4,902被浏览1,339,353分享邀请回答38028 条评论分享收藏感谢收起50282 条评论分享收藏感谢收起若您购买自住住房且未申请公积金贷款，则可以在产权证发放日起的六个月内办理一次性的购房提取。您可以凭相关材料到公积金帐户所属单位开具提取证明和提取申请书后到房屋所在区的建行支行公积金柜面办理提取业务。
所需材料如下：
一、提取申请人及代办人身份证明材料
1、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。
2、代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件（代办人必须是提取人的配偶或直系血亲）。
3、提取申请人出具给代办人的书面委托。
4、特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的，需提供经公证机关公证的委托书。
二、提取原因证明材料
& & 购房合同、购房发票、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明。
目前办理公积金帐户资金冲还贷的业务国内银行可以办理，外资银行与合资银行（与公积金无关联的）暂时不能办理，您也可以咨询一下贷款银行向其确认是否可以受理公积金业务，若能受理的那么您就可以向贷款银行申请使用公积金帐户余额冲还贷款，选择年冲的话，贷款银行会在每年的指定月份（4月或者9月，选择离您办理业务最近的一次）一次性将您的个人住房公积金帐户余额冲还贷款本金，具体办理请咨询您的贷款银行。另外，如果上述两项业务均需办理，请先提取，再办理冲还贷。
上海市公积金管理中心区（县）管理部：http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/446.html#10
建行支行公积金业务专柜：http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/446.html#21
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精华0&帖子90&经验值559 &注册时间&妈币1208 &
帖子90&经验值559 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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近期计划卖一买一，不过对货款方式（此前是纯公积金贷款）还是纠结中，对政策也是一知半解，为免给某些中介误会，再次想来请教各路大神：
贷款额度120万 贷20年
方式1：混合贷70万公积金+50万商贷&&
疑问：如果结清此前贷款及过户后，公积金是否按基准利率，商贷是算首套享受85折优惠？从申请到放款需要多长时间？&&
方式2：纯商贷120万
疑问： 纯商贷，是否有继续提取公积金账户内的钱进去还款 （某中介跟我们说不可以）？放款需要多长时间？
两种方式每月还款额，商贷高300元左右。但商贷放款快，而且公积金只能贷两次。而且卖一买一时间就是金钱，卖家未必能等我们这么久。所以优先考虑商贷。这种想法会不会很傻？
还请各位大神指教。
精华0&帖子0&经验值2431 &注册时间&妈币632 &
帖子0&经验值2431 &注册时间&
同问来自[]
精华0&帖子36&经验值502 &注册时间&妈币28761 &
帖子36&经验值502 &注册时间&
不清楚政策，只能说下自己情况。我当年买一手楼，用的就是纯商贷。后来是可以申请提取公积金账户里的钱还贷的。来自[]
精华0&帖子13152&经验值86772 &注册时间&妈币69495 &
帖子13152&经验值86772 &注册时间&BB生日
方式一：如果名下的那套除名后再申请组合的话，公积金部分是基准商业是85折，如果还没除名就申请公积金就上浮10%商业85折。从齐资料开始算到放款大概2-2个半月左右。
方式二：还是值得考虑的，哪怕你是用了纯商业贷款，你的公积金还是可以提取的，没半年可以自动转账一次。这个方式可以让你省心很多，虽然每个月月供多一点点，但试想，有谁是供满20年的？？还有公积金只能用两次，倒不如下次直接2人申请个100万。
总的来说方式一会省点利息，但时间会长，操作起来会相对复杂一点。方式二就会相对省心很多。其实你选方式二不会傻的。
有需要更多的咨询可以直接联系我们的交易按揭专员：潘先生：
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精华0&帖子13152&经验值86772 &注册时间&妈币69495 &
帖子13152&经验值86772 &注册时间&BB生日
方式一：如果名下的那套除名后再申请组合的话，公积金部分是基准商业是85折，如果还没除名就申请公积金就上浮10%商业85折。从齐资料开始算到放款大概2-2个半月左右。
方式二：还是值得考虑的，哪怕你是用了纯商业贷款，你的公积金还是可以提取的，没半年可以自动转账一次。这个方式可以让你省心很多，虽然每个月月供多一点点，但试想，有谁是供满20年的？？还有公积金只能用两次，倒不如下次直接2人申请个100万。
总的来说方式一会省点利息，但时间会长，操作起来会相对复杂一点。方式二就会相对省心很多。其实你选方式二不会傻的。
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精华0&帖子13152&经验值86772 &注册时间&妈币69495 &
帖子13152&经验值86772 &注册时间&BB生日
方式一：如果名下的那套除名后再申请组合的话，公积金部分是基准商业是85折，如果还没除名就申请公积金就上浮10%商业85折。从齐资料开始算到放款大概2-2个半月左右。
方式二：还是值得考虑的，哪怕你是用了纯商业贷款，你的公积金还是可以提取的，没半年可以自动转账一次。这个方式可以让你省心很多，虽然每个月月供多一点点，但试想，有谁是供满20年的？？还有公积金只能用两次，倒不如下次直接2人申请个100万。
总的来说方式一会省点利息，但时间会长，操作起来会相对复杂一点。方式二就会相对省心很多。其实你选方式二不会傻的。
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精华0&帖子82&经验值1564 &注册时间&妈币1176 &
帖子82&经验值1564 &注册时间&
路过，终于知道组合的商贷也可以打折
只是比商贷没便宜多少来自[]
纯商贷能提取公积金还款吗？
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& 湖北银行 纯商贷 还款6个月以上的情况下提取公积金（每年 ...
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每月还款压力好大，坑爹的16年，坑爹的楼市！不让公积金贷款，我的公积金都成了死钱！如果可以提取公积金自由支配该多好！目前知道建行提取出来可以自由支配，但是我问了湖北银行和交通银行的信贷员，他们都说直接冲抵本金了，不能自由支配！求解湖北银行能不能自由支配？
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这个跟银行没关系吧
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SKYLER 发表于
这个跟银行没关系吧
公积金中心说看银行
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啊，我是光大银行，同问
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SKYLER 发表于
啊，我是光大银行，同问
这需要过来人说一说
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雁过留痕 发表于
这需要过来人说一说
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SKYLER 发表于
而且如果选择用商贷提取公积金以后就不能改成通过两证三年提取一次，所以要谨慎
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雁过留痕 发表于
而且如果选择用商贷提取公积金以后就不能改成通过两证三年提取一次，所以要谨慎
这个跟每年提一次有啥区别？
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SKYLER 发表于
这个跟每年提一次有啥区别？
通过两证三年提取一次肯定是可以自由支配，但是三年一个周期，资金贬值严重
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雁过留痕 发表于
而且如果选择用商贷提取公积金以后就不能改成通过两证三年提取一次，所以要谨慎
明白了，这个是转账冲贷，三年的就是提取
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雁过留痕 发表于
通过两证三年提取一次肯定是可以自由支配，但是三年一个周期，资金贬值严重
你是问了你的信贷员说是不行？
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SKYLER 发表于
你是问了你的信贷员说是不行？
对，湖北银行的信贷员，她说不行
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莫非商业银行都不行？按理说公积金把钱打到还款银行卡就是余额，应该可以随意支取啊
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SKYLER 发表于
莫非商业银行都不行？按理说公积金把钱打到还款银行卡就是余额，应该可以随意支取啊
湖北银行信贷员说是直接还款了
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雁过留痕 发表于
湖北银行信贷员说是直接还款了
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SKYLER 发表于
我表示怀疑
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工行可以提出来用呀
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相逢是首歌 发表于
工行可以提出来用呀
好！谢谢，建行工行都可以，不知道湖北银行可不可以
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上周才实践的 我工行纯商贷 在建行提取公积金&&工作人员直接让我找张建行卡收款 当晚就到账了 所以不要问你的贷款银行 都扯淡 你要问你缴存公积金的支行 因为你提取是去缴存公积金支行 跟贷款行毛线关系没有
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如何用公积金冲还商业贷款？
公积金冲还贷款的概念公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件：（1）购买本市具有所有权的自住房（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲公积金冲还贷款的方式一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。冲还贷款过程中的变更情况1、提取还贷人（借款人除外）变更2、提取还贷方法的变更（在原委托协议满一年以后生效）向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。冲还贷款办理所需材料（1）住房公积金账号（2）身份证（3）婚姻关系证明（4）户口簿（5）借款人最近一次的贷款还款凭证注意：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。冲还贷款的办理时限提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。冲还贷款中的常见问题问：住房公积金账户处于停缴或者封存的状态，是否会影响公积金的冲还贷？答：公积金账户状态不影响公积金的冲还贷，只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。问：公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金？答：不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，只能在贷款发放后用于冲还贷款。
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