假设首次置业，首付20%，20万一年存款定期可以有6000的利息。　　办房产证各种各样的税费在3万5左右。　　80万贷款一年的利息大概6-7万。　　二手房买卖过程种各种税费应不低于10万。　　所以大体上一年后保本卖出必须实收110万，买你房子的人要付出120万。　　也就是说房价至少要上涨20个点才能不亏。　　这个论坛里有很多做中介的人士，请看看我算的有没有问题，谢谢了　　　　　　所以说，假如把房产作为一个炒作的标的物，换手一次要10%以上的手续费（这还不算持有时段要付的利息以及装修家具家电的折旧等）。　　　　　　
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　　所以现在还有人相信房价是炒房客炒起来的？
　　@petkoc 　22:48:37　　　　所以现在还有人相信房价是炒房客炒起来的？　　-----------------------------　　房价是怎么起来的，稍微正常的人都心知肚明。　　　　所以我特佩服这两年炒房赚到现金的人，那是何等的判断能力和魄力
　　傻空和傻多的区别就在于　　　　傻多认为一年赚20%
简直是祖坟冒青烟　　　　傻空则认为一年赚20%
根本就不值得投资......................　　　　
　　作者：sleet2012　回复日期：　23:01:48　 回复
　　　　　　@petkoc 　22:48:37　　　　　　所以现在还有人相信房价是炒房客炒起来的？　　　　-----------------------------　　　　房价是怎么起来的，稍微正常的人都心知肚明。　　　　　　　　所以我特佩服这两年炒房赚到现金的人，那是何等的判断能力和魄力 　　============================================================　　上个网还这么虚伪　　　　你不就想说
房子是吵起来的 　　　　炒房的都是煞笔在博傻嘛　　　　
　　@娱空专用 　23:11:24　　　　傻空和傻多的区别就在于　　　　　　　　傻多认为一年赚20% 简直是祖坟冒青烟　　　　　　　　傻空则认为一年赚20% 根本就不值得投资............................　　-----------------------------　　房价一年涨20%，只能保本。　　你是真傻还是装傻？
　　@sleet-09　23:22:21　　　　房价一年涨20%，只能保本。　　　　你是真傻还是装傻？　　----------------------------　　你要一年后就决定卖，装修干啥？　　买的时候买方承担税，卖的时候买方承担税？　　我看不懂涨20%还保本.
　　　　一看就是没有真正接触买卖过房子的菜鸟。
　　@你的好友能给他开传送门^_^，如：@天涯论坛@幸运的少数人 　23:27:40　　　　@sleet-09　23:22:21　　　　　　房价一年涨20%，只能保本。　　　　　　你是真傻还是装傻？　　　　----------------------------　　　　你要一年后就决定卖，装修干啥？......　　-----------------------------　　看错了，算我没说过。
　　@幸运的少数人 　23:27:40　　　-----------------------------　　看了这位兄台的问题，我明白为什么这两年炒房的人有人能赚到现金了，哈哈哈　　　　
　　@soushangpu 　23:30:31　　　　　　　　一看就是没有真正接触买卖过房子的菜鸟。　　-----------------------------　　说到很多人的痛处了吧，哈哈哈
　　楼主把我们给弄晕了。　　100万的房子，买进的时候，加交易费用，按照你的算法，得110万了。
　　@幸运的少数人 　23:40:19　　　　楼主把我们给弄晕了。　　　　100万的房子，买进的时候，加交易费用，按照你的算法，得110万了。　　-----------------------------　　如果你买一手房，你和开发商签合同的价格是100万，就算你是全部付现金，等你房产证到手的时候，你差不多一共要花103.5万了。　　假设你是按揭，还有律师费，公证费等其他因办按揭产生的费用。
　　作者：sleet2012　回复日期：　23:22:21　 回复
　　　　　　@娱空专用 　23:11:24　　　　　　傻空和傻多的区别就在于　　　　　　　　　　　　傻多认为一年赚20% 简直是祖坟冒青烟　　　　　　　　　　　　傻空则认为一年赚20% 根本就不值得投资............................　　　　-----------------------------　　　　房价一年涨20%，只能保本。　　　　你是真傻还是装傻？
　　 ==========================================　　楼主肯定是真傻　　　　现在炒房子
还有真掏钱买的？　　　　
　　一看楼主个小样
就是没见过真炒房的　　　　露怯啦　　　　傻多早就声明过了
傻多和炒房
根本是两个概念　　　　像房子这种东西
一般持有都是以年来算的　　　　傻多又不是跟傻空一样穷疯了
明天就要卖房赚钱.........
　　@sleet-09　23:44:28　　　　@幸运的少数人 　23:40:19　　　　　　楼主把我们给弄晕了。　　　　　　100万的房子，买进的时候，加交易费用，按照你的算法，得110万了。　　　　-----------------------------　　　　如果你买一手房，你和开发商签合同的价格是100万，就算你是全部付现金，等你房产证到手的时候，你差不多一共要花103.5万了。......　　-----------------------------　　按照你这么算，买新房炒，是吧。　　　　现在交易税都是买家出，房东拿的是到手价。　　按照你这么算，房东一毛钱都赚不了，他第一个反应，是不愿意卖的。
　　@娱空专用 　23:47:13　　　 ==========================================　　　　楼主肯定是真傻　　　　　　　　现在炒房子 还有真掏钱买的？　　　　　-----------------------------　　　　首付也不用掏？　　这种情况中介最擅长，让买卖双方信息不对称，吃买卖双方的差价。　　或者先付点定金给业主，然后找各种理由拖着，利用这段时间差找下家　　
　　也就是说房价至少要上涨20个点才能不亏。　　所以说，假如把房产作为一个炒作的标的物，换手一次要10%以上的手续费　　=========================================================　　一年才卖一次
这个还叫炒作吗　　　　一年就卖一次
这也不叫投资房产　　　　所以傻空
就是不伦不类　　　　
　　所以目前很多地方房价没涨或涨的慢，一手房和二手房价立马倒挂。
　　你只看到一年。。如果你按天计算。你会发现炒房得赔死。。这就是眼光问题。。　　　　　　首先。。你现在的一万块人民币和一年后或者几年后的一万块人民币是否等值。。　　　　　　其次关于房产税费。。你不卖他不收。并且不要按一年算。。你看远点。因为那个东西毕竟只收一次。　　　　　　最后你要明白。从猪肉到黄金。。从工资到不动产都在涨。。其实这说明什么。。归根究底货币在贬值。所以才有这么多人把钱投进了股票。黄金。古董。不动产这些方面。。为的就是不让手里的货币贬值。　　
　　@娱空专用 　23:59:08　　　　也就是说房价至少要上涨20个点才能不亏。　　　　所以说，假如把房产作为一个炒作的标的物，换手一次要10%以上的手续费　　　　=========================================================　　　　一年才卖一次 这个还叫炒作吗　　　　......　　-----------------------------　　买来自住，不卖的才不是炒，买一年就想卖，也就是买的时候就想卖，这还不算炒？我真的佩服你的智商，炒房炒得变傻了
　　都是高人啊。
　　作者：80后其实并不弱小　回复日期：　02:22:13　 回复
　　　　　　@娱空专用 　23:59:08　　　　　　也就是说房价至少要上涨20个点才能不亏。　　　　　　所以说，假如把房产作为一个炒作的标的物，换手一次要10%以上的手续费　　　　　　=========================================================　　　　　　一年才卖一次 这个还叫炒作吗　　　　　　......　　　　-----------------------------　　　　买来自住，不卖的才不是炒，买一年就想卖，也就是买的时候就想卖，这还不算炒？我真的佩服你的智商，炒房炒得变傻了　　================================================　　　　是吧
几个月房价都要暴跌多少成了　　　　傻多
居然还拿这房子一年才卖
真是人傻钱多
亏死活该啊　　
　　炒这种东西
说一天一个价　　　　那算是慢的不行了　　　　比较典型的股票啊
分分钟都不同
分分钟几十万上下　　　　傻空居然觉得
还有一年一炒的.........　　　　
　　办按揭还要律师费？我好像就花了一百五十块
　　办按揭还要律师费？我好像就花了一百五十块
　　弱智贴
　　@阿汪小宝 　12:27:55　　　　弱智贴　　-----------------------------　　伤到弱智的贴
　　@lyg-boy 　00:25:26　　　　你只看到一年。。如果你按天计算。你会发现炒房得赔死。。这就是眼光问题。。　　　　　　　　　　　　首先。。你现在的一万块人民币和一年后或者几年后的一万块人民币是否等值。。　　　　......　　-----------------------------　　历史不会简单重演
　　知识太少，什么都不懂，就在想当然，懒得科普，弱智帖
　　@阿汪小宝 　22:06:08　　　　知识太少，什么都不懂，就在想当然，懒得科普，弱智帖　　-----------------------------　　求你科普下吧，免得让我在这里混淆视听。。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)疯了！南山业主反价100万 改善型现场签约
来源：南方都市报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
自从3·30新政给楼市“送温暖”以来，从二手市场到一手市场，到处都弥漫着“买买买”的土豪气息，导致二手业主不反价几十万都似乎不好意思跟邻居打招呼，买到房的新业主也算得偿所愿。更开心的无疑是各中介公司和经纪人，原本以年度为计量的业绩纪录，开始缩短到一个月，而后“十五天业绩便追平上月”成为了各大公司头条，经纪人嘴都合不拢。不过，坐下来细聊发现，家家有本难念的经。即使看上去火热的楼市带给很多“上车”的人们幸福感，但同时也增添了烦恼。他们都在“矫情”地抱怨些什么呢？豪气改善型购房者：业主反价100万，交易还能愉快进行？中介小蔡至今说起十几天前经历的一次二手买卖仍激动不已，他觉得这事的刺激程度堪比看美国大片那般。那天，小蔡电话买家林先生，告知中心区某个项目有一套顶层复式放卖，价格560万，200多平方米。尽管是没有花园的老小区，但这个价格算是超笋盘，催促林先生赶紧去看房。由于林先生家里人多，三代同堂，需要换一套大房，所以换房心愿比较强烈，一直在看房，无奈一直没有买到满意的户型。得知有顶层复式，正好是他期望的户型，价格又适中，于是林先生很快决定要买，并约了业主赵先生见面。小蔡在带林先生去的路上，便开始打预防针，他已料到业主会反价，因为该户型的房子在“3·30”新政出台前，最近的成交价是580万元，那么他对林先生提前沟通了，分析业主会将总价提到600万元左右。林先生也觉得600万元也可以成交。当买卖双方见面后，还没有等大家椅子坐热，业主赵先生在意料之中抛出了“反价”的话引子，待一番铺垫之后，竟然提出要加“100万元”！也就是要660万元才卖。小蔡说：“当时我想业主肯定是疯了！不说买家，我都有一种想骂人的冲动！一般按这样总价的房子，业主顶多反价加个几十万元，像这样一次就加100万元的，就算在总价更贵的房子中也是第一次遇到！业主居然有勇气提出来！还能愉快地交易吗？”小蔡第一反应是，买家会马上走人不买了，说不定还要破口大骂“神经病”，便思忖着赶紧安慰买家，说帮他找其他的房源。结果，更戏剧性的一幕上演了，业主很沉默地出去打了个电话，进来便对卖家说：“要不我们也别100万了，就加个99万元，659万成交吧！立马签！”小蔡不知道业主当时听了后会不会兴奋地要跳起来，总之他是热血沸腾了。“这样也能成交！这样也能成交！”小蔡忍不住问林先生，到底是怎么想的？在签合同之前，一再叮嘱他一定想明白，签了以后再反悔，那就要赔违约金。谁知，林先生不禁感叹道：“现在还有哪里不反价吗？何况用600多万在中心区买一套大复式，比起在、买还是要性价比高很多。”中介经纪人找房源：成交暴涨，房子都卖光，现在就是缺房卖小柯是深圳中原地产的一位中介经纪人，平时对的、片区关注最多。自从年后以来，成交旺盛的情况就让他一直处于高度兴奋和高速运转的“双高”境况，3·30新政之后更是火上浇油。“几乎挂牌一套两三天就卖掉，挂了很久的盘源，反价30万、50万也被人买走，现在的市场，我们都看不懂了。”小柯说这句话的时候，眼角都是笑意。4月下旬再见到小柯，他的身上还不见疲惫，但是谈起最近的生意，他却没有想象中那么亢奋了。“最近没房卖啊！”小柯竟然开始倒苦水。他表示，就最近的市场态势，定价理性的盘源早已售出，现在在售没有迅速成交的，都是一反再反的“奇葩”业主。“花园啊，老房子，93平方米之前挂270万已经稍高于市场价，所以一直没卖掉。现在倒好，好不容易有买家接受了这个价格，业主却一天反价5次，300万都不肯成交。”小柯介绍，这位业主把钥匙交给他们，带购房者看房的过程业主从来不关心，但是只要一报价，业主就提高一次价格，心态非常好。“他就是觉得可以卖得更多。这样的业主现在也不算罕见了。所以能找到的盘源越来越少。”现在深圳的二手盘源真的已经不够卖了？南都记者从深圳中原地产获得的放盘量数据统计发现，自3·30新政以来，在深圳中原各周的放盘量分别为6015套、6734套、6345套、6233套，基本保持稳定，而家家顺地产网统计的全市放盘量则显示，3月30日至4月23日已达到46660套，比新政前2月27日至3月23日的35904套和去年同期的29523套放盘，都有大幅提升。由此可见，并非盘源真地减少，只是市场价的盘源“卖光了”。顺利买到房的刚需客：踮起脚尖跑上车，现在感觉好辛苦“按揭5000块，上个月买电器还刷了2万多，下个月信用卡要还2.5万，还没有算首付款欠下的近20万外债，天哪！”熊先生说到这儿，情不自禁地抓了一下自己的头发。原本以为短短两个月，买到手的房子已经涨了25万，熊先生提到买房时应该满是喜悦的场景，如今画风一转，变得还略带悲凉了呢。“当时真的是跑步入场。”熊先生回顾去年从看房到买房的这个过程，好像很难用愉快还是不愉快来形容，似乎沮丧更多一些。“其实8月就开始看了，因为一个人也主要在看小户型，当时四海公寓单价还只要3万元/平方米，金海岸38平方米的110万元也能买，后来因为工作忙加上也没有看到一见倾心的房子，就这样稀里糊涂地把买房的事情搁置下来。结果到了2月份，发现之前看过的那些小房子，都至少涨了10万块，有些涨了15万还不止，当时的感觉是，又是一年白干了！”于是，他特别请了几天假看房子，希望能赶在春节前把房子买了。“考虑到2015年宏观经济不会太景气，楼市政策和货币政策应该会往放松的方向走，到那个时候，估计房子还会再有一波猛涨。”因为赶得太紧，根本等不到年终奖到账，而且原本只是计划买个110万以内的房子，结果最后看中的却是个145万的单位，所以从首付开始，就显得格外局促，“那会儿就是各种借钱，父母5万10万地向亲戚借，我就3万2万地向朋友借，借款名单列了一长串。虽然这个房子是涨了，可是如果不卖掉，别说按揭，就是之前借下来的钱，我都不知道什么时候能还清。”熊先生表示，最近看到自己买下的房子从145万已经涨到了170万，其实不止一次想卖掉，然后过几天不欠钱的轻松惬意日子，“可是一想到，这一轮再错过，估计以后都有可能再也买不起房了，还是把这个念头又咽了回去。”他哭丧着脸，“都说买房像上车，像我这样一路垫着脚尖跑上车的，知道我有多辛苦。”投资客低调换房：房子售出后价格暴涨首期款还没到账倒被反价30万孙阿姨年逾五十，却是个低调的楼市投资客，早些年在深圳置下了四五套小户型进行投资。儿女都在国外的她，每年有一多半时间出国生活，这些小房子，则成为她与深圳最紧密的联系。最近孙阿姨出售了一套房子，虽然比购房时赚了超过一倍，结果却有点“心塞”。年前孙阿姨人在澳大利亚，却在中介的劝说下将的一套40平方米单身公寓挂牌出售。“我并不着急用钱，但是觉得现在是个高点了，卖出去也考虑换一套面积大一点的，升值会更快些。”孙阿姨没想到的是，即使因为租客回家没办法看房，她的房子也很快被人买下，连价都没有还。“买房的小伙子挺爽快的，也符合我的心理价位，那就卖了吧。”签约，下定，孙阿姨远程处理完这件事。年后，回国的孙阿姨一边等待过户程序，一边已经选中了想要下手的新目标。这时，3·30新政出台，孙阿姨的心情“整个就不好了”：刚出手的房子已经涨了十来万，可是对方下定7万，要反价毁约赔款，这盈利也挺鸡肋的；过户没完成，迟迟没拿到首期款，想要买下的那套房，业主却开口反价30万。“等不到这笔钱，交易只能黄了。唉！”孙阿姨看了看左手已经签的卖房协议，又看了看右手没签成的买房合同，虽然几年投资赚了一倍，可还是挺不开心的。
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前几天我把深圳的房子卖了，大家都说我疯了
上个月末，我把深圳的一套房子卖了，周边的人都觉得我疯了。其实我觉得还好，因为我卖掉的是一个只有三十多平米的公寓，自己还留着一套七十平米的用来住。一直到其他地方纷纷出台限购政策时，他们开始觉得我好像有点明智。昨天晚上，深圳出台目前最严厉的调控政策，周边的人瞬间又觉得我眼光很准。我只能表示呵呵。前几年，我买房，大家都觉得我疯了；前段时间，我把自己不住的房子都卖掉了，大家又说我疯了。我想说的是，现在是大家疯了，我开始理智了。可以想象，若干年以后，当我们回望历史的时候，一定会记住今天这段荒诞不经的历史，我说的是中国楼市，它足以记入世界投机史的史册，并被后人一遍又一遍的嘲讽和批判。今年楼市里的奇葩事越来越多，上海为买房排队离婚，辟谣了的调控但却仍然成交暴增。越调控涨的越快，而在北京周边那些平常鸟不拉屎的地方，房价也该上万，买包方便面都要开几十公里车的楼盘，竟然也要抢购。郑州航空港区的房价也破万元了，前段时间，一个朋友听说之后，专门从北京赶回郑州买房，结果转悠了一天都没有买到，因为没有房！党媒也加入了批判楼市的行列，但就像去年股灾前的股市一样，越唱空价格越高，越喊老百姓越疯狂。估计是大家还记得四千点的事吧。还好，国庆节各地加班加点出文件，凶猛上涨的势头至少暂时压住了。我们商品房的市场化时间不够长，而且过去三十多年，改革开放释放了生产力的洪荒之力，经济飞速发展，加上我们过去城市化率极低，大家一窝蜂的往城市里面跑，一开始是农村往城市跑，不管大城小城，能进去就感觉自己是城里人，高大上了；然后是小城市的往中型城市跑；中型城市的往大城市跑；造成了过去十几年房地产的爆发式增长。现在，我们正进入到各个城市的精英往北上广深这样的超大城市，以及周边城市聚集的阶段。虽然过程中经历了几次下跌，比如2008年的深圳，遍地都是根本不要你付首付的房子，因为很多房子的下跌幅度都超过了30%，有的甚至达到了50%，是个烫手的山芋，你只要你想要，接过去继续还房贷就可以了。但是，总体是一路上涨的，就像股市处于牛市时的K线走势图。我们股市刚开始的时候只有100点，经过这么多年，虽然大家骂声四起，不过现在不也还有3000点吗？何况，我们楼市没有走过一个完整的周期。不过，我们可以看看经过完整周期的日本或者美国，美国更近一点，就发生在2008年。大崩盘之前，美国的楼市也经历了几十年的长牛，以至于大家都忘了还有下跌这回事。一些无业游民都能够获取银行贷款，因为银行业相信房价是不会下跌的，无业游民介入银行的钱，零首付买入房子，过一段时间卖出获利。银行为了防止无业游民到时候还不起钱，将贷款打包又卖出去，买的人觉得房价也不会跌，但是为了防止万一，于是向保险公司买了保险，保险公司想，反正房价不会跌，你买保险我就有钱赚，何乐而不为呢？于是，就这么如此反复，大家都赚了钱，都很嗨。结果，最后击鼓传花的游戏玩不下去了，其中的一根链子掉了，高速行进的车一下就失控掉下了悬崖……日本人在楼市和股市泡沫破裂前还在不断疯狂的买房，去年中国的股灾之前其实也是这样，我身边不少玩股票的朋友在40块一股的时候买入了中国南北车，因为大家觉得一路一带大国崛起啊，这两个股票有重大战略意义，肯定会涨到200一股，结果最后怎么样呢。当群体疯狂到失去理智的时候，往往就已经进入了牛市末期，也就是疯牛行情。去年五月份，如果谁要敢说风险，基本能被扣上汉奸的帽子，因为你这是不相信国运。我一个好友就为此跟我吵了一架，最后他买了中国南北车。2007年的时候更可怕，哄抢之下16元发行的中国石油 ，直接干到了48元开盘，当时，英明的央行为了制止疯牛行情，使出杀手锏，连续加息，可是每加息一次，股市就暴涨一次，完全无视央行的存在！最后，典型的结果就是在中石油被套的人，一辈子也翻不了身了。这种失去理智的疯狂，造成的结果就是加速赶顶，因为即便提着一麻袋现金冲进去的人还是有点理智的，他要收益，但是他知道风险很大了，因此要更大的收益，而且一定要快，因此越是危机来临前，上涨越快，涨幅越大。目前，我们的楼市很有这样的迹象，特别是北京、上海、深圳，以及二线城市的南京、苏州、厦门和合肥。本来楼市可以慢慢涨3~5年，结果由于提前透支了，成交量大幅萎缩，最后进入完全的流动性枯竭。买房的人再也无法变现出来。最近的疯狂，显然会正在加速这个过程，我们需要预防出现一次可怕的大危机。厦门岛内的学区房已经炒到10万一平米了，让人想不通；深圳的学位房更吓人，南山区的16万块一平米起！不过，据我调研所知，就像去年疯炒的什么日光盘，今年还在卖，根本就没有日光，只有日。日光是炒作，现场疯抢是演戏，戏子是很多托，也就是传说中的群演，三百一天还管饭，当然你演技要好，不然选不上。深圳最贵学区是百花片区，果然跟祖国的花朵和映衬，是不是？这里的教育资源据说是全市最优质的，大部分家长都是冲着实验学位而来，除了大量的重点名校，还有非常多的知名教辅机构。因此，百花区的学区房超过16万/平米！其实楼盘多是上世纪90年代的，国城花园最贵，最高成交单价16万+，便宜一点的也要10万以上，不用说，那是破的不成样子的了。要是新房的话，那还得了！可是，这么牛逼的学区房，最近几个月基本都没成交了。据一个中介透露，2015年高峰期整个百花片区找不到二三十套在售房源，但现在整个区域在售房源有300多套，在租房源也有几百套。而且过去大家都抢，有一些是想涨了之后再卖出去获利的，结果后面发现根本卖不动。一些家长表示，五六百万买个四五十平米破破旧旧的学区房，还不如直接用这笔钱送小孩出国了！家长们可算是想到这点了。因此，上半年百花区的成交十分惨淡，5、6月份几乎都没有成交。7月和8月份开始好转，一个月成交十来套。按照深圳公布的最新一手房均价49029元/㎡（注意，这是全市一手房和二手房的均价，7月新房均价是6.76万一平米）计算一套100㎡的房子总价要490万。用在深圳买房的钱可以在广东省其他城市最多可以买12套房子！最贵的东莞也能够差不多买3套！深圳的人口密度是广州的3倍，北京的4倍，全国的40倍。据深圳市房地产研究中心统计，深圳常住人口中，住房自有率仅为30%，而广州高达90%。据不完全统计，到2020年，预计深圳的人口密度将高达5.7人/平方米，也就是说，近6人要抢1㎡生存空间。即便这样的地方，学区房也有被冷落的时候，说明价格已经高到令人缺氧了。真搞不懂郑州这种地方为什么还在疯涨，勇气哪里来的？前段时间，网上还流传着一篇文章，名叫《致已经在郑州买到房子或即将买房子的朋友》：1、郑州今年房价暴涨不可逆转，很可能年底前均价达到1.5～1.8万+。2、政府肯定会出台政策，时间在11月左右，不会那么早。但就算出调控政策，降温不是为了降价。3、你所感觉到的房价高和暴涨，其实涨幅和绝对值和同时其他重点城市比，小巫见大巫，不要大惊小怪。4、河南自贸区获批无疑火上浇油，郑东新区、白沙、经开、、航空港区会继续暴涨。5、如果政府年底前把国家中心城市的定位给了郑州，均价就能实现2万，因为这个定位比自贸区牛逼。6、目前市场供严重小于求的事实已经形成，10月份很多房企将无房可买，未来一年将一直会这样。寅吃卯粮，现在已经把未来半年才能生产出来的房子卖空了。所以，未来一年还会上涨。无所谓有没调控。7、郑州迎来新时代。我们要有足够的心态和勇气迎接新时代。高房价才配得上一个城市的好地位。听着不爽，但是真理！按照上面的说法，如果你有30万的话，怎么利用房价过快上涨实现王健林“一个亿”的“小目标”：第一套，30万首付，买100万的房子，涨30%，卖掉，收回60万；第二套，60万首付，买200万的房子，涨30%，卖掉，收回120万；……第九套，7680万首付，买2.56亿的房子，涨30%，卖掉，收回1.536亿。扣除中介、税费、按揭等，合计0.536亿元，净赚1个亿，成功实现赚钱一个亿的小目标。因此，文章最后号召大家，赶紧买吧，空港区这种地方都一万了，未来还会成为自贸区。拜托，现在自贸区遍地开花，所谓物依稀为贵，到处都是了还值什么钱，中国特区这么多个，真的雄起的也就深圳一个而已。当然，还会有人搬出土地资源不够之类，这种看起来杀伤力很强的武器，其实也是纸老虎。典型的代表城市就是深圳，从专家到普通民众都觉得，土地面积的限制一直是深圳的硬伤。确实，4个一线城市中，深圳的土地面积最小，房价收入比却是最高的。王健林认为，中国楼市难暴涨，但是，北上广深房价会永远上涨。可是，深圳真的缺土地吗？最后，首富坐不住了，接受外媒采访时说，中国一线城市的楼市泡沫已经创造了人类的历史！我觉得举个例子就很容易理解了，我们小时候读书，教科书都告诉我们，石油等是不可再生资源，用了就没有了，因此会越用越少，价格越来越贵，可是事实上并不是这样。总有些人听着所谓楼市专家，其实是中介鼓吹土地稀缺论、新房供应少、最后几间房的言论，就焦急的不得了的去买房，但事实的真相是，尽管土地也是不可再生资源，但土地不会没有，而且新房供应是永不间断的！因为土地没了从红线里划拨，政策是死的，人是活的，红线并不是一直不可以突破。三十多年前，你做生意还是投机倒把呢。未开发土地没了可以去城市旧改，城市旧改完成了可以学香港或者深圳罗湖区增加建筑密度，城市建筑密度太高了可以向地下、天上发展，上天下地你感觉还没你住的地方吗？你以为中国人口还会持续增长吗？举两个例子说明证明我不是瞎吹：1）北上释放新土地。根据《土地利用总体规划纲要(年)调整方案》，北京、上海各增加了大约1000平方公里、600平方公里的建设用地。而且，马兴瑞上台以后，还宣布要继续填海，造出更多的陆地，用来建房子……2）深圳市旧改。据深圳市政府公布的数据，截至日，全市已累计列入城市更新计划项目551项（用地面积4505公顷）。因此，鼓吹土地资源有限，是为了卖房子，抬高房价，故意释放的烟雾弹。地方政府自然也乐呵的配合，因为有钱赚啊！躺着就能赚钱。现在一线房地产已经金融化了，核心的受益人群是政府、政府、政府！拿地要给政府钱吧，买卖房要交税吧，二次交易要交税吧，你借贷买房、开发商拿钱还贷、中介抽成、政府坐地收税，这都不过是拿着钱围绕着一个房子的交易而已！房地产建安费那几千块一平米的成本，早被几万块一平米的售房价秒杀。最近有两个说法，传得很广，一个是说房地产是为了掩护30万亿的地方债安全转移，一个是说房子的历史任务就是替国家回收老百姓的财富。其实，我觉得这就是一个说法，就是国家要回收你的财富，拿去还债。不然银行就会出现大量的坏债，而你存在银行里的钱银行必须给你，还要给你付利息，这肯定玩不下去。而通过刺激房价上涨，大家都去买房了，买房就要向银行借钱，借钱就要还利息。为了还利息，你就得拼命工作，还不敢有脾气，社会也和谐了，大家的资产也多了，银行也好过了，政府的债务也还清了，整个社会一篇祥和的景象……这盛世，如你所愿。只不过，玩得过火了，总有走火的时候，即便内部压得住，像2008年那样的金融海啸来临的时候，还能拦得住吗？过去我们用了4万亿，拦住了，不过今时今日，再用这招应该是不行了，为什么产能会过剩，因为老百姓该买的东西基本都买了。当然，就像很多文章说的，管理层应该早有预见，只是迟迟没有动手，到了国庆假期的时候，各地密集出台政策，打个措手不及。迅猛上涨的势头制止了，至少泡沫没那么大，风险就小了很多很多。最后，祝愿伟大的祖国繁荣昌盛。毕竟，我们这些没办法卖掉房子就能移民的人，还要在这个国家生生不息……对了，我还希望买家不要违约！来源：同名微信公众号深圳6平米的房子88万一套，打了谁的脸？就在昨天，深圳楼市被打了一个响亮的耳光！
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