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公租房是什么 公租房有什么特征和优势
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。的特征公共租赁住房作为有别于廉租住房、的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意见》中对于发展公共租赁住房的要求，比较各地方公共租赁住房管理办法中对于公共租赁住房的规定，公共租赁住房呈现如下特征：第1，保障性。住房权是得到《人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。第2，政策支持性。公共租赁住房不是在市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的较大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。第四，专业性。这是公共租赁住房与住房较大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是较低收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。而《指导意见》规定： 公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。公租房的优势国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：1． 公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式： 一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，头次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在、德国，头次购房人平均年龄为 42 岁，法国为 37 岁，也在 30 岁以上，英国在 2008 －2009 年间近 32% 的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。2． 公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向较低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。3． 公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足： 一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求； 二是我国城市人口膨胀，住房紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小；三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。&
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长租公寓这么红火 租房真能替代买房了吗？
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　　一、长租公寓为什么火了？
　　目前，相比于国际上较为发达的租房市场，中国的租房市场还处于一个较为落后的状态，市场发育较不成熟，导致了虽然租房市场供给很多，但是处于低质供给的状态中，无论是房东还是房客都有着巨大的房屋租赁痛点。
　　对于房东来说，房东租房是没有办法采用毛坯房出租(有些地方称之为清水房)，必须装修购置家具，这个过程相当的复杂，在装修之后再出租出去，更要面临着相当长环节租后管理，整个管理流程对于房东来说，不仅费时费力，如果租客更换频繁，房东就要担心自己租房的长期空置问题，如果是长租的话，房东又需要担心租客的租金能否及时到位，租客对房屋的损坏维修，保洁安排都是揪心的难点，更何况每一次出租都要将大量的金钱交给房屋中介，实在是一个巨大的痛点。
　　对于租客来说，问题则更加严重，租客作为房地产租赁市场的弱势群体，无论是市场经验还是议价能力都远低于房东和中介，所以租客在租赁房屋的时候，必须要面对着找房费时费力，各类网站虚假信息众多，假房源、假中介防不胜防，报价信息严重混乱，租房的安全问题也十分严重，更别提日常的保洁、维修等事情了，还有着让各个小区都非常揪心的群租难题，更有房东随意涨价的问题。
　　这些痛点的存在，让C2C的租房市场混乱非常，这就像中国的电子商务市场一样，原先只有C2C的淘宝等市场，虽然品种众多，但是品质实在堪忧，用户体验也非常差，于是大量的B2C市场开始崛起终结了之前的混乱，同理，在租房市场也是如此，而租房市场的B2C就是长租公寓，最近几年，无论是创业新星还是产业巨头都开始涉足长租公寓领域，比较有名的例如魔方公寓、蘑菇公寓、优客逸家还有链家控制的自如网等等都在各大热点城市快速发展开来，不少都已经拥有了上亿的估值，几千万的融资。其核心就在于，长租公寓通过平台型商业模式，在房东端通过给房东签订了长期的委托代理协议从而让房东省去了自己管理的诸多难题，在租客端通过流程化、标准化的装修、供应、管理让租客可以非常省心的租房，所以即使不少长租公寓都有着高于周边10%-20%价格的溢价，但是却依然供不应求的原因。
　　从长期来看，长租公寓的发展前景非常广阔，从供给端来说，我国房地产的空置率较高，不少城市的住房空置率接近30%，有着庞大的潜在需求，长租公寓通过将房地产、业主、租客连接起来，可以有效地盘活房地产的库存。
　　从需求端来说，一二线热点城市的高房价，让普通工薪阶层尤其是80后、90后阶层的房地产购买时间不断后移，租房时间的延长化趋势不可避免，这也就催生了巨大的房地产租赁市场。据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。
　　从政策来说，长租公寓的出现正是保证了房地产居住属性的重要方式，政策红利不言而喻。　　二、长租真的能替代买房吗？
　　长租公寓在解决租房痛点的问题上可谓是毋庸置疑，其核心的优势在于：
　　一是长租公寓解决了市场的核心痛点。长租公寓的互联特征，让它有效地提高了信息的对称性，因为长租公寓的标准化图片拍摄模式，为线上看房提供了可能，在租赁宣贯领域大大提高了房屋的出租率。然后通过标准化的装修，使得房屋之间的差异化程度在快速降低，从而也降低了房屋的管理成本。之后再通过酒店式的管理模式，在日常维修、保洁、安全等领域实现了较好的保证。最后，其包租化的模式，让长租公寓会和房东签署长达5-10年的长期租赁合同，真正让房东可以不再为自己的房子出租发愁。
&　　二是长租公寓的社交属性十足。在互联网时代，对于80后、90后来说最根本的核心痛点就是社交，原先的租房模式让生活与社交极为割裂，而长租公寓的优势则是将大量年龄层次类似的人聚合到了一起，不少长租公寓专门打出了社交牌，除了较为完善的管理与租赁模式之外，长租公寓更是配置了设备完善的公共空间，对于不少长租公寓来说，他们成功地击中了年轻人对于家的定义，不仅是一个实际意义上的房子，而是集合了生活、休闲、娱乐、交友等多方位为一体的多元化需求，甚至有些长租公寓还推出了社交考核制度，要求租客每个月必须认识多少公寓朋友，必须参加一次社交活动等等。
　　三是长租公寓的全程互联网化。长租公寓模式的出现，正是互联网经济的核心表现，它不仅解决了信息不对称的难题，提高了销售的效率，还通过互联网化的管理，提高了公寓的管理效率，不少长租公寓更是与互联网征信连为一体，通过征信体系，针对年轻人的资金压力，推出了信用分免押金，房租分期付款等等服务，可以说将原先付三押一，房租提前支付的核心痛点全部打通。　　但是，光通过这些优势解决了痛点还是不够的，因为租房和买房最大的差别不仅仅是痛点问题，而是房屋背后所附带的各种社会基础设施，可以说现在城市的房产证不仅是房子那么简单，更是房子及其背后所附加的大量城市公共服务，比如说医疗、教育、养老等等，最近不少城市提出了“租售同权”的概念，这个概念到底该如何处理，能不能将长租公寓纳入租售同权的范畴，这些都是制约用租房替代买房的核心问题，因为对于年轻人来说，自己处于单身的时候租住长租公寓可能不是什么大的问题。
　　一旦面临成家立业的难题的时候，这些问题就会显得非常突出了，一方面，房地产所涵盖的社会服务，租房到底能够多大程度上享受这是一个未知数，因为对于城市服务来说，城市的服务永远都是稀缺产品，特别是优质服务，所以租售同权虽然政策很好，但是如何执行，如何确保服务的均等化都会成为问题。另一方面，中国人具有着浓厚的家庭观念，所以房地产需求也被称之为丈母娘需求，即使姑娘愿意不要房子就和小伙子结婚，但是家庭这一关怎么过还是大问题。
　　长租公寓的发展已经不用怀疑了，但是能否替代买房还有着很多巨大的问题需要解决。
(责任编辑：DF316)
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房主儿是什么？房主儿找房租房有哪些优势？
日 & 作者：佚名 & 来源：本站整理 & 浏览：1034 & 评论： &
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4.76 MB11.45 MB8.5 MB10.36 MB5.27 MB租房的好处在哪里_百度经验
&&&&&&&&&租房租房的好处在哪里听语音
百度经验:个人觉得租房也许比买房更好点，现在做房奴也许并不是那么明智的选择，但是很多人都做了，不想做房奴的估计也不在少数吧。那么租房的好处在哪里呢？百度经验:1第一，租房可以省下一笔房贷的钱，你可以把这些钱存入银行升值，这个其实也是不错的选择，当你老了，用这笔钱养老估计也不错的，哈哈。2第二，租房可以不受地缘限制，不会担心工作地方的问题，随时随地都可以换工作，各种方便的说，不过工作稳定的人也许就没这种担心了。3第三，租房可以省去很多事，什么办理房产证啊，房子产权问题，等等，也不用去为了房产问题到时候弄得财产不好分配什么的。4第四，租房生活压力小，有更多的时间用来旅游等等，不会为了房贷发愁，生活压力小，对于身体也是很有帮助的，身心健康远比任何良药都要好。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00110热门杂志第1期房屋装修全攻略3236次分享第2期愚您同乐350次分享第9期实用房子装修攻略1552次分享第1期欢度春节 合家团圆259次分享第1期年货选购技巧567次分享◆请扫描分享到朋友圈下载作业帮安装包
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新学期开学了，同学们在选择“租房独住”还是“住学校宿舍”这个问题上很纠结，一些同学认为租房独住可以更自由地安排自己的生活和学习，……；另外一些同学认为集体生活更利于成长，……。请你写一篇不少于120字的短文，介绍这一情况并发表你自己的看法。开头已写好，不计入字数。Living alone or Living with RoommatesAt the beginning of the new term, there appears a heated discussion among us as to whether we should live off campus or live together with other roommates in the students’ dormitory . Opinions vary from person to person.
作业帮用户
：Those who are in favour of living alone hold the view that it is very convenient to live by themselves. They can enjoy absolute freedom in a room of their own. They can have their own timetable without disturbing others. But others argue that living with roommates has attrations of their own. With several students sharing the same room, each person’s experiences can be greatly enriched.They can learn a lot from talking to each other. Moreover, by learning to tolerate the differences between individuals, they can become more mature.As far as I’m concerned, I prefer to live with roommates because I love the sense of belonging. Besides, living on campus can help me save a great deal of time on the way between my home and school, which means that I can concentrate more time and energy on my studies.
：本文是对两种住宿的不同选择的讨论，审题时应该注意使用现在时来陈述观点。同时这也是一篇半开放性的作为，要点主要还是有学生自己来梳理，赞成租房的同学可以从生活更自由，学习更灵活着手；赞成住宿舍的同学可以从集体生活的优点入手。在写作时注意使用合适的连接词如：As far as I’m concerned，but等；也要使用高级的句型和词汇，让文章更流畅更有条理更有文采。
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