去年买农村的房子算首套房吗子，当时说是今年8月份可以收房，面积112.8平方，5000元/每平方请问我收房需要交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 04:38 标签： 房子卖掉再买算首套吗
热门搜索：
<option value ="volume90
90 and volume90-120
120 and volume120-140
140">140以上
您当前的位置 ： &
& 新闻正文
住房租赁市场迎“大时代” 金融支持政策即将出台
编辑：李楠来源：证券日报发表时间：点击：4066
住房租赁市场迎“大时代” 金融支持政策即将出台
　■本报记者 杜雨萌
　　随着多地加速建设培育住房租赁市场，以往&重购轻租&的房地产行业正在逐渐转变。
　　&总的来看，去年以来的楼市调控与历年相比，最大的不同就是住房租赁市场获得前所未有的重视。事实上，若从租赁政策的深化来看，虽然2015年就已提上日程，但真正全面落地还是在2017年。&安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，中国房地产发展经历了黄金十年，&居者有其屋&的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房划等号，但未来十年，中国不得不面对城市化进程不断发展而引发的大量人口持续入城，所以，一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策。在此背景下，通过住房租赁市场来更好地满足人民的居住需求可以说是现实需求。
　　在张波看来，未来在发展住房租赁市场方面，应该从三方面做文章：首先，是增加租赁房源的供给量。不但要在数量上提供保证，同时还要积极鼓励租赁运营机构入场，并给予税收、金融等多种政策支持；其次是通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的&安全感&；最后还要在租赁市场中的金融方面发力，尤其是大力发展资产证券化REITs，以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。
　　记者注意到，当前越来越多的房企在发展住房租赁的过程中开始寻求金融支持。如去年10月份保利地产发布国内首单租赁住房REITs、今年2月份碧桂园百亿元租赁住房REITs获批。再比如继今年1月份龙湖集团获批全国首单公募住房租赁专项公司债券后，近日绿城集团住房租赁专项公司债券同样被上交所获批。
　　值得关注的是，近日央行副行长潘功胜表态称&今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。&可以预料到，住房租赁市场将在今年继续大放光彩。
4100元｜平米
4000元｜平米
4200元｜平米
3600元｜平米
4200元｜平米
3400元｜平米
3400元｜平米
2800元｜平米
4200元｜平米
3500元｜平米
今日最新资讯大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我买了一套房112平方,另有一个储藏室22平方,房子及储藏室产权分开的费用要多少?
我买了一套房112平方,另有一个储藏室22平方,房子及储藏室产权分开的。现在我想将储藏室卖给同小区的人。请问,磊怎么办?带什么证件?费用要多少?
浏览次数：0
你好,如果可以过户是可以的
房天下知识为您分享了一条干货
可以签订协议的。
咨询当地不动产登记部门。
295876浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:306,askz:32,askd:26,RedisW:8askR:79,askD：8 mz:hit,askU:0,askT:0askA:89
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房住不炒的广州，到底还缺多少套房子？
房住不炒的广州，到底还缺多少套房子？
来源：房天下 &&发布时间：
房住不炒的广州，到底还缺多少套房子？2017年7月，在《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》中，广州政府率先提出“租购同权”。元旦过后的两会上，市长温国辉在政府工作报告中强调“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，建立多主体供应、多渠道保障的住房制度”。今年两会，在政府对房地产行业做出“维稳”的表述以后，市场并未出现明显的变化。上周（3月5日-11日），广州住宅成交1047套，虽与之前一周的1079套相比并没有明显变化，但如果按此速度发展下去，今年全年成交量必将产生较大滑坡。然而，当前的冷清是由市场供应不足所导致，广州已经连续四周上市量在几百套之间，供需比严重失衡，相信经过两会各大房企对市场政策形成综合判断之后，月底或4月初会迎来一次推盘高峰。相比广州，其他一线城市的市场更为冷清。北京最近三周的住宅成交平均不过300套，而上市量更是少的可怜；深圳平均每周成交380套，但由于土地极为少有，最近没有新房上市；市场规模较大的上海最近成交也不过千套，供应量和广州差不多。前几天，国家统计局公布了全国房地产开发投资和销售的最新情况，1-2月全国商品房销售面积1.46亿平方米，同比增长4.1%，增幅回落3.6个百分点，其中住宅仅增长2.3%，而东部地区商品房销售面积同比下降5.5%。因此，在新年以来全国市场整体不景气、一线城市更是冷清的情况下，广州楼市如此表现也实属正常。然而，随着经济发展和产业升级，全国各地区城镇化的发展趋势不可阻挡。2017年末全国人口总数13.9亿，其中城镇常住人口8.13亿，按人口来算城市化率为58.5%，比上一年提升1.1个百分点，而发达国家城市化率在70%-80%，因此我们还有很大发展空间。从国内各地区来看，北京、上海两地城市化率较高，目前已经接近90%，天津的城市化率也超过了80%，广东省2017年城市化率为69.2%。2017年末，广州常住人口1449万，与上一年相比增加约40万，按一家三口人算，仅一年新增住房需求10多万套（无论是租的还是买的），而广州2017全年商品房成交也就20万套（一二手都算上），还不包括卖了老房对新房产生的需求。因此，从需求端来看，广州楼市未来仍然就有很大的发展潜力，但到底还需要多少套房才能满足日益增长的住房需求，这将是我们下面要解决的问题。今年2月，广州国规委网站公示《广州城市总体规划（年）》草案，该规划草案要求到2035年，广州常驻人口规模控制在2000万人左右，根据目前人口规模，在未来不到20年的时间内，全市人口还有500多万的增长空间，平均每年20多万，而近两年广州人口的导入速度已经远大于此。按照2000万的人口规模，考虑到二胎和家庭裂变等因素，按一户3口人计算，到2035年全市需要660万套高质量商品房。而目前全市住房套数有多少，我们可以通过竣工面积和销售面积两个指标来综合推算。自1998年住房改革以来，到去年年底为止，广州商品住宅竣工面积大约1.6亿平方米（数据来源：国家统计局/中指院），而销售面积为1.9亿平方米，考虑到销售相比竣工要提前1-2年，且这两个指标都可以反映目前住房存量，因此取平均值1.8亿平方米来代表广州目前商品住宅存量，以此期望可以减少误差。阳光家缘网的数据显示，最近五年广州商品住宅成交45.4万套，与销售面积相比，套均面积112平，而根据2017年数据推算的套均面积为109平，因此我们取110平作为存量商品住宅套均面积。因此，根据以上数据，广州商品住宅目前大约164万套。另外，广州市区及周边的城中村、小产权房、保障房、军产房等非商品住宅也构成了存量市场的很大一部分。根据深圳的经验，非商品住宅占总住房套数的比例是56%，如果根据这一指标水平推算广州的情况，则广州目前存量住宅为372万套，按照一家三口来计算，仅够满足1116万常住人口的住房需求。通过以上分析，我们推断，为了满足2017年全市1449万常住人口的住房需求，广州还需要111万套的住宅，即使未来人口不再导入，按每年一手住宅成交10万套来计算，还需要11年的时间来不断开发和建设。然而，如果未来广州人口总量保持在2000万的水平，为了满足他们的居住需求，广州还有288万套的住房缺口。这些住房从哪里来？可以分为三类：普通商品住宅，政府保障房和租赁用房。2017年8月，广州国规委公布《广州市年住宅用地供应计划》，该计划显示在未来五年内，全市计划供应住宅用地3200平方米、住宅建设75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁用房15万套。按照每年供应15万套住宅的计划，288万套的住房缺口，需要19年，而从2018年开始算起的话，需要到2037年才能满足需求，与万人口目标的时间节点差不多。因此，从以上推算来分析，广州楼市短期内供需矛盾仍然突出，然而随着政府供应计划的逐步落实，有可能在后期得到缓解，但实现这一情况的前提是供地计划的实现和人口增量得到控制。但是，从过去经验来看，政府的供地计划从来都没有完成，而我们以上的分析也没有考虑改善需求和一户多套的住房空置情况。所以，要满足广州人口的合理住房需求，仍然任 重而道远！
2室户型(1)&&
3室户型(2)&&
大学西路与笔架北路交汇处（大学桥东南面）
约8500元/平米起
7×24小时热文榜
你可以按区域查找清远新房、二手房，也可以按区域查询清远房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 房子卖掉再买算首套吗 的文章

 

随机推荐