2016上海房产税征收对象是谁 哪些人要缴房产税
【导语】：市税务局11月7日提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。有关问题详见下文。　　征收对象　　征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日(日)起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。　　除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。　　新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。　　居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。　　计税依据
　　计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。　　房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。&
相关推荐 &&&2016上海房产税征收已启动，那么很多粉丝在后台问，上海房产税的退税办理流程是怎么样的？需要哪些材料？详情请看下文！不是本地人,在上海买房的条件是什么?要具备哪些资格呢？2016外地人在上海买房要具备什么条件？详情请看本地宝小编为您解答！市住建委公布，自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。而根据新政策，被认定是购买二套房则出现了普通住房和非普通住房这个区别，购买非普通住房的贷款首付款比例上海的房价高是众所周知的事情，但依旧挡不住在上海买房大军的决心！不过，要是在免征房产税，还是可以省下一大笔钱！在上海那些人可以免征房产税呢？详情请看下文吧！上海市税务局提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。还没有缴纳房产税的要抓紧时间啦！如何缴费？去哪儿缴？本地宝小编为您带来2016上海房产税的缴费攻略！本文为你整理了上海无房产证明办理材料及地点相关内容，希望对你有所帮助。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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确定了！房地产税将这样收 这些人最害怕...
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（原标题：确定了！房地产税将这样收！这些人最害怕...）
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税征收原则确立肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。01立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。02充分授权“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。03分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”?中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。房屋的评估值如何确定？此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。房地产税能不能抑制房价上涨？答案是：能！易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。如果房地产税来了，谁最害怕？在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。?在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
本文来源：央视财经
责任编辑：杨强_NN6027
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来源：财经综合报道
作者：九个头条网
(责任编辑：陈大伟)
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客服邮箱：房产税初稿完成，人均60平米起征|开征房产税的意义和目的是什么？ 房产税征收范围及标准 - 法律法规网
房产税初稿完成，人均60平米起征|开征房产税的意义和目的是什么？
轶名 网络 　
09:28:42 　评论(/)
原标题：房产税初稿完成，人均60平米起征|开征房产税的意义和目的是什么？ 近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。 有关房地产税，实际早在2011年就开&
近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的&城镇土地使用税&。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变，对投资客来说，是不是要泪流满面了？
因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价当中一次*交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向&保有&而征税，房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些可能只是前期的一些&说法&，投资者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
对于房地产税的征收，其主要的意义和影响主要在以下三个方面：
1、炒过房的和将要炒房的
房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。而房产税的到来，从消费环节的前期一次*征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。
2、地方利益保障防止过分依赖土地财政
以前，地方财政的主要收入很多即来自房地产行业，土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利，甚至也乐于见到各种&地王&的诞生，除了拿到高额的出地出让金外，剩下的，都由消费者来买单。房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。
3、调节贫富差距
如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。
对此，投资者未来的投资方向应该如何转变，理财师指出，有房地产投资偏好的，不妨转向REITS房产计划这种海外房产投资形式，以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产投资较为集中的不利因素。目前，国内的REITS已越来越多的吸引了这类投资人群的关注目光。
相关阅读：房地产税立法成形 100万的房每月或缴税400元
能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源，甚至是反腐？这是房地产税广受关注的重要原因。近期房地产税风声再起，频屏头条！
有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，正在征求意见并不断完善。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。可见，房地产税全面征收已临近。
科普：房地产税与房产税
房地产税是一个综合*概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。
房地产税财政意义
开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。
据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极*,增强税收调控的灵活*。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。
房地产税怎么征
根据报道，目前，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
专家指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急*彩浓厚，缺乏顶层设计。&现阶段保有环节几乎没有税收，历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。&
房地产税征多少
价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份，有房地产业内人士表示，我国房地产税开征是必然，参照欧美国家及世界通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。
这笔帐这么算：按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
房地产税何时征
财政部财政科学研究所所长贾康表示，当前财税改革已经拉开帷幕，房地产税作为重点之一，或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施。
按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的，房地产税立法最迟不能拖过2017年的&两会&。
对楼市的5大好处：
一、严厉打击炒房
房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚*需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机*需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。
因此造成了一些地方政府背后导演，前台由开发商和炒房者表演的一出房价上涨大戏。开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，房地产行业&泡沫&越积越大。
从经济理论来讲，实施房地产税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。
二、弱化房地产投资属*
房地产具有使用和投资两个功能属*，但是现在投资反客为主，很不正常。房地产税的开征有利于弱化投资属*，还房地产以居住功能属*。
房地产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来升值空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以投资为乐趣的购房人信心丧失大半，少了炒房者侵占市场资源，房地产市场立马现了原形。
三、开征将直接抑制房价
据有关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因。
如果将以往在房价当中一次*交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
由于地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。当然就有点像国外买房难养房更难的状况了。
四、防止过分依赖土地财政
一旦开征了房地产税，地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方政府而言，土地将成为长期而稳定的财政收入来源。
如果地方政府不再过多为&土地出让金&张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么开发商和地方政府那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。
五、有助于调节贫富差距
一旦把房地产税提到财产税这个层面上，财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。房地产税的开征将使对贫富差距影响最大、具有基础作用的财产有所触动。
长远来看,房地产调控更多要依靠市场力量、法治调节。以&限购&为代表的行政手段，短期、局部可能见效快，长期来看效果未必合适。特别是交易环节的税收负担，以北京为例，个税与营业税、契税加起来常常数十万元计，令刚需购房者不堪重负。
当税负从交易环节转向持有环节，对&房叔&&房姐&们的杀伤力会更直接、更明显,更有利于公平税负、平抑房价。该征的征，该免的免，才是房地产税的本意，才能让刚需者笑、投机者愁。
无论税收二次分配，还是税收撬动的房产占有格局，房地产税注定将扮演一个促进公平的角*。放在社会公平正义的天平上考察，房地产税立法工作需要格外谨小慎微，拿捏好技术与价值的双重取向，平衡好各方利益的动态变化。从这个意义上说，这次立法不单单是个法律事件，更是一场汇聚民意、民智,凝聚民心、民情的政治活动,需要立法者勉力为之。 tags：
上海、重庆房产税试点未成功，但不能说失败房产税最早在2006年就有传闻，当时的提法是&条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税。&当时正好是房价飞涨的时候，所以很多人认为出台房产税的主要目的是不
昨天，地税新系统刚上线，郑州市房管局办事大厅税务窗口前就挤满了办理房产过户的老百姓，站在最后一排的市民连税务部门工作人员的脸都看不着。一位工作人员感慨：“这场面上次出现是‘国五条’发布时。”记者发现，
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，新政出台一周多来，二手房成交量并未出现爆发式变化。实际过户中很大部分是把经适房转商品房的过户，对于并未达成意向的买卖双方来说，税费的增加刺激作用不大，大部分购房者依然处于观望。
对于重庆突然间对存量房开征房产税，北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授感到疑惑，“重庆将1月28日之前成交的别墅纳入房产税征收范围，其实就是征收扩围。”他表示，涉及扩大征收范围，是需要依法定程序确认。。。
中国人民大学财金学院教授安体富告诉《经济参考报》记者，从调节房价的角度，房产税能发挥作用，但是作用有限。房产税主要作用不在于调控房价，而是要成为地方的主体税种，进而规范政府的行为。
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房产税怎么征收
上海房产税开征,风头已经隐隐盖过限购政策,随着房产税开征城市进一步扩大范围,房产税怎么征收已经成为了广大购房人不得不考虑的“心腹之患”了。那么房产税征收多少？房产税怎么征收标准是什么？
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房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
房产税如何征收?房产税征收标准是怎样的?什么样的房产该征什么样的房产不该征这些都涉及到真真实实的民生问题，一点都马虎不得的!今天吉屋小编就来和大家说说这个房产税征收的问题。
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买房的人都要交一种税，房产税，那么究竟什么是房产税呢？它的征收标准又是什么呢？
房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，许多海外发达国家，早已开征。我国最早在1986年国务院颁发《中华人民共和国房产税暂行条例》，但目前仅有上海和重庆做为试点实施。1、征收对象：房产，即以房屋形态表现的财产2、由谁缴纳：产权所有人、经营...
现在针对房产税的具体征收办法国家也没有给出一个全国性的明确的方案，只是各地方政府按照想法决定的暂行征收办法，就现在的房地产市场而言还有好多问题是很难解决的
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