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疯了的土豆
发表于： 14:31
　　买房全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？这些问题还真是挺纠结的，很多人觉得欠着银行钱别扭，其实真相是这样的！ 　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？ 　　对这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。 　　建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从50万提高到60万。 　　如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。现在公积金贷款的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。 　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 　　举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。（之前的房贷利率，暂未更新）
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 　　建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。 ---------------------------------------------------------------------------------------- 这个问题，很多人都讨论过哦！ 到底是越短越好还是越长越好呢？ 小编相信越长越好，所以小编买房当初选择的是30年！ 小编家一个亲戚，好像九几年左右在南京买的房子，当时每月还贷是800元， 那时候外地人，靠点死工资，压力还是很大的！ 后来他自己，大脑灵活，会混事，自己做了，成了大老板，现在换别墅了， 800块的还款，小意思了！别墅明明可以全款买，还是选择了贷款，而且也是尽可能的放长年限； 每次他妈妈让他把商品房的贷款还了，也没有多少钱，说说天天欠银行钱， 虽然没有多少，但是心里也不舒服啊！ 他每次都说，妈你不太懂啦！贷款的时间越长越好的！再过10-20年，你就知道了！ 不知道大家对贷款年限是怎么看的？是不是越长越好啊？还是越短越好？
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人民币 只会越来越贬值！
说不定哪天天灾人祸你都不用还了。
还以为LZ有什么新发现呢，原来是旧闻。
楼主是银行的托！等额本息的贷款利率6.15%，只是名义利率！实际利率是 ..
如果有投资，越久越好；拿工资还是早还的好
好帖，我不支持谁支持！
好帖，我不支持谁支持！
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安于此生啊
你这个问题，让我想起了几年前，有个多年不见的同学跟我说，十年后人人都会开上BMW，就向10年前一辆桑塔纳都是奢侈品一样，首先，这个地球上的资源是有限的，所以我们中国人，在人口基数不变的情况下，永远不可能人人享有像美国，甚至欧洲一样的生活水准，也就是说你现在看到的增长是建立在牺牲环境，提供低廉劳动力上的井喷，在产业转型基本无望的今天，我对未来十年的经济走势并不看好，所以并不推荐直接选择最长的贷款期限，因为除了来自房产的风险，我们还面临就业风险，健康风险，所以还是根据个人情况来看吧
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浪迹天堂与地狱
是，越长越好，越多越好。但是和货币贬值啥的没直接关系。贷款利率只要超过5年就都是一样的，10年20年30年都一样。拿手里盈余的现金去投资，只要你投资收益大于贷款利息，你就是白赚的。如果你发现你的投资收益总是小于贷款利息，你可以随时提前还贷。但是反过来，如果你只贷了10年，回头发现想弄点现金做投资了，就会发现跟银行商量再贷点钱或者晚点还，是几乎不可能的。（至少利息比按揭贷款高多了）
我今年27岁，选择还30年，对财务知识不懂，现在也没有多余的钱去投资。只是觉得中国通胀太严重，平时少还点，时间拉长点好。年轻的时候多奋斗一下，希望能有个好明天，房贷不再是压力。混不好，自己屌丝也没办法。对于房价上涨或者下降而言，上涨了我高兴，房价如果下降严重了，那就不简简单单是我一个人的问题了，恐怕社会要出大问题，到时候还什么房子不房子，狗日的让老子家破人亡的话，去TM的房贷这个那个的，后面你懂得……
gj_hualongxiang
化龙巷网站·美食饭票
楼主逻辑不对。。。你那个算法，利息就420多万。。房子首付30%，总贷400W，也就是总价是571W的房子。。30年后一共要还银行420+571=991W。。。你计算的什么10%，6.5%都是利息部分带来的收益。假如买房付的全款，甚至都不用付这个额外的利息。用额外支付的420万利息去计算投资收益？。。。羊毛出羊身上了吧。。
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再一直想着要把利息钱赚回来，不要累死啊，一想30年，受得了吗
按楼主的说法是要有钱才可以贷款了，每月还贷款的钱就差不多没钱了，还拿什么钱去投资收益比贷款高的项目？要有钱投资的话我全款付了，拿钱去投资，也不用给银行付利息，我两边都赚了，还要毛贷款啊。
yilushunfeng
20.4万30年，每月九百多，话说欠着银行的怕啥，自己有可支配收入多爽，30年后20万算毛钱，何况现在降息周期
配角也是腕儿
我就是选择30年的！慢慢还呗！
君临天下888
如果非要我说个年数，我就来过1000年，这辈子不够还，后辈接着还
能贷100年吧。。大不了以后房子给你
12w，30年，嘻嘻每个月700多块
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20.4万30年，每月九百多，话说欠着银行的怕啥，自己有可支配收入多爽 ..
新人进步奖
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我是家装人
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银行的钱不用白不用，平常你想问银行借钱，人家还不一定肯借给你，房贷车贷借钱最方便了。
睥睨天下zz
投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 关键你手上有那么多钱去投资吗？？？
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说的对 如果首付也是问亲戚借来的 那又该咋办 这个问题得加个前提 手 ..
豆腐汤搭麻糕
九品芝麻官
说的对 如果首付也是问亲戚借来的 那又该咋办 这个问题得加个前提 手头有充裕资金 是选择贷款还是全款
shuaikuyoumo
～你的观点是建立在～假如我有50万还贷款的前提下，我是贷款还是还清～
yangguang201
三品按察使
新人进步奖
化龙巷网站·新人进步奖
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
10% 哪里有保本保息的
如果每个人都是你这样的想法，我想银行是最高兴的
奶门深似海
1、如果你能获得的投资收益率=按揭贷款利率，10年和20年是无差别的。2、如果你能获得投资收益率低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更有利。3、如果你的投资收益率高于按揭贷款利率，延长贷款期限更有利。
偶欲乘风归去
那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 你在做梦的你可以问万达老总借100亿，让你存一年，明年再还给他，你说你赚不赚，还贷都是看个人能力的，还有买房的年龄，假如你今年40岁，你公积金贷款还能贷30年？？？
&&引用第13楼安于此生啊于 09:32发表的&&:你这个问题，让我想起了几年前，有个多年不见的同学跟我说，十年后人人都会 .. 所言极是啊!
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还有就是，关键看你家庭条件如何贷多少。比如勉强够付首付后贷款50万，30年。平均每月要还3500多。恐怖!
悠然自得ymh
九品芝麻官
关键是没有钱，慢慢还呗
贷款利率只要超过5年就都是一样的，10年20年30年都一样。为什么这么说，难道我先贷了30年，之后再改成20年，利息还是一样的吗？
我也是直接30年，每月很少的1000多元。就是不还银行的钱，人家早就跟我说过，你那个利率低，慢慢还。
苦艾点燃吗啡町
280W的商代&&脑子是疯了还是残了
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广告热线： 传真：7 投诉受理：7 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号30万的银行房贷，贷10年、20年和30年的利息差多少？
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30万的银行房贷，贷10年、20年和30年的利息差多少？
30万元的银行房贷，贷10年、20年、30年利息差多少？想必题主正面临买房到底选择贷多少年而困扰，下面通过计算看看这种利息差到底差多少，为题主选择提供参考。因为房贷分为公积金贷款和商贷，而贷款又分为还款方式等额本金和等额本息，题主未明确是那种贷，我们就分别计算，然后汇总对比，。目前商贷利率普通是在基准上浮10%即为5.39%，公积金利率3.25%一、贷10年公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息2931.57元，总还款利息5.17万元。采用等额本金还本法，还款利息3312.5元，每月递减6.77元，总还款利息4.91万元。商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息3239.46元，总还款利息8.87万元。采用等额本金还本法，还款利息3847.5元，每月递减11.22元，总还款利息8.15万元。二、贷20年公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息1701.58元，总还款利息10.83万元。采用等额本金还本法，还款利息2062.5元，每月递减3.38元，总还款利息万9.79元。商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息2045.06元，总还款利息19.08万元。采用等额本金还本法，还款利息2597.5元，每月递减5.61元，总还款利息16.23万元。三、贷30年公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息1305.61元，总还款利息17万元。采用等额本金还本法，还款利息1645.83元，每月递减2.25元，总还款利息14.66万元。商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息1682.72元，总还款利息30.57万元。采用等额本金还本法，还款利息2180.83元，每月递减3.74元，总还款利息24.32万元。四、汇总数据不考虑提前还款的情况，以贷10年作对比，结果如下：1.由上图可知，用公积金贷款，还款方式为等额本息的话，贷30年的比贷10年的利息多11.83万元，贷20年的比贷10年的利息多5.66万元。还款方式为等额本金的话贷30年的比贷10年的利息多9.75万元，贷20年的比贷10年的利息多4.88万元。2.用商贷，还款方式为等额本息的话，贷30年的比贷10年的利息多21.7万元，贷20年的比贷10年的利息多10.21万元。还款方式为等额本金的话，贷30年的比贷10年的利息多16.17万元，贷20年的比贷10年的利息多8.08万元。希望能帮到题主选择到底是贷多少年！码字不易，风车一路行请大家留下你的评论和看法、点赞、转发，万分感谢。
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喜欢该文的人也喜欢房贷按揭选10年还是20年好?有钱要不要提前还款？
这两个问题困扰着很多贷款人，原因无非下面两条：
选10年还款压力大，但是选20年要多掏很多利息，心疼。
攒了十万块，要不要提前还贷啊，我妈不让投资，自己在投资方面也是小白，害怕、纠结。
老司机肯定不会纠结，等额本息，最长的年限，绝对不提前还款，要还款也是因为截断重新抵押。
因为贷款年限长，月供就少，月供少，占用银行的资金就多，或者说使用银行低成本资金的时间就长。
这么做有什么好处呢？回答这个问题之前要回答另外一个问题，你想不想在劳动性收入之外多一份资产性收入？
你要是不想的话可以关掉页面，打开内涵段子、豆音、农药、吃鸡。。。
大多数正常人都是需要资产性收入的，毕竟当我们不再年富力强的时候，劳动性收入会降低，足够的资产性收入才能保证生活水平不下降。
那么好了，比如贷10年，贷100万。月供是10557元，贷20年，月供是6544元。两者相差4000块。
每个月你手里可以多出来4000块，这4000块只要寻求超过5.39%的年化收益就是赚的。
为什么是5.39%？因为你这4000块钱相当于是从银行借来的，资金成本就是按揭利率，如果是公积金贷款，利率不到4%，如果是商业银行按揭，基准利率4.9%，即使是上浮10%，利率也才5.39%。
所以，只要你能把这些钱投入到回报更好的渠道就行。用低成本的银行贷款获取更高的收益，获得资产性收入。
你可能有另外一个担心，万一投资赔了怎么办？还不如提前还按揭贷款踏实。
这个问题要从交学费的角度讨论，没有谁是天生就会投资的，总是要学习，再加通过实战积累经验，交点学费也正常，所以就有这么一句话，除了买房，其他的投资基本上都是从赔钱开始的，越早开始学投资交的学费越少，因为本金少嘛，都赔了也没多少，而且都赔掉确实也挺难的，等到有几百万在手里才开始学投资，第一个跟头大概率是个大跟头。
等哪一天房贷还清了，也要开始学着投资吧。那会儿也会赔啊。风险什么时候都有的。但是到那会儿，房贷已经还清了，即使把房子再抵押到银行贷款，利率也不会比按揭便宜，如果想抵押贷款的话，需要用更高的成本获取资金。
比较好的选择是利用现在可以用到低成本资金的机会，小金额的开始练习投资，投资是一个漫长的学习提高的过程，需要参与体验，纸上谈兵不灵的。
还有人忧心忡忡说，巴菲特说过，远离杠杆，还没有一个人是因为不借钱而破产的！
但是我们看看身边的富裕人群，大部分都是在通过各种各样的形式加杠杆，私募基金通过杠杆操控资本金几百倍的资金，赵薇夫妇杠杆收购，互联网公司通过股权融资加杠杆，房地产开发企业的老板不加杠杆连地都买不起。巴菲特的伯克希尔公司不也是基金+保险吗？说金融企业不加杠杆你自己都不信。
要不要加杠杆？极度保守的人可以不加，当然我也不提倡基金的杠杆比例，高杠杆出人命的故事我们也见过不少了，适度就好，适度是多少？启星自己做了一张图，供参考。
消费型负债，无产家庭越少越好，举债消费会拖慢资产形成的速度，延后获取资产收益的时间点。超级新手还没有资产，可以用月收入作为风险头寸标准，债务=未来N个月的收入
有一点是可以肯定的，买房贷款是不是在加杠杆？房子太贵了，不贷款买不起，这是事实。但是能买得起的话，对于普通人来说，全款买也不是好选择。why？通货膨胀啊。我国m2增速10%，货币资产不断贬值，购买力下降。普通人需要通过各种方法增加资产新收益，抵抗通货膨胀带来的资产价值稀释。
财产，要以什么形式存在呢？
存款？不行，收益率距离贬值速递太远，赔！
国债？比存款强不到那儿去。
黄金？近十多年的数据表明黄金也不行。
股票？一般人驾驭不了。
基金？貌似还不错，但也是挑基挑花了眼。
那难道我们就没有更好的选择了吗？就非得让货币超发和通货膨胀不断的稀释我们的财富吗？答案显然也不是这样的。因为，最近十多年的结果证明买房子就是比较好的选择，那接下来的十年或者二十年买房子是不是还是好选择吗，争议非常大。很难得出一个明确的结论，只能让时间证明。但归根结底，还是我们不断要跟货币超发和通货膨胀作斗争，努力保证我们的资产增值或者说被稀释的速度能达到我们的预期。
这样有两个选择：
第一个选择，我们的收益率能超过6%或者10%，什么样的收益率能超过6%或者10%呢？比如说很多年前买房子，或者说如果你把股票、基金定投一类的投资组合研究明白也能达到这样一个收益率，或者做自己擅长的事情，比如你在某个行业有生意，或者说做自己擅长的领域里很多人不也把钱借给自己身边信得过的亲戚或者朋友吗。
第二个选择，就是负债也能冲抵通货膨胀和货币超发带来的损失。比如说，我们现在从银行贷了100万，一年付的利息是6万块钱，如果我们能贷5年的话，每年付6万块钱的利息，连续付5年，一共是付30万的利息，等到5年到期之后，我们把利息还给银行，这么做，看起来我们还了银行30万的利息好像还挺亏的，但实际上如果算上通货膨胀的速度，就是把这100万投到收益率超过6%或者10%的地方，那这一正一负就非常合适，因为债务没有随着通货膨胀的增加而增加，银行没有说你看货币贬值了你把货币贬值的那一部分损失也给我补上，银行仅仅是收了利息而已。
所以，如果我们国家的货币超发速度还是接近10%或者超过10%的话，那负债也能达到保护我们财富的目的。
很多人对通货膨胀的对财富的稀释速度也有疑惑，10%的M2减去6.5%的GDP，实际购买力缩水不才3.5嘛，而且现在M2都降到9%了，CPI才1.x%。
那是因为仅仅关注cpi已经不够了，很多人不再是没有财产的月光族，而是有产阶级，房子、股票、基金、黄金、石油、比特币、外汇这些资产价值的波动对我们的财富影响更大，钱是聪明的，会流向收益更高的资产，这些资产的增值速度会比M2还高，如果我们经常赶不上这些资产增值的快车，财富就在相对缩水。cpi那怕涨到3%，影响也不及资产价值波动的十分之一，因为我们一年下花在吃穿住用行上面的花销并没多少，恩格尔系数已经很低了。更在乎的是资产价格。
网上不是有一个比较经典的富人逻辑吗？别人问，你都这么富了，怎么还投资房子，富人说，其实我也担心房价，但是和房价比起来，我更关注输赢，只要大家的资产都一起涨跌就可以，即使房价跌了，我的相对财富还是很多的，那个时候我还是富人。有点调侃的味道，但富人明显更在乎资产价值对自己的影响，也许他还在买股票、基金、美元资产。。。
所以终极的结论就是要贷款，要贷利息低的贷款，尽量减低月供的金额把省下来的钱去干其他的事情增加收益，或者加其他形式的杠杆，让自己的财富排名不断超过其他人，做不了富豪，也要做个富人，拥有更美好的人生。
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今日搜狐热点本人购买商业门面，在银行办理30万的贷款，要多少手续费?贷10年总利息是多少，每月还款多少？
本人购买商业门面贷款30万要多少手续费?如果分期10年的话总利息和月供各是多少？
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总利息是94648，所以，月供差不多6000块，手续费的话应该在7000元以内，一共要花40万左右的样子，希望我的回答能帮助到你。
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房贷贷款30年，已还了5年，有钱了一次还清合适不？
累计签到：461 天连续签到：1 天
本帖最后由 情迷尔奇 于
20:15 编辑
买房时候贷了款（当时对我来说是天文数字）
贷款30年 已经还了5年&&等额本金 还是利率7折的
现在妹子我有钱了（前几天把家底都卖了哈哈哈） 一次还清值得不？
投资无门。如果现在有用钱的地方倒好了.........
比如现在还有100万没还完，下个月应还6300。
100万理财按5.5%算，每月可得＜6300，我亏了。
100万理财按7.56%算，每月可得6300。持平。
就是只有理财收益超过7.56%才能赚点钱。
银行的理财很难超过这个7.56%百分比。
放贷吧，我又不敢.......胆小，怕别人跑了
单选投票, 共有 151 人参与投票
1. &一次还完
2. &买理财
3. &其他 请回帖说说
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不还 你这样一改就没折扣了
累计签到：28 天连续签到：1 天
不划算啊，我感觉有钱应该去投资，不着急还钱。
累计签到：239 天连续签到：1 天
肯定不还！
累计签到：550 天连续签到：1 天
我讨厌欠债过日子，心里有负担
累计签到：4 天连续签到：1 天
算下，划算的话去投资
累计签到：358 天连续签到：1 天
我不还，买理财，或者其它收益高的，甚至放贷给一些可靠的人，反正收益大于跟银行贷付出的利息就好。。。当然，如果没有就还了，心理舒服呀~~~
累计签到：192 天连续签到：3 天
关键还是取决于你的投资理财的收益率和安全性
累计签到：461 天连续签到：1 天
不还 你这样一改就没折扣了
比如现在还有100万没还完，下个月应还6300。
100万理财按5.5%算，每月可得＜6300，我亏了。
100万理财按7.56%算，每月可得6300。持平。
就是只有理财收益超过7.56%才能赚点钱。
银行的理财很难超过这个7.56%百分比。
累计签到：1179 天连续签到：26 天
不会投资不会做生意的还是去还了吧，这样父母都放心哈
累计签到：21 天连续签到：1 天
我讨厌欠债过日子，心里有负担
不喜欢欠账
累计签到：461 天连续签到：1 天
关键还是取决于你的投资理财的收益率和安全性
我理财只有一条路 放银行
对民间金融拆借的不稳定有顾虑
都说富贵险中求& &我不想险中求个心惊肉跳&&
累计签到：239 天连续签到：1 天
比如现在还有100万没还完，下个月应还6300。
100万理财按5.5%算，每月可得＜6300，我亏了。 ...
还是看未来的能力有关，还有通货膨胀，十年前买房贷40万都可怕，现在40万买啥啊
累计签到：1598 天连续签到：12 天
不还，前期还的都是利息，你还了五年等于先把你贷款30的利息先还了，所以不还，慢慢扣，钱还能投资挣点。。。。
举例给你看看：我家是贷20年的，月供每月3000多点，还了3年，每月扣3000，但每其中只有900多是贷款的，余下的2000多是利息。。。。等于前面还的都是利息。。。
累计签到：461 天连续签到：1 天
本帖最后由 情迷尔奇 于
20:27 编辑
还是看未来的能力有关，还有通货膨胀，十年前买房贷40万都可怕，现在40万买啥啊
我的家庭现在也许正在向一生中赚钱最多的顶峰靠近，应该还未满。
通胀是个问题，大笔的利息也是个问题呢..........
100万 30年 都还完本息共165万 银行也考虑了通胀问题啊
总体来说是个长痛还是短痛的问题哈哈哈
累计签到：461 天连续签到：1 天
不还，前期还的都是利息，你还了五年等于先把你贷款30的利息先还了，所以不还，慢慢扣，钱还能投资挣点。。 ...
确实是前期利息特多
我可是30年啊啊啊啊
累计签到：461 天连续签到：1 天
本帖最后由 情迷尔奇 于
20:35 编辑
记得我买第一套房子的时候是22岁&&和同事一起去看房 自己看好决定要买
我自己出一半首付 父母给了一半首付的钱&&我和男友一起还贷 月还2200
物业到我家修灯&&他说你是房主吗 我说是啊 他说我觉得你买不起房子 觉得我还是小孩 那套房子总价45万 当时我压力可大了 巨款啊 现在看通胀的确厉害
第二套房子很小 卖了第一套添点钱全款买的
第三套贷款100万 买完手上就几千块了 5年过去 居然活的不错
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我理财只有一条路 放银行
那还是提前还贷吧，看看有没有约定提前还贷的条款，找个核算的方法
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银行让你先原的是房子的利息...本金是最后还的，怎么还主要看你的经济承受情况。如果经济条件好可以考虑提前还，如果一般，要核算下再定论。
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本帖最后由 情迷尔奇 于
20:51 编辑
银行让你先原的是房子的利息...本金是最后还的，怎么还主要看你的经济承受情况。如果经济条件好可以考虑提 ...
还完还有点点富余的那种.........
其实我大概想好了 就是想找认同感吧
想一次还完
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