗？请专家解答！谢谢！&&&&QQ:
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贷款下来了吗，下来的话，迟早会给的觉得要把钱给卖家后，房子才能过户
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一般是收到尾款才交房的吧?
王氏嘉年华
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不过户，买家怎么做抵押？那后面就没法继续了[时空拉皮]( 10:18:09)贷款下来了吗，下来的话，迟早会给的觉得要把钱给卖家后，房子才能过户
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&&我的房子都做抵押一个月了，新业主都快供了两个月的按揭款了，我的尾款还不放给我！看来银行这样吃双方的利息，真是可恶呀！天天催都说没钱放款，看来银行也是空的！难道就没王法了吗？
yammyyammy
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就是，伤卖家和买家和气。
白日梦飞翔
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抵押了没有？？？？
白日梦飞翔
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抵押1个多月还没放尾款？啥银行呀
芳草斜阳MAY79
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楼主你这种情况根本不能算买家违约的，因为是银行没款放，不是买家不想给。
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呵呵&我的卖家也在催我去找银行交尾款&这些真的不是我们平民能控制的事情&需要我们任何资料我们都会及时的准备好，但是这银行太不给力了
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胡说八道了，房产证才抵押一个月，新业主怎么可能供了两个月的按揭？银行贷款放给你以后，新业主下个月才开始供楼。除非是你的贷款给中天这样的担保公司吃了。[sandy911]( 14:09:08)&&我的房子都做抵押一个月了，新业主都快供了两个月的按揭款了，我的尾款还不放给我！看来银行这样吃双方的利息，真是可恶呀！天天催都说没钱放款，看来银行也是空的！难道就没王法了吗？
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房子还没有交，也不知道买方是否抵押？买方说房产证已经交在银行，我的钱又相当急用，怎么办啊？银行承诺的事都无法兑现，也不知道等到猴年马月才能放款？这种情况算谁违约？难道银行不讲王法吗？
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真是麻烦呀，我最近也在等着尾款呢，想和大家咨询下，银行出的承诺书只有一个月有效期吗
芳草斜阳MAY79
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现在很多银行都没款放，急也没用呢。银行就是霸王条款的多
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GCD的银行怎么说话不算数呢
S谢钊华律师Z
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起诉银行！
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您说起诉银行会有用吗[S谢钊华律师Z]( 16:33:47)起诉银行！
xiaomingcn
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我也想去起诉了，NND，老不放款！
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什么银行？&爆下料,TNND
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& 我是卖方--请教高人如何确认买方的贷款审批已通过？急急 ...
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& & 如题，想将手里这套小房出手后换套更方便的。是3月15号左右在中介签的合同，之后办贷款，贷款是中介找钟家村工行的一个熟人办理的，中间买方差几样资料，一直在补齐中，担心新政下来，也是每天电话催。&&昨天又和中介联系，他说目前还不清楚情况，再帮忙问下，今天中午刚打电话说买方贷款下来了，让我们明天去办过户，我问如何查到贷款是否审批，他说贷款下来了也没什么资料可以给我们的，然后直接把他在工行找的那个办贷款的熟人手机告诉我，让我打电话确认。我想请教下得意的高人，有没其它方法可以查到贷款的？担心一过户如果贷款又没办下来那可就麻烦了。
有知道的高人请帮帮忙，非常感谢！
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贷款下来了。你应该就可以收到钱了吧。你收到钱再办过户啊。
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但是中介说是要先办了过户，然后凭房管局的一个什么资料，一周后贷款的银行才会把钱打到我的卡上。
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是这样的啊 ···先收首付&&过户 在等银行的尾款啊····你说的这个么昂查贷款是不是真的批下来了···我才卖的房 但是我冒想到这个问题捏 哈哈···
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这事貌似是冇的办法查的。
既然你找了中介。
那应该去问中介。
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一定要谨慎,兄弟!!!!!!!!!!!!!!
北京的那个女骗子&张金凤&就是靠类似手法骗钱.
你一定要到银行,亲眼看到批贷通知书,并确认无误后,再到房产交易中心过户.
否则,贷款没办下来,你的房子已经过户给别人了.
等你的好消息.........
你自己一定要到银行去确认.什么电话联系确认都是狗X.
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UID105887&帖子&精华0&金币466 &威望2 &注册时间&
& &恩，刚打电话给买方约了一起去贷款银行，是会有个放贷通知书是吧？谢谢楼上各位热心的兄弟姐妹们
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我没有放贷通知书 但是我当时办理贷款的时候
是去银行办了一张卡的 那张卡收到短信说钱到帐了
等去银行查的时候 其实是没有的 收到的钱直接给开发商了
但是后来登陆网银 都看得到贷款信息的
我想做一个洒脱的女子，开心就笑，不开心就哭，想走就背着背包去走走，可惜理想太丰满，现实太骨感
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过户后，还是办不下来，你怎么办？
世上本无路，走的人多了，也便成了路。
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本帖最后由 chengcn 于
12:54 编辑
~银行批贷之后就可以过户了~批贷的时候银行会电话通知中介、卖家、买家！过户完成之后，买家拿房产证去银行办理抵押手续，办完之后银行放贷给卖家！过户的时候~买家把首付给你再过户~
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UID366973&帖子&精华0&金币75 &威望0 &注册时间&
你的货款不是走的担保公司么,一般贷款通过中介是会知道的
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UID366973&帖子&精华0&金币75 &威望0 &注册时间&
一般是过完户在买家把首付款打给你,然后差不多3天左右银行就会把剩余的尾款钱(就是买家的贷款金额)打到你贷款银行的帐户上,
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UID203476&帖子&精华0&金币58 &威望2 &注册时间&
亲 你要是不相信的话就去银行问问吧
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UID367371&帖子&精华0&金币65 &威望0 &注册时间&
我当时卖房的时候，也是等了好久，而后说买房的贷款批了，付首付，然后过户，要把写买方的房产证土地证拿到银行抵押，才会把那些款放出来，直接打到银行要你之前办的卡上面。款放出来后，还要中介去找银行经理弄个什么，把钱解冻，才能用那个钱。
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UID141238&帖子&精华0&金币113 &威望1 &注册时间&
不放心就去银行问，武汉有的行 不给什么批贷书，很搞人
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谢谢楼上热心的各位亲，今天已经去贷款行核实，记录显示贷款通过，然后赶在下午把过户手续办了，再就是拿买方的契税发票去银行，等着放款了。
UID371986&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分42&在线时间21 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID371986&帖子&精华0&金币0 &威望0 &注册时间&
我是中介。你是卖方，贷款的情况，你可以直接到银行查，不过你在查之前要知道贷款人的姓名全称和身份证号码，然后再到签贷款的银行去查。二手房一般是贷款审批通过后才去过户。如果中间有大型中介参与还是比较靠谱的，一般都不会有问题，因为没有人会在贷款没通过的情况下通知你过去，那样风险超级大，中介不会为了这几天时间白白损失钱、时间和口碑。但是小中介就不一定了。
UID371986&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分42&在线时间21 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID371986&帖子&精华0&金币0 &威望0 &注册时间&
二手房一般走按揭贷款，如果没过户，银行是不会放款的，因为那叫无凭无据。过完户了凭买方名下的收件单和交款的契税发票、购房合同放款，或是见到两证才会放款。常规程序：先审批，通过后过户，凭资料放款。
UID32572&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分4155&在线时间1895 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID32572&帖子&精华0&金币340 &威望5 &注册时间&
通过会有银行盖章的承诺函，见到承诺函去过户
All lay loads on a willing horse.
UID168480&好友&帖子&主题&精华0&小红花45 &积分2661&在线时间770 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID168480&帖子&精华0&金币1121 &威望0 &注册时间&
银行会给买方就是给需要贷款的那一方同贷书，就可以去办过户呀，因为银行会留你的账户，&&
开心快乐生活!
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贴数:23&分页:薇薇~~天下无双~:发信人: vv (薇薇~~天下无双~:), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:38:59 2014), 站内 && 对了如果你们解除合同。。没准中介连中介费都会索赔的。。。。
【 在 StrongBelly (无所谓天长地久) 的大作中提到: 】
: 是定金，某三线城市, 那里都是买方的定金交给中介，很傻逼，但没办法，除非不找中
: 介自行成交。实在不行，卖方和买方就一起解除中介合同，自己做接下来的交易，那中
: 介必须退款了吧。
: ...................
&& -- &&&&&& 露露不会游泳、不会飞，她的鸭子也是。 &&&& 露露带着小鸭子，天天到池塘边看别人怎么游泳、怎么飞，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& -----------日子一样很快乐。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 159.245.48.*]
tomcat发信人: dbkiller (tomcat), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:45:46 2014), 站内 && 这得有多弱呀 && 【 在 StrongBelly (无所谓天长地久) 的大作中提到: 】
: 中介以替双方保管定金直到过户房本办下来为止，但卖方同意可以没有办理完成过户
: 到房本就把定金交给卖方并可以签中介免则说明，中介依然扣留定金找理由不给卖
: 这种情况如何处理？除了到法院起诉，有没有其他监察部门管这事？
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.192.250.*]
无所谓天长地久发信人: StrongBelly (无所谓天长地久), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:47:55 2014), 站内 && 卖方和买方大部分手续都已经办完了，就差房产局过户一项，如果解除合同，中介以为
我们办理了大部分手续索要中介费，那即使我们给了也比定金被找各种理由扣着强啊。 && 【 在 vv (薇薇~~天下无双~:) 的大作中提到: 】
: 对了如果你们解除合同。。没准中介连中介费都会索赔的。。。。
万象新盘成了靠近垃圾场的代名词了。 && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.157.159.*]
slowaction发信人: slowaction (slowaction), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:49:29 2014), 站内 && 那你等过户了在找中介吧 && 你现在考虑这事干什么 && 【 在 StrongBelly (无所谓天长地久) 的大作中提到: 】
: 卖方和买方大部分手续都已经办完了，就差房产局过户一项，如果解除合同，中介以为
: 我们办理了大部分手续索要中介费，那即使我们给了也比定金被找各种理由扣着强啊。
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 59.108.29.*]
薇薇~~天下无双~:发信人: vv (薇薇~~天下无双~:), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:50:24 2014), 站内 && 其实我没懂你们的诉求到底是什么。。你们并没打算不给中介费吧否则你们没必要找中介。。你们并没有打算不成交吧否则你们不会走到最后一步。。那么就差最后过户一项了。。现在你们死活要定金干嘛？你们是害怕过户完了中介还是不退么？而且你还说整个城市的交易都这样定金在中介手里。。。那么到底交易结束后这个定金给不给。。给的话。。你们过户不就行了么。。。反正我没懂你们到底想干嘛。。。你们是忽然发现彼此认识所以想跳中介么？早干嘛去了啊。。。。 && 【 在 StrongBelly (无所谓天长地久) 的大作中提到: 】
: 卖方和买方大部分手续都已经办完了，就差房产局过户一项，如果解除合同，中介以为
: 我们办理了大部分手续索要中介费，那即使我们给了也比定金被找各种理由扣着强啊。
&&&& -- &&&&&& 露露不会游泳、不会飞，她的鸭子也是。 &&&& 露露带着小鸭子，天天到池塘边看别人怎么游泳、怎么飞，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& -----------日子一样很快乐。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 159.245.48.*]
无所谓天长地久发信人: StrongBelly (无所谓天长地久), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:53:09 2014), 站内 && 对，这个中介事后我们通过了解有过多起过户后不给定金的先例，打官司才给退回。 && 这是我们的错，事先对中介底细了解不清楚 && 【 在 vv (薇薇~~天下无双~:) 的大作中提到: 】
: 其实我没懂你们的诉求到底是什么。。你们并没打算不给中介费吧否则你们没必要找
中介。。你们并没有打算不成交吧否则你们不会走到最后一步。。那么就差最后过户一
项了。。现在你们死活要定金干嘛？你们是害怕过户完了中介还是不退么？而且你还说
整个城市的交易都这样定金在中介手里。。。那么到底交易结束后这个定金给不给。。
给的话。。你们过户不就行了么。。。反正我没懂你们到底想干嘛。。。你们是忽然发
现彼此认识所以想跳中介么？早干嘛去了啊。。。。 && --
万象新盘成了靠近垃圾场的代名词了。 && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.157.159.*]
slowaction发信人: slowaction (slowaction), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:55:45 2014), 站内 && 那你就打官司好了 && 【 在 StrongBelly (无所谓天长地久) 的大作中提到: 】
: 标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
: 发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:53:09 2014), 站内
: 对，这个中介事后我们通过了解有过多起过户后不给定金的先例，打官司才给退回。
: 这是我们的错，事先对中介底细了解不清楚
: 【 在 vv (薇薇~~天下无双~:) 的大作中提到: 】
: : 其实我没懂你们的诉求到底是什么。。你们并没打算不给中介费吧否则你们没必要找
: 中介。。你们并没有打算不成交吧否则你们不会走到最后一步。。那么就差最后过户一
: 项了。。现在你们死活要定金干嘛？你们是害怕过户完了中介还是不退么？而且你还说
: 整个城市的交易都这样定金在中介手里。。。那么到底交易结束后这个定金给不给。。
: 给的话。。你们过户不就行了么。。。反正我没懂你们到底想干嘛。。。你们是忽然发
: 现彼此认识所以想跳中介么？早干嘛去了啊。。。。
: 万象新盘成了靠近垃圾场的代名词了。
: ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.157.159.*]
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标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 13:57:00 2014), 站内 && 反正你们先过户吧。。大不了过户了打官司呗。。反正现在没必要纠缠这个事情。。。 && 【 在 StrongBelly (无所谓天长地久) 的大作中提到: 】
: 对，这个中介事后我们通过了解有过多起过户后不给定金的先例，打官司才给退回。
: 这是我们的错，事先对中介底细了解不清楚
: 中介。。你们并没有打算不成交吧否则你们不会走到最后一步。。那么就差最后过户一
: ...................
&& -- &&&&&& 露露不会游泳、不会飞，她的鸭子也是。 &&&& 露露带着小鸭子，天天到池塘边看别人怎么游泳、怎么飞，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& -----------日子一样很快乐。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 159.245.48.*]
无所谓天长地久发信人: StrongBelly (无所谓天长地久), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 14:05:34 2014), 站内 && 我们知道打官司是可以，但原帖想问的是有没有相关监察部门可以投诉 && 【 在 slowaction (slowaction) 的大作中提到: 】
: 那你就打官司好了
万象新盘成了靠近垃圾场的代名词了。 && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.157.159.*]
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标&&题: Re: 买卖房屋过程中，中介扣押买方定金不给卖方如何处理
发信站: 水木社区 (Wed Aug 27 14:17:14 2014), 站内 && 如果在北京的话你们可以建委投诉。。。也可以中介协会投诉。。。只要有相关依据就会处理的。。。不过。。你们城市应该也有建委吧？不知道有没有协会。。关键是你这个诉求挺奇怪的。。。现在时机不对。。。 && 【 在 StrongBelly (无所谓天长地久) 的大作中提到: 】
: 我们知道打官司是可以，但原帖想问的是有没有相关监察部门可以投诉
&&&& -- &&&&&& 露露不会游泳、不会飞，她的鸭子也是。 &&&& 露露带着小鸭子，天天到池塘边看别人怎么游泳、怎么飞，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& -----------日子一样很快乐。 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 159.245.48.*]
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卖方取得房产证不给买方过户而去银行抵押贷款怎么办是诈骗吗
52b099ea5363d
卖方取得房产证不给买方过户而去银行抵押贷款怎么办是诈骗吗
蓟县发表时间： 02:37
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
天津-南开区
1360206****
你好，涉嫌诈骗，可以报警，要求追究刑事责任
律所：益清律师事务所 回复时间： 10:52
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房产证过户
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天津-河西区
属于诈骗行为，建议报警
律所：天津旗帜律师事务所
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天津-河西区
属违约，可以起诉。
律所：天津巨昆律师事务所
回复时间： 14:38
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天津-河西区
1360206****
属于民事纠纷，可以其实要求确认抵押无效。
律所：北京天睿律师事务所天津分所
回复时间： 09:04
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天津-河西区
1360213****
有嫌疑。。
律所：北京炜衡(天津)律师事务所
回复时间： 09:11
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天津-和平区
1892003****
协商不成可以向法院起诉解决。
律所：天津云杰律师事务所
回复时间： 10:54
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房产证:房子
房产证:二手
房产证:办理
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房产证:过户
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