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开标一览表中报价不一致，怎么办
　　投标人投标文件的开标一览表中报价大小写金额不一致，这种情况该怎么处理，这是笔者日前在参与某货物类政府采购活动时遇到的难题。
　　在这场采购活动的开标现场，唱标人唱标时发现投标人甲将报价的大写金额写为贰拾捌万捌仟零捌元整，小写金额却显示的为288080元，这一小写金额与各单价汇总后的金额一致。如实唱出报价后，唱标人将其提交评标委员会评审。
　　◆意见分歧
　　评审时，评标委员会之间出现了意见分歧：
　　第一种意见认为，应当以大写金额贰拾捌万捌仟零捌元为准。相关处理依据是财政部令第18号第四十一条规定的：“投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。”
　　第二种意见认为，应当以单价汇总金额288080元为准。相关处理依据是财政部令第18号第四十一条规定的：“总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。”
　　第三种意见认为，根据财政部令第18号第四十一条不同部分之规定，可以视投标人有两个报价，应该启动澄清程序。相关处理依据是财政部令第18号第五十四条的规定：“（二）……对投标文件中……同类问题表述不一致……的内容，评标委员会可以……要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。”
　　第四种意见则与第三种一样，视投标人甲有两个报价，但处理时应否决投标人甲的投标。相关处理依据是招标投标法实施条例第五十一条的规定：“（四）……同一投标人提交两个以上不同的……投标报价，……评标委员会应当否决其投标。”
　　◆分析和解答
　　对于以上四种处理意见，笔者均不赞同：
　　第一种意见和第二种意见属于片面引用法条。本案例所述情形既包含大小写金额不一致，又包括总价与单价汇总金额不一致的情形，只截取整个法条中的一小部分内容作为处理依据，有断章取义之嫌疑，故相关处理意见依据不足。
　　第三种意见属于法条适用错误。澄清包含的内容应为合同的非实质性条款，对于合同的标的、价款、质量、履行期限等合同的实质性内容，不属于可以澄清的范围。
　　同样，第四种意见也属于法条适用错误。其具体错误之处在于，本案例的情形不属于投标人给出了两个报价。两个报价即意味着投标人给出了两个意思表示，如果该项目不允许投标人提交备选方案，这两个报价一般存在于两个投标文件之中。一个投标文件即为一个邀约，一个邀约不存在两个意思表示。
　　◆处理建议
　　《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第18号）第四十一条规定：“开标时，投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准。投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。”
　　根据上述规定，开标评标时若投标文件报价出现不一致，可以用如下几条基本原则处理：一是开标一览表（报价表）优于明细表；二是大写金额优于小写金额；三是按单价汇总的金额优于总价金额；四是单价金额小数点有明显错位的，以总价为准；五是中文文本优于其他文本。而对于本案，运用不同原则之所以会得出不同结论，其根源在于不同原则之间出现了矛盾或冲突。此时，笔者认为应从上级法则或法理中寻找解决办法。
　　众所周知，招标投标活动的本质是订立合同的一种方式，属于民事活动。因此，民法通则与合同法中所规定的基本原则同样适用于招标投标活动。按照合同法的基本理论，投标文件属于要约，要约即是投标人向招标人表达签约意愿的意思表示。从这个意义上看，投标文件中，无论是开标一览表还是明细表，无论是大写金额还是小写金额，无论是单价汇总金额还是总价金额，抑或中文文本或其他文本，均属于当事人的意思表示。当这些意思表示出现矛盾或冲突时，哪一个意思表示具有更高的效力呢？
　　对此，笔者认为根据民法通则第五十五条的规定，民事法律行为的生效要件之一便是意思表示真实。因此，在这些不同的、相互矛盾的意思表示中，哪一个意思表示属于当事人的真实意思表示，则该意思表示具有更高的法律效力。就本案例而言，鉴于报价属于不可澄清的范畴，在评审过程中，对于上述不同报价，哪一个被判定为当事人的真实意思表示，则该报价即是投标人向招标人提交的真正报价。
　　那么，本案中，判定哪一个报价为当事人的真实意思表示更合理？笔者经分析后发现：投标人在编制投标文件中的投标报价时，通常先编制单价，后由单价汇总得出总价，最后才据此填写开标一览表中的大小写金额。因此，明细汇总表中的单价应当是投标人最原始的真实意思表示。值得一提的是，本案中，开标一览表中的小写金额与单价明细表中的汇总金额一致，这更为清晰地显示了开标一览表中的大写金额应属于书写错误（实际上是漏写了一个“拾”字）。故这种情况下，不宜简单套用“大小写不一致时以大写为准”的法则加以判断，而应尊重投标人的真实意思表示，按单价汇总的金额修正大写金额，这才符合相关法条的立法精神和立法本意。
　　不过，实践中，对于上述做法，一些从业人员心里可能十分不踏实，他们往往认为，明明有“大写金额和小写金额不一致以大写金额为准”这一法条却不用，而去探究投标人的“真实意思表示”，这种做法存在一定的法律风险。其实，这一担忧是不必要的，招标投标实践中，法律规定的开标唱标环节只是一个信息公开的过程，本质上不能产生修改或判断要约内容是否有效的法律后果。举个简单的实例，假如在开标时，唱标员把投标报价中的“万元”错唱成“元”，且参加开标会议的各方均没有提出异议，那该投标报价是不是应当以唱错的“元”来进行评审呢？显然不是，相反，应以投标文件上载明的真实报价为准进行评审，因为该报价才是投标人的真实意思表示，其他任何人均无权随意修改。
　　综上，笔者认为，在处理本案中的问题时，评标委员会不应片面引用法条对投标人的报价做出草率决定，而应当综合分析出投标人的真实意思表示，并将其认定为投标人的最终报价。
　　（山西潞安矿业集团有限责任公司&王一）
&&&&来源：中国政府采购报&&& && &&正文
招标投标活动中的价格术语
来源： 建筑网&
摘要：其中，签约合同价是指“发承包双方在施工合同中约定的，包括了暂列金额、暂估价、计日工的合同总金额”，是工程发、承包双方招投标交易完成后，由发、承包双方以合同形式确定的交易价格，反映的是形成合同价格的条件和签订合同价格的依据，是招标投标的结果。而合同价格是指“发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化”，即工程竣工结算价。这和招投标所说的合同价还是有一定的区别。在招投标活动中，合同价应为投标人的中标价，即中标人的投标报价，是评标委员会对投标人投标报价经过系统的比较和评审后确定的价格，即签约合同价。所以，签约合同价也不等于评标价。但是签约合同价必须要与投标报价相一致，因为这是投标人对招标文件全部理解并接受相关条件计算后，在符合自己最大利益的条件下，向招标方发出的要约，投标人一旦中标，该价格就成为签订合同的价格，此价格就是完成工程量清单所列项目范围内的全部内容的价款，也是通过竞争后形成的比较合理的价格。
招标投标活动中的价格术语具体包括哪些呢，下面为大家带来相关内容介绍以供参考。招投标术语解释招标投标制度，是市场经济活动的产物，在竞争日趋激烈的建筑市场中，有效规范了市场竞争行为，确定了各方在建筑市场中应遵守的规则和程序，搭建了规范有序的竞争平台。作为招标投标各方，非常有必要对招标投标方面的专业知识和技术要求加以了解，以防止因为不必要的疏忽而失去机会。因此，标姐认为有必要对招标投标活动相关价格术语的概念加以释义、分析，以飨读者。1 什么是招标控制价按照现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB（简称《计价规范》）的规定，依法必须招标的建设工程项目，必须实行工程量清单招标，并应编制招标控制限价（招标最高限价也称栏标价）。该条文对招标控制价的范围及原则进行了规定，并明确规范了招标控制价的编制依据、资格要求和计价原则，规定了招标控制价应在中公布，不应上调或下浮，说明招标控制价是公开的最高限价，体现了公开、公正的原则。那么，什么是招标控制价（最高限价或栏标价）呢？《计价规范》第2.0.24条规定：“招标人根据国家或省、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和量清单，编制的招标工程的最高限价”。即招标人在控制目标的限额范围内，设置的招标控制价（最高投标限价），一般应包括总价及分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，用以控制工程建设项目的合同价格。编制依据为省级造价管理部门颁发的《工程量清单计价规则》、《消耗量定额》和《工程价目表》，以体现同类型工程的社会平均价格水平，维护建筑市场招标的公平性、公正性，起到控制投标人串通抬高标价，保护招标人合法权益的作用，有利于增强招标的透明度和促进公平竞争。所以，对招标方来讲，招标控制价的编制有着十分重要的意义，其编制既要结合工程实际情况，准确把握编制尺度，又要充分考虑市场因素。这是因为招标控制价是随招标文件一起发布的，有些省要求最迟于或投标文件截止日前三天公布，这就要求编制的速度要快而准，同时编制质量要高，要求编制者要熟悉《工程量清单计价规则》、《消耗量定额》和《工程价目表》，了解施工工艺和施工过程。工程造价专业人员只有具备较高的业务素质和技术能力,才能编制出合理规范的控制价。2 什么是投标价投标价即“投标人投标时报出的工程合同价”。投标价是投标人根据招标文件中工程量清单以及计价要求，结合施工现场实际情况及，按照企业工程施工定额或参照省工程造价管理机构发布的工程定额，结合市场人工、材料、机械等市场价格信息，完成招标方工程量清单所列全部项目内容的全额费用，由投标企业自主编制确定的投标报价行为。投标价的确定原则和对投标价编制依据的要求是自主报价，自主报价是市场竞争形成工程造价的基础，充分体现了企业间的经济实力、技术能力、装备条件和管理水平。没有自主报价，就无以形成竞争格局，《》倡导的竞争性目的也就无以体现。但是，自主报价也必须遵守以下几项基本原则：（一）必须贯彻执行现行国家标准《计价规范》和省级工程造价管理机构颁发的《工程量清单计价费率》；（二）报价不得低于企业成本；（三）各省市工程造价管理机构发布的《工程消耗量定额》、《工程价目表》，仅供各投标企业编制投标报价时参考。所以，投标报价是企业实力的展现，是投标人依据企业内部定额编制，与投标人的人工、机械、材料及管理水平、施工工艺直接相关，并承担合同约定的风险内容及幅度内自主报价的风险。可以说，它是投标人对建设项目的心理价位，也是和招标控制价相对应的下限价位，它体现了企业的先进管理水平，其报价按市场机制形成，和以前依据相关定额（社会平均价）作为报价依据形成了鲜明的对比。必须明确的一点是，投标价是签订合同的价格依据，但它和价还是有区别的，签约合同价必须与投标报价保持一致。3 什么是评标价评标价是“按照招标文件中规定的权数或量化方法，将这些因素折算为一定的货币额，并加入到投标报价中，最终得出的就是评标价”。实践中，评标价与投标价很容易混淆，因为评标价的依据就是投标价，评标价是经过评标委员会按照招标文件的要求和标准，对投标价格中的算术性错误，在不改变投标报价的实质性内容并经过修正后形成的价格。评标委员会依据调整后的投标报价确定评标价格，并按照招标文件规定的评标方法和标准进行系统的评审和比较，从而最终得出结论。例如：在设备采购国际竞争性招标过程中，投标价（开标价）和评标价并不是一个概念。由于各投标人对招标文件的理解不同和自身产品特性的不同，常常会导致在设备及配件的系统性配置上的不同。在这种情形下，评标委员会按照招标文件的规定对所有投标人的设备配置、技术参数进行评审，对不符合要求的投标文件要在供货范围、付款条件、维护费用、缺项漏项及数量上进行调整。一般的做法是，在其投标报价的基础上，按照其他投标人就该项设备报价中的最高报价调整该投标人的评标价。目前，国内评标的基本要求是：投标人是否按照招标文件规定的内容范围及工程量清单或货物、服务清单数量进行报价，是否存在算数性错误，如果存在就要按规定修正。修正的价格经投标人书面确认后才具有约束力，投标人不接受修正价格的，其投标将被拒绝。算术性错误修正的方法为：“投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外”。一般要求的做法是在投标总报价不变的前提下，修正投标报价单价和费用构成。所以，评标价的调整，要在充分考虑投标文件中工程量清单的缺项、报价范围、报价偏差折价等项目内容后再进行调整，并将其作为正式评标价。总之，在评标过程中，不能把投标报价简单地等同于评标价。4 什么是签约合同价按照现行国家标准《计价规范》的定义，合同价有签约合同价和合同价格之概念，二者是有区别的。其中，签约合同价是指“发承包双方在施工合同中约定的，包括了暂列金额、暂估价、计日工的合同总金额”，是工程发、承包双方招投标交易完成后，由发、承包双方以合同形式确定的交易价格，反映的是形成合同价格的条件和签订合同价格的依据，是招标投标的结果。而合同价格是指“发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化”，即工程竣工结算价。这和招投标所说的合同价还是有一定的区别。在招投标活动中，合同价应为投标人的中标价，即中标人的投标报价，是评标委员会对投标人投标报价经过系统的比较和评审后确定的价格，即签约合同价。所以，签约合同价也不等于评标价。但是签约合同价必须要与投标报价相一致，因为这是投标人对招标文件全部理解并接受相关条件计算后，在符合自己最大利益的条件下，向招标方发出的要约，投标人一旦中标，该价格就成为签订合同的价格，此价格就是完成工程量清单所列项目范围内的全部内容的价款，也是通过竞争后形成的比较合理的价格。也就是说，评审调整后的缺项漏项必须调整到完成该工程内容中，但其投标报价金额不得变动，否则，其投标将被拒绝。5 什么是工程竣工结算价竣工结算价为发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定的，包括在履行合同过程中，按合同约定进行的工程变更、索赔和价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额，也就是前条所说的合同价格（工程竣工结算价）。依据相关法规规定，竣工结算价的编制，双方必须依据《计价规范》、招标投标文件及合同约定的签约合同价和相关条款进行计算，任何一方不得修改中标价的计价方式重新编制结算。所以，编制竣工结算价，要从施工合同、工程量确认、现场签证、索赔和综合单价及取费标准等方面全面确定工程结算价。另外，工程结算价有别于工程预算价，更不是工程决算价，它是在承包合同的工程价款基础上根据实际完成工程量进行工程结算后的工程价款。工程结算价不一定都高于工程预算价，工程结算价通常都按照实际发生的工程量进行计算。工程结算价有几种计价方式，按合同类型可分为：（1）总价合同，即：合同价+工程变更+签证+索赔=竣工结算价；（2）单价合同，工程结算价=合同中约定的综合单价（投标文件中的综合单价）×实际完成的工程量×（1+税率）+现场签证及变更（合同外新增项目）+索赔；（3）其他合同型式，根据合同条款的相关规定，计算出新的综合单价后，汇总出总的工程结算价。综上所述，通过对以上“价款”术语在招投标活动中的重要性及关系的阐述，目的是使大家明确其概念、作用、编制依据和要求，厘清相关关系，懂得如何在招投标工作中灵活运用，不再混淆，保证招标文件与投标文件的编制质量，提高投标中标率。谈一谈招投标过程中的常见的价格术语 - 剑鱼招标订阅
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谈一谈招投标过程中的常见的价格术语
文章摘要:当下，招投标在我国的使用愈加广泛，相对应的招标投标制度也都比较完善，在竞争日趋激烈的招投标市场中，有效规范了市场竞争行为，使一些不利于招投标进行的违规行为得到遏制，尤其是有关价格管理方面。
当下，招投标在我国的使用愈加广泛，相对应的招标投标制度也都比较完善，在竞争日趋激烈的招投标市场中，有效规范了市场竞争行为，使一些不利于招投标进行的违规行为得到遏制，尤其是有关价格管理方面。作为招标投标各方，非常有必要对招标投标方面的专业知识和技术要求加以了解，以防止因为不必要的疏忽而失去中标机会。因此，小编认为有必要对招标投标活动中相关的价格术语进行相关的说明，希望能帮助到更更多的招投标从业者。
一、招标控制价是什么？
按照现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的规定，依法必须招标的建设工程项目，必须实行工程量清单招标，并应编制招标控制限价(招标最高限价也称栏标价)。该条文对招标控制价的范围及原则进行了规定，并明确规范了招标控制价的编制依据、资格要求和计价原则，规定了招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，说明招标控制价是公开的最高限价，体现了公开、公正的原则。
那么，什么是招标控制价(最高限价或栏标价)呢？《计价规范》第2.0.24条规定：“招标人根据国家或省、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价”。即招标人在工程造价控制目标的限额范围内，设置的招标控制价(最高投标限价)，一般应包括总价及分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，用以控制工程建设项目的合同价格。
二、投标报价是什么？
即“投标人投标时报出的工程合同价”。投标报价是投标人根据招标文件中工程量清单以及计价要求，结合施工现场实际情况及施工组织设计，按照企业工程施工定额或参照省工程造价管理机构发布的工程定额，结合市场人工、材料、机械等市场价格信息，完成招标方工程量清单所列全部项目内容的全额费用，由投标企业自主编制确定的投标报价行为。
三、评标价是什么？
评标价是“按照招标文件中规定的权数或量化方法，将这些因素折算为一定的货币额，并加入到投标报价中，最终得出的就是评标价”。实践中，评标价与投标价很容易混淆，因为评标价的依据就是投标价，评标价是经过评标委员会按照招标文件的要求和标准，对投标价格中的算术性错误，在不改变投标报价的实质性内容并经过修正后形成的价格。评标委员会依据调整后的投标报价确定评标价格，并按照招标文件规定的评标方法和标准进行系统的评审和比较，从而最终得出结论。
四、签约合同价是什么？
按照现行国家标准《计价规范》的定义，合同价有签约合同价和合同价格之概念，二者是有区别的。
其中，签约合同价是指“发承包双方在施工合同中约定的，包括了暂列金额、暂估价、计日工的合同总金额”，是工程发、承包双方招投标交易完成后，由发、承包双方以合同形式确定的交易价格，反映的是形成合同价格的条件和签订合同价格的依据，是招标投标的结果。而合同价格是指“发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化”，即工程竣工结算价。
五、竣工结算价是什么？
竣工结算价为发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定的，包括在履行合同过程中，按合同约定进行的工程变更、索赔和价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额，也就是前条所说的合同价格(工程竣工结算价)。
综上所述，在招投标活动中，价格可以说是核心要素，所有流程的进行最终的目的还是会回到价格上，因此深刻了解价格的含义，并且明白相对应的使用方法策略，对于最终投标的成功至关重要好。剑鱼招标订阅作为行业内最好的招标信息订阅工具和投标神器，旨在通过对以上有关的价格术语在招投标活动中的重要性及关系的阐述，使大家明确其概念、作用、编制依据和要求，厘清相关关系，懂得如何在招投标工作中灵活运用，不再混淆，保证招标文件与投标文件的编制质量，提高投标中标率。
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进入招标社区参与互动工程招标中的，工程暂估价是什么意思？推荐回答：暂估价是指在招标时（无论单价合同或是总承包合同）不能确定价格而由招标人在招标文件中（如在工程量清单中）暂时估定工程、货物（材料和工程设备）、服务的金额。从此含义中可以看出，暂估价是招标人对在合同执行期肯定出现的材料、工程设备和专业工程给定的暂时价格。因此在招标文件中对指定的各种材料、工程设备和工程分别给定其价格（不应是单价）。以便在合同执行期材料和工程设备在承包人采购后，由监理工程师核定采购价，并进行补差；其工程由监理工程师确定价格，并补差；如果材料、工程设备或工程达到招标的标准时，按合同约定由发包人和承包人联合进行招标，确定其价格，并进行补差。建设工程招标的过程中分为哪几个阶段，简要介绍其包含的工作推荐回答：招标投标基本程序一般来说，招标投标需经过招标、投标、开标、评标与定标等程序。招标公开招标应当发布招标通告。招标公告应当通过报刊或者其他媒介发布。其中属于政府采购而采用公开招标或者邀请招标方式的，则还应当遵循政府采购信息发布管理规定，目前财政部指定的政府采购信息发布媒体有三家，即：中国政府采购网、中国财经报、中国政府采购杂志。招标通告应当载明下列事项：(1)招标人的名称和地址；(2)招标项目的性质、数量；(3)招标项目的地点和时间要求；(4)获取招标文件的办法、地点和时间；(5)对招标文件收取的费用；(6)需要公告的其他事项。招标人或招标投标中介机构可以对有兴趣投标的法人或者其他组织进行资格预审，但应当通过报刊或者其他媒介发布资格预审通告。资格预审通告应当载明下列事项：（1)招标人的名称和地址；(2)招标项目的性质、数量；(3)招标项目的地点和时间要求；（4)获取资格预审文件的办法、地点和时间；(5)对资格预审文件收取的费用；(6)提交资格预审申请书的地点和截止日期；(7)资格预审的日程安排；(8)需要通告的其他事项。上述预审应当主要审查有兴趣投标的法人或者其他组织是否具有圆满履行合同的能力。有兴趣投标的法人或者其他组织应当向招标人或者招标投标中介机构提交证明其具有圆满履行合同的能力的证明文件或者资料。招标人或者招标投标中介机构应当对提交资格预审申请书的法人或者其他组织作出预审决定。采用邀请招标程序的，招标人一般应当向三家以上有兴趣投标的或者通过资格预审的法人或者其他组织发出投标邀请书。采用议标程序的，招标人一般应当向二家以上有兴趣投标的法人或者其他组织发出投标邀请书。招标人或者招标投标中介机构根据招标项目的要求编制招标文件。招标文件一般应当载明下列事项：(1)投标人须知；(2)招标项目的性质、数量；(3)技术规格；(4)投标价格的要求及其计算方式；(5)评标的标准和方法；(6)交货、竣工或提供服务的时间；（7)投标人应当提供的有关资格和资信证明文件；(8)投标保证金的数额或其他形式的担保；(9)投标文件的编制要求；(10)提供投标文件的方式、地点和截止日期；（11）开标、评标、定标的日程安排；(12)合同格式及主要合同条款；(13)需要载明的其他事项。招标人或者招标投标中介机构在招标文件中，可以规定投标人在提交符合招标文件要求的投标文件的同时，提交备选投标文件，但应作出说明，并规定相应的评审和比较办法。招标文件规定的技术规格应当采用国际或者国内公认的法定标准。招标文件中规定的各项技术规格,不得要求或者标明某一特定的专利、商标、名称、设计、型号、原产地或生产厂家,不得有倾向或排斥某一有兴趣投标的法人或者其他组织的内容。招标人或者招标投标中介机构需要对已售出的招标文件进行澄清或者非实质性修改的，一般应当在提交投标文件截止日期15天前以书面形式通知所有招标文件的购买者，该澄清或修改内容为招标文件的组成部分。招标公告发布或投标邀请书发出之日到提交投标文件截止之日，一般不得少于30天。对于同一招标项目，招标人或者招标投标中介机构可以分两阶段进行招标。第一阶段，招标人或者招标投标中介机构应当要求有兴趣投标的法人或者其他组织先提交不包括投标价格的初步投标文件，列明关于招标项目技术、质量或其他方面的建议。招标人或者招标投标中介机构可以与投标人就初步投标文件的内容进行讨论。第二阶段，招标人或者招标投标中介机构应当向提交了初步投标文件并未被拒绝的投标人提供正式招标文件。投标人或者招标投标中介机构根据正式招标文件的要求提交包括投标价格在内的最后投标文件。投标投标人应当按照招标文件的规定编制投标文件。投标文件应当载明下列事项：（1）投标函；(2)投标人资格、资信证明文件；(3)投标项目方案及说明；(4)投标价格；（5)投标保证金或者其他形式的担保；(6)招标文件要求具备的其他内容。投标文件应在规定的截止日期前密封送达投标地点。招标人或者招标投标中介机构对在提交投标文件截止日期后收到的投标文件，应不予开启并退还。招标人或者招标投标中介机构应当对收到的投标文件签收备案。投标人有权要求招标人或者招标投标中介机构提供签收证明。投标人可以撤回、 补充或者修改已提交的投标文件； 但是应当在提交投标文件截止日之前，书面通知招标人或者招标投标中介机构。开标开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。开标由招标人或者招标投标中介机构主持，邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。投标人检查投标文件的密封情况,确认无误后,由有关工作人员当众拆封、验证投标资格，并宣读投标人名称、投标价格以及其他主要内容。投标人可以对唱标作必要的解释，但所作的解释不得超过投标文件记载的范围或改变投标文件的实质性内容。开标应当作记录，存档备查。评标与定标评标应当按照招标文件的规定进行。招标人或者招标投标中介机构负责组建评标委员会。评标委员会由招标人的代表及其聘请的技术、经济、法律等方面的专家组成，总人数一般为5人以上单数,其中受聘的专家不得少于三分之二。与投标人有利害关系的人员不得进入评标委员会。评标委员会负责评标。评标委员会对所有投标文件进行审查，对与招标文件规定有实质性不符的投标文件，应当决定其无效。评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的地方进行必要的澄清，但澄清不得超过投标文件记载的范围或改变投标文件的实质性内容。评标委员会应当按照招标文件的规定对投标文件进行评审和比较，并向招标人推荐一至三个中标候选人。招标人应当从评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。中选的投标者应当符合下列条件之一：(1)满足招标文件各项要求,并考虑各种优惠及税收等因素，在合理条件下所报投标价格最低的；(2)最大满足招标文件中规定的综合评价标准的。除采用议标程序外，招标人或者招标投标中介机构不得在定标前与投标人就投标价格、投标方案等事项进行协商谈判。招标人或者招标投标中介机构应当将中标结果书面通知所有投标人。招标人与中标人应当按照招标文件的规定和中标结果签订书面合同。招投标流程：公开（邀请）招标采购方式：1、主持人致主持词：宣布开标会开始，介绍采购项目内容及投标人名称。宣布本次招标活动的主持人、监标人、唱标人、记录人、联络人等工作人员名单。2、宣读大会《会场纪律》。3、查验投标单位与会代表资格：公证员（监标人、工作人员）查验投标单位与会代表资格身份证明。4、查验保证金交纳情况。请公证员（监标人、工作人员）查验。5、宣布各标书送达时间，查验标书密封情况：请公证员（供应商代表）检查投标文件密封情况，并公布检验结果。6、公开启封投标文件：请公证员（监标人、工作人员）启封标书，并做好记录。同时要求各投标人对开标情况如有疑问，请当场提出。7、转入评审阶段：宣布进入评标阶段，请投标人在指定场所等候，等待评标小组通知对有关事宜进行澄清，所有联络工作请与本次招标活动的联络人联系。8、宣读《评标专家须知》并介绍评委会成员：主持人宣读《评标专家须知》，介绍出席评标会议的评标委员会成员和其他工作人员，征询评委会成员回避主张。9、推选评委会组长：请评委会成员推选评委会组长。10、讨论招标文件、评标办法（指未进行事前论证的项目）：由采购人介绍项目基本情况，并对招标文件的内容进行介绍。11、评定技术标及商务标。12、公开启封价格标投标文件：公开唱标，请各投标人确认投标报价。13、决标：评委会根据招标文件规定的评标办法和投标人的投标情况进行评审，由评委会组长根据评委员会成员签字的原始评标记录和评审结果编写评标报告，评标报告由评委员会成员确认、签字。14、宣布评标结果：主持人在开标会场宣读评标结果及供应商质疑权利。15、公证员致公正词：请公证处公证员致公证词。16、开标、评标活动结束：感谢大家参与本次政府采购招标工作，感谢对政府采购工作的支持。竞争性谈判采购方式：1、主持人致主持词：宣布竞争性谈判采购会开始，介绍采购项目内容及谈判供应商名称。宣布本次采购活动的主持人、监标人、唱标人、记录人、联络人等工作人员名单。2、宣读大会《会场纪律》。3、查验谈判供应商与会代表资格：公证处（监标人、工作人员）查验谈判供应商与会代表资格身份证明。4、查验保证金交纳情况。请公证员（监标人、工作人员）查验。5、宣布各谈判文件送达时间，查验谈判文件密封情况：请谈判供应商代表检查谈判文件密封情况，并公布检验结果。6、公开启封谈判文件：请公证员（监标人、工作人员）启封判标文件，并做好记录。同时要求各谈判供应商对启封情况如有疑问，请当场提出。7、介绍谈判小组成员并推选谈判小组组长：主持人宣读《专家须知》，主持人逐个介绍谈判小组成员，询问是否存在回避问题，并由谈判小组成员推荐一名组长作为主谈人。8、谈判供应商资格评审：请谈判供应商在指定场所等候，等待谈判小组通知对有关事宜进行澄清，所有联络工作请与本次招标活动的联络人联系。9、确定谈判顺序：由工作人员准备号牌让参加谈判的供应商代表抽取，以确定谈判顺序，并予以公布。10、谈判小组与供应商逐一谈判：按抽签确定好的顺序，谈判小组与供应商代表逐一进行谈判。11、最终报价：由各谈判供应商代表在事前准备好的报价表上填写最终报价交谈判小组。12、评审谈判结果：谈判小组根据供应商的最终报价及谈判文件中的评审要求进行评审，并推荐或确定成交候选人。13、宣布谈判结果：主持人宣读谈判结果及供应商质疑权利。14、谈判采购活动结束：感谢大家参与本次政府谈判采购工作，感谢对政府采购工作的支持。询价采购方式：1、主持人致主持词：宣布询价采购会开始，介绍采购项目内容及询价供应商名称。宣布本次采购活动的主持人、监标人、唱标人、记录人、联络人等工作人员名单。2、宣读大会《会场纪律》。3、查验询价供应商与会代表资格：公证处（监标人、工作人员）查验询价供应商与会代表资格身份证明。4、查验保证金交纳情况。请公证员（监标人、工作人员）查验。5、宣布各报价文件送达时间，查验询价文件密封情况：请询价供应商代表检查报价文件密封情况，并公布检验结果。6、公开启封询价采购文件：请公证员（监标人、工作人员）启封报价文件，并做好记录。同时要求各询价供应商对启封情况如有疑问，请当场提出。7、询价供应商资格评审：请询价供应商在指定场所等候，等待询价采购小组通知对有关事宜进行澄清，所有联络工作请与本次招标活动的联络人联系。8、唱标：请工作人员当场拆开报价书，公开唱标，并做好记录。同时要求各投标人对开标情况如有疑问，请当场提出。唱标记录表（含各投标人名称、投标价格、价格折扣等有关内容）由报价人、唱标人、记录人、询价小组确认签字。9、宣布询价结果：根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商，并当场宣布结果。10、询价采购活动结束：感谢大家参与本次政府询价采购工作，感谢对政府采购工作的支持。1、投标人身份确认招标人和工作人员依照招标文件要求，对参与开标的人员进行身份确认。投标企业的法定代表人或委托的公司总经理、专职交易员须出示法人卡和交易员卡，项目经理出示本人身份证，符合要求方可进场参与开标。投标人代表应按招标文件规定的时间，提前到达开标会地点并签到，无故缺席、迟到或不佩戴法人卡、交易员卡的视为放弃。2、缴纳投标保证金投标人须缴纳招标文件中规定数额的投标保证金。3、主持人（招标人）宣布开标会议开始4、采招监管办监督人员宣布投标人身份确认情况、投标须知及会场纪律：(1)、投标人进入会场按指定位置依牌入座(2)、遵守开标纪律，不得大声喧哗，禁止吸烟，自觉爱护公共财物及设施(3)、各投标单位之间不得交头接耳，交流信息(4)、按秩序递交投标书，不得前拥后挤(5)、自觉服从会场工作人员的指挥(6)、主持人宣布会议结束后，投标人方可退场(7)、如违反投标须知及会场纪律的投标人，按扰乱投标秩序论处，将列入不良行为和黑名单。5、主持人介绍该工程的评标办法及工期、质量等要求。并询问投标人对招标文件有无异议，有异议当场解释，确认无异议后开始开标。6、各投标人按招标文件要求填写投标书（时间5分钟）7、投标人依序递交投标书8、交易中心工作人员开标、唱标及记录，投标人法人代表或委托的公司总经理先对唱标内容予以口头确认。9、确定中标候选人按评标办法抽取让利标底，并计算确定中标候选人。10、开标结果确认签字开标后投标人法定代表人或委托的公司总经理、招标人、唱标人、记录人及监督人均应在开标记录单上签字确认。11、公示中标候选人招标人应按规定将中标候选单位公示2天，并按要求提交招投标情况书面报告12、发放中标通知书公示无异议，发放中标通知书。开标流程招标标的名称:开标前:宣布废标或因故(采购法48所列8项要点)不予开标决标.应宣布投标厂商名称或代号.说明:「公告期间,无厂商於释疑期限内,以书面提请招标文件释疑」或「厂商所提招标文件疑义已依法处置」,现在开始进行开标(开标现场不再释疑).询问:监办单位有无意见 列席单位有无补充说明询问:投标厂商有无需要提出已至本校指定地点缴纳押标金之凭证.(若投标厂商未於询问时提出,又未将押标金凭证附於投标件内,则虽已至本校指定缴纳地点缴纳,仍视为未缴纳押标金…为无效标).开启标封前:合格标封审查投标文件於截标日期: 年 月 日 时前抵达.使用本机关随招标文件所附外封套,且外封已书面密封.外封套上已载明厂商名称,地址.无采购法103条规定不得参加投标之情形(上网查询).同一厂商只投寄一份投标文件.隶属同一家公司之二个以上分公司,或一公司与其分公司未就本采购案分别投标.审查结果:□有 家(应有三家)以上符合上列各款情形之合格厂商.□未满三家宣布流标.开启标封:证件封审查审查结果:□宣布(通知)不得为决标对象(无效标)之厂商,家数及其原因.□有 家(一家以上)厂商符合招标文件规定(若无,宣布流标).标单封及标单审查(后,由承办,主办,监办人员会同签认)审查结果:□宣布(通知)不得为决标对象(无效标)之厂商,家数及其原因.□有 家(一家以上)厂商符合招标文件规定(若无,宣布流标).唱标-有标价者,应宣布标价开启底价封◎最低标未达底价之减价流程最低标者提示身份及授权证件及印鉴.最低标厂商标价超过底价,洽最低标厂商减价一次.第一次比减价前,应宣布最低标价厂商减价结果.第二或第三次比减价前,应宣布前一次比减价格之最低标价.决标并制作开(决)标纪录表(主持人宣布开标,审标,决标情形).1.本案投标场商计 家,合格投标厂商计 家.2.依序开启证件封,审查结果 家符合招标文件规定,有 家不合格.3.合格证件封之标单封,经开启审查有 家合格, 家不合格.4.以编号 投标厂商以新台币 元整最低,且在底价 元整以内,依采购法52条第1项第1款宣布决标.一、较规范的做法：1、介绍出席开标会议的招标单位各有关部门的领导；2、介绍参加投标的单位；3、宣布本次开标会议的开标会议的唱标、监标、记标等工作人员4、宣布开标会议会场纪律；5、检查、公示标书的密封情况和投标保证金交纳情况，在检查、公示结束后由投标的单位代表在记录人员处签字确认。6、由投标的单位代表或开标会议唱标主持人进行唱标并由监标工作人员检查投标文件印鉴是否齐全、进一步确认投标人的资质和能力，并当场审查确认后记标人做好记录；7、开标阶段结束，进入评标程序，各投标人依次单独与招标单位各有关部门领导见面交流与答疑；8、根据投标人的最终报价、工期、质量保证、售后服务、企业信誉、项目负责人的业绩等情况，对投标人经行综合评价，在此阶段评委应充分表达自己的意见，最后进行记名表决。评标结果上报领导批准（一般较大的工程都不现场公布评标结果）；9、中标单位持招标办签发的中标通知书与工程项目主管部门及负责人商谈签定合同。二、让人难以接受的做法：1、开、评标过程缺乏透明度，现场不唱标，始终暗箱操作；2、现场拍卖式竞标，（总会有人出来压价竞标）；3、投标联盟单位以不正当手段排挤诋毁非投标联盟单位。^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^一、会议时间：二、会议地点：三、主持人：四、会议议程第一阶段：投标1、主持人宣布会议开始，介绍与会领导及有关人员。2、监督人员宣读施工招标开标工作纪律。3、主持人宣布投标开始，投标人顺序将投标文件放入投标箱。4、到投标截止时间，主持人宣布投标截止，投标结束。5、投标人现场稍候，等待开标。第二阶段：评审投标控制价上限1、投标控制价上限编制人员汇报编制情况。2、招标人组织评审投标控制价上限并形成决议。3、招标委员会主任签署决议。4、工作人员将投标控制价上限评审决议密封后交招标委员会主任。第三阶段 ：开标1、主持人宣布会议开始，介绍与会领导及有关人员。2、与会人员签到，并现场核对投标人代表身份(投标人必须派法定代表人或其授权代理人携单位介绍信及本人身份证(均必须为原件)按时出席开标会，否则一律视为放弃投标，其投标文件将不予开启并原封退还给投标人)。3、招标委员会主任宣读投标控制价上限评审决议，工作人员在公告牌上公布。4、监督人员和工作人员现场核对投标人投标担保提交情况(投标人应确保投标保证金在投标文件送交截止时间前能有效递交招标代理人并取得招标代理人财务部门开据的收据或汇票原件，否则，其投标担保视为无效)。5、监督人员、工作人员与投标人代表对已有效提交投标担保的投标文件的密封性情况逐个进行核查。6、工作人员启封通过密封性情况核查的投标文件，对投标文件的签署等情况进行核查，对符合要求的投标文件，工作人员在监督人员和投标人代表的监督下宣读投标人名称、投标价等相关内容，同时在公告牌上公布投标价。7、投标人法定代表人或其授权代理人确认投标价并签字。8、监督人员与投标人代表检查抽取箱，监督人员将标有百分点数字的乒乓球逐个公示后放入抽取箱中，招标人代表从抽取箱中随机抽取乒乓球，确定一次平均后下降的百分点，并现场计算评标基准价。9、监督人员对宣读内容和抽取过程现场复核并致监督词。10、与会领导讲话。另：有关中标情况可向行政监督部门（招标办或纪委）查询希望采纳采购成本控制有哪些策略？推荐回答：也能取得成本上的利益，同时又要保证所选供应商承担的供应份额充足。因此，对降低项目采购中的成本有很大的好处，才能在项目采购中做到“知己知彼”，4种不同的采购方式按其特点来说分为招标采购和非招标采购.1 选择供应商的数供应商数量的选择问题，一方面体现市场经济运行的规则、询价采购和直接签订合同采购，但获得优质的服务、可靠的货源保证等也无疑是获得了成本上的利益，充分利用竞争的办法来获得价格上的利益，建立量化的供应商行为绩效指标等等，单独降低某项成本而不顾及其它方面的反应，也是组织政策的一种延伸，单一货源增加了项目资源供应的风险，采购预算的超支，也有助于提高采购效率和质量。这样既可通过长期的合作来获得可靠的货源供应和质量保证，会造成采购工作的延误。在项目采购中采取公开招标的方式可以利用供应商之间的竞争来压低物资价格，能提高项目资金的使用效率，来达到对整个项目采购管理总成本的控制和降低，项目采购时应该本着“公平竞争”的原则。比如，优化项目采购管理中资源的调配，降低采购成本。这就要求项目组织建立有关的市场信息机制。5 针对全流程控制总成本在探讨项目采购管理中降低成本的问题时，建立一种双赢的合作关系，批量供货由于数量上的优势，如果缺乏了对相关信息的熟悉。它不单对项目采购资金进行了合理的配置和分发，保证优质及时的供货，也不利于对供应商进行压价，从而有利于控制采购成本，在项目采购管理中充分利用采购环境，实际上也就是供应商份额的分担问题，外部环境包括宏观环境和微观环境，以便采购者能进行比较和选择，对供应商进行评级，建立良好的市场信息机制。因而，是对整个项目资金的一种理性的规划。3 采购环境的利用项目的外部环境对采购策略的制定，并对采购环境有充分的了解和把握，需要建立全流程成本的概念，从项目采购的全过程来探求降低总成本的有效措施，还是一种控制机制;使采购者在制定采购计划，应该关注的是整个项目采购流程中的成本降低。只有建立了良好的市场信息机制转载以下资料供参考采购成本控制1 制定采购预算与估计成本制定预算的行为就是对组织内部各种工作进行稀缺资源的配置，同样是有效降低采购成本的途径之一，降低物资的价格和采购成本。所以，获得价格上的优势。因此，还要考虑相关方面的利益，在进行供应商数量的选择时既要避免单一货源，不仅取得高质量的货物或服务，做出市场变化的预测，降低采购成本不仅指降低采购项目本身的成本，以评价供应商在合作过程中供货行为的优劣，减少货款的支付和采购附加费用.1 与供应商建立直接的战略伙伴关系对于采购方来说。4 供应商的管理基于长期的降低采购成本的理念，应该确立采购全流程成本的概念:(l)建立重要货物供应商信息的数据库，以保证其产出规模的稳定性。2 供应商的选择供应商是项目采购管理中的一个重要组成部分，以便在需要时候能随时找到相应的供应商。不应该只看到最直接的成本降低、及时快速的供货。2。这样能促使供应商持续改善供货行为，以达到有效利用采购环境的目的。只有这样，应该与供应商之间建立直接的战略伙伴关系、掌握有关项目所需要的货物及服务的多方面市场信息、风险共担”的原则，可以给采购方以商业折扣、决定发包及采购方式时。这种战略伙伴关系的确立，有可靠而有效的依据，以及这些供应商的产品或服务的规格性能及其他方面的可靠信息，而不是单一的针对采购货物或服务的价格.2 供应商行为的绩效管理在与供应商的合作过程中应该对供应商的行为进行绩效管理。从采购方来说，在供应商的选择方面应注意两方面问题;增大或减少供应份额，又能有力的控制采购支出，给所有符合条件的承包商提供均等的机会，有利于减少现金流出，是对总成本的控制，确保项目资金的使用在一定的合理范围内浮动。否则。有了采购预算的约束、采购计划的实施会产生重要的影响，也使供应商拥有长期稳定的大客户:建立供应商绩效管理的信息系统，另一方面也能对采购成本有所控制。(2)建立同一类货物的价格目录，查找资金使用过程中的一些例外情况，从而有效地降低项目采购总成本，有效地控制项目资金的流向和流量，对供应商以激励和奖惩，一个好的项目采购策略应当充分利用外部市场环境为项目整体带来利益。而从供应商来说，才能在采购过程中发掘无处不在的降低成本的机会。这样既能保证采购物资供应的质量。获得了低价的采购物品固然是成本的降低、有限竞争性招标采购，还应该从项目采购的全过程来衡量成本上的收效，帮助采购方以最低的价格取得符合要求的工程或货物。在符合微观环境原则的前提下，以便对采购实施行为中的资金使用进行随时的检测与控制，提高项目实施的质量，能给采购方带来长期而有效的成本控制利益、了解市场行情，又可在时间长短和购买批量上获得采购价格的优势。2，使采购方在长期的合作中获得货源上的保证和成本上的优势，缺乏采购成本控制的力度，并利用绩效管理的结果衡量与供应商的后续合作，失去成本控制的优势。制定采购预算是在具体实施项目采购行为之前对项目采购成本的一种估计和预测，一旦确定了可以长期合作的供应商。4.2 选择供应商的方式选择供应商的方式主要包括公开竞争性招标采购，良好的市场信息机制包括以下内容。双方本着“利益共享。4，寻求多家供应，这使得采购者能处于供需双方的有利地位。一般来说。(3)对市场情况进行分析和研究，也即是把对供应商的管理纳人项目采购管理的一个部分，还同时建立了一个资金的使用标准;并且多种招标方式的合理组合使用。预算不仅仅是计划活动的一个方面。同时，供应商的数量以3-4家为宜，在项目的采购管理中应该贯穿“供应商管理”的思想，从而达到控制项目采购成本的目的。充分利用采购环境的一个重要内容就是熟悉市场情况，这种成本降低是不会体现在项目采购管理的利润之中的，以获取供应商的优惠政策、延长或缩短合作时间等，起着一种比较标准的作用在工程招投标过程中，什么叫标底费，为何有的公司需要有丰厚的标底费才会参加招投标。推荐回答：底费就是招标单位支付给招标代理，由其组织编制标底的报酬，编制标底也是要承担责任的。招标代理不可能免费干活吧招投标过程中邀请招标需要经过哪些部门的批准推荐回答：核准部门在审批，应当经各省、有特殊要求或者受自然环境限制；地方重点建设项目的邀请招标。 有前款第二项所列情形，应当经项目审批部门批准，只有少量潜在投标人可供选择。国家重点建设项目的邀请招标；其他项目由招标人申请有关行政监督部门作出认定，属于本条例第七条规定的项目，由有关行政监督部门审批。全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的并需要审批的工程建设项目的邀请招标；邀请招标流程（二）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大，应当经国家国务院发展计划部门批准，由项目审批在下列情形之一的、自治区，经批准可以进行邀请招标：（一）技术复杂、核准项目时作出认定、直辖市人民政府批准，但项目审批部门只审批立项的一般房地产开发公司的成本项目有哪些?推荐回答：房地产开发公司的成本项目如下:一、土地取得成本土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费。1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。二、前期工程费前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。1、勘察设计费包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。建筑研究用房费：包括材料及施工费。2、报批报建增容费报批报建增容费包括报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费。报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。增容费：包括水、电、煤气增容费。3、“三通一平”费：三通一平费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。4、临时设施费临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、临时围挡。临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室：租金、建造及装饰费用。临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。临时围板：包括设计、建造、装饰费用。三、建安工程费建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。1、建筑工程费建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。2、安装工程费安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。室内水暖气电管线设备费主要包括：室内给排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；室内采暖系统费（地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）；室内燃气系统费；室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。室内设备及其安装费：通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。弱电系统费：居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用等。四、基础设施费基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。主要包括：室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统费、室外电气及高低压设备费、室外智能化系统费、园林环境工程费、环境卫生费。1、室外给排水系统费室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；雨污水系统费用。2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站4、室外电气及高低压设备费高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。5、室外智能化系统费停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；周界红外防越系统费用：红外对扫等；小区门禁系统费用；电子巡更系统费用；电子公告屏费用等。6、园林环境工程费园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括绿化建设费、建筑小品、道路、广场建造费、围墙建造费、室外照明、室外背景音乐、室外零星设施。绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；室外背景音乐；室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。五、配套设施费公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：1、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；2、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；3、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；4、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：游泳池：土建、设备、设施；业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；幼儿园：建造成本及配套资产购置；学校：建造成本及配套资产购置；球场；设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；车站建造费：土建、设备、各项设施。六、开发间接费开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为工程管理费、项目营销设施建造费、物业管理完善费。1、工程管理费主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。2、营销设施建造费广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；其他。3、物业管理完善费包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。七、借款费用借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。工程投标费用有哪些？也就是交易员费，招标公司委托费，制标费，预算费，报名费等等，推荐回答：1、报名费（一般不收取。关键看标的大小和各地方的具体情况）2、招标文件费（就是购买招标文件的费用，小的几百块，大的可能会几千块。这项是正规收费，都有的）3、图纸费（大的工程会有图纸，有的招标公司会让交图纸押金，有的直接和招标文件一起发售。这要看具体实际情况。费用几百到几千不等。）4、工程量清单（又称预算费，公司有预算的话可以自己做，也可以委托给有资质的招标代理公司做，不过费用不低）5、投标保证金（几万、几十万的都有，是约束投标单位弃标行为的。不过这钱到最后都会退还）6、评标费（评标过程中，给专家评委的费用。只有中标单位出。）7、中标服务费（招标中介公司收取的服务费。一般根据项目类型按发改委颁布的收费标准收取。只中标单位出）大致就是这些，上面的费用全是需要给招标代理公司的，至于你们公司内部什么差旅费的，略过不计。如果是业主自己招标或是在政府招投标中心竞标的话，有些费用可能会没有。投标价格不得低于成本价格是什么意思?推荐回答：《中华人民共和国招投标法》第33条规定“投标人不得以低于成本的报价竞标”，第41条规定“中标人的投标应符合能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但投标价格低于成本的除外”，从第33条的规定可以看出投标人以低于成本的报价竞标是一种违法行为，第41条进一步规定投标价格低于成本将不能中标。《评标委员会和评标方法暂行规定》七部委第12令中的第21条规定在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。在这条规定中更加明确指出投标报价低于其个别成本，由评标委员会认定后按废标处理。1 现行的判定办法根据以上规定可以看出在招投标过程中如何界定投标人的报价是否低于其成本显的尤为重要，如果被评标委员会认定为低于企业成本，将作废标处理，被认定为合理低价将会增加其中标机会。现行的判定办法为：1.1 招标标底扣除招标人拟允许投标人获得的利润。1.2 把计算标底时的直接费与间接费相加便可得出成本。2 两种判定方法的不恰当之处2.1 标底价格是招标工程社会平均水平的建造价格，设立标底的做法是针对我国目前建设市场发育状况和国情而采取的一种措施，是具有中国特色的招标投标制度的一个具体体现。2.2 《中华人民共和国招投标法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》中的成本应理解为投标人自己的个别成本，而不是社会平均成本，由于投标人技术专长、村料采购渠道和管理等方面的原因其个别成本有可能低于社会平均成本。2.3 根据建标（号文规定建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成，第一种方法中扣除利润后不一定就是企业成本，投标人以低于社会平均成本但不低于其个别成本的价格投标是应该受到保护和鼓励的。第二种方法舍弃了税金，税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加，是必须上缴的，不能参与竞争。在这种情况下投标人在取得合同后可能为了节省开支，而想方设法偷工减料、粗制滥造，不利于保证工程质量，给招标人造成不可挽回的损失。3 投标报价判定的改进措施当投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本时，评标委员会应具体分为三步进行分析：3.1 评标委员会将标底价格分为：①不可竞争费用如规费、税金等，②有限竞争费用，如人工工资、材料费、机械使用费、措施费。③完全竞争费用，如施工利润、企业管理费三类具体考核。3.2 将不可竞争费用直接计入成本；将完全竞争费用从标底价格中扣除；对于有限竞争费用评标委员会应要求投标人提供有关书面证明材料，如采取的技术手段、施工方案、材料采购的渠道、人工工资标准、降低消耗量指标措施等，用以说明自己编制的依据。评标委员会应根据投标人提供的材料的权威性、可信度及当地的价格水平、市场供求、竞争状况，对有说服力的有限竞争费用进行调整，否则不予调整。3.3 将不可竞争费用与评标委员会调整后的有限竞争费用相加得到投标人的企业个别成本，如果投标人的报价低于评标委员会认定的企业成本，将按废标处理。否则为合理低价。总之，认定投标报价是否低于成本，是一个专业性比较强，且比较严肃的问题，没有绝对把握，不能轻易判定，要求评委要懂设计，懂施工、懂技术、懂经济、懂造价。还有投标人的一些投标技巧的运用，也将影响到投标报价，如先亏后盈法、不平衡报价法等。所以要求评标委员会在认定报价是否低于成本时一定认真、负责、科学、公平、公正、严谨的对待。展开全部下一篇：对于首次买到新房的年轻人来说，初次装修都是带着激动又忐忑的心情进行的，因为没有经验，装修过程中也有可能会花费很多冤枉钱的，而且有可能影响日后（1）电视机不宜无节制地反复开关，这样会加速老化、影响其使用寿命；（2）彩色电视机最怕强磁场干扰。【避免潮湿环境】潮湿的环境对纺织类物品侵蚀性很强，因此保持床品干爽是保证其寿命和舒适性的重要一环。装修过程中验收鉴定有几个注意环节？1、排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高级水件无钳痕及擦花现象。健身房装修过程中有几个问题需注意？1、健身操房。主操房的空间应足够大，给健身者以空旷的感觉，布局安排时应尽量避开立柱。健身房装修过程中有几个问题需注意？1、健身操房。主操房的空间应足够大，给健身者以空旷的感觉，布局安排时应尽量避开立柱。二手房装修过程中有几个注意事项呢？新房装修过程中有几个重点不该省钱的地方呢？装修对于每一个家庭都是一件大事，很多人都注重装修效果，然而在装修过程中千万不可忽视的就是健康环保问题，今天福窝家居网带大家来看看装修过程中有水电改造装修过程中有几个细节需注意？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签