房产证上写谁的名字都不影响房子的所有权
我的图书馆
房产证上写谁的名字都不影响房子的所有权
房产证上写谁的名字都不影响房子的所有权&&
22:20:30|&&分类：&举报字号&
本文转载自panshoulan
&& & & & &&既然是法律角度下，也必须告知提问者，法律面前，每个人的权利都是平等的，因此请题主不要因为你作为女方而把自己摆在一个弱势的地位。（虽然现实中一段婚姻的破裂确实对于女方的影响较大）
& & & & 付出都是相对的，一个婚姻，是双方的付出。婚姻法第二条确定的一个基本原则就是男女平等原则。
& & & & 说句题外话，女人先尊重自己，要把自己摆在一个平等的地位，而不是弱势地做一个男人的附庸。
& & & & 女人的安全感应该来自自身的独立，而不是建立在男人或者房子上面。
& & & & 说个不是法律上的话，这个东西，是你的，就是你的，不是你的，就不是你的。（我觉得这个是基调……）
& & & & 一、关于婚前婚后买房的区别。
& & & & 婚姻法司法解释（二）
　 & &第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
因此，也就是说，以你们目前的情况来看，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
& & & & 但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
& & & & 《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》
& & & & 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
& & & & 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
& & & & 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
& & & &（大家注意我对登记作了黑体标识哦，涉及第二个问题！）
& & & & 我想这里应该很好解答了题主的第一个问题。
& & & & 二、关于房子写名字的问题
& & & & 我看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。你看我上面标了那么多登记，登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！
& & & & 这里是涉及物权。
& & & & 房子是不动产物权。
& & & & 物权法
& & & & 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
& & & & 关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。
& & & & 第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
& & & & 这就是我说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！
& & & & 并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。
& & & & 第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
& & & &（看见没有再一次强调登记簿啊！说一个法律界的笑话，一个亿万富翁交了一个律师朋友，然后出于炫耀带他参观他的银行保险柜，里面摆满了各种房产证...一点都不好笑是不是... = =）
& & & & 因此楼主你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
& & & & 这个直接回答了题主的二、三两个问题了。
& & & & 还有，我关注到问题里的 「提高男方出轨代价和离婚的难度」
& & & & 首先这涉及一方有过错的问题。
& & & & 婚姻法第四十六条　有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
& & & & 重婚的
& & & & 有配偶者与他人同居的
& & & & 实施家庭暴力的
& & & & 虐待、遗弃家庭成员的。
& & & & 也就是说，如果男方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。——但是！你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！
& & & & 参见
& & & & 婚姻法司法解释（一）
& & & & 第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。
　　人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。
　　在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。
& & & & 也就是说，男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，继续过吧。
& & & & 还有，问题里的「男方想随意离婚的话，我该如何让他因为忌惮房产问题而有所收敛」
& & & & 婚姻法第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
& & & & 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
& & & & 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，
& & & & 第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
& & & & 你们可以采取约定财产制啊。
& & & & 其实更不用这么麻烦，你们双方之间签订一个协议啊，一方有过错什么的，另一方将独占房产不就完了。就是一个简单的契约啊，受合同法的约束啊。
阅读(35)|&评论()
TA的最新馆藏[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢看了一个房子，房子所在小区有七层楼的有六层楼的，我们看的那个房子只有六层，但是他们房产证上写的总层_百度知道
看了一个房子，房子所在小区有七层楼的有六层楼的，我们看的那个房子只有六层，但是他们房产证上写的总层
数为七层，和实际不符合，想请问大虾这样的房子会不会有什么问题呢？我已经付了一万定金了
我有更好的答案
你好，建议审查开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划合格证、建设工程施工许可证以及预售许可证书。证件不齐备的，建议谨慎。
为您推荐：
其他类似问题
七层楼的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。“五证俱全”为啥办不下房产证　　原来批了6层,开发商却盖了7层
行政执法部门表示,已经收到业主对开发商违规建设的检举信
来源：生活日报
　　▲加盖后也只有7层的青苹果时代公寓,会不会和南边低矮民房一样面临拆迁的可能,办不下房产证的业主们很担心。　　　　　　　　　　　　　　　　(记者　沈玉杰　摄)
　　买房的时候五证俱全,可购房合同约定的办理房产证时间过了快两年,业主们还是没法办理房产证。由于项目开发企业超规划在地上部分加盖一层,靠近洪楼繁华商圈的青苹果时代公寓近二百户,办理房产证遇阻。1交房近四年仍然办不下房产证　开发商为啥不配合,难道甘掏违约金?　　2007年,济南市民宋阳(化名)购买了一套花园路184号青苹果时代公寓的房子,让她没想到的是,交房近四年,这套房子还是办不下来证的“无产权”房。　　　“当时主要是想找个地段好总价也合适的,没有看很多楼盘。”据宋阳介绍,2007年底她开始考虑花园路184号青苹果时代公寓这套房子的时候,五千七一平方的单价并不算便宜,但好位置和送木地板等装修让房子的性价比提升不少,最终打动了她。　　虽然之前并没有购房经验,但“赚钱也不容易”让宋阳看房时不敢盲目相信开发商的宣传。一位关系很好又很懂买房的朋友先买了一套青苹果时代公寓的房子,这才让她真正动了心。按照朋友的指点,从开发商龙海置业那里了解到项目五证俱全,并且从济南市建委官方网站上也查到了预售许可证,宋阳交上了首付款,很快从银行办妥了商业贷款。而同楼的有些业主,还办理了公积金贷款。　　按照购房合同约定,开发商应当在商品房交付使用后两年内,使用买房人提供的资料位置办理权属登记备案。但到了2010年,青苹果时代公寓很多业主发现,自己仍然无法办理房产证。宋阳了解到的原因是,“开发商没有提出申请并提供相关材料”。　　对于选择不退房的业主,按照合同他们可以从房屋交付两年后第二天起,按天得到购房款万分之一的违约金,违约金总额不超过总房款的10%。“卖房时该有的手续都有,开发商为什么不配合,就甘心掏一大笔违约金?”宋阳有点迷糊,但想弄个清楚。2“五证俱全”为啥办不了房产证　规划部门说第七层楼是违规加盖　　在宋阳看来,拿到预售许可证,就意味着项目五证齐全(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》),已经通过职能部门核查。因为时间太久,现在已经不能确定当初看到的预售证是否为真实原件,但她认为,银行对房地产项目的风险应该更敏感,“能给贷款至少也说明了房子是没有问题的”。　　　按照济南市建委的网上公示信息,青苹果时代公寓是在日取得预售许可证的。而为了加强房地产企业管理,规范房地产市场秩序,济南市建委发布了济建开字[2008]3号文,并在当年上半年对60多家房地产开发企业进行了专项检查,查证有20多家存在违规行为,其中济南龙海置业有限公司的青苹果时代公寓项目因为五证公示不全和销售人员无上岗证被罚款5万元。对于宋女士“当时五证齐全”的说法,这些信息给予了验证。　　部分业主尝试着联系开发商和相关政府部门,试图解决办不了房产证的问题,却了解到一个新的问题,“规划部门出具了一个报告,说我们这楼地上规划是6层,可开发商多盖了一层,这是违规的!”3律师:打赢索赔官司也不能办证　已依据法院判决向相关部门检举　　从2011年起,在天航律师事务所马垒律师代理下,有58名业主陆续对开发商龙海置业提起了诉讼。　　青苹果时代公寓的开发商龙海置业有限公司应诉,首批起诉的4户也在今年8月胜诉,拿到了支持他们索要违约金的判决书。　　但在律师马垒看来,这离业主们顺利办理房产证还很遥远。《山东省城市房地产开发经营管理条例》中规定,“开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质”,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的,由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正,并可处以五万元以上十万元以下的罚款。马垒曾代表业主联系过行政执法部门和规划部门,要求对开发商加盖的违规行为进行处罚,以便于继续走办证的程序。马垒称,行政执法部门告知他,需要规划部门先鉴定告知他们,开发商是否违规,违规又该如何处罚,是拆除违建还是处以罚金,又或者并罚；而规划部门则称,在执法部门要求下,可以提供帮助进行鉴定。　　“想卖房但叫不出好价钱,万一拆迁也难保障权益。”对于历城招待所片区拆迁的动向,宋阳很关注,也猜测自己小区南边一些低矮民房有拆的可能。虽然可能性不大,但自家房子万一要拆迁怎么办,对宋阳们来说,却“是个难想的纠结问题”。　　胜诉后,依据法院判决和4户业主的意见,马垒已经分别向规划部门和行政执法部门递交了对开发商违规的检举信,目前还在等待回复。4开发商承认违规也一直在想办法　执法部门称将联系开发商进行处罚　　22日上午,记者联系到了龙海置业有限公司负责青苹果时代公寓项目的郭姓经理,虽然没有详细列示,但他表示公司为了解决这个项目的房产证问题,所做的努力都没什么效果,而且“已经花费了上百万元”。　　与业主们想象的“一味躲闪”不同,开发商方面表示并没有回避自身违规的事实,一直在想办法,但办不下来房产证是个“政策问题”。　　“济南像我们这样的情况很多。”没有明说当初违规加盖一层楼是否因为有着“法不责众”的心理,但郭姓经理语气里,也表现出了陷入当前境地的无奈感。他认为房子基本上都销售出去了,拆除加盖的第7层是不可能的,可交上了罚金,在当前政策环境下也办不下证。　　22日下午2点,记者电话联系到了历城区城管行政执法局一位刘姓工作人员,也得到了一个似乎能解开“疙瘩”的答复。这位工作人员告诉记者,他们已收到青苹果时代公寓业主和律师的检举信以及随附的法院判决书,但目前只联系到龙海置业有限公司一位总工程师。“公司似乎已经解散,不过我们会尽快联系上老板,以对该公司作出处罚。”刘姓工作人员告诉记者,行政执法部门作出处罚后,规划局就可以修改规划,之后,房产登记部门就可以办理房产证了。
<INPUT style="DISPLAY: none" type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh">
通信地址：中国 山东省
济南市泺源大街6号F15&&&邮编：250014&&&E-mail:电话
新闻热线：96706&&&报刊发行：9
&&&报纸广告：6
副刊青未了：1&&&网站：1&&&传真：6
齐鲁晚报 版权所有(C)房产证上一套房子上写着所在实际层，和所在名义层怎么理解_百度知道
房产证上一套房子上写着所在实际层，和所在名义层怎么理解
我有更好的答案
高层（超过20层）会有一个防火层，你的实际层和名义层有可能不同；还有些楼房遵从基督教习惯，名义层没有13，也会造成实际层与名义层不一致。所以房产登记会有实际层 与 名义层 的表述。
采纳率：43%
可能你漏了一些细节，去开放商那打听一下
为您推荐：
其他类似问题
房产证的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。