房贷“商转公” 不需还清余额就可转|公积金贷款|商业贷款|贷款_新浪新闻
　　公积金重磅政策
　　记者 伍文棠 摄影 李文彬
　　秋交会今天就在重庆（南坪）国际会展中心开幕了，这次算得上是近几年贷款购房最划算的房交会了，现场可接受公积金贷款的楼盘达到了110多家，凡购买与工、农、中、建、交五大银行合作的参展楼盘商品住房，商业贷款利率一律按基准利率9折执行。
　　而且，重庆公积金中心昨天再出重磅政策：现在起，如果需要办理由商业贷款转为公积金贷款的市民，不再需要自行筹资还商业贷款余额，就能直接申请公积金贷款了，而且不需要缴纳担保费用。
　　有什么条件？
　　符合公积金贷款要求
　　需付贷款余额3.5%手续费
　　提起买房贷款，绝对每个市民都首选公积金，因为利率低，还款额大幅度减少。但理想很丰满，现实很骨感。以前用公积金贷款不仅手续繁琐，而且审批时间很长，因此，伴随着购房政策的紧缩，不少市民在购房时不仅只能办理商业贷款，而且有的贷款利率还上浮了一些，这类购房利息相比公积金贷款，有很大的差额。
　　也有的市民选择“商转公”的形式。什么是商转公？即先向商业银行申请个人按揭，等公积金宽松了再转成公积金贷款。不过，这需要你事先筹集一笔钱，把银行贷款还清后才能办理公积金贷款。
　　具体流程是，先还清商业按揭贷款，把商品房解押，拿出房产证，再到公积金中心申请公积金贷款，但还贷的这笔费用动辄数十万。
　　但昨天，针对“商转公”，重庆公积金政策再度松绑。
　　市住房置业担保有限公司负责人昨日对记者表示，只要是符合公积金贷款要求的购房者，就可以办理商转公垫资服务，只需要付贷款余额3.5%的费用就可，而且担保费用全免。
　　可省多少钱？
　　贷款余额还剩30万
　　商转公可省利息近15万
　　以基准利率来计算，40万元贷款30年，商业贷款的总利息为386277元，而公积金贷款的总利息则只有226697元，利息差额达到159580元，对于很多符合公积金贷款的购房者来说，非常希望“商转公”。
　　市住房置业担保有限公司给记者算了一笔账，假如还剩30万的余额，那么商转公的费用为.035=10500元，相比159580的利息差额，可以为市民节约149080元。
　　有必要没有？
　　8折房贷以下不划算
　　有问题打咨询
　　那么，到底是不是所有的商业贷款转为公积金贷款都很划算呢？市住房置业担保有限公司负责人提醒说，“不一定，还是要看当年办理商业贷款的利率政策”。
　　“多年前，曾经出现过购房商业贷款利率7折或者8折的优惠，我们也进行过计算，如果是当时签订合同约定的贷款利率低于8折，那么就没有必要转为公积金贷款了。”他分析说，按照打折以后的利率来算，其实和公积金贷款利率差别不大，但消费者如果商转公还得支付一笔垫资费，加起来就没有必要了。
　　但是如果商业贷款利率高于8折，或者还有上浮的，采用商转公的办法是最划算的。这位负责人表示，因为每个人购房贷款的利息和余额各有不同，市民们最好到房交会现场金融专区的住房置业担保公司展台进行咨询，或者拨打进行咨询。
　　今年秋交会房贷打折
　　转让费全免
　　面对现场参展的4.7万套商品住房，还有写字楼和商业用房，以及近11万套二手住房房源，虽然很多市民可以挑选到符合自己要求的房，但不管是用公积金贷款还是商业贷款购房，甚至是二手房交易，这些纷繁多样的优惠政策和贷款政策，还是让很多市民一时间昏了头。
　　那么，到底哪种购房方式最适合你？最能为你节约利息和相关手续费用，本报针对各类购房者的情况进行了一一梳理。
　　1、公积金贷款
　　贴息110多家楼盘可享受公积金贷款利率
　　“我们进行了统计，在今年秋交会上，可以使用公积金贷款利率的楼盘至少有110多家。”市住房公积金管理中心信贷处负责人表示，按照最新的公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%。
　　而且，今年五大国有银行还拿出了10亿资金，专门为参展楼盘发放公积金贴息贷款。也就是说，市民只要在房交会期间，购买这五大银行合作的楼盘，都可以申请公积金贷款贴息。
　　对于购房者来说，商业贷款和公积金贷款最大的差别就是贷款利息的差额，而公积金贴息贷款就是由银行来补贴这两类贷款利息的差额，最终让购房者享受到公积金贷款的利息。
　　“其实不管是贴息贷款还是公积金贷款，对于购房者来说，支付的费用都是一样的。”这位负责人说，秋交会现场，只要是和这五大国有银行合作的楼盘达成贴息贷款意愿后，实际上都是和公积金中心签订的贷款合同，市民们从贷款合同上就能看到。
　　首付统一最低付20%
　　在此次秋交会上，还取消购房面积、购房价格对最低首付款比例的相关政策要求。
　　也就是说，即使是购买住房面积在建面90平方米以上的，只要符合贷款条件，首付款只需要支付20%。以一套总价为80万的住房为例，秋交会之前首付30%，需要支付24万元，而在秋交会期间首付20%，则只需要16万元，减少了8万元。
　　据了解，今年用于发放公积金贷款的资金也非常充足，完全不会出现往年等7个月才放贷的情况，所有的贷款申请，只要提交符合要求，2个月内肯定会发放。
　　2、商业贷款
　　五大行利率打9折 首付款可申请分期
　　在今天开幕的秋交会上，工、农、中、建、交五大国有银行集体实行利率9折，而且并没有对首套房或者二套房提出相关的限制，这算得上近年来几大国有银行最大幅度的金融优惠政策。
　　而且，该政策还能在公积金贷款与商业贷款组合购房时享受。比如一套商品住房贷款金额为70万，其中20万为公积金贷款，50万为商业贷款，这50万的贷款依然可以享受9折优惠。
　　同时，对于购房者来说，购房最关键的就是是否有足够的首付款。“有的市民可能一时半会儿拿出不足够的首付款，现在可以分期支付了。”市住房置业担保公司的负责人介绍说，只要有意愿的市民，都可以提交申请办理，在此次秋交会期间，只要申请办理，还可以免去所有的担保服务费。
　　3、其他优惠措施
　　手续费和登记费实行全免
　　同时，本届秋交会手续费和登记费则实行全免。据了解，目前，新建商品住房转让手续费每平方米为2元，存量住房为每平方米4元。从今天起至18日，购房转让手续费和登记费实行全免。
　　以一套100平方米的新房为例，转让手续费为200元，房交会期间这200元就不用再缴纳了。
更多猛料！欢迎扫描下方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)。
中国如果能军事介入境外反恐战场，起码对中国而言是多赢的局面。因为，中国本身就有存在极端组织的恐怖威胁，不管你打不打，这些极端恐怖分子都会盯住中国的。就像普京说的，对恐怖分子就得“先下手为强”。
用食堂消费水平来认定贫困生简单易行，只需坐在电脑前统计数据即可，但这种简单生硬的方式既不可能实现“精准扶贫”，还容易造成对贫困生的心理伤害。
能否恢复六方会谈，如何恢复六方会谈，半岛各方都有自己的盘算，即使恢复也仍然不会一帆风顺。但朝鲜半岛经不起另一个70年的折腾，这应该成为各方的共识，也应该是各方思考半岛问题解决之策的出发点。
她风韵犹存的身姿，温柔动听的话语，体贴周到的关爱，八面玲珑的智慧，在久经革命考验的老领导坚硬的心里吹起阵阵涟漪，也重燃了他久违的激情。老领导于是亲自出马，动用一切资源为Y的前程铺路，将她超常规提拔为县级主要领导。本报记者 张园园 孙川
12日一大早，王婷便赶到东营市公积金管理中心业务办理大厅，&问问商转公的事儿&；公积金新政实施之后的第二个工作日，大厅工作人员刘敏（化名）刚一上班，就被接连不断的市民、咨询电话&团团围住&，&差不多都是咨询商转公的&。10日开始实施的东营公积金新政中，最受关注的就是&商转公&，即将商业住房贷款转为住房公积金贷款，如此以来贷款买房市民每月可少还不少钱。
工作人员说法：&几乎全是咨询商转公的，一上午没停过&
12日上午，东营市公积金新政实施后的第二个工作日，公积金管理中心业务办理大厅内，每个窗口工作人员都在接待咨询市民，窗口前排队，等候座椅处更是不断人。&一上班就这样了。&负责贷款申请的刘敏刚一上班，便被咨询商业住房贷款转住房公积金贷款的市民&团团围住&，听到记者询问，她匆匆答了一句话，又开始接待下一位咨询者。
&这一上午电话就没断过，几乎全是咨询商转公业务的。&尽管负责贷款申请的窗口全开了，但因为咨询的市民比较多，附近窗口的工作人员便&帮忙&接电话，&电话放下不到两分钟，就又响起来了。&当天上午，公积金管理中心业务办理大厅的工作人员几乎都在&忙碌&中度过，临近中午下班，稍微轻松点的刘敏长长舒了一口气。
据介绍，在10月10日正式实施的公积金新政中，最受关注的便是&商转公&，即将商业住房贷款转为住房公积金贷款。根据新政，在东营市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合东营市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款。
&简单说，就是购房时不符合公积金贷款条件、用了商业贷款的市民，现在符合公积金贷款条件了，可以申请将尚未结清的商业住房贷款转成公积金贷款。&东营市公积金管理中心的工作人员介绍，由于公积金贷款的利率要比商业住房贷款的利率低，因此符合条件的市民对此都非常积极。
另外，记者了解到，根据新政，商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。市民在申请商转公时，除携带现行贷款所需资料外，还需提供商业住房借款合同原件及复印件、贷款银行出具的贷款余额证明等材料。而商转公的可贷额度则需要按现行规定进行计算，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。
市民有笔账：&商转公后，每月少还好几百&
商转公之所以吸引了众多贷款买房者的注意，最重要的原因就是这一政策能让成功申请者少还不少钱。
&11日在朋友圈看到东营实施公积金新政，对里边的&商转公&政策格外注意了下。&在东城一企业上班的张吉安，12日特意跑到公积金管理中心业务办理大厅，&主要是问问需要啥条件。还是挺关心的，毕竟能省不少钱。&
尽管2012年参加工作后，单位便开始给自己交纳公积金，但由于凑不了那么多首付，&公积金贷款最多贷30万元&，2013年买房的张吉安便办理了36万元、20年期的商业住房贷款，&连本带息得近60万元，其中光利息就得20多万元。&
一旦成功申请商转公，张吉安便可少还不少钱，&现在每个月得还2500元左右，刚才工作人员给算了一下，转公积金贷款后，剩下的30万元就按照3.25%的贷款利率来还，15年还完的话每月还2100元出头，20年还完的话每个月只需要还1700多元就成，能轻松一些。&
&张吉安每月还款金额都相同，采用的是等额本息还款法还款，采用这种方法的市民较多。&一银行工作人员称，按照30万元贷款额度、20年还款期限、等额本息还款来算，到期后市民连本带息共需要还款元。而如果在还贷五年后商转公，那么前五年一共还元，其中本金48966.86元，后15年一共还需还款元，&同样是20年还完，商转公就能省下43379.19元。&
相关新闻：
办理商转公需先还清商业住房贷款
根据新政，办理商转公业务必须要还清商业住房贷款，但是符合条件的市民在还商业住房贷款在还商业贷款前一定要&谨慎&，必须要按照商转公业务的办理流程走。
&申请人要先持相关资料向公积金中心提出申请，经公积金中心审批同意后，申请人须将商业住房贷款还清，公积金中心收到商业住房贷款提前还款证明后，会将贷款审批资料转交受托银行办理公积金贷款手续。&东营市公积金管理中心工作人员介绍，需要特别注意的有两点，一是市民一定要经公积金中心审批后在还清贷款，&第二点是，公积金审批同意后，还清商业住房贷款是有期限的，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃。&
据了解，办理商转公贷款的担保方式包括房产抵押、自然人担保和担保公司担保三种方式。申请人若选择房产抵押担保方式，抵押物需评估的，须按规定评估。商转公办理过程中发生的相关费用须由借款申请人承担。
另外，目前东营市住房公积金贷款率为70%。新政规定，东营市住房公积金贷款率超过85%时，商转公业务将停止办理。
新政中还有这些&亮点&
除了&大亮点&商转公业务外，新政还提高了额度计算系数，延长贷款年限。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%；贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。 同时，新政进一步放宽了省内异地贷款，职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在东营市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在东营市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。
据公积金管理中心工作人员介绍，省内异地公积金贷款在东营早已落实，此次新政扩大了异地贷款的范围，&之前是职工及配偶户籍地在东营的可适用异地贷款，新政则增加了&工作地在东营&这一条件。&
新政确定了&亲情提取&，职工购买自住住房，未申请住房公积金住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。购买住房申请住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证1年内，贷款办理之前，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取和贷款金额不超过购房款总额。 新政扩大了公积金使用范围，除购房外，还可以用于缴纳物业费及住宅专项维修资金。缴存住房公积金的职工在东营市或工作地自有并自住住房且正常支付物业费，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付物业费。职工家庭每年申请一次提取住房公积金支付物业费，年提取限额为1800元，提取时间间隔最少为一年。贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上.住房公积金连续、 原贷款银行出具的近24期还款明细、正常缴存六个月以上。办理流程1，加盖银行业务章。2，然后拿到公积金大厅窗口进行审核、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份。2；3；2，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。所需资料：1.审核通过后，未超过24期的、复息等详细记录）并加盖银行印章、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”：上述2-7项中均验原件留复印件、原《借款合同》.由原贷款银行出具两份对账单、《房屋所有权证》复印件2份； 4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份。3；6。注、担保、抵押等）手续，再到正信担保办理有关（评估符合条件可以转。以下是商品房转按揭条件1
本回答被网友采纳
好。据悉，2010年10月开始！目前各地的政策规定不一样，建议您到公积金管理中心问一下，沈阳的公积金利率进行了上调，同时商转公也停办了
理论上可以，具体操作上会很麻烦。从大方向讲，你可以申请下公积金贷款把商业贷提前还清，这样可以节省不少利息。但具体操作上，要看当地的公积金管理中心是否支持这样做，具体的困难在于你在商业贷时已应该已把房子抵押给银行了，而如果你没有还清商业贷之前银行显然也不能把抵押权证退给你，这样的情况下你要贷公积金贷款，公积金贷款又没有了有效地抵押。所以建议你先充分和公积金中心沟通，确认这边的政策支持贷款，然后再把商业贷先提前还清（可以先从别处借钱），再贷出公积金贷款还钱。（这样还存在一个到时公积金贷款是否能直接支付到你个人账户的问题，一般是不可以的）
你好，商业贷款是可以转为公积金贷款的，不过需要满足：1、商业贷款还款满一年。2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。
其他3条回答
为您推荐：
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包您当前的位置 ：&&&&正文
公积金贷款再出新政 符合条件“商贷”可转“组合贷”
中国江苏网
　　 10:33:24
　　　　　　　　　分享到：
　　中国江苏网5月28日讯 当下，银行给出的房贷优惠政策很少，&商转公&不失为一种省钱降压的渠道。以往，购房者想转贷，只能从商业性住房贷款，转为纯住房公积金贷款，但记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，现在只需符合一定条件，&商贷&也可转&组合贷&。目前，全市已有5个银行网点开始办理这项业务。
　　符合8项条件&商贷&可转&组合贷&
　　商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。
　　据了解，要完成&商贷&转&组合贷&，需要符合8项条件：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
　　据市住房公积金管理中心有关人士介绍，目前，无锡5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75%，利差达到了1.9%。通过办理这项业务，进一步扩大了公积金制度的受益人群，也有效解决了购房者在买房时，因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的问题，大大降低了购房者的消费成本。
　　转贷业务
　　可申请担保公司垫资
　　新政出台，购房者&商转公&更方便了，但仍有一些市民在&结清原商业贷款&这一点上犯了难，大多数人还是有不小的资金压力。好在现在又多了一个选择&&向担保公司申请垫资。
　　记者从市公积金管理中心获悉，市民在办理转贷业务时，可向担保公司申请垫资。购房者只需到贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告，到担保公司签订转贷协议，办理抵押报手续之后，担保公司便会提供垫资资金，以结清原商业贷款。需要注意的是，转贷业务申请垫资时，购房者需承担一定的垫资服务费。
　　购房者案例
　　60万贷款20年省下7万多元
　　贷款人：技术员宋先生
　　公积金账户余额：约3万元
　　情况：商业贷款60万元未还清
　　去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。目前，这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。
　　按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额元； 办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还元，商业贷款部分需要还款元，总额元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。
　　不是人人适合
　　转贷会占用贷款人信贷次数
　　虽然&商转公&从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理&商转公&。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，&商转公&可以节省一大笔利息；反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理&商转公&一方面会耗费时间成本；另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。
　　另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。
　　在办理转贷业务前，市民需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在办理转贷业务时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下，6&7个工作日即可完成贷款发放。记者/蒋荣
　　相关链接
　　全市5个可办理&商贷&转&组合贷&银行网点
　　1、无锡建行崇宁支行（个贷中心）；地址：无锡市解放南路630号
　　2、无锡建行锡山支行；地址：无锡市广瑞路392号
　　3、江阴建行个贷中心；地址：江阴市人民中路2-8号
　　4、宜兴建行个贷中心；地址：宜兴市宜城街道人民中路158号
　　5、无锡建行惠山支行；地址：无锡市惠山政和大道206号（惠山公积金中心建行驻点窗口）
　　办理时间：周一至周五，8：30&11：30，13：30&16：30。
编辑:廉昕朦、王瑶
　　相关阅读:
新华报业网
版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
国新网许可证：
新华报业传媒集团主办你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事_百度经验
&&&&&&&&&房屋选购你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事听语音
百度经验:近日，有上海的客户不断打电话咨询房价点评网的分析师，询问最近上海商贷转公积金贷款有落地消息，是否属实。其实，商转公由来已久，可以帮助购房者节省更多的贷款利息，但是因为操作复杂、阻力重重，全国大多数城市并没有开展此项业务。为了那些已经有此业务或将会有此业务的城市，买房分析师特整理了一份商转公的详细资料。百度经验:1在当地正常缴纳住房公积金；2转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；3申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；4申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；5申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；6申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。END百度经验:在此，房价点评网建议有意向办理商转公贷款的市民，在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作。具体如下：1） 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；2） 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；3） 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。4） 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。END百度经验:“商转公”不是你想转就能转！并不是所有的城市都可办理~目前只有十个城市是可以办理哦。你来看看你是否属于以下城市呢？深圳：日开始，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说，原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。惠州：日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申请量并不大。秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款，月利率为1.2%。邯郸：日，提出鼓励商转公业务。基本操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然后公积金中心将贷款发放给担保公司。乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。END百度经验:倘若您符合以下条件，就可以办理商转公啦~1） 按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。2） 以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。3） 当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。END百度经验:有以下两类，如下：1） 曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。2） 原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。END百度经验:还没有支持“商转公”的城市，可以试一下以下两种方式：1）“先还后贷”模式，申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款，到房产主管机构办理房产抵押权人变更，到担保公司办理“商转公”履约担保手续，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。2） 以贷冲贷模式，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户，并监督申请人还清商贷，到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(67)已投票(67)有得(1)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验2722544热门杂志第1期房屋装修全攻略3236次分享第2期愚您同乐350次分享第9期实用房子装修攻略1552次分享第1期欢度春节 合家团圆259次分享第1期年货选购技巧567次分享◆请扫描分享到朋友圈