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&& 办理按揭贷款要将房产证押给银行吗？
办理按揭贷款要将房产证押给银行吗？
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发布者：xiaozhubb
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&&&&&& 很多购房人都有这样的疑惑：既然按揭贷款是将房子抵押给银行，那么房产证是不是也由银行保管，直至贷款还清？ &&&&&&&实际情况并不像大家所想的那样，要把房产证押给银行。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 &&&&& &其实，已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。 &&&&&& 最后有一点要提醒贷款人，在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
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银行理财问答
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希财网 版权所有 & &&湘ICP备号& 北京房子已经抵押给银行，怎样再次办理抵押贷款
北京房子已经抵押给银行，怎样再次办理抵押贷款
主营:信贷，无抵押信贷，抵押信贷
北京按揭的房子二次抵押贷款怎么办理?北京的房产可以多次办理抵押贷款吗?
房子已经抵押过一次可以再抵押贷款吗？
北京房子能办理二次抵押贷款吗？已经抵押给银行的房子&
答案是可以的。
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200万元的房子押给银行每个月能拿到1万元？
看国外如何实行“以房养老”国内试点预计明年初出台政策
&&■咨询、投诉、踩盘、建议，关于房子的事，你都可以找我，我是房灵灵，是都市快报房产中心旗下的一员。每周三我们都将在这里见面，想联系我，请拨打热线电话。&&记者 季韬 &&&&近日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，让“以房养老”一下子成为热点话题。&&“我自己在朝晖九区有套200万元的房子，现在和老伴一起住，是不是能抵押给银行或者保险公司，每个月能拿到多少钱？”程大伯在网上咨询起了房灵灵。&&快房网房灵灵专家大老哥表示，关于“以房养老”，目前国内还没有出台细则。是否需要“以房养老”，要根据每个人的情况来看。住房反向抵押养老保险的出现，是对国家医疗保险很好的补充，同时有望解决部分老年人有房子，却无法改善生活条件的现状。&&&&将房子抵押给金融机构&&每月获得一笔款项用于养老&&“以房养老”，通俗地说，就是将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。&&其中最关键的“住房反向抵押养老”，因为与传统的按揭贷款相反，也被称为“反按揭”。具体来讲，就是把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，保险公司通过数据统计，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，然后每个月给房主一笔钱养老。房主依然可以住在自己的房子里，直到离开这个世界。房主去世后，这房产就归保险公司所有了。保险公司可以把房产出售，而房产的增值部分就会成为他们额外的利润。&&大老哥说，是否需要“以房养老”，要根据每个人的情况来看。从老年人改善生活质量来看，把房子抵押给银行，每个月有一定的收入，对提高生活质量是有帮助的。人到了老年时期，除了生活必需的支出外，还有保姆、医疗等都要花钱，如果没有其他方面的收入，可能会导致入不敷出。住房反向抵押养老保险的出现，是对国家医疗保险很好的补充，特别适合收入较低，或想要改善经济状况的老年人，有望解决部分老年人有房子，却无法改善生活条件的现状。&&有媒体就“以房养老”展开一项调查，共127815人参与。其中79.8%的受访者表示一直在关注“以房养老”的相关新闻，93.4%的受访者认为“以房养老”不能代替政府养老。此外，85.0%的受访者选择把房子留给子女，仅8.8%的受访者选择把房子抵押给金融机构。&&以国外标准为例&&评估价值200万元的房屋每月可得1万元&&20世纪60年代，美国开始试水“以房养老”模式，随后欧洲国家、日本、新加坡等国纷纷效仿。最早提出在中国引进“反向抵押养老保险”的中国房地产开发集团理事长孟晓苏算了笔账：仅根据国外标准的“抵押式以房养老”计算：如果老人以评估价值500万元的房屋参保，每月大约可得到2.6万元；如果老人以评估价值200万元的房屋参保，每月大约可得到1万元。但这一计算方法可能会因时间、地区等产生较大差异，因此不能作为权威参考标准。&&&&美国模式&&对象：62岁以上的老年人&&美国政府和一些金融机构推出“以房养老”的“倒按揭”贷款，对象为62岁以上的老年人。主要有三种形式：一、联邦政府保险的倒按揭贷款；二、由政府担保的倒按揭贷款，这种贷款有固定期限，老年住户须作出搬移住房及实施还贷计划后才能获贷；三、专有倒按揭贷款，一般由金融机构办理，发放贷款的机构与住户同享住房增值收益。&&&&新加坡模式&&对象：60岁以上的老年人&&新加坡可以一次性抵押，60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内，待其去世后，房屋产权由这些机构处置，进行抵押变现并结算利息，剩余的钱则交给其继承人。&&&&加拿大模式&&对象：62岁以上的老人&&加拿大是反按揭贷款业务发展比较快的国家之一。超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要不搬家不卖房，房产主权不变，可以一直住到生命的最后，在后人处理房产时折还贷款。比如一位老人将所住的房产抵押给银行，贷款10万加元，该老人在15年后去世，银行将其房产处置后获20万加元，减去10万加元贷款，再减去15年的贷款利息后，剩余的钱就由其子女或其他继承人所得。&&&&英国模式：&&英国房子无使用年限，英国的住房养老模式则更多地借助于保险公司的力量。英国的“以房养老”主要有两种形式，一是把房产抵押给银行、保险公司等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。据调查，大约有20%50岁以上的人打算采用这种方式。另一种方式就是出售大房，换购小房，用差价款养老。 &&&&日本模式：&&对象：65岁以上的老人&&日本“以房养老”的制度也是采取“倒按揭”的方式。日本的“以房养老”制度的对象主要是针对一些在退休后想继续住在自己的老房子里的低收入老人，可以他们的住房为抵押来预支贷款为其提供生活资金。在申请到了这项制度以后，申请人每个月可以领到30万日元（约合人民币2.4万元）以下的生活费，但总额度不能超过抵押房屋土地价值的70%，借贷期限到贷款额度到达总额度上限为止。贷款的偿还期限，则规定在申请人去世后的三个月内，由担保人负责一次性偿还。&&■房灵灵跑盘 &&前往楼盘：莱茵知己&&地理位置：项目位于临平北板块，南面为临平山，北面为临平大道。沿着秋石高架穿过半山隧道，到星光街右转可以直达。目前莱茵知己位于北站的售展中心已经开放。&&周边交通：&&穿过邱山隧道可达临平市中心，经半山隧道可直达武林门；771、319、473路等10路公交车直达临平市中心和杭州主城武林门。&&周边配套：&&相隔一条邱山隧道，就是沃尔玛、银泰百货。不久的将来，莱茵知己附近大型城市商业综合体——万宝城也将建成营业，大型商业综合体的入驻将提升板块便利程度。&&楼盘特色： &&教育是整个区域最大的配套优势，无论是板块西南的杭州二中树兰学校，还是板块东面的余杭高级中学和临平一中，都是余杭区最好的教育资源。新星幼儿园和育才实验小学现已开学，学校和莱茵知己仅隔一条街，直线距离为200米。走在莱茵知己所在的星光街上，你最常遇见的就是一群群穿着白色校服的中学生，还有接送学生的私家车长龙。&&楼盘优惠： &&目前，莱茵知己主推89方优质三房户型，联合都市快报、快房网独家团购，存1.5万总房款可优惠5万，现在认筹还有五重好礼相送，有兴趣的朋友可跟“快房呼啦团”去莱茵知己北站中心一探究竟。 &&房灵灵点评：&&用高层价买小高层 ，价格定位很亲民。目前杭州市面上在售的高层得房率有的在75%左右，而小高层的得房率却可以高达85%。这相当于同样一个90平方米的刚需户型，实用面积相差近10平方米，差不多一个房间的面积。另外，项目为业主打造的知己食堂、上万平方米邻里中心商业，很符合业主日常生活需求。&&&&你希望我们帮你踩哪个盘，可登录快房论坛（/bbs）发表意见，我们会根据关注度，择盘去踩。&&国内“以房养老”试点明年初出台政策 &&目前，“反按揭”养老在国外较为普遍，但在国内的发展还刚刚起步。 &&资料显示，2003年，时任中国房地产开发集团总裁孟晓苏曾提议设立“反向抵押贷款”保险，让拥有私人房产并愿意投保的老年居民，享受“抵押房产、领取年金”的寿险服务；2004年底，有报道说，中国保监会打算在广州、北京、上海等全国几大重点城市，试点推出主要面向老年群体的住房逆向抵押贷款的寿险品种；在2006年、2007年的全国两会，也有政协委员提出类似建议。 &&今年，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。《意见》指出，逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。&&民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付说，如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题和盘活已有房屋资源都有积极意义。他还透露，明年一季度将由保监会牵头出台具体政策。 &&詹成付说，“公办”不意味着就要“公营”，下一步改革的方向就是探索养老机构“公建民营”的路子。民政部将在今年年底前制定出关于公办养老机构改制试点的方案，从部分省份开始试点。 （注：文中部分资料由本报整理而成。）
[] [] [] []房屋抵押贷款 房产证会押给银行吗？_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房屋抵押贷款 房产证会押给银行吗？
　　随着超前消费观念的日益普及，用不动产转化成现金流，填补资金缺口的方式已经愈发盛行。但不乏很多新手们会产生这样的顾虑：办理房屋，房产证会押给银行，借款人以此获得借款资金吗？
　　其实不然，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
　　抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行，银行就会在一定时间后发放贷款。
　　当然，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
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