想问一下，买套二手房子 房子没有房产证能卖吗，如果签订合同 应注意什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-10 15:16 标签： 没房产证的房子能买吗
你好，我现在想要买一套二手房，房子的房产证还没有下来，不能办理过户手续，现在先写一个购房合同，要去公证处公证一下，请问这样操作有保障吗？去公证处办理公证需要什么资料？买的房子不是本地的，是不是还要在当地办一个暂住证？暂住证是否有时间的要求？
你好，我现在想要买一套二手房，房子的房产证还没有下来，不能办理过户手续，现在先写一个购房合同，要去公证处公证一下，请问这样操作有保障吗？去公证处办理公证需要什么资料？买的房子不是本地的，是不是还要在当地办一个暂住证？暂住证是否有时间的要求？
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保障不大，有风险。另外，产权证届时办出还需要补缴一手契税（一手购价的3%）及产权证实际面积与一手购房面积之间的误差补缴问题。公证自然是提供双方夫妻的身份证，户口本，结婚证原件及一手购房资料。公证后需将一手购房的资料原始凭证原件留在自己手上以及一手产权人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证的复印件。而公证书做两个，一是合同公证，二是全权委托公证，全权委托公证是委托第三方（二手购房者最值得信任）代表一手业主行使其交易权力，包括过户，贷款等。等产权证办出后代一手业主办理交易过户的所有手续。至于以后产权证办出要过户问题，按当地过户标准。
购房合同无保障.可办不可办.最好是把户迁过去.好办房产证
你好，我现在要买一套单位房，有房产证可不能过户，我想公证一下可以吗？&
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& &SOGOU - 京ICP证050897号我是聊城市的，想问个明白人。我想买一套二手房，刚交工还没有房产证。想问一下房产合同过户费用都有哪些，_百度知道
我是聊城市的，想问个明白人。我想买一套二手房，刚交工还没有房产证。想问一下房产合同过户费用都有哪些，
想要详细点的，各项收费各多少。谢谢！
提问者采纳
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
你说的这些是房产证过户的费用吧？我是想问合同更名的，是多少呢？
开发商同意合同更名的话，需有合适的理由报房管局同意（比如退房后再购），上述程序完善的话只需付给原购买者已交的契税的维修基金（1%），其他是不需要费用的。
就是说我们不需要交给房管局任何费用是吧~
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房产合同是不能过户的，除非和开发商协商好，他同意给合同，给发票
如果开发商还么有打印发票，直接把收据改名就行了，象征性的给房主和开发商点钱就行
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& 跟我爱我家买了一套二手房已经签购房合同了，现在房主正在办理继...
跟我爱我家买了一套二手房已经签购房合同了，现在房主正在办理继承，我想问一下房子还没有过户用交中介费？
提问者：150****1195|提问时间： 12:11:25
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热门关键词我准备买二手房，但是这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意什么？_百度知道
我准备买二手房，但是这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意什么？
这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意什么？在房管局能查到房子的信息吗？有没有可能存在被抵押等情况？
如何才能做到万无一失呢？
提问者采纳
1、最简单的办法就是你认识开发商的人，哪怕给人点钱都行，直接做更名，因为现在更名很麻烦，所以不是熟人或者个人没好处的话，没人去做。2、如果无法做到开发商直接更名，你就只能等这套房子的房产证下来才可过户，一般房屋交付后2年之内下来，你需要注意的是：A.与房主签订买卖合同，约定房屋价格，同时交付房主定金（不是订金），注意这个词写的不一样意义可不一样，不用担心几年后房主因房屋涨价而拒绝卖你，只要签订了合同，他想违约，你可以告他，这样的情况你肯定胜诉，但是你要注意一点，在签订买卖合同的时候同时签订一份协议，证明他已婚或者未婚，如果房主是已婚，必须证明他的妻子也同意将此房出售，因为如果最后房主想违约，他可向法院提出，该房为夫妻共同财产（共同财产以房主与开发商签订买卖合同为准，如果在这之前结婚，就属于共同财产了），这样你的官司打起来很麻烦。签订合同后因为你已经交纳定金（一般金额都比较大）,所以房主与开发商的房屋买卖合同原件、收房的文件等一系列关于房屋的文件应该你拿着，如果房主有贷款，还应有本与银行签订的贷款合同，这个一定要拿着，只有这个才能把房本从银行赎回来。B.房屋可以收房后，催促房主收房并缴纳相关公共维修基金、契税、物业费、供暖费等，注意上述这几项费用最好之前谈好是谁承担，万一出现房主认为我已把房卖你，出现的钱应该你交，这样就比较不愉快了。当缴纳完这些就可以收房了，之前要和房主协商好，收房后房屋归谁使用。你缴纳完这些钱后物业就会依照合同在2年之内下发产权证（一般2年，具体看开发商合同），如果你不交这些物业就不给你办，你晚交就给你晚办。C.当产权证下发后，也就是房屋的实测面积出来了，之前与开发商也好与房主也好，签订的面积都是预测面积，国家规定，面积误差在正负3%内属正常，面积小了开发商补给你钱，面积大了你得再交钱，大部分房子是面积大了，这样开发商还能再赚点钱，一般都是出现补钱的情况，这个钱谁出，最好之前商量好，万一闹点不愉快房主不愿意卖给你了，你还得起诉，也挺麻烦的。D.房本下来后就可过户了，如果房屋没有贷款，可直接过户，如果有贷款你需要先把银行的贷款还清才能把房本从银行拿回来。你所问的抵押的情况，一般房主不会和你隐瞒吧~~~如果你问的是开发商有没有把房屋抵押，其实一般房地产都是把房抵押给银行的，房屋出售后由开发商向银行解贷，不用你操心的。也许房主欠下银行很多钱，你又必须还清他的贷款才能把房本拿回来，这就出现了，你和房主愿意的钱不足以还清银行贷款的情况，这个时候你只能考虑垫资了。中介公司会有这样的服务，还有信贷公司都可以帮你垫资，等到过户完了，你办好银行贷款这个钱就可以还给他们了，垫资的费用我不清楚，反正比银行的贷款利率要高。E.还完贷款了房本拿到手了就可以去房屋所在区县的房管局过户了，记得一定要与房主保持良好的关系，一个是你还银行钱的时候有可能房主会拿出一部分钱，一个就是过户他配合不配合了，万一他总说我没空，那你不瞎了，过户时双方必须都在场才行的，一般一天就可办完全部手续，你只要等房管局把房本换成你的名字就好了。（有的房管局给人家几百块钱，下发房本的时间可以缩短一周，否则需要将近1个月，这里门道我补清楚，中介可以帮你做到，但是你如果找中介帮你过户的话，填表和流程他带你跑，中介代办过户费北京是3000）F.如果出现房主想违约，你需要马上去法院起诉，因为担心他把房子卖给其他人，而且 你也等那么久了相信你也想马上得到这个房子，这个时候注意，看哪个阶段房主提出违约了，不管是哪个阶段，你的房屋单据一定要掌握在自己手中，房本没下来的时候，与银行的贷款合同是最重要的，没有他他无法取房本；交房后钥匙最重要，你要把房子给占了，如果出现一房两卖的情况，房子最终给哪个卖家，一是看签署时间，二是看房屋目前归谁使用；房本下来后房本最重要，就算他又把房卖给别人，也无法过户。但愿你么有走到F这步，如果真走到了你向我请教吧，我教你怎么打官司，怎么写起诉书，如果闹得僵你也知道他急于出手或者恶意过户他的便宜或亲戚，起诉你肯定赢，看你是要房还是要钱，要钱必须做评估，涨价差价由房主补给你。要房，他那边又积极运作的话，最保险的办法是起诉的同时做房屋冻结，因为起诉到判决至少一个月，不保他将房卖给其他人，最安全的做法是向法院申请做房屋冻结，这样房子就不可买卖了，冻结需要拿你购买房子的金额的现金押给法院，如果没有那么多钱可找公司垫资。希望 你以后没走到这步~~~
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改底合同的话 风险很大要是你确定要买 注意的就太多了 你得找个律师 问问 看好究竟是改底了 还是只改了一个步骤的合同 变成了你的名字 否则在开发商那 还是原来的人 跟你没有关系
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你确信能在房管局更名吗？一般情况下不能更名的，除非房东和开发商有关系。这个你要确认好！如果能更名的话，你就交契税就行了！这个建议你注意安全了，你要先交钱给房东，加入不能更名你确信房东会退钱给你吗！
没有房产证的二手房风险太大
有的是房子，非买不行吗？很麻烦的，风险也大
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