二手房交易税费谁出？ 买方担契税卖方担营业税
最近，一直想出手龙舟路一套80㎡小套二的廖小姐有点郁闷：上周一个买家看上了她这套房子，可中介打电话来要求廖小姐承担一些交易费，这让廖不可思议。
买方纠结于税费问题
今年7月1日，成都市存量房评估系统正式上线运营。系统上线后，有效遏制了“阴阳合同”，但二手房的税费也较新政前增加了2-3倍。7月至今，二手房的成交量出现低迷，7月成交量减少到平时的6成。从全市范围看，二手房的交易税增加了两到三倍，导致全市二手房网签迅速陷入谷底。根据“成都链家地产”市场研究部统计，7月1日-7月22日二手房平均成交周期约17天，环比六月平均成交周期10天上涨70%，市场观望气氛浓重。
“税费的确是客户纠结的点。”壹加贰不动产某区王经理表示，不管新政前后，他们都会提醒卖方该缴纳的费用，但是不少强势的卖家并不同意。
新政改变了二手房交易潜规则
到底廖小姐应不应该交税费？据富房相关工作人员介绍，在二手房交易的各项税费中，5.5%的营业税开征的初衷是为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种，本来就该由卖方来承担。不过在过去，一些强势业主将营业税全部转嫁给买方。“现在最低计税价的上调，使交易税费增加三倍左右，尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说，可能会因此多交好几万税款。”相关工作人员表示，高总价加上高税费，买家自然不会干。
业界人士表示，二手房交易税费到底由谁出，国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。
华西都市报记者 徐洁莹
(本文来源：四川在线-华西都市报
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二手房的营业税和个税需要买方还是卖方缴纳
三木格&&&&
熟悉区域：
房产营业税从法律要求上来说是由卖方来缴纳,但在现实交易中往往都是由买方来承担.而卖方只需要拿到合同上的买卖金额.但如果合同条款中没有营业税及其他费用的约定,那应该可以钻个空子,要求卖方承担.但买卖房屋这么大的事,一般事前肯定已经谈好各项条款.
大江青年帮
熟悉区域：
国家规定：个税是卖房者卖房后得到巨额金额而交的一个税种！营业税是针对房子相关政策而设定的，是为了限制房东。在具体操作中，房东会把这部分钱考虑在房价里面。所以最终的结论是：所有的结果是一样的。房东出税，房价就高，要不就谈判不成功。客户出税，房东再少些客户能接受的价格，OK成交。
熟悉区域：
房产营业税从法律要求上来说是由卖方来缴纳,但在现实交易中往往都是由买方来承担.而卖方只需要拿到合同上的买卖金额.但如果合同条款中没有营业税及其他费用的约定,那应该可以钻个空子,要求卖方承担.但买卖房屋这么大的事,一般事前肯定已经谈好各项条款.
大漠狼烟1978
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营业税、个人所得税应该是业主交的
DK_霜之哀伤_
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你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.2万左右的税费超级经纪人网
zhongqiang9999
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行业规则是由买方来承担，如果有特殊要求可以和卖方商量
zyuanji343
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当然是卖方交，买方又没有营业又没有所得，看看税法就知道了。买方要缴纳契税、印花税。
zhongruijian
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徐州二手房市场 全部的税费包括中介费都转嫁给买方来承担
熟悉区域：
在某些情况是可以不需要缴纳这两个税费的：房产证满5年并且是唯一生活住房就可以两个税费都不需要缴纳了。个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
热心网友并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；这个差价蝗５.５%是什么意思啊？什么是差价
93547位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。二手房交易税费应该由买家还是卖家承担？
二手房交易税费应该由买家还是卖家承担？
& & & & & 二手房交易税费由买家全部承担这样合理吗?随着二手房房价的不断升高，二手房交易税费也随之增加，曾有人称，二手房交易税费都快赶上首付款了，所以人们越来越关注，二手房交易税费到底由谁来交，其实买卖房屋的税收二手房交易税费由买家全部承担这样合理吗?随着二手房房价的不断升高，二手房交易税费也随之增加，曾有人称，二手房交易税费都快赶上首付款了，所以人们越来越关注，二手房交易税费到底由谁来交，其实买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
　　二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
　　二手房交易个税最后由买房者承担，人们的担心终于变成了现实。先来算一笔账：卖房者获利140万元一分都不少，而买房者除了支付280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共支付了308万元。换言之，这套二手房原本每平方米22000多元，对于买房者而言，实际交易价格相当于每平方米24000多元，20%交易个税让房价每平方米上涨了2000多元。
　　这一案例至少说明三个问题：一、虽然20% 交易个税理论上应为卖房者支付，但实际上很容易转嫁给买房者;二、20%交易个税对于投资性需求的抑制，很多时候会落空，只要是卖房市场，卖房者便不会因此少获利;三、20%交易个税反而推高了房价，让很多人更加买不起房。用一句话来概括就是：事实胜于雄辩，尽管20% 交易个税政策初衷良好，但在实践中容易误伤无辜，乃至初衷与结果南辕北辙。
　　不可否认，在二手房交易中，20%个税很多时候是由卖房者承担的。但是，这种承担更多的是名义上承担。比如某套房原本售价200万元，交易获利100万元，须缴个税20万元。要买房者承担个税?那很好办，把这套房子的售价提高到220万元即可。这样，虽然名义上是卖房者承担个税，实际上大部分个税仍然是买房者承担。哪怕是由买卖双方共同承担，20%交易个税也同样推高了房价，而究其本质，则是税收推高了房价。
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