中国如果征收房产税会有什么后果？-----郎咸平
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中国如果征收房产税会有什么后果？-----郎咸平
&&&&& 首先我们得搞清楚，房产税究竟指的是什么。开始叫物业税，后来说是房产税，现在还有人说地产税，还有财产税，特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修改以后，变成了土地国有化。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序，所以就提出了房产税，房产税的暂行条例1986年就通过了，对经营性的住房进行征税，但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很难，地方的一些税务局就和一些居委会结合起来，透过奖励举报的方式进行全面征税。　　这几年由于火山岩浆成型，政府又插下了两根导管，使得房价大涨，从而得罪了所有买不起房的人。政府再搞房产税的结果，又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓都被得罪了，那政府执政的基础怎么办呢？世界银行的报告《城市房产税的改革，指导原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论――“房产税必然要承受非常沉重的政治代价”，我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢？他们是有权阶层和富人豢养的一群狗，当政府要做某个政策的时候，他们既不会站在老百姓的立场上，也不会站在科学的角度来考虑问题，只会争先恐后去巴结、表态。举个例子，这些宠物学者指出房产税的征收明显加大了住房保有环节的成本，对持有空置住房的投机人打击更大，使得他们从炒房中获得收益降低，从而可以将资金引向合理的经济领域，等等。这些评论基本都是扯淡。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出，在推出物业税不成熟的情况之下，逐步推进房产税改革，将削弱房地产的投资品属性，有利于平抑房价，改变人们的心理预期。　　我想请问这些学者，房产税的本质是什么？是用来打压房价的吗？你们连基本观念都搞错了。美国是土地私有，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己的土地上发现了石油就归他个人所有，因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的，我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了，而出让金就类同于租金，也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后，又替拥有土地的政府交房产税的道理啊？政府怎么能够想收就收啊？政府叫它物业税也好，地产税也好，房产税也好，反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果？肯定强制拆迁，把我们都赶跑。　　而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。举个例子，按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，这个房产税28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%是给州政府的，总共54%。但是你要晓得，美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的。一个县政府的政府官员搞不好只有三个人，一个是管司法的，一个是办理结婚证照的、证照查验的，还有一个行政官。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少，为什么？因为美国的政府很高效的，美国老百姓不会花钱养这么多政府官员，哪像我们，到处都是官员！　　美国的地方政府拿到房产税后，会将其中54%用于聘用警察改善治安，搞建设改善环境，剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金，全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校，从幼稚园到高中毕业，总共13年，全部免费，有些富裕的学校中午吃饭还免费，这才是真正取之于民用之于民。　　美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录，老百姓可以上网随时查询，不像我们政府的预算简直就是一笔糊涂账。本地的治安、环境、学校都改善了，房价自然水涨船高。而增值的部分，美国政府抽取1.38%的地产税，剩下的98.62%都归地产所有人。这就是为什么美国人非常乐意交房产税，因为房产会增值。那我请问各位朋友，如果我们政府拿了房产税之后，它能把每一分钱都花在我们的环境上，花在我们子女的教育上，花在我们的人身安全保护上，都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上，你愿不愿意交呢？你当然愿意。　　美国房产税的本质之所以值得我们探索，是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育，因此必须透过政府集合我们所有人的房产税，大面积地帮我们改善环境、改善治安、改善学校，这样我们的房产才能增值。对于美国的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的钱，就可以透过政府享受到这么多的福利，而这么多的福利是我个人做不到，必须透过政府的公权力，让所有社区的人同时交地产税，然后才能够达到环境、治安、教育改善的目的。所以，美国房产税是为了让房产升值，从而藏富于民。而我们的学者却提议透过房产税打压房价，他们简直连基本观念都没有搞懂。我过去讲到这些学者会很愤怒，不过现在我也不会了，跟他们计较什么呢？这么多可怜的人，就靠着胡说八道混口饭吃，算了算了，别跟他们计较了，反正他们讲话也没人听，对不对？　　你知道美国是怎么征收房产税的吗？是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员。一般是两个不相识的人上门共同做评估，测量房屋的面积，登记房屋的数量，包括有多少个浴室，等等。然后登记完之后，两个人分别做评估，然后全部上网公开。居民能够查到所有的资料。如果认为过高的话，可以找评论员来理论，评论员会详细介绍评估的方法。比如说面积、年份的问题，还要考虑到结构的问题，建筑商的问题，还有类似房子的成交价格问题，等等。如果老百姓还是不满意，可以向州评估委员会上诉。那我请问你，这在中国能做得到吗？在中国由谁来评估？肯定又是政府官员。这简直是在平白增加贪污腐败的机会。为了让他评估低一点，给他一点钱，是不是就给了他腐败的机会？而且就算是我们引入美国的制度，找了两个人一起来评估。我相信评估完一次以后，两个人就开始勾结了。如果我们老百姓对评估不满，怎么申诉呢？是不是再去信访办？信访办申诉多了，把你给抓起来打一顿有没有可能？当然有可能，我们有些地方政府这种坏事少干了吗？在这样的环境下，你怎么公正、透明地评估房地产？如果评估不了如何收税呢？而且收了税之后，政府怎么用这个钱？到最后又是一笔糊涂账，拿去公款吃喝、出国旅游、贪污腐败了。我请问老百姓，你愿意交吗？听我讲到这儿，读者应该明白了，我们中国根本就没有征收房产税的条件。为什么？因为我们根本就没有一个公正、透明的评估机制。我们只要找官员来评估，就立刻会产生腐败，而且我们连申诉的机会都没有，除非你不怕挨揍。
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潘军：中国短时间内不会征收房产税
来源：新浪房产
　　潘军：中国短时间内不会征收房产税
　　潘军：作为企业来讲，我们在一线。从目前政策的评估来讲，政策不会再加码了，房地产的购买跟预期有关的。政府在执行的时候，一直是两层批的关系，中央的政策和地方政策执行的时候，地方政府执行的时候已经很灵活了，中央政府即使放开房地产也不会出文件，一定是私下谈。我记得有一次发文件的时候，我们从来没有说房价要调整，一直都是严肃的，都是执行不严。
　　最近我问了很多做二手房的朋友，比如在北京、上海、深圳都出现了大套户型成交量的问题，这些问题如何解决。现在国土局可以办一件事情，可以通过法院来裁决，强制执行五、六万元。这是地方政府在执行过程中，只要他不承担责任的可以放宽，我听说北京房管局处罚了一批开发商，查处了5万多套，不得了。实际上由于预期造成了一线城市的房地产成交量大幅上涨，深圳市的二手房上涨了27%，不仅仅是政策的宏观层面，还要关注微观的执行。
　　房地产有资金的层面，我发现一个现象，开发商的资金成本下降了，怎么下降的？其他行业的钱又流到了发展商这里。最近我看信托发的难度越来越小，而且资金成本下降了，哪里来的钱？我认为大量的资金是从工业类的央企来的，其实上就是变相支付的。
　　下半年的趋势来讲，我同意专家的观点是暖冬，仍然是冬季，但是阳光明媚，发展商解决两个问题，政策松动银根松动。最近如果去上海、北京、深圳、广州土地成本大幅度上升，现在没有人说了，媒体也不说了，寒冬大家都漠视了。现在说家居的成交量剧增，媒体也不炒作。这个我觉得实际上是执行的问题，所以我相信大家觉得资金链缺乏，尤其是大型的和中小型的，从这一点来说其实是出现很多其他行业的增长压力过大导致的。我觉得同行还是提高警惕，趁着现在过好日子。
　　这个问题去年就研讨了，我们了解了香港的情况，香港叫做差响，就是给公务员发工资。征收房产税，首先要评估，之后再征收。国内的大城市已经开始试点了，我们再看看台湾，最早的国民党的土地行行长，我发现国民党和共产党的执政思路是一样的。毛主席给大家留下最好的财富就是共有土地，所有土地的出让和收益都是国家的。但是台湾没有，台湾蒋经国时期都分给个人了，他们有物业税，中国是否可以收物业税，讨论了一个下午，大家认为中国短时间不可能，为什么？现在卖地的收入还是比较少的，地方收税是有成本的，我跟国家税务总局关于涉税和税务征收的成本不同，上海和重庆征税是不赚钱的，美国税务征收的成本大概是3%。香港的税政司的成本大概是10%，中国的税务体系是庞大的，这一点我们是注意不到的。
　　如果按照现在如此复杂的征收体系，哪些人群可以免，第一套要不要免，按照现在的税务系统来讲，根本无法覆盖，如果要收的话，可能还不够养税务人员的，从这个点来讲，我们判断，需要比较长的时间，但是一线城市可能会征收。当土地出让收益基本上没有了，像深圳这样的城市，地基本上用完了，二次地价怎么来，深圳将原来已经存在的土地功能明确了，原来是工业和厂房。例如华强北，全中国最繁荣的地段，物业用途是工业，我们曾经协助做过调研，只是将功能调整完，通过补地价就可以增加500亿元的收入，但是其他的城市怎么办。实际上每年财政支出部分是比较大的，原来深圳市政府有税收的时候，其他行业比较好的时候，财政比较富裕，深圳号称三十年都是富裕的，现在变成赤字，没有钱了，就要增加税种，那么物业税有可能出台。
　　当土地成本不断升高的时候，可能会出台。现在一、二线城市已经有影响了。现在政府在收来的土地上在溢价出让，赚取差价的空间，我个人认为越来越小了。例如去上海的郊区，两万平方米的地，要征完要给多少钱，拆迁是30个亿，如果拆迁完成后，还不够出让金，如果要30亿的话，这个楼要做到400米，容积率要做到14，能够达到现在的成本，当拆迁成本大于土地成本的时候，这部分的窟窿一定要补充。全中国的商品房评估是400亿元的话，带来的税收是客观的，还要扣除收税的成本，我认为房产税一定会收，但是时间可能不是现在，一定会从一线城市开始试点，逐渐推广就是五年或者是十年后，当收这个时候，对地产的销售是有影响的。台湾基本上没有人炒房屋，因为物业税影响了炒房屋的热情。
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中国政府为什么不愿意收房产税？
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美国市镇村政府收了房产税，供当地学校，警察局，消防局，路政，立法司法行政开销，有结余盖一盖廉租房。房产税这笔当地收入，怎么花由当地人民自己说了算。 而祖国收了一笔房产税会拿去干什么？谁来告诉我，虚心请教。说句诛心话，各地人大里负责通过政府… 显示全部 美国市镇村政府收了房产税，供当地学校，警察局，消防局，路政，立法司法行政开销，有结余盖一盖廉租房。房产税这笔当地收入，怎么花由当地人民自己说了算。而祖国收了一笔房产税会拿去干什么？谁来告诉我，虚心请教。说句诛心话，各地人大里负责通过政府财政预算的立法者，能代表广大知乎知识分子的利益吗？是大家选上去代表自己利益的吗？还是天真的就靠政协？(华盛顿特区抗议自己在两院没有代表）房产税不像房产交易税在国家眼皮底下，房产税需要所有者年年自己主动缴纳，别的答案说得好，这样年年掉肉会逼得祖国纳税人产生朴素的纳税人思想。别的不说，在美国每年房产税被社会各方各界死死盯着，纳税人对涨幅和开支特别敏感。麻州所有公职人员（包括州立大学）的工资，退休金公示：/news_opinion/databases/payroll我瞎着急，一不小心冒出了公知语气。祖国不早点解决立法机构代表性这个问题，越晚越被动。如果能取之于本地人，用之于本地人，我是资磁缴税多多益善。
回答于日 00:00
谢邀。 先说是不是。谁说政府不愿意收房产税的呀？ 2015年的《不动产登记暂行条例》就是征收房产税的铺垫。按照中央的指示，早在2011年，征收房产税已经在上海、重庆等城市试点了。征收房产税可以让地方政府摆脱对土地财政的依赖，种种迹象表明，政府当然还… 显示全部 谢邀。先说是不是。谁说政府不愿意收房产税的呀？2015年的《不动产登记暂行条例》就是征收房产税的铺垫。按照中央的指示，早在2011年，征收房产税已经在上海、重庆等城市试点了。征收房产税可以让地方政府摆脱对土地财政的依赖，种种迹象表明，政府当然还是想做的。只不过房产税牵涉重大，不可能一步到位，有一个漫长反复的过程。我认为房产税的收税应该至少有三个参数：1、房子在谁名下2、房子价值多少钱3、业主多少套房子 不动产登记，公开还是不公开？世界上不少国家的不动产登记信息是公开的，比如之前闹得很凶的王宝强马蓉离婚案，网友就扒出来他们在美国的房子的登记情况。我们今天想知道美国任何一个房子在谁名下，只要上地税的网站打个地址就能找到。我们想知道谁在美国有房子，打个业主名字就能找到。日本也是这样，我们从小看到大的《多啦A梦》，大雄家门口都挂着野比——这一家主人的名牌。我国目前对不动产登记信息公示的政策和美国日本不太一样。我们认为哪套房子在谁名下是不能说的，并且明确禁止“以人查房”。网上那些房叔房婶，大部分都是内部人士甚至亲属爆料，正常途径是查不到的。除了这个政策（文化）上的差异外，客观上我们的不动产登记系统还需要完善。有些人认为政府已经神通广大，连你和媳妇说几句情话都知道内容，其实并不是。首先我们是两套系统：国土局管地，房管局（建委）管房子。这个模式从中央到地方，具体到不同的省、市、乡、镇，情况又变得纷繁复杂，有的地方是房地局，两个系统合二为一，早早做到两证合一；有的城市则是房管局一家独大，有房产证就行，土地证没有也无所谓。虽然全国执行了同一套法律，法律还不够完善，对法律的理解也各有不同。这就是为什么总理说要推进立法。我还上小学的时候就听过把房子过户给情妇来躲债的情况，现在我孩子都要上学了，这个问题依然如此。司法进步和执法力度跟不上经济的发展速度。从计划经济到市场经济过渡的过程中，又有不少历史遗留问题，比如经租房、宅基地、直管公房、自管公房、拆迁安置房、房改房、军产房、央产房、经适房、两限房、自住型商品房、自建房、违建房、商铺、厂房、学区房、别墅、集资建房、职工宿舍、小产权房。不同的房屋种类，价值不同，产权成分也因此颇为复杂，难以衡量。这些都是过去十年二十年甚至五十年积累下来的问题，冰冻三尺非一日之寒，想要一朝一夕就翻天覆地是不可能的。征收不动产税，首先就是要把这些信息整合，统一，并打破地域限制，实现“全国联网”。中央要提出一个法律上、实践中都可行可操作的解决方案，地方要积极响应。中央政府也确实着手在做，比如2015年的《不动产登记暂行条例》，就属于我国从提出到立法相对比较快的。这才刚刚开了个头，年初施行的法律，又花了一年时间才见到了二证合一的证。这些立法行动充分的表明了现在政府对于收房产税的意愿非常强烈。 收谁的房产税，怎么收房产税，收了房产税做什么？一般来说，房产税需要每年征收一次。要想知道房子的具体价格，就要对所有不动产进行评估，这个工作量非常大——光北京就有一千多万套房子——整个地税系统也没有这么多评估人员，甚至全市的评估人员都做这个也不见得能做的过来。怎么办？从上海、重庆等城市的试点经验看，幸好咱们有“政府指导价”，就是依靠统计局、房管局这些相关单位，提供房子所在地块的政府指导交易价格作为收税的依据。因为房子评估麻烦，就干脆不做评估。代价是无法区分学区房、别墅、新建小区和老旧小区的价格，只能通过面积来计算，面积大就多收税，面积小就少缴税，面积不够人均一定标准就免税。每年向全市市民进行一次大征税是有难度的，算账麻烦，收税也困难。我们都听到过有人敲门收电费、水费、物业费，几时见到有人敲门来收税？遇到拒缴怎么办？老百姓去信访怎么办？怎么维稳？不交水费，停水。不交电费，停电。不交房产税，难道去锁门吗？关于收房产税的问题，老美的做法简单粗暴，以前交税敲门，现在互联网时代，网上就交税了。你今年税费多少，政府早早给你算出来，填个支票或者信用卡，就收到交税成功的邮件了。在美国，业主是主动交税——早点交还便宜，晚交就贵。不交，太好啦，法院就来了，把房子给你贱卖掉。这种事在以和为贵的大中华是做不来的，咱们的法院连个枪都没有，地税也没有那么多税务官去执法，所以西方那套简单粗暴的房产税体制和我们的征税、司法系统本身还不是很兼容。我们这边的情况是，业主不交税，法院也不会去卖房，所以一年一收不显示，收不上来必然是常态。所有人都去收也不现实，肯定是有选择地收，否则不但收的累，风险还高。上海试点的办法就是不去每年“敲门”征税，而是在不动产交易的两端交税：买房交一次，卖方交一次。交的时候还是按每年多少钱去交，算个总账，不结清不许过户。这也是目前小范围试点的基本策略。重庆没明说敲不敲门，重庆的策略是只对别墅、豪宅、三无人员等收房产税，本身范围就小。税费的税率也是个问题，美国的税率一般是1%，而试点的税率上海是0.4%~0.6%，并且有免税面积。要不是我们国家租售比低，这个税也太便宜了。就算按照现在的租售比，一套1000万的房子一年也只有4万块的税，房租很容易覆盖掉，保有住房还是可行的投资方式——毕竟大家都不在乎租金，只要房价没完没了的涨上去就行了。户口制度也是阻碍房产税的一个问题，在美国，业主即户主，城市就有你一份。在我国你光是业主没有户口，你只有义务，权利还有限。重庆说三无人员：无户口、无企业、无工作。说出来不十分好听。户籍制度让缴房产税变得意义不明。比如一方面规定，房产税的主要用途是建设保障性住房。而另一方面按照申请保障性住房的规定，前提就是要有本市户口。同样是房产税，我们的房产税也是有中国特色的房产税。古语有云，淮南为橘淮北为枳。就现在试点的政策情况看，我们将要有的房产税和我们认为的房产税是两个不同的东西。 房产税是个好东西，前提是……作为律师，我说这些可能有些外行，税法方面的专家应该更专业。但是作为业主，我想说几句：我本人有在美国买房的经验，这个是我房子所在小镇的公立图书馆。在美国，我是外国人，我交过房产税。你说我一个中国人跑到外国去交税，不可笑吗？今天是日，我抬头看到北京也是一片蓝天，遗憾的是，据说这将是2016年的最后一个蓝天，整个元旦我都要吸霾。在美国，交税挺方便的，网站上找到自己房子填个表就交了。在交税的页面，有表格。上面会很清楚的体现我交的税费有多少钱花在图书馆了，多少钱花在公园了，具体到美分。我在小镇转悠的时候，我不会觉得有什么不好意思的。相反，我有种这个图书馆就是老子盖的赶脚。房产税也不是大家传说的贵的那么可怕，一年两三千美金，基本也就是一两个月的房租钱覆盖掉了。我负担的费用只是很小的一笔，但是我实实在在的知道我得到了什么。有的人说，房产税，好东西，可以反腐，让贪官房子多。有人说，房产税，好东西，一家就一套，房价降下来。有人说，我们那么多房子空着，多浪费，让那些有房子的人哭去吧。我不太同意上述观点。我认为当业主并不可耻。房子这么贵，我还买的起，说明我有本事——我帮那么多人维护权利，赚了律师费，我拿律师费买了房子给我太太孩子住，有什么好可耻的。知乎这么多朋友，谁不是努力买车买房实现小康，当业主有什么可耻的。为什么要把房产税弄得好像在惩罚我们似的。应该可耻的是收入的来源是否合法，而不是有没有房子，有几套房子。而且不管有几套房子，都应该缴税，不应该因为房子少就不交税。房产税是好事。业主交税的目的，并不是为了让房价降下来。而是为了让房价涨上去。玩过模拟城市、凯撒、龙之崛起这些城市建设游戏的话，就知道，一个房子要“升级”最快的办法就是在旁边盖公园，一盖公园地价就上去了，房子就从小破屋变成大豪宅了。这个简单粗暴，又实实在在。我们可以在自己屋子里面搞装修，花几十万，这个钱花了是花在自己身上了。谁看得到？房价不会因此就上去。但是我们走出家门看看周边的环境，我窗外东方明珠，我俯瞰紫禁城。我这个就是实实在在的价钱。我家没有雾霾，我楼下有超市，我小区人车分流，这都是实实在在的价钱。我们交了税，如果这个钱最终花在了社区的安保上，让我的家可以夜不闭户，花在了周围的公园上，让房子可以升值，花在了附近的学校上，花在了校车上，花在了蓝天上，我在这里生活舒适，孩子健康成长，这个房子的价格提升了，我的生活品质提升了，为什么不交这个税。不但应该交，甚至应该多交。小区的物业费就有类似的意义，很多业主不交物业费，觉得这个钱没有用。有的小区很多人都不交物业费，也不行动把物业公司赶走，这样的小区长期下来房价是要跌的。到最后还是自己吃亏。我们现在真正的问题并不是税，不是说它贵不贵，它是否能干死贪官，它能不能平抑房价，我们的问题是公共服务的服务体验。就像大部分拒缴物业费的业主一样，他们往往是对物业公司不满意而不交物业费。如果一个两个可以说，这些人抠门小气无耻。如果一大群人都不交税，不交个税，不交房产税，不交租房税，那么就应该检讨一下，是不是服务体验太差了，是不是我们根本感受不到这个税的作用。我的房子在这里，我交了税，税花到哪里了，对我有什么好处，我怎么通过交税实实在在的得到了利益，让我和其他人有所区别。说到这里政府是不是很委屈？就治安、社会发展、生活便利等等各种因素说，京沪广深这些城市一点也不差，甚至很多地方比国外更让我觉得舒适，除了空气差一点，对外地人有歧视，也没有什么可指摘的余地了，要我给北京上海打个分，我愿意给8分。但是要让我给税收打分，我就只想打五折。取之于民，应该用之于民。取之于房，应该用之于房。我觉得无论如何都不应该让一个辛苦打拼的外地青年，为一个本地户口的老奶奶盖房子。如果这钱拿来盖学校、聘请老师，就应该让业主的孩子去上，而不是让户口的孩子去上。如果这钱拿来修路，就不应该限制“本市车牌”“X籍X牌”，连个摇号资格都不给，如果这钱拿来给政府还银行贷款利息，就应该让业主免交高速公路费。产权就是股权，纳税就是贡献。我对你贡献越大，你对我就应该越好。别给我谈情怀，多俗气！交了房产税，能拿房产证免费进故宫吗？
回答于日 00:00
你问政府多收一样税吼不吼啊？ 当然吼了！ 政府做梦都在想收房产税，钱永远是不够花的 但是钱收了，代价会由谁来承担呢？ 我们先了解下国家明面上的税收！中间各级官员收的各种好处费就不算了，反正这些都会落到消费者身上 房地产已经成为事实上的支柱产业… 显示全部 你问政府多收一样税吼不吼啊？当然吼了！政府做梦都在想收房产税，钱永远是不够花的但是钱收了，代价会由谁来承担呢？我们先了解下国家明面上的税收！中间各级官员收的各种好处费就不算了，反正这些都会落到消费者身上房地产已经成为事实上的支柱产业，土地出让金去年大概四万亿，卖出的房子大概7.8万亿，按照12种税56种费占据房价销售额的85%左右，国家收的钱大概6万亿，15年税收11万亿，房地产税收占六成 （不包括土地出让金）地方债务公布的30万亿，不公布的鬼才知道！估计这辈子都不想还了，借的钱是以土地出让金的未来收益做抵押的房价一旦崩，银行恨不得把地方政府都生吞活剥了，这件事是绝对不能允许的房产税的前提是必须保证房价不下跌，把这群接盘侠的钱都锁住， 限购限的不是后来的买家，而是限制这批接盘侠，让他们无法抛售一旦实**产税但是没有其他配套政策配合，后果是灾难的房东西门春花深圳有商铺和住宅，平时吃着火锅收房租，过的很好看房价一直涨，重新首付三百万，贷款七百万，利息6%，买了一套一千万的商铺，还款30年每个月给银行4万，加上利息，一旦收房地产税，假如按照重庆的试点，1.3%/年 一栋一千万的房子，一年税收是13万， 西门春花每年本来只要还48万贷款，立马变成61万， 本来每月房贷被飞速上涨的房价抵消了，房产税和限购导致房价停止上涨，马上把房东逼的把原来的房贷也转嫁到房租里一千万的商铺租给批发蔬菜的夫妻，房租本来12万/年 ，直接涨到80万/年 如果要让房东不涨房租，房价就必须涨，涨到可以支撑房产税的溢价小夫妻也不搬，其他地方也一样，这样青菜5块钱一斤的，马上400元一斤，我们马上步入日本这样的发达社会，吃饭也可以高贵优雅蔬菜贵了，隔壁的沙县小吃七块钱一碗的拌粉涨到560块去吃饭的货车司机，加油站老板，批发部商家，统统上调了自己的报价连锁反应下很惊喜的发现，市面上找不到200块以下的百事可乐，我们不知不觉就成了高消费的社会精英大量利润微薄的企业倒闭，因为请不起人了， 市面进一步萧条消费萎缩导致的是各种收费更加昂贵，社会治安也更混乱，原来选择嫖娼的会选择强奸，原来买面包的毫不犹豫去抢劫 ，诚信交易的会选择诈骗，社会信任变成现在的国家公信力一样毫无尊严
回答于日 00:00
说句容易被和谐的话吧。 中国目前民众对政府的戾气并不重。 如果开始收房产税，这种直接税的话。。。 正如徐斌律师所讲，美国的房产税是根据开销来征收的，每一笔都有去处。这个中国是不太可能了。 让你每年去税务局交一次钱。。。 做个相同类比，目前工资… 显示全部 说句容易被和谐的话吧。中国目前民众对政府的戾气并不重。如果开始收房产税，这种直接税的话。。。正如徐斌律师所讲，美国的房产税是根据开销来征收的，每一笔都有去处。这个中国是不太可能了。让你每年去税务局交一次钱。。。做个相同类比，目前工资税收是自动扣的。如果税金部分先发给你，然后你自己去交给政府，人们“购买服务”的意识会大大增强的。那么政府收房产税会不会国家压力山大呢？
回答于日 00:00
前几次国际油价暴跌加上的所谓环保税（汽油消费税），现在还在那儿加着，你要明白，税收是政府的奶，没有哪个政府不愿意加税，关键在于，怎么加，以什么理由加，加了以后让舆论心服口服。 显示全部 前几次国际油价暴跌加上的所谓环保税（汽油消费税），现在还在那儿加着，你要明白，税收是政府的奶，没有哪个政府不愿意加税，关键在于，怎么加，以什么理由加，加了以后让舆论心服口服。
回答于日 00:00
要分析这个问题，先得弄清楚房产税出台后，房价会涨还是会跌。 我的判断是：房价会加速下跌。 为什么说是“下跌”呢？ 因为房价从长期来说，还是与新增的城市化人口直接相关的。中国目前的城市化进程虽没到末期，但也已经过了中点了，所以从总体来看，房价… 显示全部 要分析这个问题，先得弄清楚房产税出台后，房价会涨还是会跌。我的判断是：房价会加速下跌。为什么说是“下跌”呢？因为房价从长期来说，还是与新增的城市化人口直接相关的。中国目前的城市化进程虽没到末期，但也已经过了中点了，所以从总体来看，房价已经不具备持续大幅上涨的支撑，未来房价将会逐渐调整到“房价收入比”合理的水平。当然，局部地区会有例外，例如一线城市和部分热点二线城市。但房产税是针对全国的，所以还是以全国总体房价的未来走势为分析条件。为什么是“加速”下跌呢？因为房产税会增加持有成本，降低房产投资的获利空间，从而使得房产的新增投资需求减少，也会让一部分持有房产投资的人选择卖出房产，所以会在下跌的大趋势上，进一步加速下跌。有的人判断房产税会引起房价进一步上涨，因为卖房者会把房产税所带来的成本转嫁到买房人的头上。我觉得这个逻辑并不是适合现阶段及未来的社会经济形势。这个逻辑的前提是卖房者持有房产是投资，如果觉得价格不合适，可以不卖，但买房者是刚需，必须得买。两者相比，卖房者更有谈判的力量，所以能够把所有成本转嫁给买房者。当新增的城市化人口急剧增加，房子的需求远大于供给时，房产升值预期高，卖房者能够相对强势。但是，如果新增的购房人口减少，需求与供给的相对关系就会发生变化。房产的升值预期一旦失去或者有贬值的预期，买房者就会比卖方者更强势。价格终归还是由供需关系直接决定的，与成本关系不大。卖房的人只会根据市场行情来判断自己卖的价格是不是合适，而不是根据自己的成本和预期的投资收益。新增城市化人口减少这一大趋势决定了未来房产的供需状况会与以前不一样，房产税不可能影响到趋势的方向。接下来在“房产税会引起房价加速下跌”这一基础性判断上讨论“中国政府为什么不愿意收房产税”。如果你不同意前面的基础性判断，下面的就可以不用看了。中国政府之所以迟迟不实质性地推进房产税，总体原因就在于：政府希望房价稳中缓升，并不希望房价下跌。具体有以下几方面的考虑：1、远水解不了近渴在目前的“分税制”体制下，土地出让金是地方政府非常重要的财政收入来源。如果土地出让金下降过快，地方政府的日子会很难过。我们看一下过去几年全国的土地出让金收入：亿元；亿元；亿元；亿元；亿元；土地出让金相当于一下子收取未来70年的土地使用费用，但房产税则是一年一年的收，即使70年累计增加的收税额超过减少的土地出让金好几倍，也是远水解不了近渴。2、害怕引起多米诺骨牌倒塌中国的地方政府债务中，很多是以土地抵押作为保障的，也有很多是以未来的土地出让金收入作为还款来源的。中国的金融系统中，很大一部分贷款和债权也是以不动产抵押作为保障。所以，一旦土地和房产的价格下跌，很可能会带来系统性金融风险，引起金融危机。3、害怕引起房地产关联行业下滑从产业关联的角度来说，房地产对钢铁、水泥、建筑机械、建筑施工等行业的带动作用还是很大的。一旦房价明显下跌，短期内肯定会引起房地产开工量和施工量下降，从而带动一些关联行业下降，引发短期的经济衰退。不过，我认为这个影响不会持续时间太长，市场会通过自身的调整在新的价格上达成供需平衡，房地产的开工和施工量也会逐渐恢复。经历了2008年的金融危机后，美国的房地产在2009年就开始恢复了。因为上述3个原因，政府在房产税上不得不像踩钢丝一样小心翼翼。政府希望最好在开征房产税的同时，房价能够保持平稳，但这点很难确保做到。然而，土地出让金在地方政府收入中的比重正在缓慢降低，房产税也会越来越近。上述3个原因只会影响房产税的早晚，房产税最终会来的。
信托扫雷鼠
回答于日 00:00
只是没有叫这个名字的税吧。 税的含义是很广泛的： 税（又称税赋、税负、税捐、租税等）是指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。税收可以分为… 显示全部 只是没有叫这个名字的税吧。税的含义是很广泛的： 税（又称税赋、税负、税捐、租税等）是指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。税收可以分为直接税和间接税，税收的形式可以是货币或劳动。欧美国家不收土地出让金之类的费用，这些费用显然是符合税收定义的，而且显然是房产的主要成本，只论建筑成本的话一吨水泥才三百多块钱。
回答于日 00:00
这个问题很有意思。 结论：房产税政府非常想征收，而且地方政府比中央政府更急迫的想开征房产税。 房产税开征有两个重大意义： 1.标志着我国由传统的所得税+流转税作为主体的税收组成转变为所得税+流转税+财产税作为主体的税收组成，是我国税收征管的重大进… 显示全部 这个问题很有意思。结论：房产税政府非常想征收，而且地方政府比中央政府更急迫的想开征房产税。房产税开征有两个重大意义：1.标志着我国由传统的所得税+流转税作为主体的税收组成转变为所得税+流转税+财产税作为主体的税收组成，是我国税收征管的重大进步。2.标志着我国地方的主体税种由营业税为代表的流转税向房产税为代表的财产税的重大转变房产税开征目前有以下几个问题：1.纳税人不明。房产税的课税对象是房产，纳税人就是房屋的所有者，但是目前我国房屋的权属过于多样，产权关系复杂，目前已知难以确定纳税人的房产就包括军属房产（军队分配只有居住没有使用权的房子）、小产权房产、未归属个人的国有企业分配房产。其次目前不动产信息系统刚刚建立，而且在推行的时候遇到了很大的阻力，如何确定不动产的实际持有人和产权人仍旧是当前的主要工作。2.土地和房产的关系。我国实行土地使用权限期使用和房产所有权永久有效的制度。意味着土地使用权到期之后应该续交土地出让金，如果土地到期后未能成功征收新的土地出让金，那作为事实上土地附着物的房产应该如何判定其法律地位？如果因为没有缴纳土地出让金将其判定为非法建筑明显有违房屋财产权永久有效的原则，且非法建筑还交个毛税？如果仍旧承认其作为不动产的合法属性，在土地证和房屋所有权证分离的情况下，剥夺其出售、出租等财产所有人处置财产的权利，那作为缴纳了财产税的所有者，却不能处置其对应房产（房产税对的是房产证），是否合理合法？如果土地证、房产证两证合一，那不交土地出让金，房地证是否仍然有效？这些法律和逻辑的问题不解决（主要是土地到期和房产无限期的问题），房产税难以开征。3.税率和税基难以确定。房产税作为未来地税的主要税种，税率是由国家确定还是地方确定？如果全国统一税率，那课税的金额又怎么确定，政府指导价不过是地方政府自己制定的价格，作为地方政府，有冲动提升纳税的税基金额，以提升税收，怎么平衡和调节纳税人和地方政府的关系？如果一个人在不同城市分别拥有多套房产，显而易见，不同城市房价差异很大，但房产税考虑维护社会稳定应该会有一个免征面积，如何确定其因依法免征面积产生的免征金额？这个人应该向哪些城市纳税？哪些城市免征？看起来都是技术性细节，其实这都是不同地方之间利益之争，需要考虑个人与政府、发达与欠发达地区的关系。4.征收难度大。我国现阶段社会发展状况和落后的税收征管体制难以适应房产税精细征收的要求。目前我国课税对象以企业为主，通过税管员联系纳税企业，企业的位置相对固定，其也各种信息便于检索。如果征收房产税，这是我国税务部门首次直接向个人征税，怎么征?现在房屋的所有者和房产不在同一地点的情况比比皆是，甚至有的人在国外，房子在国内，这种情况下税务机关怎么联系个人征税？就算一个小区的居民都在，税务机关又怎么征收？难道给每个房子安装一个税控机吗？又或者挨个敲门征收？如果有人抗缴是不是要采取强制措施？还是没收房产拍卖？美国可以发一封e-mail就通知纳税人缴税，中国行吗？总而言之，房产税的征收行为产生的行政成本将远大于目前直接向企业征收税的行政成本，甚至可能在部分房市低迷的地区产生行政成本大于税收收益的情况。4.对房地产行业影响大，坐实一房三吃，即通过房产征收土地出让金、转让交易税、房产税不断提升房产的持有成本的同时，也推高了房产的价格，对于房地产行业的影响一时难以判断。5.对经济社会的影响大。房地产是天字第一号行业，有关房地产的一举一动都对于中国经济有着极大的影响，目前如果贸然开征房产税对于房地产市场具体会产生什么影响很难判断，故而开征很慎重。房产税的优点：1.调节贫富差距。鉴于我国居民目前持有的财产主要还是以房产为主，意味着有房子越多的人纳税越多，即便不能促使这部分人出售房产，也可以提高其持有成本，实现“劫富”，但是这要在市场化程度比较高的条件下才能实现，动辄“限购””限户“的情况下征收房产税，实际是推高热点地区房价，对于实现控制资产泡沫的目标没有好处。2.促进居民资金进入经济循环，避免资金沉淀。目前居民热衷买房，大量的资金通过交易变成了房地产，卖房的人又把卖房子的钱去买新的房子，这样金融体制实际成为围绕房地产转的制度，资金只不过从一栋房子流入另一栋房子，没有产生实际的社会经济效益，只是在鼓吹泡沫。通过房产税”惩罚”投机房产的人，促使房产市场中的资金回流实体经济。但是目前我国这种户籍+房产的困局，很难实现这个目标。3.税源持久稳定相对于企业的开立盈亏随着经济波动而变化，房产更像是一座屹立不倒的丰碑，只要房子建起来、卖出去，就可以依法征税，明显比向企业征税更加稳定安全。房产税的缺点：1.进一步拉大地方间的财政收入差距目前我国房地产市场已经产生巨大的分化，部分一线城市房价要登陆月球，达到了人类历史上也极其罕见的水平，但是部分三线地级市和四线县城确有大量的住房空置滞售，这些地方一旦开征房产税，其实际的征收效果能有多好存疑。实际房产税能撑的起地方主体税种这个名头的主要是一线城市、省会城市，东部地区经济发达城市和部分人口众多的二线城市。其次，房产税实际是一种新时代的人头税，人口多的地方，自然房子就卖的多，房产税征收的金额也就大，对于一些人口本来就稀少的省份有不利影响。2 .对部分地方政府产生不良导向在以营业税作为地方主要税种，增值税央地共享的时代，由于企业是实际的纳税人，所以地方政府会积极的招商引资，吸引有价值的企业来本地投资，从而产生税收。但是房产税的时代，地方政府可能会从房子身上想办法，按照一些地方政府的作风，可能会动用各种手段“迫使”当地居民购房（比如拆村进城），使得地方政府的工作重心短期内由搞企业变成卖房子。3.违法惩罚执行难。目前我国这种维稳比天大的国情，一旦直接向百姓征收房产税，必然会加重居民的税负痛苦，如果部分居民抗缴、拒缴房产税，政府能做的实在有限。如果强行征收房产，势必会引起社会不安，甚至不排除出现年期间一系列因为征地而引发的自焚、凶杀等具有社会不良影响的事件。如果采取断水电气的方式，这只对本人居住的房屋有用，类似手段对那些空置的房屋很难奏效。如果弃之不征明显会对社会造成一种不交税占便宜的效果。要达到房产税征收的效果势必要实现多部门、多方向联动才能奏效。房产税开征的紧迫性：1.地方政府缺乏主体税种。目前地方政府面对地方债偿还、民生开支升高、经济结构调整三座大山需要资金，缺乏持久稳定的税金来源不是一个可以长久维持的局面。2.降低实体经济税负痛苦目前制造业仍然承担着我国就业和纳税的主要任务，在当前的困难局面下，减轻制造业负担，保护我国制造业仍旧是正确的，毕竟我国还有大量的劳动力需要制造业吸纳。开征房产税可以开辟新的税源，对下一步给制造业实际减税提供有力支撑。3.实现我国税收征管体制的现代化完成治理体系和治理能力的现代化，其中也包括实现税收征管体制的现代化。目前我国税管员模式已经远远落后于时代，急需实现精细化征管。税制设计中对财产税的空白也不合乎现代国家所得、流转、财产三大主体税种按比例搭配的税制设计。
回答于日 00:00
有个收税成本的问题。政府不是不愿意收，而是现在收成本太高，所以还在讨论。 成本三方面： 1，征税本身要成本，一线城市几百万套房子，你怎么收税啊？一户一户去敲门？为了结清这么多家的房产税，要养多少额外的税务人员？ 2，去库存成本。本来三线城市房… 显示全部 有个收税成本的问题。政府不是不愿意收，而是现在收成本太高，所以还在讨论。成本三方面：1，征税本身要成本，一线城市几百万套房子，你怎么收税啊？一户一户去敲门？为了结清这么多家的房产税，要养多少额外的税务人员？2，去库存成本。本来三线城市房子都不好卖，中央大力加强城市化，鼓励农民进城。可你收个房产税，农民更不愿意进城接盘了。去库存这么大的压力谁来顶？3，舆论成本。群众交了钱，是要看到效果的。学区变好了吗？环境变好了吗？治安变好了吗？服务变好了吗？尤其是现在L经济走势，本来还可以用经济的快速发展掩盖这些问题，但现在大潮正在退去，一不小心就要裸泳了。取之于民却不能用之于民，很容易闹出问题来。
花村妇联主席
回答于日 00:00
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