&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&没房产证的二手房能买吗，如何办理二手房产权证？
没房产证的二手房能买吗，如何办理二手房产权证？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
相当于的的质保卡，没有房产证就不知道买的二手房是否合乎法律规定，那到底没房产证的二手房能买吗，买到这样的二手房该怎么办理产权证，也就是说如何办理二手房产权证？这些问题我们会在下文一一为您讲述，一、没房产证的二手房能买吗只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，像这样的二手房能否购买呢？其实这样没有房产证的二手房原则上是不可以购买的，合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者，没有办法办理过户手续。在住房制度的改革过程中，将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地，这个房产的产权就是不完整的。所以，购房人一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、上都会发生法律问题。二、如何办理二手房产权证1、订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户，缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 因为契税是房屋交易额的1．5%，所以过户费用还是需要不少费用。通过上文大家知道了“没有房产证的二手房能不能买”以及“如何办理二手房产权证”的问题，实践中没有房产证的二手房有很多，因为有的是按揭买的房子，房产证可能抵押在银行，这样的房子不是不能买，只不过手续比较复杂。所以在买这样的房子之前最好先问问专业的律师，看看的流程是怎样的？如果发生二手房买卖纠纷也可求助于专业的律师。
延伸阅读：
一、没有房产证的房子可以转让吗？房产证是什么？房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只......
一、没房产证的房子能购买吗《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
二手房买卖相关栏目
关于没房产证的二手房能买吗，如何办理二手房产权证？ 的推荐内容
二手房买卖相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
二手房流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
二手房买卖相关咨询
二手房买卖相关案例
二手房买卖相关资讯
二手房买卖相关法规
二手房买卖相关合同
二手房买卖相关文书
二手房买卖相关专题
二手房买卖热门专题
法邦房产律师为您提供二手房交易流程、购买二手房注意事项、卖二手房注意事项、二手房买卖合同范本、二手房交易税费、二手房买卖纠纷等二手房买卖中的相关内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：416 Requested Range Not Satisfiable
416 Requested Range Not Satisfiable紧急求助：我买一套房，却有两本房产证，会不会有什么不好的
UID：721608
在线时间45小时
E币100威望77贡献0
前几天，预定了香水湾的房子。却被告之以后交房的时候有两本房产证。说这是为了应付上面的政策。他把126个平方的房子形式上分成两间。但交房时我得到的却只是一间，但有两本房产证。不知道这样我有什么不好的后果。请懂行的人不吝赐教，谢！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
分享到微信朋友圈打开微信扫一扫
UID：774620
在线时间72小时
E币771威望-41贡献0
UID：85136
在线时间260小时
E币999威望111贡献0
都是那70%90平方的政策害的，应该没什么问题。接下来这样的房子会越来越多。
在线时间771小时
E币2456041威望2855贡献0
有麻烦的& 按新政策第一套房的利息是按基本利率下浮15%的 第二套是至少上浮10% 你要多交不少利息呢
UID：726440
在线时间137小时
E币935威望82贡献0
UID：703916
在线时间95小时
E币1148威望173贡献0
引用第3楼沙漠鹰于 08:52发表的& :有麻烦的& 按新政策第一套房的利息是按基本利率下浮15%的 第二套是至少上浮10% 你要多交不少利息呢这点让我想起了新政，原来新政还有这个作用
在线时间274小时
E币55376威望484贡献0
税也要多交一点点
UID：76334
在线时间167小时
E币1950威望119贡献0
引用第3楼沙漠鹰于 08:52发表的& :有麻烦的& 按新政策第一套房的利息是按基本利率下浮15%的 第二套是至少上浮10% 你要多交不少利息呢是啊,一来一去差不多要相差25%的利率不过这种一套房子两份产权证的事以后在其他楼盘也会有的,都是90/70政策下产出的怪胎
UID：721608
在线时间45小时
E币100威望77贡献0
谢谢各位了，有没有人也是这样的啊
UID：703916
在线时间95小时
E币1148威望173贡献0
我给你出个主意不知道可行否，全额付掉一本证的房款，在按揭另一本证的70%，不过不知道你的资金状况如何，因为这样一来相当于付掉了60%以上了（最好二本证的大小相差大些，可以付掉小的）
UID：721608
在线时间45小时
E币100威望77贡献0
我也是这么想的啊，谢谢啊
UID：721608
在线时间45小时
E币100威望77贡献0
听说工积金贷款有新证，要么贷，要么取
UID：66772
在线时间486小时
E币257威望770贡献0
取和贷都有时间限制了,不像以前那么自由了
UID：721608
在线时间45小时
E币100威望77贡献0
是啊，现在这社会啊
UID：65915
在线时间238小时
E币41478威望351贡献0
上有政策，下有对策，实在是高！
UID：61299
在线时间113小时
E币17745威望233贡献0
还是违规的，当时的政策里已经明令禁止了，
UID：1097255
在线时间5小时
E币138威望110贡献0
开发商违规操作，政府睁眼闭眼，吃苦的还是买房的人。现在新政层出不穷，万一以后房产税实行，那这个是不是要多交不少税？这个也要买房的人承担吗？
UID：65153
在线时间162小时
E币1343214威望316贡献0
二套房后患无穷啊，按现在政策，第二套契税还要多交。。。
UID：1097255
在线时间5小时
E币138威望110贡献0
辛辛苦苦，省吃俭用，吐血买进的一套房，却被划成二本房产证，接下来，房产税要征收，限购令出来，那还能活吗？政府，开发商积点德吧？
UID：1007685
在线时间17小时
E币20威望100贡献0
少了几面墙,实用面积多了
UID：684297
在线时间108小时
E币4662威望597贡献0
引用第9楼黑夜于 13:10发表的&&:我给你出个主意不知道可行否，全额付掉一本证的房款，在按揭另一本证的70%，不过不知道你的资金状况如何，因为这样一来相当于付掉了60%以上了（最好二本证的大小相差大些，可以付掉小的） 我去年买的房子也是这个情况，一套房子分两本证但是贷款没遇到麻烦银行是按照一套房的方式带给我的，好像是开发商跟银行协商好了，现在不知道会不会还是这样一般开发商会帮忙解决的。
UID：1097255
在线时间5小时
E币138威望110贡献0
楼上的是什么银行，什么开发商？即使按一套房的方式贷给你了，但现在面临限购令，如果这样的话，那购进这种房子的人真的太倒霉了。
UID：1137082
在线时间2小时
E币851威望110贡献0
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
UID：75878
在线时间92小时
E币190566威望510贡献0
公摊面积增加不少。
UID：684297
在线时间108小时
E币4662威望597贡献0
回 22楼(1985x_l) 的帖子
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
您目前还是游客，请
&回复后跳转到最后一页　　
Powered by & Copyright Time now is:01-26 15:30 &
版权所有 Gzip enabled
Total 0.216156(s) query 8,回复: 23 | 浏览: 24333
| 字体: tT
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分75&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
| 字体大小: tT
本帖最后由 兔_八姐 于
16:18 编辑
楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售，被中介告知，没法卖了，无法办理过户，原因是：土地性质是集体。* @0 n7 O5 e( F: p: Y7 C5 ~8 Z
这是为什么？不合法的话为什么会有房产证？有房产证不就可以正常办理各手续吗？. o! u# p8 u+ n/ l
这成小产权房了？？5 L&&o$ t&&P: Z
妈豆441 &在线时间15小时&注册时间&帖子59&阅读权限31&积分471&精华0&UID&
妈豆441 &宝宝生日&帖子59&
回复 5 ?( x$ F0 f) }- a% D3 ^
; g& [1 ]3 g6 O% R# g6 h
可以买卖了吗亲
妈豆6899 &在线时间55小时&注册时间&帖子681&阅读权限50&积分6264&精华0&UID7779736&
妈豆6899 &宝宝生日&帖子681&
可以买卖 就是多交个土地出让金房款的1%
妈豆105829 &在线时间1331小时&注册时间&帖子17734&阅读权限70&积分106302&精华22&UID2951725&
妈豆105829 &宝宝生日&帖子17734&
集体土地就是无法解决。上学倒是不耽误，开证明就可以。来自[]
下雪不上班，啦啦啦
妈豆3955 &在线时间105小时&注册时间&帖子472&阅读权限50&积分3774&精华0&UID8783476&
妈豆3955 &宝宝生日&帖子472&
现在匡山小区 都上电视了 也没有给个满意答复 ，就是让等等等啊& &我家在市中王官庄小区，打12345问土地性质&&好几天了不给回复，不知道怎么个情况呢
妈豆14585 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2073&阅读权限70&积分24436&精华0&UID6428652&
妈豆14585 &宝宝生日null&帖子2073&
房改房大部分都是集体土地，交土地出让金啊
妈豆5547 &在线时间143小时&注册时间&帖子705&阅读权限50&积分5621&精华0&UID9607113&
妈豆5547 &宝宝生日&帖子705&
- n: p* `& ~0 L$ H* R$ Z
那就一直不能卖了？？如果以后拆迁怎么办？有什么说法？
妈豆6193 &在线时间141小时&注册时间&帖子739&阅读权限50&积分6114&精华0&UID7796976&
妈豆6193 &宝宝生日&帖子739&
闪耀的心 发表于
亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢 ...4 d$ }+ j/ \( R* l5 L! B9 _- E! f
今天刚听说，是房改房就能过户，就是老房本上有房改房字样~~~你可以打房管局电话问一下~~~~
远离贫困，从一份保障开始----中国保监会
妈豆1672 &在线时间63小时&注册时间&帖子170&阅读权限50&积分1685&精华0&UID&
妈豆1672 &宝宝生日&帖子170&
我家也是房改房，给国土局打电话问的土地性质是国有土地，是不是可以正常过户？
妈豆6193 &在线时间141小时&注册时间&帖子739&阅读权限50&积分6114&精华0&UID7796976&
妈豆6193 &宝宝生日&帖子739&
<td class="t_f" id="postmessage_月份以前过户不查土地证，不查土地性质，有房产证就能过户~~~现在不行了，过户要查土地性质~~
远离贫困，从一份保障开始----中国保监会
妈豆30 &在线时间6小时&注册时间&帖子2&阅读权限10&积分33&精华0&UID&
妈豆30 &宝宝生日&帖子2&
估计交一点出让金就可以了，有一些房改房，原来没有土地证的，交的是房款的1%
妈豆6481 &在线时间165小时&注册时间&帖子836&阅读权限50&积分6646&精华0&UID7835688&
妈豆6481 &宝宝生日&帖子836&
亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分75&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
: w! n& B6 V( h5 B' ]* Z
现：窑头小区，荷香村，石桥小区，黄岗村，臧家屯，新沙小区，南沙，闫千户，匡山，黄屯，孔村，祝甸。统统不可以了。
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分75&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
亲。肯定算。房管局能查到。因为过户始终都是在房管局过的。6.1号开始严查的，其实一直以来集体土地根本无法办理房产证，也不可能买卖交易的，现在房管局和国土局回复就是：漏洞，政策的原因。可以卖给本村人。本村人谁买！！！！！* u$ @) H5 |/ I# m7 {$ L8 V
看到网上有贴说有12年的时候其它小区就有& &有房产证但集体土地无法办理的事儿。。
但14年年底我买的时候，打过12345也问过。房管和国土局都说只认房产证，我才买的。咱一个平头百姓哪懂这么多噢。
妈豆441 &在线时间15小时&注册时间&帖子59&阅读权限31&积分471&精华0&UID&
妈豆441 &宝宝生日&帖子59&
我家也是石桥小区，这事我们也听说了，那再买一套，算二套不，要是还算二套，就太坑爹了
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分75&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
某局回复是：政策的问题，现在是两证合一，这个楼是集体土地性质。虽有房产证但现在不能过户了。
为**交了各种税，还是银行商贷的，搞了半天我买了个小产权啊。KAO
妈豆6481 &在线时间165小时&注册时间&帖子836&阅读权限50&积分6646&精华0&UID7835688&
妈豆6481 &宝宝生日&帖子836&
当时买的时候怎么能过户啊
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分75&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
回复 5 a% H7 C' i% Z7 B
天桥区打这个：什么科长的电话：
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分75&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
回复 0 U( O. x- s: t+ ^/ F) A5 l
是的。需要确认土地性质，如果是集体土地，没有办法。房改房一般就是集体土地了。( G- f/ A4 S4 O6 F8 ^0 a
我那个不是房改房，我也是从房主手里买的，没有测浍什么，当时房主说他买的就是商品房，但现在依然过不了户。$ H/ _3 |) [) S$ k' S( a
上午打&&不动产权登记中心的电话了：你看一下你是哪个区的，也打一下问问。说是：不是小产权房，但现在无法过户买卖。只能私下交易。市里正在研究。集体土地转国有土地手续非常繁琐什么的。让再等一等政策。
　　1、市不动产登记中心服务大厅，地址：市中区站前街9号4楼（原市政府），电话：；
3 ^0 t& W% p, B. Y1 s( X+ ]: E
　　2、经七路88号不动产登记服务厅，地址：经七路88号市房产大厦1至2层，电话：；
　　3、历下区不动产登记服务点，地址：历下区环山路24号，电话：；
&&|! i6 h6 N* U- a1 h6 b' r- s
　　4、市中区不动产登记服务点，地址：市中区二环南路3456号外海蝶泉山庄，电话：；7 K. ^6 A0 f4 q8 B6 R& Q
　　5、天桥区不动产登记服务点，地址：天桥区无影山中路106号，电话：；( s0 t4 f0 L&&~& F! h
　　6、槐荫区不动产登记服务点，地址：槐荫政务中心4楼413室，电话：；" o" @" r* {7 O) ?% s& H3 Z, J
. W5 r& @% t5 ]# P9 W4 M
　　7、历城区不动产登记服务点，地址：历城区行政审批服务中心，电话：；: q& h& y7 Y- F" }6 v/ w
　　8、历城区王舍人办事处不动产登记服务点，地址：历城区工业北路69—1号，电话：；
7 q- Q9 a( \6 h) d
　　9、长清区不动产登记服务点，地址：长清区政务审批服务中心，电话：；
1 T8 ]: L/ d2 M4 w( c
　　10、高新区不动产登记服务点，地址：高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅，电话：；
妈豆16773 &在线时间264小时&注册时间&帖子5813&阅读权限50&积分16716&精华0&UID5522472&
妈豆16773 &宝宝生日&帖子5813&
兔_八姐 发表于
16:160 u- k4 W- c( M% ^
楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售 ...- U8 ]+ m- U; ?0 @& D/ Z7 Q' K
从哪里可以看到土地性质？我也想卖房改房呢，好担心
求助，有房产证的房子为什么无法过户？该怎么办？ ...
指尖上的城市生活
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：3公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&
一分钟免费预约！获取装修设计方案！
选择您的居住区域
选择您的装修预算