贷款买房是指的什么?要押金或者担保吗?_百度知道
贷款买房是指的什么?要押金或者担保吗?
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比如你只有10万,剩下的钱由银行给开发商或者卖方,但是要去买套30万的房子,这个时候就可以向银行申请购房贷款担保公司要先打入一定的担保费进入银行账户才可以进行金融担保。 贷款买房意思就是
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出门在外也不愁1.最长贷款年限取决于房子建筑年代吗？比如80年，90年，50年的房子年限有什么区别？2.15年贷款40w，担保费是多少，交易完成后可以退回吗？3.还款能力是指工资流水吗？与贷款额度之间是怎样的比例关系？-金斧子住房抵押贷款证券化 (MBS) 和担保债务凭证 (CDO) 之间的区别是什么？
美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC)在结束为期两天的会议后宣布，0-0.25%的超低利率的维持期限将延长到2015年中，将从15日开始推出进一步量化宽松政策(QE3)，每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)，现有扭曲操作(OT)等维持不变。同样是以住房抵押贷款证券化的投资产品，此处的 MBS 和之前引起次贷危机的证券化产品 CDO 之间有什么样的区别？
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CDO的underlying pool可以包含很多种资产，我们挑只有跟按揭贷款有关的资产的CDO比。两大区别：1）MBS由一个投资者持有其包含资产的收益，CDO所包含收益分给很多trenches中不同的投资者。简单点儿说就是如果你的房贷被打包进了MBS，那谁持有这个MBS你付的利息就给了谁；如果被打包进了CDO，那可能你今年的利息付给了senior investors,明年因为senior trenche的利息付完了，你的利息就转付给mezzanine tranche的投资者了。2）MBS是由房贷做抵押的，或者说是由房子实物做抵押；CDO则是由房贷的利息偿付的现金流做抵押的，房子不是他的抵押，而是他underlying assets的抵押。多绕了一层所以风险放大了一次。（曹梦迪同学说反了）不过两者的钱都来自于房贷借款人的利息。（实际因为房子本身不是CDO的抵押，有的CDO经理可能会把CDO涵盖的一部分资产在行情好的时候拿出去卖了，把钱拿来发给投资者）所以联储当然不会注资到CDO里去：首先CDO里面不光是房贷，而且关键的是CDO市场的买卖方都离房地产市场的参与者远得很。
对基本概念田牧说的比较详细了。 补充一下美联储QE3购买MBS的背景。 MBS在全球有三种会计处理原则，美国的表外资产， 欧洲的表内资产， 澳洲的半表内半表外资产。 区别在于债券发行者与资产持有人的关系（详情请自行百度）。 三者最主要的区别在于，如果房子抵押者断供，对资产的处理方式不同。 美国是一旦断供，抵押资产所有权以及以后的资产升值都属于债券持有者， 欧洲是断供后，资产仍然属于抵押者，要改变所有权，需要经过复杂而漫长的法律手续。 美联储QE3跟前两次QE截然不同，属于挂羊头卖狗肉。 收购MBS其实是在为全球信用破产做准备，当大量资产持有者断供后，美联储将以极低的成本取得这些抵押资产，全球的财富又被这帮老流氓洗劫一次。
美国投行Securitization product IT 民工进来说说美国的情况。其实MBS和CDO的区别主要是backed asset。MBS是以住房贷款做为抵押发行的债券。由美国的3个GSE，Freedie MAC, Finnie mae, Ginne mae来发行的MBS，叫Agency MBS。Agency MBS因为有国家信用的保证，所以在市场上流通性很高。其它发行机构发行的，可以叫private label或者non-agency MBS债券。MBS的简单形式有TBA, Spec pool，复杂一点的有CMO和Strips。特别说说CMO，其实CMO就是按照收益和风险不同来划分tranche的债券，把它认为成是简单的CDO也没啥错。很多其他债券都可以做抵押形成CDO,我碰到的CDO很多时候是backed by 非住房贷款，还有其他一些ABS债券等等。08年之后因为投资人的不敢兴趣,mbs abs 债券都被赶出了cdo。现在cdo 主要由clo,which is senior loan 构成。btw 我听过比较搞笑的cdo 产品是雷曼做过抵押日本和牛的CDO。CDO可以再被抵押做成CDO Square等等。所以伯南克同志说这些产品复杂而又难于理解。:)
我才疏学浅，不过看英文的全称能大概看出一些区别：CDO=Collateralized debt obligation 虽然翻译成担保债务凭证，但是直接翻译可以看做是将债务（debt）为基础做抵押（Collateralize）所变的凭证MBS=mortgage-backed security 是由某物抵押后得到的抵押款（mortgage）作为基础所变的证券因此最根本的区别是：CDO 获得的来源是债 MBS获得的来源是抵押金故支持田牧同学的观点有很多时候英文翻译过来意思会容易造成歧义，在原文中却能较好理解，希望对你有所帮助
简单地讲，MBS和CDO主要是基础资产的不同。MBS的基础资产是住房贷款，而CDO的基础资产最初是可转让的金融资产，诸如公司债券等，后来还包括其他各种资产，包括结构化产品等，甚至包括ABS、MBS等。正因为这样，CDO的投资风险要远远高于MBS。
其中主要的结构是存在一个protection buyer和protection seller, 一般SPV是protection buyer，而市场投资者是protection seller，其中作为protection buyer的SPV需要每季度向投资者支付premium而作为protection seller的investor则像SPV提供protection,i.e. taking risk，一旦SPV的reference entity出现default,则investor要向SPV做settlement,such as physical settlement or cash settlement来compensate SPV的loss. 常见的CDO分类按照SPV是否反向做CDS可以分为synthetic CDO 和 cash CDO。作为入门级的文章refer to: Pricing Tranches of a CDO and a CDS Index:Recent Advances and Future Research by Dezhong Wang, Svetlozar T. Rachev, Frank J. Fabozzi阅读下面的文字，完成1～3题。 美国次贷危机美国次贷危机，全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。顾名思义，次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好者的按揭贷款而言的。相对来说，按揭贷款人没有（或缺乏足够的）收入/还款能力证明，或者其他负债较重，所以他们的资信条件较“次”，这类房地产的按揭贷款，就被称为次级按揭贷款。在信贷环境宽松、或者房价上涨的情况下，放贷机构因贷款人违约收不回贷款，它们也可以通过再融资，或者干脆把抵押的房子收回来，再卖出去即可，不亏还赚。但在信贷环境改变、特别是房价下降的情况下，再融资、或者把抵押的房子收回来再卖就不容易实现，或者办不到，或者亏损。在较大规模地、集中地发生这类事件时，危机就出现了。具体来说，次贷危机有以下三方面的成因。首先，它与美国金融监管当局、特别是美联储的货币政策过去一段时期由松变紧的变化有关。从2001年初到2003年6月，联邦基金利率降低到1%，达到过去46年以来的最低水平。因为利率下降，使很多蕴涵高风险的金融创新产品在房产市场上有了产生的可能性和扩张的机会。表现之一，就是浮动利率贷款和只支付利息贷款大行其道。与固定利率相比，这些创新形式的金融贷款只要求购房者每月担负较低的、灵活的还款额度。从2004年6月起，美联储的低利率政策开始了逆转，连续13次调高利率，联邦基金利率上升到5.25%。连续升息提高了房屋借贷的成本，开始发挥抑制需求和降温市场的作用，促发了房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。其次，它与美国投资市场、以及全球经济和投资环境过去一段时期持续积极、乐观情绪有关。进入21世纪，世界经济金融的全球化趋势加大，全球范围利率长期下降、美元贬值、以及资产价格上升，使流动性在全世界范围内扩张，激发追求高回报、忽视风险的金融品种和投资行为的流行。第三、与部分美国银行和金融机构违规操作，忽略规范和风险的按揭贷款、证券打包行为有关。在美国次级房贷的这一轮繁荣中，部分银行和金融机构为一己之利，利用房贷证券化可将风险转移到投资者身上的机会，有意、无意地降低贷款信用门槛，导致银行、金融和投资市场的系统风险的增大。有的金融机构，还故意将高风险的按揭贷款，“静悄悄”地打包到证券化产品中去，向投资者推销这些有问题的按揭贷款证券。突出的表现，是在发行按揭证券化产品时，不向投资者披露房主不仅难以支付的高额可调息按揭付款、而且购房者按揭贷款是零首付的情况。1.关于原文信息的理解，不正确的一项是 ____A. 次贷危机实际上就是次级按揭贷款引发的危机，这里的“次”是指贷款人的资信条件较“次”。B. 促使次贷危机发生的条件之一的信贷环境改变，主要是指美国货币政策由松变紧，融资困难加大。C. 浮动利率贷款和只支付利息贷款是高风险金融创新产品在房产市场上产生和扩张的具体表现。D. 次级房贷衍生产品是部分银行和金融机构，利用房贷证券化将风险转移到投资者身上的产物。2.下面各项中，对次贷危机产生原因理解不确切的一项是 ____A. 房价下降时，把抵押的房子收回来再卖就不容易实现或者亏损。在较大规模地、集中地发生这类事件时，就会出现信贷危机。B. 美国金融监管当局、特别是美联储的货币政策忽松忽紧，导致信贷市场产生大幅波动。C. 进入21世纪，世界经济金融的全球化趋势加大，全球范围利率长期下降、美元贬值、以及资产价格上升，激发追求高回报、忽视风险的金融品种和投资行为的流行。D. 部分银行和金融机构有意、无意地降低贷款信用门槛，导致银行、金融和投资市场的系统风险的增大３.在次贷产生后，下面的推测相对更有利于避免危机发生的一项是 ____A. 在贷款时规定次级按揭贷款人要支付更高的利率、并遵守更严格的还款方式。B. 放贷机构因贷款人违约收不回贷款时，可以通过再融资，以避免次贷危机的发生。C. 金融机构在发行按揭证券化产品时，向投资者披露房主不仅难以支付的高额可调息按揭付款、而且购房者按揭贷款是零首付的情况。D. 在次贷危机即将爆发时，世界各国对美国经济施以援手，使美元升值、资产价格下降。-乐乐题库
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阅读下面的文字，完成1～3题。 美国次贷危机美国次贷危机，全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。顾名思义，次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好者的按揭贷款而言的。相对来说，按揭贷款人没有（或缺乏足够的）收入/还款能力证明，或者其他负债较重，所以他们的资信条件较“次”，这类房地产的按揭贷款，就被称为次级按揭贷款。在信贷环境宽松、或者房价上涨的情况下，放贷机构因贷款人违约收不回贷款，它们也可以通过再融资，或者干脆把抵押的房子收回来，再卖出去即可，不亏还赚。但在信贷环境改变、特别是房价下降的情况下，再融资、或者把抵押的房子收回来再卖就不容易实现，或者办不到，或者亏损。在较大规模地、集中地发生这类事件时，危机就出现了。具体来说，次贷危机有以下三方面的成因。首先，它与美国金融监管当局、特别是美联储的货币政策过去一段时期由松变紧的变化有关。从2001年初到2003年6月，联邦基金利率降低到1%，达到过去46年以来的最低水平。因为利率下降，使很多蕴涵高风险的金融创新产品在房产市场上有了产生的可能性和扩张的机会。表现之一，就是浮动利率贷款和只支付利息贷款大行其道。与固定利率相比，这些创新形式的金融贷款只要求购房者每月担负较低的、灵活的还款额度。从2004年6月起，美联储的低利率政策开始了逆转，连续13次调高利率，联邦基金利率上升到5.25%。连续升息提高了房屋借贷的成本，开始发挥抑制需求和降温市场的作用，促发了房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。其次，它与美国投资市场、以及全球经济和投资环境过去一段时期持续积极、乐观情绪有关。进入21世纪，世界经济金融的全球化趋势加大，全球范围利率长期下降、美元贬值、以及资产价格上升，使流动性在全世界范围内扩张，激发追求高回报、忽视风险的金融品种和投资行为的流行。第三、与部分美国银行和金融机构违规操作，忽略规范和风险的按揭贷款、证券打包行为有关。在美国次级房贷的这一轮繁荣中，部分银行和金融机构为一己之利，利用房贷证券化可将风险转移到投资者身上的机会，有意、无意地降低贷款信用门槛，导致银行、金融和投资市场的系统风险的增大。有的金融机构，还故意将高风险的按揭贷款，“静悄悄”地打包到证券化产品中去，向投资者推销这些有问题的按揭贷款证券。突出的表现，是在发行按揭证券化产品时，不向投资者披露房主不仅难以支付的高额可调息按揭付款、而且购房者按揭贷款是零首付的情况。1.关于原文信息的理解，不正确的一项是 &&&&A. 次贷危机实际上就是次级按揭贷款引发的危机，这里的“次”是指贷款人的资信条件较“次”。B. 促使次贷危机发生的条件之一的信贷环境改变，主要是指美国货币政策由松变紧，融资困难加大。C. 浮动利率贷款和只支付利息贷款是高风险金融创新产品在房产市场上产生和扩张的具体表现。D. 次级房贷衍生产品是部分银行和金融机构，利用房贷证券化将风险转移到投资者身上的产物。2.下面各项中，对次贷危机产生原因理解不确切的一项是 &&&&A. 房价下降时，把抵押的房子收回来再卖就不容易实现或者亏损。在较大规模地、集中地发生这类事件时，就会出现信贷危机。B. 美国金融监管当局、特别是美联储的货币政策忽松忽紧，导致信贷市场产生大幅波动。C. 进入21世纪，世界经济金融的全球化趋势加大，全球范围利率长期下降、美元贬值、以及资产价格上升，激发追求高回报、忽视风险的金融品种和投资行为的流行。D. 部分银行和金融机构有意、无意地降低贷款信用门槛，导致银行、金融和投资市场的系统风险的增大３.在次贷产生后，下面的推测相对更有利于避免危机发生的一项是 &&&&A. 在贷款时规定次级按揭贷款人要支付更高的利率、并遵守更严格的还款方式。B. 放贷机构因贷款人违约收不回贷款时，可以通过再融资，以避免次贷危机的发生。C. 金融机构在发行按揭证券化产品时，向投资者披露房主不仅难以支付的高额可调息按揭付款、而且购房者按揭贷款是零首付的情况。D. 在次贷危机即将爆发时，世界各国对美国经济施以援手，使美元升值、资产价格下降。
本题难度：一般
题型：单选题&|&来源：2009-现代文阅读
分析与解答
习题“阅读下面的文字，完成1～3题。 美国次贷危机美国次贷危机，全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。顾名思义，次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好者的按揭贷款而言的。相对来说，按揭贷款人没有（或缺乏足够的...”的分析与解答如下所示：
&1.（B只会累积危机，不会避免危机；C只能表明危机由谁承受；D危机已经发生）2.（原文是“由松变紧”）3.(原文的“大行其道”才能对应其“扩张”)
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