农村的祖房子，未办房产证的房子买卖上是公公的名字，公公死了我老公也死了，我儿子才四岁，现在未办房产证的房子买卖上的名字好更改成

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 17:03 标签： 没房产证的房子能买吗
上是我公公的名字，能否更改为我老公的名字？
想去更改名字，但不想让我婆婆知道，我婆婆是后婆婆，平时一心只想着自己的亲生儿子，老从我家偷偷拿东西送给自己儿子，十几年了，从没为我家里用过一分钱，家里的所有开销从未付过，都是我公公一个人。
房子是五年前旧住房和旧店面房拆迁所得，旧房产权也都是我公公的，正是因为家庭性质特殊，当时在新房领房产证时公公就想写我老公的名字的，但是我婆婆执意不同意，要写我公公的名字。
现为长远考虑，我公公想把房产证上名字改为我老公的名字，针对我家这种情况不知可不可以，需要哪些程序和费用。
非常感谢大家。
全部答案（共2个回答）
10多年，房子是5年前，也就是公公夫妻已是5年多才购买的新房子，已是夫妻共同财产，所以更改房产必须的婆婆确认了，否则就有的官司打，除非婆婆主动放弃。
从你的表述来看，那个房产是属于你公公再婚之前的财产，属于公公的个人财产，后婆婆无此产权！
所以公公要将此房产转让给他亲生儿子（你老公）完全是合情合理合法的！
你说的没错，比较后婆婆是公公的眼前的妻子，在眼下如果公开处置（过户给你老公的话）此房产势必引起他们的家庭矛盾和纠纷！
毕竟此房产是属于公公的私人房产，公公完全拥有其处置权利的...那么怎样才保证此房产能够按照公公的意思进行处置而又不引起家庭纠纷呢？
方法有二：
其一、公公和你老公亲自去办理房产（赠与）过户手续；但是因为一旦办理过户，房产证的变化迟早会让后婆婆知道而引起矛盾；
其二、公公和老公去公证处立下公证遗嘱：明确规定，在公公百年之后，眼下公公的房产指定由其儿子**作为唯一继承人！
同时也为了保障将来公公百年之后，后婆婆健在的安居问题，应该明确允许后婆婆继续使用此房产，但是仅限于后婆婆本人居住，而无任何其它处置权利！这样也了结了公公对后婆婆将来生活居住问题的安排。
因为立下公证遗嘱，后婆婆是根本不知道的，公公也不需要担心将来房产落入他人之手或者产生继承纠纷－－因为公证遗嘱享有排他性，其它的口头遗嘱或者后续书面遗嘱都无公证遗嘱之效力！从而避免了其它可能的假冒问题。
补充：有几个问题需要弄明白－－
其一、后婆婆的儿子是不是公公的亲生儿子？
其二、新房产是旧房产的等换还是有另外付费；
其三、旧房产是后婆婆来之前拥有还是来之后拥有？
先公证处办赠与公证，凭公证书、房产证、身份证到房屋产权管理部门办产权变更，交相关税费。无需经别的子女的签字，两老都健在的要他俩都同意。
可以。但是需要去公证处做公正。
如果房子是婚后买的，房产证上所署名字就是夫妻之中的一人，那么没有太多必要非得都把名字写上，本来都是共同财产；但是如果是婚前买的...
这个问题你可以不用当心了，你跟你老公结婚10年后你们俩共同拥有财产（其中包括你跟他俩人共同拥有，你自己婚前的财产和他婚前的财产）那时所有的财产共同拥有的。俩人都...
假如当着面说话会喊公婆 爸爸 妈
我想起刚结婚那会 打电话回婆家 我开口说妈
婆婆回了句 你是谁 我可郁闷死了 因为她又没有女儿 自打那以后我很少称呼她 因...
答: 要是脐岔很严重的话,平时要少吃多餐。如果食欲不振的话最好去医院检查一下。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区& 房产证上是公公的名字，老公是共有人，想加上我的名字，怎么办？
房产证上是公公的名字，老公是共有人，想加上我的名字，怎么办？
全部3个回答
产证上面要是你老公一个人的话你加名字不要交税，但是现在产证上面要你公公的名字你要加名字是要交税的，是3/1，这个税费还要看你的房子是普通住宅，还是非普通住宅，房子的大小绝定你要交的税费多少，
公婆老公都同意，去交易中心加，不用缴税
1.没有贷款的情况：去当地的交易中心可以直接加名字，契税的2/1，是要缴纳的税费，时间要35天，15天查限购，20天出产证。
2.有贷款情况：多一个流程，去银行变更抵押人，从他公公，他老公，变成她自己，他公公，他老公，就行了。
让房产证上有名字的业主本人到交易中心，重新签订买卖合同。要按照评估价格缴纳契税。
去交易中心交易给你是最省钱也最方便的...一起去公证处做个公证啊...您好：联系有关部门、程序很玛法的...去做公证就可以了的。。...
到指定交易中心办理公证，持有效身份证，退出人胡身份证或一些因素证明
没有区别，早期产证夫妻二人都是这样写的，现在的产证，名字都是写第一栏．产权份额都是一样的
你好！这里不是做小广告平台。
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TA的帖子：
威望金币木棉花
发表于 16:13:22
查看: 14622
我是去年十月份结婚的。我们恋爱几个月后大概是11年4月的样子，老公和公婆一起在老家城里买了套房。婚后我才知道，房产证上没有我老公的名字，只有我公公的名字。房款是一次性付清的。但是当时家里没有那么多钱。为了付房款，老公找朋友同事借了些钱。公婆找亲戚借了10多万。老公说这些钱都得我和他来还。我就不知道这是怎么个情况。为什么老公就不在意老婆的感受，为什么公婆觉得一切都是理所当然的？媳妇是外人吗？如果是外人，你们也不能只想着占我这个外人的便宜呀？是不是我太没有要求了？很多女生都要求结婚的时候有自己的房子，看来也是不无道理的。很多情况下，你一心只想不要难为别人，却不知道别人可以那么自私。
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{:soso_e101:}没有人跟帖， 自己顶一下。。。
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贼少 发表于
02:47 AM static/image/common/back.gif
这些都是什么人啊！才结婚几个月就说公婆怎么自私。你公公财产不是你们的吗？你这种女人不知怎么说，不过应 ...
大哥看来你是生活在美好的社会主义社会呀！而且是顾家的广东男人吧。你不是女人，你没有受到我所受过的不公平待遇。 我老公家里又不只我老公一个孩子，你凭什么说我公公的财产就是我们的财产？ 我和我老公在深圳我们的压力也很大。就那么一点工资，又要生活还要人情开支回家也得拿钱孝敬父母。你以为我们生活得容易、我们可不比广东人，坐着收租。
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冰桃儿 发表于
10:48 AM static/image/common/back.gif
房产证会给女人安全感 这个 我赞成 如果是给我买房就必须写我好老公的名字 如果开始就说 公婆 的房借用 那 ...
同意。但是有些人就是不会为别人着想的。而且还以为自己得了便宜暗自高兴，觉得自己很高明。。。
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威望金币木棉花
放心飞扬 发表于
08:07 PM static/image/common/back.gif
都要互相理解，多沟通下。也许是你老公当时想的不太周全
可能吧。我也向老公说了这事对我不公平。我老公当时还想找我拿我自己婚前存钱投资一点生意，他说让他爸把房子过户给我。现在所谓的‘过户’也没有下文了...
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威望金币木棉花
Joey杨 发表于
05:18 PM static/image/common/back.gif
无语& &我老公家赶在我们婚前买的房子我家里说一起出钱写我名字上去婆婆也不肯 现在结婚了 70万贷款加利息 ...
我们算是遇到差不多的情况了。现在的人为什么这么精明。
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威望金币木棉花
弦情弈智 发表于
结婚前不知道房子是谁买的吗
他老爸去我们家说他们家为儿子在县城买房了。好讽刺哦。
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威望金币木棉花
剑宝 发表于
赞成，我有类似的遭遇，我老公家在老家建了一栋楼，然后我公公说是我老公三兄弟一起建的，言下之意就是我们 ...
你老公至少和你一条心。
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神码-李忠华 发表于
其实房子不管是你老公的，还是他父母的，基本上都跟你没关系懂不，不要太纠结这样的事情了。 ...
问题是欠下的债要我和我老公还呀。哎！
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神码-李忠华 发表于
其实房子不管是你老公的，还是他父母的，基本上都跟你没关系懂不，不要太纠结这样的事情了。 ...
问题是欠下的债要我和我老公还呀。哎！
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