未办理房产证的一套房子两个房产证转卖后租赁合同由谁来解除

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-21 22:03 标签： 没房产证的房子能买吗
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租赁合同地址和房产证地址不一致，以后是否会引起法律纠纷？办理营业执照是否会受影响
广东－广州&04-14 16:47&&悬赏 10&&发布者:张小穗s & 回答:(0)
房产证地址是：中华区中华路100号自编1-4栋3层，租赁合同地址是：中华区中华路100号3层，即少了“自编1-4栋”，这种情况是否以后是否会引起法律纠纷？办理营业执照是否会受影响？
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无房屋产权证的租赁合同是否有效？
发布日期：&&& 文章来源：互联网
&&&&日，原告李某与被告钟某签订一份房屋租赁协议，双方约定原告将其房屋（单位分给李某的）一套租赁给被告钟，年租金2400元，租赁期限二年。租赁到期后，原告要求被告返还租赁物，被告以租赁房屋未办理产权证及其占用的土地系李某单位所有，原告无权租赁为由，拒绝返还。原告为此起诉，要求被告及时返还租赁物，并支付占用费每天150元。
&&&&分歧：
&&&&这是一起租赁合同返还租赁物纠纷案件。法庭对被告钟某应返还原告租赁物及应支付原告超期房屋使用费均没有异议。但就本案租赁合同的效力及原告有无租赁权利，有两种意见：第一种意见认为，租赁合同的租赁物虽系原告所有，但原告没有办理房产证，又不是土地的权益人，不能说明原告就是房屋的所有权人，双方所签定的合同缺少有效合同的法律要件，故租赁合同应为无效。第二种意见认为，虽然原告无房屋产权证和房屋占用土地的使用权证，但土地使用权的取得与本案不是同一法律关系，原告出租的房屋确是其单位分发的，土地使用权取得与否，不影响租赁合同的效力。且租房协议是在双方协商一致的基础上签订的，不损害国家、集体和他人利益。因此该房屋租赁协议为有效协议，租赁期限届满后，被告应当按照约定返还租赁的房屋，并支付超期房屋使用费。
&&&&评析：
&&&&笔者同意第二种意见，理由如下：
&&&&一、原、被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同，当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。《合同法》第二百一十二条规定&租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同&。出租人的义务是保证承租人不因第三人的原因影响租赁物的使用、收益，承租人的主要义务是除支付租金外，还应在租赁关系终止后，将租赁物返还给出租人。本案中，作为承租人的被告没有因为第三人主张权利等原因而影响其对租赁物的使用、收益，作为出租人的原告其合同义务已经履行完毕，被告应当按照约定或者法律的规定向原告返还租赁物。
&&&&二、原告未办理租赁房屋的产权证，不影响本案租赁合同的有效成立。租赁房屋确系原告单位分发给原告的，原、被告均无疑义，说明该房屋系原告所有。是否办理房屋产权证，法律、行政法规没有强制性规定，所以原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。虽然建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。就本案而言，由于并没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，所以不能认定双方签订的房屋租赁协议无效。
作者：赣县法院 罗中美
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com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=e9ae2c66b794daba234f1f/e7cd7b899e510fb3ec5bd0430cdb.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink">&nbsp://d。我该怎么办.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http://d.jpg" esrc="http://g.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=4a938ab6bacbb95dc24cc/e7cd7b899e510fb3ec5bd0430cdb请教各位大师帮忙解答./zhidao/pic/item/3b87ec4e2aacdcf8f2b://g，当时因为租房合同没到期所以让他进去住可是现在房租到期了这个债主还是懒在我房子里不肯走.baidu.baidu.jpg" esrc="http.hiphotos！房子没有房产证所以买房时只做了这张卖房协议后面又将此房子租给原房主三年.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=085c6dc7d209b3deebeaec6cf98f40b7/3b87ec4e2aacdcf8f2b.hiphotos.baidu.hiphotos？谢谢<a href="http.hiphotos.hiphotos./zhidao/pic/item/e7cd7b899e510fb3ec5bd0430cdb://g.<a href="http，可是在租房合同期内这个租我房子的原房主因欠债问题跑了随后债主错以为这房子是这个租我房子原房主的所以就住进去了
提问者采纳
很难说得清楚哦，如果说是你跟原房主是朋友故意做假帮他躲避追债，你怎么解释你的协议没有公证
那现在我该怎么做？
你付款是现金还是银行转帐？你要找到对你有利能说明购房真实性的证据或证人，再到派出所报案收回房子。要不然你就只能找到原房主才能解决问题。
是现金付款，当时在场的除了原房主夫妻之外只有我和我姐在场，我姐能算证人吗？
能证明购房真实性的证据都有什么能证明？比如…………
算不了，取现金筹钱的有吗？再就是笔迹鉴定是以前的而不是后来伪造的也行，这个也难。
笔迹鉴定应该去什么部门做？
公安部门，可能省级至少市级才有这样的专家。
走鉴定这套程序应该很麻烦吧？要需要多久时间能出结果？费用需要多少钱？那除此之外还有没有别的办法？债主也只是拿了借款借据住进去的那债主这样住在里面合法吗？
你现在可以凭购房协议找派出所请求维权，立下保证协议是真的，应该可以。
谢谢你的帮助。谢谢
如果对方不服，可以要求鉴定，输了的付费。
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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报案吧，那里有你这样买房子的，晕了。
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注册新公司。租的房子。工商局登记要房产证复印件。但房主房产证没办下来，又拒不提供购房协议，该怎么办
注册新公司。租的房子。工商局登记要房产证复印件。但房主房产证没办下来，又拒不提供购房畅笭扳蝗殖豪帮通爆坤协议，该怎么办？有没有其他办法。
提问者采纳
你如果是注册市区的工商税务，不提供购房协议的话，你有点风险哦。建议你找可以提供产权证及协议的正规的房东。因为你以后要他开票的，你要入帐的，要进入成本哦，不然你损失了。没有租房协议，万一以后他不租或提价，也比较麻烦。而且工商注册，包括以后年检或者都会有这畅笭扳蝗殖豪帮通爆坤个可能需要租赁合同或产权证。不过如果你去注册一些经济城的话，你就不必担心了，他们全都会帮你解决的。你要提前问清楚。
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叫房东去帮你办，如果办不好，不租他的，解除租租赁合同。并按规定赔损失。
可以到租写字楼里租一个1平方左右的，大概1000多，做办公室，申请营业执照后，用现租的房。
这个你没搞不来的话,就得办个房屋合同再去注册,.工商注册方面的可以找我
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