房产税真的是让房价降低的利器么？更多干货咨询，关注“南方房产”微信公众号，可随时提问哦~无论是有房的人还是无房的人，都很关注房产税问题，去年10月，宁夏颁布了房产税实施细则的消息，简直让吃瓜百姓虎躯一震宁夏的这细则一公布，立刻引市场一片哗然声——“房产税要来了？！”网友的议论声里包含着恐慌与害怕：“房价要暴跌了！房子要抛售了！！”“为何从宁夏开始，何时会到武汉呀？？”“中产阶层的财富就像割韭菜，现在又要割一刀了~~”“房产税来了，遗产税是不是也不远了？？”宁夏版房产税消息已对部分公众形成了误导，因为，他们认为宁夏出的是房地产税！房产税，房地产税，傻傻分不清，虽有一字之差，但却是隔着万水千山啊！很多文章瞎起哄：宁夏开征房产税，山东还会远吗？湖北还会远吗？河南还会远吗？……远个头啊远！两者千差万别，根本不能放到一块聊。房产包含了两个方面，一是土地，二是房子。如今实行的房产税仅仅针对房子部分，而概念中的房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。宁夏的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。也就是说，个人住宅非营业用，免税。实施细则，是针对经营性的房产征税。但宁夏选择敏感时期抛出这个细则，大家都快要疯狂了，难免造成市场误读混乱！房产税来了，房价就要跌了？？房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题，因为大家都会觉得房产税的出台，有利于房价的控制，更有可能房价会跌。而且有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。这个逻辑感觉没错啊，机智如我！那么，房地产税究竟能不能成为房产降价的利器呢？答案是：很 难！你看看上海，重庆的房价有暴跌么？房价的涨跌是受供求关系影响的。上海、重庆是第一批实现房产税的试点城市，目前房产税的税率为0.6%，房产税则按应税住房市场交易价格的70%计算。举个例子，一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么该居民所需缴纳的房产税为：100*70%*0.6%=0.42（万元），即4200元。看似税率不低，但税收总收入却是低的可怜。据网络数据显示，试点3年间，上海的个人住房房产税征收额累计约6亿元，重庆则更低，不超过4亿元。原因是什么呢？第一上海本市人均60平米，还得是新购住房，原来的房子都不算，而且光新购不行还得是第二套以上，这一下就没几个人能交了。就是说2011年以后，你不断买房这部分人才需要交税，2011年之后，没怎么买房的，基本上都不用交税。第二先买一套，然后把老房子在一年内卖了的，还能退税，换句话说换房换成大房子的，也不交税。2011年以后那些改善型需求，也都给挡在门外了。即使你把原来的平房换成了几百平米的别墅，由于是第一套房，也不用去交税了。第三虽然有人买了第二套房，但人家说我这是给孩子买的，孩子要结婚了，所以这套房也就不收房产税。第四，国家重点人才，紧缺人才，买的房子也不收房产税。第五，居住证3年，唯一住房也不收房产税，如果不够3年，可以先交，等够了3年，人家还退你，但大家一般不爱给国家添麻烦，啥够不够的，干脆就都不交了。虽然目前上海，重庆实行了房产税的征收，房价有降低么？看看目前的房价方面就更无需多谈，与2011年时相比早已翻番，所以想要以房产税来抑制房价的效果显然不是特别好。再用案例分析，如果房子持有成本增加了，房价会跌吗？1.比如两套完全一样的房子，A房子满五年唯一，出售价格100万。B房子不满2年，购买该房子需要很高额税费，B业主想要顺利出售，肯定得降价，问题是出售价格会是93.5万左右吗？不会，售价一定超过95万！加上个税增值税费，B房买家付出成本一定高于100万。也就是说，对于买家来说，因为业主持有成本高了，房价确实降了，但是购买成本却是高了很多。2.在2011年广州实施网签之前，大量的网友议论纷纷，由于网签无法报低价，会导致税费大幅度提高，所以房价一定会暴跌。当年南房叔就写文章论证了房价不会因为网签暴跌的。现在呢？房价节节攀高。3.我们再说一个通俗的例子，假设某人经营餐馆，某道菜卖10元。这天餐厅老板发现菜市场进货价格1斤涨了1元，这个老板会说成本增加了，所以我无法经营餐厅了，于是寻求餐厅转让？不会的，这个老板一定会寻求提高菜价，以后，我们去餐厅吃饭，这道菜可能变成了11元。只要房价会有一个合理的涨幅，预期良好，那么任何成本都会被分摊，增加成本从来都不是降价的理由，反而一定是涨价的因缘。那么究竟是什么样的因素抑制了房价上涨的过快？2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。而且目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，全国首套房的利率上升至5.22%，相当于基准利率的1.06倍，未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，抑制房价继续发展！去年9月统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州继8月下降以来，9月又继续下降，降幅达0.5%，居一线城市之首！北京微降0.2%，上海降0.1%，深圳环比持平，但深圳与去年同比却下降了3.8%。南方房产特约嘉宾郑大源房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾房产税能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。而在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，所以并不能抑制房价上涨。房产税的实施只是时间问题，总有一天会出台的，但是指望房产税降低房价，尤其降低买家的买房成本，你真的想多了。单纯房产税绝不会导致房价下跌，甚至会导致买房者继续提高买房成本。各种调控政策压抑了买房的需求，限制了出售的房源数量，可是买房的需求毕竟还是存在的，是否有一天会引来报复性反弹呢？在房价上涨的幅度面前，这些成本也都是可以消化的。01 条评论分享收藏文章被以下专栏收录给你最诚恳、最专业的房产资讯和小技巧，关注“南方房产”微信号，获得更多实用信息房产税推出，楼市下半场调整将迎来真正拐点，房价会降下来吗？
房产税一直是一个热议的话题，好似“楼上的靴子”，购房者和开发商都在心心念念的等着最后落地的那一刻。但是那一刻究竟在哪里，一直没有人给出明确的答案。
记得今年三月份，傅莹在答记者问的时候说过：“据我了解，今年没有把《房地产税法》草案列入提请全国人大常委会审议的安排。”由此可见，《房地产税法》涉及面广，涉及方方面面利益，涉及讨论很多。
这主要是因为房产税的出台对楼市来说有着很大的影响，而且在出台之前有很多纠缠不清的关系需要理清。所以说，房产税的出台是需要等待一定的时机，不会轻易出台的。
房地产税的前世今生
我国在目前的税制中，房地产税分为两种，一种是房产税，一种是土地使用税。
房产税开始于1986年，距今31年了，仅适用于于单位和个人的经营性房地产，而我们目前所理解的个人住房则实行免税的政策，所以，房产税对普通来百姓来说可有可无，无关痛痒，没有什么影响。
由此可以看出，房产税与我们目前关注的房地产税还是有一定区别的。房地产税是个综合性的概念，而且该概念也是近两年刚刚提出的，是一种针对居民住宅征收的税种。
房地产税法的起草，是由全国人大预算工作委员会牵头，财政部、国家税务总局等职能部门共同参与，同时也吸收了一些专家，组织形成一个团队来共同起草。
2013年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，由此定下了房地产税先立法、后改革的“税收法定”原则，即“如果没有相应法律做前提，政府则不能征税”。
房产税最有可能推出的时间
2017年以来，国内房地产市场城市间分化持续加大，对房地产高度依赖的中国经济需要进行结构调整和转型，所以楼市长效调控机制的建立将为经济结构转型提供足够的准备时间和空间。
目前，重庆、宁夏、陕西均已开始施行房地产试点工作。结合同策研究院的楼市周期模型判断，中国70城新建商品住宅房价将分别在2019年前3季度和2022年前3季度处于实质上升周期通道，预计2019年前3季度房产税扩围的可能性较大，而2022年前3季度将极有可能全面推行房产税。
全面征收房产税 真能让房价降下来吗？
整个商品房市场不仅仅有新房、二手房，还有租房市场，一二线的房价本就居高不下，炒房客为保资产，要么抛售手里多套房子，要么就把这“税”加到房租上了，苦的还是没房子的人。
当房租加到一定程度的时候，租房客们就会考虑买房了，这就增加了市场需求。房产税虽说能够一定程度的抑制改善需求，囤房情况可能减少，但是另外还有一部分人口不能忽视。
随着经济的发展大部分农村人口要进城，要落户一二线城市，要上学……未来肯定还是会有很多家庭换大房、买二套、三套房，有着这种推动力的房地产，在旺盛的需求下，房价难因房产税而下降。（文|小胖大少）
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点房产税真的能降房价吗？专家：须有重大配套改革
来源：央广网
　　据经济之声《央广财经评论》报道，"房子是用来住的，不是用来炒的"。昨天，中国社科院发布的2017年《经济蓝皮书》说，房地产行业的过度繁荣，不仅会大幅提高其他行业的生产成本，而且会对实体经济产生显著的挤出效应。从目前信贷结构来看，房地产行业导致"一将功成万骨枯"的经济现象开始逐渐显现。
　　值得注意的是，最新发布的蓝皮书还表示，应尽快实施房地产税。推进个人所得税改革势在必行，个税改革应按结构性减税的方向进行，也就是应以降低中低收入群体的个税水平、提高高收入群体所得税水平为基本方向。
　　蓝皮书认为，房价的过快上涨对经济、社会产生了巨大的负面影响，不仅抑制了人们除购房以外的其他需求，使得整个社会的消费缺乏长期支撑，而且，随着房价的上涨，社会财富快速聚集到少数富人手中，使得居民收入分配差距进一步拉大，从而容易激化社会矛盾，影响社会和谐。
　　2011年在全国率先进行房产税试点的上海和重庆市就被外界当作未来房地产税推行的参考标本。外界对两地试点效果褒贬不一，不过今年全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文给出了12字评价，"细致扎实、运行平稳、成效明显"。
　　前几天闭幕的中央经济工作会议指出，要坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
　　关于这个话题，中央党校国际战略研究院副院长周天勇做出了点评。
　　周天勇：要把房价降下来，除了开征房产税没有什么更好的办法了。但开征房产税一定要有几个比较重大的配套改革。
　　一是保持国有土地和集体土地所有权不变，但土地使用权，要确权到法人和自然人。
　　二是土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。
　　三是要废除延期制，就是50年、60年、70年期限的规定。现在，中央也提出"有恒产才能有恒心"。另外，征房产税实际上是征财产税。但规定了50年、60年、70年的使用期限，征税就没有法理上的合理性。要以产权换征税权，房子永久是产权人的，但产权人要交税。
　　另外，一定要废除现行的行政寡头垄断卖地，实际上，现在房价被推高，主要是由于行政寡头垄断卖地以及地方政府的土地财政。所有自然人、法人的土地都交由市场挂牌、平等入市，集体土地也平等入市，不需经过征用来评议地价、评议房价。但要以合理的房价为基础征税，不能对泡沫征税，现在房价太高，以这种价格征税，纳税人难以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能买得起一套房子的合理价格征税。100平米的房子，按照市价征税可能要征10万块钱，但以合理房价征税可能就7000块钱，这有一定的可接受性，对100平米一次征10万块钱的房产税，我估计基本不可能。
　　此外，要分清消费性居住住宅和投资性住宅。消费性住宅一定要按照合理的房价征税，投资性住宅可以按照市价征税，但不宜累计征税。比如有三套、四套房子，累计征税可能一年要征收一百万块钱，租金都没这么多。即使三、四套中有北京的学区房，按市价征税的负担也很重。
　　房产税怎么开征，方方面面的配套改革要细致设计。比如对一些退休的、低收入的群体，还有对最高价时购入房产、按揭压力比较大的群体，要退税或是减免税收，让房产税的征收能稳步开展，一定会扑灭房价过高的火。
　　经济之声：如果开征房产税，废除了地方政府卖地的收入，地方政府收入基本上会瞬间短缺，地方财政本来就紧张，在财权、事权还没有理顺的情况下，或者分税制改革还没有调顺的情况下，地方财政收入的缺口怎么办？
　　周天勇：其实现在一些三线、四线城市土地财政收入基本上已经断档了，一是房屋过剩，二是地也卖不出去了，能卖出去地的主要是一线城市，像北京、上海、杭州、深圳。实际上，财政困难的不是这些大城市，而是三线、四线城市。其次，地方政府可以通过房产税来替换土地出让金，我计算了一下，城镇大概有350亿平米房子，即使按均价7000块钱计算，也有250多万亿资产。按照1%税率征税也有25000亿的财政收入，减免完后也有20000亿，再加上二手房、土地交易税，一定能把土地出让金抵回来，而且能均衡分配。
　　经济之声：税基、税率、征收方式，可能每一条都是挺复杂的系统工程，落实不容易。但从民众角度来讲，实际上又给民众加税了，在现有的税负条件下，民众会不会税负过大过重？
　　周天勇：这是一种再分配，现在城镇居民住房财富的持有是不一样的，根据我大概前三年统计、抽样调研，13%的人没有房子，是租房子住的，66%的人有一套房，21%的人有多套房，拥有多套房的平均起来大概人均有五、六套房。实际上，开征房产税，产权人为原来积累的财富交税，实际上是财富再分配的过程，对66%的这些居民而言负担不大，交房产税的实际上是这21%拥有多套房的人，这些人已经从土地增值过程中积累了大量财富，交点钱也是应当的。
　　经济之声：这一套房是在一线城市一套房，还是在全国一套房。有很多人从二线、三线来到北京或者其他一线城市，新购置房屋，这个统计是在全国范围还是在一个城市来统计的？
　　周天勇：是对有户籍的城镇居民的统计，不包括务工农民。
　　经济之声：如果房价真的下跌，金融系统所受到的冲击大不大？
　　周天勇：第一，确实要对这个风险进行评估。第二，我们面临的两个问题，一是泡沫继续积累会发生什么问题，二是房价这么高会不会把实业挤出去。实际上，我们现在是两害相权取其轻，没有一个改革全好或者全坏，取其危害轻的，取其长远会变好的。因此，即使到时候金融体系可能会受到一些冲击，我们也得忍受。
(责任编辑：刘阳禾 UF035)
&&&&&&</div
搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：指望房产税降房价的同志们，都洗洗睡了吧！
来源：财经综合报道
作者：微信公众号：好有财
刚刚，旺财看到新华社发了篇评论，标题就叫《税是楼市调控“最大招”吗？》。
以下是文章全文――&
最近这段时间，国家开始调控。就立刻有所谓的自媒体跳出来，逻辑严明地呼吁赶快祭出“房产税”，甚至还有媒体“计算”出房产税的出台时间――2017年上半年。还有人拿出国际货币组织的建议，铮铮有词：你们看，国际友人都说应该要征收房产税了！
却忘记第二天，官方就回复了：IMF不明白我国国情！
我国国情是什么？
旺财早就说过千万遍了，政府现在不想让房价涨，更加不想让房价跌。这个时候，全面推出房产税？破坏政府维稳的步伐。不是给政府添乱吗？
房产税是一种财产税。财产税从根本上来说，是调节社会贫富差距的机制。然而，指望现在出台房产税来降房价？旺财只想问，怀着这种理念的家伙，到底有没有上过学？
征收房产税确实会增加房产持有成本，让居住者的成本增加。但并不能在楼市暴涨的时候，将投机者摒除在外。简单来说，如果房价一年涨10%甚至更多，那么这0.6%的成本又算什么呢？
所以，房产税就算现在出台，也不可能降房价！
比方上海吧。
上海从2011年就开始针对新增住宅试点房产税。按照房产市场价格的70%征收，税率分为0.6%和0.4%两档。本市户籍首套房免征，居住证满3年首套房免征，人均60平米以下免征。
2011年，上海房价回调，房产税开始执行，按照征收面积算应该是22.1亿。但当年前五名地王合计就贡献了164.3亿给政府。单宝山的一块就拍出了26.57亿，远远超过一整年的房产税。这还是被媒体称为没有地王的2011年。
（敲黑板）22.1亿这个数字只是应收。事实上，从2011年至2013年，3年里，上海累计只收到个人住房房产税约6亿元。此后，上海开始实行个人网上申报后，就基本很难查到公开的实际征收数据了。
然而，2016年，单单8月的地王就110亿！整年房产税，连一块地的零头都不够啊！房价呢？根据中指院百城价格指数，上海从2011年1月到2016年9月，指数由25870涨到44957，五年半时间的涨幅约74%！
当然，这个税率相对于“发达国家”的房屋持有税1%至2%的税率来说，显然是很低很低很低。但，要纠结这个问题的你们，真的打算向发达国家看齐吗？
摘自《WDI 2015 MAP》World Bank
就算按照发达国家的水准来征收房产税，也跟房价半毛钱关系也没有。美国常年征收房产税，但房价该涨涨，完全不会考虑房产税的心情。
随便找个图，大家简单感受一下。红线是房价指数走势。
况且，土地的产权不明确，房产税的征收就不合法。政府的意思就是，大家还是先拿到两张证，然后再来讨论怎么收税吧。
听懂了吗？合理期待！也就是，房产税肯定会出来，但绝对不是现在。
而你们期待的房产税降房价的愿望，一点也不切合实际。大家安安心心洗洗睡吧！
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：