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我买一个不到三年的二手房81平米没过户,现在过户需要多少钱/谢谢
黑龙江 黑河
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：黑龙江 哈尔滨|解答问题：1715条
可能要8%左右吧。到地税局问一下，不要为了省钱而不过户，不过户风险非常高。能过户一定要及时过户。
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杭州二手房过户费大概怎么算？请大家帮我算下我过户到底要多少钱？希望大家帮我都写清都是什么费用，合计要交多少？我在买的二手房总共17万，房子是03年的房主是03年买的是按揭，现在我一次付清他把产正办出来然后在过户给我，我就想问问我总共要掏多少钱。现在就是搞不清楚满2年是按买的时候算还是按房产证办出来的时候算
您好：首先我想问一下什么叫他把产证办出来？如果三证不齐全你买了是有很大的风险。其次过户的话，需要看房东这边房子在他手上有没有满5年，如果是房改，看立契时间，如果是看产权证填发时间。且是不是房东名下唯一住房。如果以上都满足房东这边是没有税的。然后您这边固定是契税，如果您也要贷款还有一个评估费。具体要说多少钱，可以问你给您介绍的中介。因为这里面还有很多数据您没有提供，没办法回答。给力0不给力0
你好我想咨询一下二手房过户问题。过户办不了，代款下不来。卖方要我年前结尾款在加追加个合同，此合同有效吗？有风险吗？到时过户时卖方不配和我该怎么办，如果配和我过户银行贷款划给卖方了好要回吗。二手房的土地问题有什么？集体地加遗留问题找什么不门咨询？
你好这些问题很难通过微信上的简单咨询就说清楚，建议你有时间了带上相关材料到我们律所当面咨询！
你好！我买的二手房，买的时候房东(姓黄)给我看了土地证，是本人姓名，房产证没有，当时答应办理房产证并过户，房款交清半年后房产证办理下来不是他本人姓名，这时我才知道他也是买的别人的房子(姓许)，因为是新证，所以跟姓黄的相约五年后办理过户，现在我要求办理过户，姓黄的要求我必须买香烟才答应联系原房东(许)，之后姓许的要求姓黄的再给三万元才答应过户，但是姓黄的要我出这笔钱，我如果现在跟姓黄的打官司，该以什么理由起诉，我们如果最后打官司，肯定要求退房退款，就不想再过户了，该怎么提出赔偿？
按照起诉，要求继续履行；如果合同里面约定有违约条款，还有可能要求对方支付。好好研究一下合同吧。
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有房屋过户问题请教各位老师：父亲名下有两套房，一套一居室(40平米）有房屋过户问题请教给位老师：父亲名下有两套房，一套一居室；一套两居室（60平米），私产（房改购房),五年以上。父亲健在，母亲去世。现父亲想将名下的两套房分别过户给儿子和孙子（成年）各一套，想按买卖交易过户，相关税费是多少？因是二套房，先过户哪个费用更低一些?两套房产的过户有时间间隔上的要求吗?都需要开具哪些证明？谢谢！；一套两居室，私产（房改购房),五年以上。父亲健在，母亲去世。现父亲想将名下的两套房分别过户给儿子和孙子各一套，想按买卖交易过户，相关税费是多少？因是二套房，先过户哪个费用更低一些?两套房产的过户有时间间隔上的要求吗?都需要开具哪些证明？谢谢！
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【买房注意事项】初次买房子要注意什么 买房子要交哪些税
【买房注意事项】初次买房子要注意什么 买房子要交哪些税
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摘要：买房子要注意什么？买房要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，好好规划一下。下面小编分别从确定买房目标、买房首付款的积累、买房常识、筛选买房范围、出行时间成本、了解购房费用、购房费用具体实例等方面向您详细介绍初次买房的注意事项及买房子要交些什么税，赶紧来了解一下吧!
【买房注意事项】初次买房子要注意什么 买房子要交哪些税
初次买房子要注意什么
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合。
买房要交哪些税款
一、买房时需要交的税款
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳；
3、印花税：总房款的万分之五；
4、其它一些费用，不是很多。
二、买房后需要交的税款
1、物业管理费
按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
2、水、电周转金
根据现行相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。
3、产权代办费
如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
4、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费：每套80元
印花税：5元
手续费：3元/平方米
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
七、购房费用具体实例
某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：
一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
二、应交税费：
1、在交易过户过程中：
（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
三项合计为：21007.35元。
2、在申办产权证件过程中
（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元
（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
八、购房费用具体实例
三、物业管理费
依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：
1、进住手续费：2元（一次性）。
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）
3、保洁费：36元/年·户。
4、保安费：24元/年·户。
5、各项费用统收费：12元／年·户。
6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。
7、共用电视天线费：39.84元／年·户（以每户有两端计）。
8、生活垃圾外运费：7元／年·户。
9、化粪池清淘费：24.3元／年·户。
10、管理费：113.4元／年。
11、小修费：155.52元／年。
12、中修费：554.32元／年。
13、小区公共设施维修费：81元／年。
14、供暖费：1296元／采暖季。
备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。
从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。
九、购买二手房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
购买二手住房
中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
测绘费有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费
评估费持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费：每套80元
印花税：5元，买卖双方均需缴纳
手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
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我已有一套房子，现在再买一套房子，税要承担多少？
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二手房经纪人
3个点契税和1个点的中介费。卖家如果是净到手的话，上家的税估计你也要承担，所以上家的税你也要想一下。。。。。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
看你房子的性质，是不是满五唯一，税还是要看房子的性质去算的，二套契税不变3个点
二手房经纪人
前提你得是上海户口，再买一套房契税3个点，还有就是你超出面积的房产税
二手房经纪人
上海这边基本情况一：上海人以家庭为单位可购买商品房2套。二：外地人以夫妻为单位需缴满社保5年可购房一套。如果您可以购买二套。看您购买的是普通住宅或者非普通住宅。普通住宅需首付5成 个税一个点 契税三个点 另外看此房有没有满2年 如果您买的是一手房或者购买的是满五唯一的二手房 只需要缴纳契税3个点。如果是非普通住宅 首付要7成 个税要2个点 契税3个点 如果是一手房 或者满五唯一 二手房只需要缴纳契...
上海这边基本情况一：上海人以家庭为单位可购买商品房2套。二：外地人以夫妻为单位需缴满社保5年可购房一套。如果您可以购买二套。看您购买的是普通住宅或者非普通住宅。普通住宅需首付5成 个税一个点 契税三个点 另外看此房有没有满2年 如果您买的是一手房或者购买的是满五唯一的二手房 只需要缴纳契税3个点。如果是非普通住宅 首付要7成 个税要2个点 契税3个点 如果是一手房 或者满五唯一 二手房只需要缴纳契税3个点。非普通住宅标准是总价超230万 或者面积大于140平为/B7%众普通住宅。看您买哪个地方的房子了 我这里是上海二套所需要的 谢谢
二手房经纪人
上海人买第二套！需要3个点的契税，加上中介费，杂七杂八的费用！还要看房东的房子情况而定！外地人在上海不能购买第二套！还需社保！望采纳，谢谢！
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二手房经纪人
如果是在上海，你是上海人，契税要多交1个点或1.5个点
二手房经纪人
这个要看买的二手房还是新房，如果新房税费少些总价的百分之四，二手房税费是总价的百分之十七到十八
二套房首付4成。
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