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房主哭了，上海房产税来了：500万房子一年交2万税！
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# uＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ0 F5 jbｂs.05１3.org# K3 \& sＢBs.0５１3.org% t) m8 RＢBs.0５１3.org2 f! OＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" ?7 s4 I$ m4 ~6 v濠& C1 T& x滨" f论/ A- |* l坛8 ?. M# KＢBs.0５１3.org0 b# M
3 W来! Q4 |8 H源：濠5 ^滨( B/ a论+ A1 x1 j坛3 e$ g9 |; sＢBs.0５１3.org- T) ^. Bbｂs.05１3.org+ G4 [( z濠" ]$ V( i滨: |论: S坛( D) o# I濠, Y滨6 f% @论; o坛2 T& n听到这个消息之后，不知道有多少小伙伴拍手叫好，但也不知道有好多小伙伴暗自流泪！与此同时，不少上海网友也炸了~, b9 e) ?来 c源：濠% G5 r% {滨6 T论; |6 H坛+ }, R濠7 g* Y滨$ P' j/ U论$ A$ p1 K坛* f
( oＢBs.0５１3.org l& l' Y: \来3 u" V9 s源：濠! p- b滨' i论' {! a% y坛 n- W6 s7 I5 ubｂs.05１3.org% @" V0 oＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ/ y4 s: O2 dbｂs.05１3.org/ m0 y t; ~bｂs.05１3.org4 \- S# ~+ fＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ8 T9 H6 `% N4 q/ xbｂs.05１3.org" \
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/ l$ `: P濠! I滨2 C% ~! C论" l) J坛8 f' K2 fbｂs.05１3.org4 c' ]: ?2 C濠" d滨# S' {论5 F1 \& r坛 @, [' X濠2 o& U滨" R论' |6 R坛: \6 qＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ' _+ b下面，小编就根据上海市新闻办公室的公告，逐字解读！☟☟☟1 ~濠5 x滨8 Y论 L5 O坛; s1 `7 i6 X( eＢBs.0５１3.org1 N0 g5 wＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ; {, c) d4 YＢBs.0５１3.org8 u$ b4 t征收对象" J6 R0 L濠% @, [滨3 Y8 M `论4 d5 e坛. V' [ h* RＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ; h% q, ]来& e源：濠6 Q滨( O论5 o坛2 ?! I4 hＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ* _% [3 P& W5 Rbｂs.05１3.org9 M1 P) p征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日（日）起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。4 Rbｂs.05１3.org. J% `! d( G: xＢBs.0５１3.org$ k( ]$ q濠6 L$ y0 Z滨! |' I2 o论2 ?8 t坛: ?8 ]% u濠4 [滨9 B5 m& w论% J" D1 v坛) L计税依据$ mＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ9 h9 M8 |/ W; A濠% c滨' I6 z论+ F' S. ?坛0 k" h' R. ebｂs.05１3.org& L1 S V来; C& h源：濠; |滨2 E论3 Y坛0 A; |* lＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 W计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。0 }( wＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ# D$ D6 H3 e濠4 ? v滨9 i, k论- A坛, K# F! _ＢBs.0５１3.org1 e' U- ]6 ybｂs.05１3.org1 j5 L适用税率/ Q& m濠2 }; A0 e滨6 L论$ N坛' ?8 `# F1 iＢBs.0５１3.org* R* Q# I. {. D来% w# b0 h源：濠, Y% j滨) W/ Y论' d坛# N- D来" m) C源：濠0 r% }滨0 X, O论4 o3 j* c坛, q# S7 XＢBs.0５１3.org( ^. L1 {适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。' }3 T来' X+ X. n源：濠5 F- b% G滨2 `论' n4 V# b坛- V- v0 N6 Ibｂs.05１3.org, r2 G% ]
, l来. R2 N# Q源：濠0 \, q滨: K论* |+ o k坛$ [) F5 IＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ7 P9 }4 m& i. {濠3 A5 n$ x滨( o* r论) O% M坛. }) x4 Q) ?濠2 z滨: }论 ]$ n坛9 h% }. D, R6 A濠. w5 ?滨5 m ~! z论# Z坛* [+ x! v濠! b/ j% @滨4 n6 [论& s- H坛; m/ x" gＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ+ I0 A
( UＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ9 W9 j' N濠% Q( g+ s滨9 O论/ K$ h% ^坛; Y! I8 NＢBs.0５１3.org" n" CＢBs.0５１3.org( j/ p5 |9 Vbｂs.05１3.org" [" ]按照上述规定，如果三口之家已有一套180平米的房子，刚好人均60平米，现又新购一套80平米总价500万的房子，按照现在的规定，房主会缴多少钱呢？2 C濠3 p* T+ U滨: g9 z. T论' q坛% j5 `9 B5 f来4 Q7 K6 J源：濠2 s: K1 i滨- s# G4 I论" U. ^坛7 M) zbｂs.05１3.org) j: e, U" z, `来. R源：濠: L3 K8 P滨2 p论" C" n& h坛 Z8 T' a% W, |ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 w, Y本地户籍：新购且属于家庭第二套以上9 _# eＢBs.0５１3.org* U5 ^- TＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ. Y4 Kbｂs.05１3.org( q A4 zＢBs.0５１3. f$ T- p6 V3 Vbｂs.05１3.org$ J; f计税价格：交易价格70%( wＢBs.0５１3.org8 K% L8 ~% P$ M9 vbｂs.05１3.org1 _7 {6 M9 k7 e濠6 I2 I滨5 f! D3 d论1 o坛, T' @7 _濠/ `& x+ |滨3 J论, {- F& e坛5 P4 x# f来/ e源：濠% p滨: d9 f8 M论* I, S. V坛$ f税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%免税额：人均60平方米（含60平米）其一年应缴房产税为500万x70%X0.6%=21000+ t8 Hbｂs.05１3.org& w' d- s8 [ＢBs.0５１3.org9 A4 u$ I2 h来3 L! d3 C源：濠8 _5 j6 d滨* r) M* h论1 U1 `坛 j% m: v来7 d- o1 o源：濠, s7 U( C滨" Y, y5 o论& d& n坛8 Y6 E这个数字真是惊呆小编了！$ sbｂs.05１3.org( H* O! G/ Z来$ K4 @源：濠& j3 F' P滨4 g论7 ]坛6 l
, Q. e0 z来& [; ^6 Y源：濠, J; l/ c滨4 s- c论! q' o坛) O% ~来6 L0 |源：濠- M( S滨2 n. ?论* `' h坛 R# s来3 M源：濠7 Z/ \滨3 w论5 C" \坛0 R) zＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ2 j8 ubｂs.05１3.org% M0 b3 w" \4 ], JＢBs.0５１3.org* Y* s% F7 OＢBs.0５１3.org1 a- l$ e
6 S$ ]来5 W: J* y源：濠; a滨/ n+ x论9 \/ n1 A坛+ u: N' ~6 n& Jbｂs.05１3.org+ A1 t+ Abｂs.05１3.org& u# O8 KＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 \( J6 NＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ/ l( x但是！按照上海市新闻办公室的说法，还有这些人人可以不交房产税！各位同学看仔细读读~5 t& E# E濠- D4 ^4 O滨: t8 U0 r论) K( ]! o坛1 y& V6 z( nＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ7 F0 a' q* fＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 e) \来5 ~% O/ m源：濠8 e2 t4 m滨9 u& _9 U论! f# P( i坛. u注意了，这6类人群可以减免房产税！7 k$ ^bｂs.05１3.org: W0 I来 n4 G. R源：濠7 N滨9 f5 r论, o9 J" E坛7 r
* x2 N- `bｂs.05１3.org8 O# b% P% QＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ( Y; ~+ U q濠# H) c4 d滨: N" B论( V" d. i坛$ j; f濠' \滨9 d2 v, T论- d7 J坛, x& }" R' t( v来3 H源：濠; q2 u/ H滨4 O5 H论! F& \. H坛. U1 n a9 j来. X源：濠* X4 W, k滨9 Y% T- \论 {坛- S# G' sbｂs.05１3.org& T
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8 LＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ5 i( |& J5 Y8 Vbｂs.05１3.org$ ? F5 P) w来* h源：濠! Y滨4 K论( a- W! g坛2 R# [$ }% gＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ* B) {bｂs.05１3.org3 O* y0 T" ]4 Ubｂs.05１3.org' F4 [3 YＢBs.0５１3.org" Q
0 T# |8 i濠4 o, U1 ^滨! d* J: q论( P7 ^坛& `" i, p濠' A滨. X" Z论& O5 i坛% Y0 q! n濠5 M: q( c滨$ @1 ]论' t- D坛) \' {濠+ J滨, G% S( k论! n7 ^0 {坛6 k有关问题解答——9 N来8 q源：濠! \滨4 X+ K论" G, U$ f坛0 }. z3 n% e濠: R滨% g论5 n坛: d1 X! ^% yＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ' ]: F# y) gＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ4 S% i m7 tＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ/ J- m7 Q不缴税的，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金9 u9 Jbｂs.05１3.org$ R8 i. z2 i濠. N- E滨/ [, A! I论( T; H! ]坛' u% P# s- h来. s/ r源：濠! _滨+ ]) D/ I论7 a3 q0 J坛" A1 A& c) ^: ^ＢBs.0５１3.org4 L5 i$ _一、个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？) ^. |ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ* j8 e4 o9 X3 D2 j濠4 ]& B, H滨' @' I论+ |坛' g, r6 X$ I0 tＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ9 R$ l2 k( h, o2 F来8 x+ x源：濠* w2 k8 h滨1 M论* Q8 O坛1 A二、当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？3 W来' h8 G源：濠5 Z3 p滨) y# A论6 h坛$ r7 g. S" i濠7 L滨0 x! O' E论 K: V坛2 n" w5 c/ [# bＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 y& v: i8 f来" E+ L源：濠' l滨 P. N论0 a坛 @( N) \/ {. yＢBs.0５１3.org$ T税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。8 u$ n Cbｂs.05１3.org* l x9 w! Sbｂs.05１3.org4 \
) m R濠0 t4 j) Z滨0 }% `论: b坛% J) o+ Kbｂs.05１3.org# E4 [- tbｂs.05１3.org& p0 e1 `2 K; r来0 Z m. K源：濠# u滨+ C* k! g论0 J% e1 H坛9 z) \- v来# S9 q h源：濠2 G! L# ]滨# [5 W( v论) k坛" U* q9 M' }bｂs.05１3.org* j' @+ e1 J7 A来1 F! _源：濠 x8 J* ?滨" Y论5 j$ L# U坛) M
4 B& I濠6 O; i滨3 A论# e3 a坛# D! V$ P ybｂs.05１3.org# p& V) f0 hＢBs.0５１3.org& m7 L% h4 P9 gbｂs.05１3. [2 K2 x濠( j滨8 E论" q坛$ H( `三、缴纳个人住房房产税需要携带什么资料？答：纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。" G( [; T濠+ Q( Q滨6 {. v论4 C& _# A坛 R7 n/ H来; L$ I5 y源：濠1 X$ [6 }滨. V- z论* \# j+ I坛% P* U9 K来. R; v源：濠7 T滨1 t论! @! ^& \坛# ~; }濠1 E滨, q, q论 ~坛5 x四、没有居民身份证能不能办理缴纳个人住房房产税？' _9 gＢBs.0５１3.org. Y) A9 J! [- q濠+ A滨$ N论' }& {& p坛5 n* B qＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ5 x( }0 oＢBs.0５１3.org1 m0 S2 k+ i* N$ DＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ0 W, X! A没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道：（一）登录付费通网站按照网上流程缴税。（二）到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税，并带好产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。（三）其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。- Z% _来+ Z源：濠' C滨5 b5 v论* c坛9 k9 K来1 ]源：濠% T3 o+ b滨8 \' C& C论! w4 c坛7 A+ e
3 u6 u濠5 z滨; {论9 W# \9 D坛7 k% d! o) `濠4 e滨) {论( U4 @坛' b# U2 R7 `3 HＢBs.0５１3.org& \% a4 kＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ, d3 P J9 YＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ* `) X' V6 ^来& e" V2 u源：濠, f+ i6 P滨3 N$ w论3 S2 c/ z坛! r9 _ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ2 A
( b/ ~bｂs.05１3.org7 s3 |+ ]' C" Q濠& f+ e滨) K论" g' M X坛+ V0 q6 V濠5 `, Y' I滨: ?: a2 Y论. ?坛9 X9 q, L8 n来. M' ~源：濠) f$ ?滨, E论8 {: W, h坛" X3 v五、纳税人（应税住房产权人之一）无法提供居民身份证原件但需委托他人缴税的，应如何办理？7 `9 BＢBs.0５１3.org0 `% @, r% EＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ4 f, q4 E, K$ Ibｂs.05１3.org {+ P; [, ibｂs.05１3.org- ]- S- ~) Abｂs.05１3.org( z+ @5 R对受托人无法取得委托人居民身份证原件的，须携带以下资料到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税：（一）委托书原件。（二）委托人有效身份证明复印件。（三）应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。（四）受托人身份证明原件和复印件。: X% jＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ. ?) O0 b1 u来- t6 R源：濠# N4 r4 y滨; ^0 e论6 w坛# o0 b4 ?% E, L濠6 q/ F滨" K7 x论( E) V坛, B6 l' KＢBs.0５１3.org) r& a, e六、缴纳个人住房房产税如何取得完税凭证？0 B# V- Kbｂs.05１3.org% C* M( B; r* mＢBs.0５１3.org2 ^5 P/ p, tＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 Y5 A" ]ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ; F2 n4 j& B! qbｂs.05１3.org. h8 G（一）纳税人在付费通网站或银行缴税的，请妥善保存付费通网站收款页面（可自行下载）或银行收款凭证，需要取得税务机关开具的完税凭证，可通过以下方式办理：1.在付费通网站缴税时选择相关需求选项，或在银行缴税时向银行工作人员提出需求，税务机关将在缴款之日起15个工作日内，按应税住房地址向纳税人邮寄完税凭证。3.在缴款之日起10个工作日后，至本市任一办税服务场所，凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。（二）纳税人在税务专窗缴税的，可当场取得完税凭证。7 bbｂs.05１3.org5 ~& b# j5 e( V9 cＢBs.0５１3.org3 u8 c+ z- ?) R* sＢBs.0５１3.org$ _: w' @4 B濠) D$ ~滨4 |论4 w坛+ h八、缴税时发现纳税信息有误怎么办？4 j+ A濠" M滨3 O论% P2 ]) F坛* Z4 v来' ~4 \源：濠, Z# P滨: `论+ m坛. |; A0 EＢBs.0５１3.org3 B) H, q0 K& [ＢBs.0５１3.org2 b$ x来. I, J源：濠+ Y5 @9 M滨/ W- b论: x坛" |纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信息更正业务。# q3 {ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ1 t5 Y1 ^
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技术支持：379被浏览61021分享邀请回答13770 条评论分享收藏感谢收起1651 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答2017年开征房产税，有房要看，没房的要赶紧买！ : 经理人分享
2017年开征房产税，有房要看，没房的要赶紧买！
从公众视野“淡化”的房产税最近又有了新动向，根据最新获得的消息：2016年完成立法，2017年全国开征！一时间内业内议论纷纷，有钱人开始算账，屌丝们一时间内也觉得幸灾乐祸。2017年全面开征房产税，将会影响到谁？让我们一起看看！面向全国征收，存量房也要交税是两大基本原则按千分之四税率计算（房产计税价）测算，房产税开征之初，每年征收额约为4000亿元。房产税这个久议不决的问题就要见分晓，但有些细节需要最终敲定：一、扣除面积。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确定人口（户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算？）等问题需要解决。此外，据传还有二套房之说，就是对第一套房免征。二、年70土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永久使用权。三、中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。房产税开征，谁会受到最大的影响？综上所述，最终承担这10000点伤害的自然是还在沾沾自喜的吾等屌丝们！有些人会说我是无产者，我不买房不炒股，房产税与我无关，为什么是我受伤害。此言差矣！因为多数情况下，房东都有不止一套房，而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担!所以屌丝们没有房子，还要租别人的房子，承受别人身上的税！房产税开征，房价会降么？或许你会说房产税开征，房价会降！oh,真不好意思，您多想了！实践是检验真理的唯一标准，上海、重庆自2011年起实施的房产税试点的结果是，这两个城市的房价上涨速度一点都不比同类城市慢。2013年12月，上海新建商品住宅价格指数同比上涨21.9%，领跑全国70个大中城市。而2012年房地产宏观调控，对买房尤其二手房政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少，供给也在回落，还能指望房价大跌？事实上2013年全国大部分城市的房价不降反升。这些数据说明不能期待用房产税来降低房价。顾云昌表示，房产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却并非打压房价的工具。“在房价过快上涨时，房产税能对炒房起到一定的抑制作用，但对平抑房价起不到根本作用。”如果你是刚需族，经济条件也允许，而且不想为房东多付这笔费用，那么你还是应该考虑出手买房！（素材来源：虎嗅网、Q地产）（ps:转载文章版权属于原作者，部分文章推送时未能及时联系作者，还望见谅，若涉及版权问题请联系小编！同时欢迎您的来稿！)
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作者：佚名
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