首套房 商业贷款可以提取公积金贷款首套房认定吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-18 03:37 标签： 提取公积金还商业贷款
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商贷可以吗，可不可以同时做？
税政111&&&&
CF疑难解答
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二选一、要么申请贷款冲抵月供、要么或商贷把证办下来再去提取公积金。
careless_xu
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按照规定，应该一年可以提取2次公积金，但提取总额不得超过年还款额。如果你在应提取年份未提取的，可向当地中心申请补取。
需要提供（二手房）和贷款合同，并由贷款行提供近期（一般为3－6个月）的还款记录。
具体可参阅当地公积金网站或相关政策规定。
CF疑难解答
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二选一、要么申请贷款冲抵月供、要么或商贷把证办下来再去提取公积金。
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问我准备以的形式购买一套二手房想请教关于贷款的问题是否公积金不能既用来首付又用来还月供？如果我办理那么公积金是否可以提取出来用于支付首付之后每个月我提取一次公积金偿还商业贷款月供?答无论是商业贷款和公积金贷款，二者的贷款金额不能够用作购房的首付款和月供。在办理了商业贷款和公积金贷款的情况下，您可以提取公积金已经缴存的金额作为月还款金额使用。目前提取时间可以分为，年提取、季提取和月提取。具体操作要与当地的公积金管理中心确定。
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等你的办下来一个月或是一年后你就可以一次性提取公积金以后就是每年提取一次
buttflykiss
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不可以的，只有纯住宅才能使用公积金。
beibei0408
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月供还贷提取不受买房时间限制针对大家普遍关注的《征求意见稿》中关于购房提取和还贷提取方面的问题，市中心解释，《住房公积金管理暂行办法》颁布实施(日)之后，深圳单位和职工开始缴存住房公积金。因此，《征求意见稿》中考虑在此时间节点后的相关情形可以申请提取，如购房、租房、还贷提取、提取等。title=&市民质疑公积金提取制度：自己的钱取起来咋这么难?&;这就意味着，在日之后买房的职工可以申请住房公积金购房提取，此前买房者是不能申请住房公积金购房提取的。但是，月供还贷提取和物业管理费提取是不受买房时间限制的，在日之前购房者，现在仍在还月供的职工，可以申请还贷款提取。例如：在2010年9月通过银行商业贷款买房的，由于其购房行为发生在《深圳市住房公积金管理暂行办法》颁布实施之前，该职工不能申请购房提取，但是其每个月的月供可以申请还贷提取。如果职工是在2011年1月通过银行商业贷款买房的，该职工可以在凭购房票后，对于其每个月的月供，还可以申请还贷提取。将根据资金归集情况逐步降低留存额关于大家关心的留存额度等问题，公积金管理中心表示，在起草《征求意见稿》的过程中，是基于住房公积金互助性考虑，对于职工因住房消费提取住房公积金的，在《征求意见稿》中要求其住房公积金账户应当保留至少3个月的当前月应缴存额。公积金中心解释，从国内其他城市推行住房公积金制度的实践情况来看，大部分都是在住房公积金归集达到一定规模后，逐渐调整留存额的。因此，为切实发挥归集住房公积金支持职工解决住房问题的功能，《征求意见稿》考虑在住房公积金前期归集阶段，设置保留至少3个月的当前月应缴存额规定，但在后续实践中将根据资金归集情况逐步降低留存额。外来务工人员离深可全额提取住房公积金本息限制使用住房公积金购买第三套房和还贷提取的做法是否合理?公积金管理中心的相关负责人表示，住房公积金制度是制度的重要组成部分，其目的在于提高职工住房支付能力，解决职工基本住房问题。在起草《征求意见稿》的过程中，也是从这个角度出发，并考虑到住房公积金互助性特点，因此限制了第三套房家庭购房和还贷提取住房公积金。另外，外来务工人员除提取住房公积金用于租房外，还可以异地购房提取等，若符合《征求意见稿》其他住房消费或者非住房消费情形的，同样可以提取。此外，在其离开深圳时还可以全额提取其账户内的住房公积金本息。
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提问者：亿房网友&&& 17:17:34&&&
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您好，您是可以提取公积金的。在商业贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。公积金划扣要求：在武汉住房公积金管理中心及其所属分中心缴存住房公积金并办理了公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及配偶。更多购房知识请进入亿房网。
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商贷未还完 不影响公积金首套认定
来源：新京报
作者：马力
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北京公积金新政昨起执行，公积金贷款认定实行“认房不认贷”，首套房超90平米也可首付2成
新京报讯 &昨日起，北京公积金执行新政，首套房公积金贷款首付改为一律最低2成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中，购房者名下是否有尚未还完的商贷，不会影响其首套房贷款公积金。
外地有房不影响北京首套认定
昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
在外地购买了住房，使用了商业贷款。在新政执行前，如果查到了有商贷记录，这样的家庭在京购买第一套房，也不能享受到首套房的政策。
而从昨日起，只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，还是要先还清的。
首套房组合贷首付最低3成
此次公积金新政中，取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平米，首付都执行2成的标准。
不过，在北京当前的房价下，如果购买大户型的房子，总价肯定较高，如购买一套100平米的住房，价格2万元/平米，总价就达到200万，首付如果40万的话，公积金贷款最高120万，那么就还需要加上贷款40万元商贷做组合贷。
由于商贷首套房规定的首付比例为最低30%，而公积金首套房贷的比例是20%，那么如果使用组合贷，是按照哪个比例来缴纳首付?
对此，公积金中心相关负责人表示，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意
味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为
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国庆起拟实施保障房精装交房
新京报讯 &昨日本报报道了北京正在酝酿政策，在保障房中实施精装修交房。昨天下午，市住建委开始在其官网就保障房实施精装修交房的通知正式征求意见，其中拟明确，从今年10月1日起，北京将全面实施保障房精装修交房。
市住建委相关负责人介绍，此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。
按照通知中的要求，自今年5月1日起，由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。据了解，市保障房中心目前建设、收购的保障房中，已基本实现了装配式装修的精装修交房。
而从今年10月1日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目，以及新入市的保障房(含自住房)项目，全面推行精装修交房。这意味着，年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。
市住建委这位负责人表示，推行精装修交房后，设计合不合理，安全性如何，都会进行专业审核，装修质量纳入政府监管范围。
本组稿件采写/新京报记者 马力
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