答：房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。 *继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处*继承权的公正。 在上海市公证处的网页上对此有明...
答：继承得到住房，需要先*继承公证，缴纳评估费千分之六，依据住房评估价缴纳2%的公证费。 得到公证书，再到房管部门，*继承过户，缴纳几百元手续费用。 直系亲属*继承过户，没有其他税费。
答：继承得来的房产，再次出售时可以按照原房产证的登记日期计算房龄。满两年，免征营业税，满五年，且是卖方的唯一住房，免征个人所得税。 一，*设原房产证的登记日期满两年了，且是卖方的唯一住房，则*方只交契税及房本工本费，不涉及其他税费。...
答：我国尚未开征遗产税，继承房产具体费用如下： 一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，**亡证明； 二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）*继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有...
答：我国法律尚未开证遗产税，那么按照税务总局的规定，亲属之间解除房产是不需要缴纳税费的，仅仅需要支付少许工本费。
答：美国遗产税的起征点较高，并按物价指数浮动。1999年的起征点为65万美元，税率实行超额累进制，最高税率达55％。 中国尚未开征此税种。 1916年，美国开始正式征收联邦遗产税，后来又开征相关的赠予税和隔代遗产转让税，并且从1977年起，遗产税和...
答：还需要房产的公证费用，还有登记费等一些小的费用，详细如下： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用； 评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方...
答：比普通的商品房多交个土地出让金,营业税，个税，契税，中介费和担保公司的费用。中介费是成交价的2.7%，营业税成交价的5.5%，个税2%，契税看*房人1%(首套)2%(二套)。
答：过户费用： （1）公证费；按房屋价格2%交纳 （2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税 （3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税 （4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳...
答：不需要交什么费用。交给工本费就可以了。其他税费不用交。（不排出你当地有其他的规定） 也可以经过诉讼确定，房屋产权归儿子的。在法律上即已完成物权的取得。只是没有登记变更，权利有瑕疵。 没有其他的权利人主张权利的，你出*就没有影响。
答：现在的*价格可以参考最低*价格。原值是你父母取得房产时支付的金额。你继承时没花钱，当然不能用所谓继承时的价格。财产转让的个人所得税按照增值额*20%。就相当于如果你父母的房屋不唯一，*时需要交税的情况。
答：费用参考如下 计算过户费用表 一、五年之内 买房名下无房产 1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 *费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% ...
答：网上搜到的，希望对你有所帮助。具体细节问题，建议详询当地房产局，以其答复为准。 一、*房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤： (一)需要有效的证明 1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有的财产的分割协议，只要...
答：赠与过户： 如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要*房产时需要缴纳个税20%的房款。 1、交...
答：房产继承过户手续流程费用问题大全 地产交易中心在*非交易*房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。*继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处*继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处*公证，免得多走冤...
答：继承房产再*，按正常的二手房过户税费，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是...
答：（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，*死亡证明；（二）与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实*无异议。需要提交的材料有： 被继承人死亡证明； 该套房屋的产权证明或其他凭...
答：这位父亲去世后房产继承，需要先确权，就是确定该住房属于这位父亲权益份额是多少。如果是婚前取得个人财产，就需要*继承全部产权手续。如果婚后取得该住房，婚姻法规定此类住房属于婚后共有财产，这位父亲过世就是*继承属于他那一半产权...
答：房产过户给子*的方式有三种： 第一种是以出让的方式*过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去*过户。第二种是以赠与的方式*过户，先*赠与公证，然后*房屋评估作价和房屋鉴定，最后*过户。第三种是以继承的方式*过户，但...
答：1、根据《国家税务总局关于房地产税收*策执行中几个具体问题的通知》（国税发[号），第四条之规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购*形式取得的住房对外销售的行为，也适用本《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继...
答：应先到被继承房产公证处*房产继承公证，再到房产交易中心*房产继承手续。 根据百度经验资料，http://jingyan.baidu.com/article/c9d.html 房产继承过户手续*流程： 一、房产继承应先到被继承房产公证处*房产继...
热门装修问答
热门装修问答用未成年子女名义买房 这些利弊您清楚吗？用未成年子女名义买房 这些利弊您清楚吗？小到家百家号父母以未成年子女名义买房也受政策限制之前有不少购房者留言提问，家里父亲名下有一套房子，未成年儿子名下无房，如果以儿子的名义买房能算首套房吗？要知道，按照2017年3月新的房产调控政策，评估首套房还是二套房是以家庭为单位的，即一个家庭里的，以谁的名义买房都一样，都受到新政策的限制，子女未成年时，作为监护人，父母和孩子属于一个家庭，父亲名下有一套房子，即使用儿子的名义买房，也要算二套房；而子女年满18周岁，就具备了单独购房名额，但因仍与父母属同一个家庭，因此，此时以孩子名义购买的第二套房产仍算是家庭的二套房产，首付7成，贷款利率按照标准利率的1.1倍执行。另外，银行在审批贷款时，会查子女名下的房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女的方式，再以无房的名义买房同样会被认定为二套房。用未成年子女名义为家庭购房，能省钱吗？以未成年子女名义购房，究竟能够省下多少钱呢？首先，我们要弄清楚的是，不论是购买新建商品房或二手房，以未成年人名义购房，均不享受任何税费减免。在购房时，税费是根据房产进行征费，未成年人业主与成年人在缴纳税费方面没有任何不同。例如需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等等。值得注意的是，当父母的房产需要转移给孩子时，是需要通过以下几种方式完成手续的，即赠与、买卖或继承，其中继承居多。如果父母选择将房产赠与子女，则需要交纳3%的契税；若父母把住宅通过买卖方式过户给子女，住宅产证满两年，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税；若子女想继承房产，则是父母过世后才可以办理，不需缴税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。优点：契税减免按照上面所述，如果一开始，父母就决定所购买的第二套房产直接是给孩子日后使用的，那么起初用未成年子女名义购买也无不可。因为，如果父母先以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳3%的契税。而起初就以孩子的名字买房，后续不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。缺点：以未成年子女名义购房还需注意以下几点1、签订合同及办理过户手续较正常手续繁杂一些不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。2、买房不能向银行贷款银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。3、想卖房不容易未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。4、成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。5、若父母离异收益权归孩子所有孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。例如：父母离异后，母亲（监护人）把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小到家百家号最近更新：简介:热爱分享房产的知识与资讯作者最新文章相关文章香港房产印花税是怎么收取的?
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香港房产印花税是怎么收取的?
提问者：江鸿博| 地点：
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回答数：5049
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新推出两项楼市管理需求措施，首次加入买家税，非永久居民，本地及海外注册公司购房需付15%的买家印花税。另外，额外印花税(SSD)亦会调高，半年内徵税由楼价15%升至20%，半年至一年内出售，税率由10%上升至15%，原本1至2年内出售的物业，税率是5%，现延长适用期，1至3年内出售物业，额外印花税率为10%。
回答数：1110
| 被采纳数：3
向非香港永久居民征收的15%买家印花税，包括非香港永久居民和以公司名义购楼的买家，提高针对短炒买家的额外印花税(SSD)。若买家在6个月内转售，SSD税率从15%增至20%，6个月至1年内转售，SSD税率从10%增至15%，1-2年内转售的税率从5%提至15%，并向1-3年内转售买家征收10%的SSD税率。
以上来源于网络
回答数：12411
| 被采纳数：0
1、营业税3%
2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%
4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额*2%
5、防洪护堤费(增值税+营业税+消费税)纳税额*1%
6、企业所得税(利润总额*25%)
7、印花税，(万分之三)买房靠爸爸 香港近四成青年买房“首付啃老”
第一财经民生罗琦
刚过完年，在香港工作已超过6年的林琦(化名)正在惆怅，房东又一次提出了涨房租。她所租住的房子位于香港港岛区的南边，这一套面积只有345平方英尺(约32平方米)的小房子里，住着她和她的两个室友。目前这套房子的租金是每月13000港元(约合人民币11500元)，平摊在每个人的头上每个月需要缴纳4333港元的房租。而房东这一次要涨房租1000港元，涨幅达到7.7%。林琦工作已经6年，有了些许积蓄，她开始考虑自己置业。但她一算账又几乎“石化”。在香港，以一套400万港元的房子为例，一般最低两成首付即80万港元，还需要一系列的费用：印花税9万港元、律师费2000港元、屋契25000港元、代理佣金4万港元、按揭保险保费5.28万港元……这意味着需要另备20.98万港元用作额外前期开销，共100.98万港元。如果像林琦一样还未取得香港永久居民身份的，那么还需要额外支付高达60万港元的买家印花税，共160.98万港元。林琦所处的行业在香港并不算高薪，月收入只有2万港元左右，工作6年也就存了约50万港元，那么剩下的逾百万港元只能向父母伸手借了。像林琦一样，香港许多年轻人近来买房，都是靠父母帮忙。美联物业在春节前夕，通过电话访问近5年首次置业的客户，有38%的人是靠父母或其他家人帮忙支付首付。美联物业称，香港靠父母支付首付的情况并不算特别普遍，但目前已经有抬头的趋势，未来具有一定的增长可能。不过在内地，靠父母资助买楼的年轻人可能更多。世邦魏理仕访问了1000名22岁至29岁年轻人，超过三分之二，即66.6%的受访者表示都是由父母资助买楼。香港年轻人存够首付很难美联的调查显示，在38%靠父母帮忙支付首付的人中，有74%的人是由父母或家人资助部分金额的，有16%的人的首付是由家人全部支付的。新婚的徐静(化名)就属于后者。徐静在香港从事教育工作，每月收入大约20000港元，扣除房租和其他开销，存下来的钱极少。在结婚前，双方父母已经商量好，为两个孩子付近200万港元的全部首付。实际上，香港年轻人要存下首付越来越难。根据美国物业顾问机构Demographia最新公布的年度世界住宅可负担程度调查，香港楼价以平均家庭收入的18.1倍成为了全球第一难买房的地方。这意味着，如果以香港家庭平均年收入30万港元、楼价平均542万港元计算，一个家庭需要不吃不喝18.1年才能买到一套房。即便不需要付全款，以徐静夫妇为例，假设夫妻俩每月省吃俭用可以存下1.5万港元，如果是要买一套542万港元的房子，要存够140万港元的首付，也需要近8年。尽管香港的工资一直有所上涨，却无论如何也追不上房价和物价的上涨速度。根据香港特区政府统计处最新数据，香港就业名义平均薪水指数从2006年第三季薪酬指数的101，升至2016年第三季的141.7，10年间增幅为40%。但这期间，根据中原城市领先指数，在2007年9月，香港中原城市领先指数仅为58，在2016年9月这一指数已经逼近140，涨幅达到了141%。香港特区行政长官梁振英在任内最后的一份施政报告中承认，过去4年来，尽管特区政府多次采取措施，成功遏制外来需求、投资需求和炒卖需求，但香港“上车难”(即首次买房置业)的问题还是没有解决。而且住的问题影响了香港的家庭结构，扭曲了价值观，“不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼，”年轻人选择专业和职业都在“向钱看”。不少家庭甚至走投无路，要住在工厂大厦内的笼屋内。美联集团副主席黄静怡表示，香港特区政府“辣招”的后遗症正在进一步浮现，二手房目前压量不压价，对年轻人买房没有帮助，而解决楼市的供求仍然是新任政府需首要解决的房屋问题。该调查称，大部分受访者都赞同，应该从增加供应扶助年轻人置业，40%希望香港特区政府可以增加供应，支持增加建设资助房屋及推出置业贷款。一手房抢走所有刚需客源除了难以存钱付首付以外，由于香港特区政府多次打压炒房，提高了买卖住宅的印花税至交易额的15%，也让购房成本进一步提高。目前很多房地产开发商为促销都提供一系列优惠政策，因此香港楼市的成交量都聚焦在一手房上，整体楼市极不健康。香港差饷物业估价署、土地注册处资料及香港置业资料研究部数据显示，2017年二手注册量预计只有3.6万宗，同比下跌11%，如果按照这一数量推算，全年二手住宅注册量占总存量的流通率会跌至3%，比起2016年的3.5%下跌了0.5个百分点，但与1997年的17%及2010年的11.2%相比，差距非常大，并且创下了有纪录以来的新低。美联集团主席黄建业称，由于香港特区政府换届在即，对楼市的管理措施也成为了关键，意味着当局很可能出招更狠，也更频繁，这也令很多二手房业主都在观望状态，令二手房货源偏紧张，进一步推高楼价。黄建业称，如果香港特区政府再次出招，二手供应也会进一步紧张，一旦遇到外围不确定因素，会令楼价出现回调，这时候可能是可以撤除“辣招”的时候，但如果操之过急，出现二手房供应暴增，一手房源也涌现的时候，对香港楼市很可能会造成很大冲击，掀起“骨牌效应”，很可能出现“踩踏现象”。另一方面，一手房却在鸡年新春前爆发了小阳春。美联物业预计，1月一手房的成交量达到1400宗，同比增加了5倍之多；而1月份一手房的成交量比例也飙升至36%，创下了13年同期的新高。黄静怡预计，今年一手注册金额将突破2000亿港元，创下历史新高，较上一个鸡年即2005年翻一倍。一手房能够跑赢二手房的原因，主要是因为地产发展商提供了大量优惠。比如，旺角某个楼盘的买家可以享受售价额外5%的折扣；同时，购入指定单位的首10名买家，可以享受售价15%的买家印花税折扣。此外，根据香港金管局规定，如果购买低于700万港元的楼房，需要支付40%的首付，但是如果买一手楼盘，地产发展商则设计了五花八门的付款计划，并给很多购房者做二次按揭。而徐静也正是因为有税务优惠，以及借贷比较方便，选择了今年8月份交房的一手新楼盘。土地问题是关键梁振英在施政报告中表示，香港的楼价高和租金贵，并不是由于建筑费高，而是因为地价贵，而地价贵的原因并非土地短缺，而是规划用作房屋发展用的土地短缺，目前，香港作为房屋用途的土地只占香港土地的7%。此外，整体社会对于房屋用地的供应和需求问题存在很大的误解，在需求方面，香港人口的增长率已经很低，老龄化速度也很快，但不能靠降低人口增长率减少对房屋的需求。梁振英指出，目前，香港郊野公园占土地总面积的40%，是住宅用地总面积的6倍，城、乡、郊、野之间，发展密度差异越来越大，市区的人口越来越稠密，空间也越来越小，大家的生活也越来越挤。尽管这届香港特区政府致力于环境保护和生态保育，但也要同时考虑利用郊野公园内一些小量生态价值不高、公众享用价值较低、位于边角地带的土地用作公营房屋、非牟利的老人院等非地产用途。除了郊野公园以外，发展岩洞、地下空间、填海、大屿山等，都是可以考虑的发展区域。不过，远水难解近渴。根据香港规划署估算，直到2046年，香港的土地需求最少需要4800公顷，即使所有现在发展的短中长期土地供应措施如期落实，香港仍需要再物色1200公顷土地。编辑：谢涓(第一财经民生)
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