老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?
　　开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
　　①利用集体所有土地开发的项目。
　　②未经立项批准的项目。
　　③未取得规划审批的项目。
　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。
　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。
　　⑥土地或房屋未解除抵押的。
　　⑦开发商未交纳相关税费的。
　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
　　购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：
　　①购房者没有交纳相关税费。
　　②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
　　③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
　　房产证办不下来怎么办?
　　一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;
　　还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。
　　具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!
　　开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：
　　(1)协商解决
　　带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
　　(2)发律师函
　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
　　(3)提起诉讼
　　如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
　　注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。【关注微心公众号wpnr88或bwp816，获得更多房产相关知识】
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濮阳东方花园二期的房产证不下来是因为什么？
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濮阳东方花园二期的房产证不下来是因为什么？
提问者：于承恩|
时间： 12:57:58
已有5条答案
回答数：96248|被采纳数：112
所有回答：&96248
东方花园二期本月均价37869元/平米，环比上月↑0.41%，同比去年↑3.63%。小区位于新镇路603弄，户型选择丰富，居住实用率高。
东方花园二期建成于2004年，靠近新镇路的东片为4层楼的叠加别墅，西片则为8-14层的小高层公寓，板式结构，南北通透，一梯两户。小高层公寓绝大部分都算得上是景观房，站在阳台上可斜视闵行体育公园。小区与东方花园1、3期并不连通，是一个独立的社区。
东方花园二期的绿化景观中规中距，主要有草坪和乔木搭配而成，设计较为简洁，几栋8层公寓之间的绿化率要高一些，容积率要低一些，采光方面也比较好。
回答数：7937|被采纳数：15
所有回答：&7937
规定是，你收房后90天内，需要凭购房合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管部门咨询缴纳契税等税费，办理你的房产证，
如果逾期补办，按照预期天数，每天收取万分之五滞纳罚金
回答数：2987|被采纳数：8
手拉手_5220
所有回答：&2987
东方花园二期业主们的房产证是分批来办理的，现在第一批业主们的房产证已经办好了，共有将近200户。因为最近该市经济适用房的摇号和选房工作已经开始，该公司有一部分人员也被公司临时抽调走，暂时去负责那部分工作。因为现在人手不够，暂时分不出更多的工作人员来发放这批已经办好的房产证。大约在下个月初，待经济适用房的选房工作告一段落之后，他们马上就会通知这部分房产证已经办好的业主来领房产证，会尽快发放给大家。此次不能领到房产证的业主，可能是没有在第一批的名单中，应该会在下一批办理。
回答数：2814|被采纳数：6
所有回答：&2814
<p class="ask_one_p edit_、 &&如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久2、这个房子可能是违建或手续不全3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决
回答数：4219|被采纳数：3
所有回答：&4219
根据房管局的答复：东方花园二期经济适用住房已办理房屋初始登记，购房户可持购房合同、购房证、契税票、房地产开发公司出具的委托书、购房户身份证明到市房地产交易大厅申请办理房产证，办理时限为十个工作日。经与东方花园二期负责办理小区业主房产证的负责人联系，小区业主可以自己申请办理房产证，也可以委托他们公司办理，已委托他们公司的业主也可以撤回委托，自己去申请办理。
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中国装修网请问购买商品房开发商一直办不下房产证，拖了几年办不下来，怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我１０年买了大套房子，按揭了一年多，１１年交钥匙的，当时就交了办房产证的钱，在１２年４月还清银行贷款。因为是二套房，１２年４月还清房贷后，补交了二套房的契税，到现在１４年７月都快过去了，开发商还没办下房产证，跟我们一起买房的别人大多都有证了，我家人去催了几次每次都说在办，就是办不下来。当初买房时没想到这么多，合同没写清楚办房产证日期，开发商可以无期限拖下去吗，如果他们的做法不合理我该怎么维权？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果打官司，是直接向法院诉讼好，还是委托律师比较好？我本人在外地工作，没时间回家打官司。还有，我的胜算有多少，诉讼费要多少，该由我自己出还是由该开发商来出？
我购买了一套商品房,房开商于2007年10月交房，交房当日我已交清所有税费，合同规定交清税费2个月后房开商必须办好房产证，否则支付违约金。但开发商直到现在仍不予办理房产证,请问，现在可以向法院起诉，要求房开商支付违约金吗？或者以什么理由起诉，要求房开商办理房产证？
希望能告诉 诉送请求
我于08年5月份买的房子，一次性付款，开发商说钱交完后就会给办房产证，可是到现在也没有办下来。现在才知道，小区总共三栋楼都没有给办，说是开发商把我们业主交的大修基金，税都没有上交，所以肯定是办不下来，请问这种事情我们应该怎么维权，希望好心的律师能解答一下，具体该如何去做，谢谢，急！！！还有是不是存在诉讼有期之类的说法呢？
我在日（商品房买卖合同签订日期）购买了苏州市吴江区住房一套。房屋面积138.89㎡成交单价4800.00元/㎡。一次性房款付清房价元。根据所签购房合同约定土地证、房产证在180天后发放。中途也催问几次土地证、房产证的事，经办的工作人员答复正在办理。最近想拿钥匙装修，在办理手续时告知我所购买的房屋房产证、土地证没法办理，要么退房要么入住。怎么办？
我2010年购买了某小区的一套商品房，但一直都没有拿到房产证。多次向房地产开发公司追问，他们以都以各种理由推脱，这该怎么处理呢？
你好，请问购买新建商品房除了交钱给开发商代办的房产证之外还需要办理哪儿些证件？怎么办理请指点谢谢
购买的商品房，逾期交房一年，开发商只电话通知交房，不发书面上房通知书，请问如何要求开发商下发通知书及如何追究开发商推迟交房的责任（违约金）。
婚前父母为我购买的商品房，但是一直未输下来房产证，四年后结婚，婚后才输下来的房产证，因为办理房产证时已婚一年，此时需写夫妻双方姓名，现在离婚，请问女方要分一半财产合理吗
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我报销采暖费，这种做法是否合理，盼详细解答，深表感谢！
您好，情况是这样的 ，我买了一套门市房，该房所占地属于工业用地，是该企业老板自己开发的，我当时买的时候他说了土地使用手续齐全，合同签好后3个月内给办房产证。现在都快3年了也没办，当时我签合同上写明了办理土地使用证，楼房竣工验收证，房产证所产生的费用由出卖方承担，可是他现在又跟我说工业用地转商业用地的费用要我承担。再就是签合同疏忽了没有规定办理房产证的期限.麻烦你们了帮我看看有什么好的办法没有。
本人看中了一个新房单位，交了两万定金并签了认购书，认购书约定7天内我交齐首期款就签商品房买卖合同。我带了首期款去找他们，但他们说网上没解押好为由合同签不了，但7天时间已过，是开发商违反了认购书的约定，请问我能要回那两万定金吗？东方家园交房三年仍无证 开发商称年前办完
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东方家园交房三年仍无证 开发商称年前办完
日 11:00:09
】　【】　【】&
&&&&业主急：没有房产证，心里不踏实　开发商：年底前办好
&&&&交房3年多了，江北东方家园小区的200多户业主仍迟迟领不到房产证。近日，业主为此向《阳光重庆》投诉，记者昨日就这一问题进行了调查。
&&&&业主抱怨：
&&&&交房三年没有产权证
&&&&昨日，记者来到东方家园的开发商银星集团时，小区的60多户业主已把公司门口堵得水泄不通。
&&&&东方家园小区是由重庆银星置业集团旗下的东宏实业公司出资，重庆三钢钢业责任有限公司出地，双方联合开发建设的。
&&&&林女士住在小区义苑C座。她说，自己在2006年10月住进了新房，产权证却一直没有拿到。“我们原以为3个月，最迟半年之内就能把产权证拿下来，结果一直延期到现在都没见到产权证的影子。”林女士说。
&&&&和林女士有着类似遭遇的小区业主有200多位。业主多次找到开发商，可开发商始终没有给出一个确切的说法。业主赵女士说：“区国土局说是因为银星实业的问题办不到房产证。”
&&&&开发商称：
&&&&年底前办完产权证
&&&&林女士说：“我们用终生的积蓄投到购房中，却连房产证都没有，我们心里总是不踏实啊！”
&&&&东宏实业公司法人代表叶庆祚向业主解释说，房产证没办下来的原因是，东宏实业和三钢厂一直没能在产权利益分配上达成协议。
&&&&自称也住在小区义苑C座的公司邱经理向业主们说：“三钢才把分配协议盖了章。争取下个星期我们把材料送到国土局办理总证。”
&&&&小区内已张贴着开发商的通告，承诺会在今年底前为小区业主办理产权证。
&&&&根据我国现行法律制度，如果房地产买卖合同中，约定了卖方办理房产证的责任，则买方只要向卖方提供必需的办证文件，卖方就应履行合同约定的办证义务。如果卖方没有履行这项义务，就应当承担相应的违约责任。
　【】　【】　【】　【】　【】
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