同一小区两种预收物管费是否合理收费标准 合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-25 03:41 标签： 物管费收费标准
同一个小区物业费收取标准不同违规吗？_物业管理资讯_蜂巢物业网
同一个小区物业费收取标准不同违规吗？
导读：同一个小区物业费收取标准不同违规吗？市发展和改革局表示，小区需尽快组织成立业委会，通过业委会与物业公司进行协商并重新签订物业服务合同，才能解决分期开发的小区收费不统一的问题。
　　同一个小区，同一个物业管理，享受同样的服务，却出现了两种收费标准，在10月1日放开物业费收费管理后，这种事情如何处理？近日，市区某小区业主曾先生就此问题向市发展和改革局寻求帮助。市发展和改革局表示，小区需尽快组织成立业委会，通过业委会与物业公司进行协商并重新签订物业服务合同，才能解决分期开发的小区收费不统一的问题。
　　同小区一二期物业费不同
　　曾先生是该小区二期业主，房子于去年年底交楼，物业费为1.6元/平方米。他近期发现，同小区一期业主的物业费仅为1.2元/平方米。&大家居住在同个小区，由同一物业管理，享受同样的服务，这样有违公平。&曾先生称，在购房时，二期业主对小区内物业费不统一一事并不知情，而根据民事活动公平、等价有偿的基本原则，同一个物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应执行同一价格标准。今年10月1日起，物业费收费管理放开市场定价，在这种情况下，如何解决小区内物业费标准不统一的问题，成为了在二期业主心头的焦虑。
　　经查该小区收费符合规定
　　市发展和改革局相关科室负责人称，在市原有管理办法里，分期开发的物业，划定为一个物业管理区域且共用设施设备、建筑物规模及物业管理服务相同的，前期物业服务收费原则上执行同一标准。&前提是上述几种条件都同时具备，因为其中一个条件不同就会带来管理成本改变，而且同一小区分期开发时间间隔较长的情况下，也会带来管理设施、服务及其成本发生差异继而出现不同的收费标准。&因各种原因形成事实上的服务、设施等成本的变化，经当地价格主管部门备案且在销售楼盘通过公示、告示形式告知购房人并以合同形成约定的，以合同约定为准。
　　市发展和改革局通过对上述小区的调查发现，该小区一期1.2元/平方米每月是2013年之前申请的前期物业服务收费，在当时的政府指导价范围内；而2013年7月以后，原市物价局会同市房管局对物业服务收费进行调整，确定带电梯（高层）住宅物业五项服务政府指导价总和不超过1.65元/平方米每月，因此企业申请备案的1.6元/平方米每月在新的指导价范围内。同时，在售楼时已经告知购房人(现业主)并以合同约定，是符合规定的。
　　尽快成立业主委员会
　　&当然同一小区两种收费标准让业主困惑，也给物业管理带来许多困难，要将两种收费标准调整统一，特别是上调低的收费标准，那就要按照物业管理相关的法律、法规的规定和相关程序，并经一定比例业主同意后方可调整。&上述负责人称，在实际操作中，这种调整在没有成立业主大会的情况下难于操作。
　　今年10月1日起，惠州放开物业服务收费管理，市发展和改革局建议未成立业主委员会小区的业主们尽快组织起来成立业主委员会，实现自治，通过业主委员会对包括物业管理质量、物业服务收费统一等事务与物业公司进行协商，并重新签订物业服务合同。这样，才能解决分期开发的小区收费不统一的问题。
原标题：惠州业主投诉同小区一二期物业费不同 部门:并无违规
责任编辑：admin同一个小区为何物业管理状况天差地别？
来源：江南晚报
前晚，一段幼童被困电梯、众人撬电梯门救援的视频在朋友圈内迅速传播。幸运的是，视频中的孩子最终被成功解救，目前并无大碍。虽然孩子被成功救出，但小区业主觉得正是小区物业管理存在问题，才导致这样的意外发生。
前天下午，新吴区花样年花郡小区1号楼内的客梯突发故障。昨天记者来到该小区，从相关视频中看到，故障电梯门无法正常打开，一名女童被困一楼电梯内。孩子母亲在电梯外哭喊着求助。不少热心人赶来帮忙，有的在徒手扒电梯门，有的找来木棍想撬电梯门。几分钟后小区一名保安找来电梯钥匙，把故障电梯门打开，成功救出了孩子。小区业主戴女士透露：&小区的监控室里没人值班，监控也是坏的，不然昨天小孩也不会被困那么久。&昨天，记者发现小区的消防安全监控中心内竟无一人，电子屏幕基本都处于罢工状态。
业主们还反映，大楼的后门通道原本设置了门禁，但不知道从什么时候开始，大楼后门就被人拆除了。现在任何外来人员都能从后门随意进出。&后门的电梯1到21层都可以到达&，戴女士说，不仅后门的门禁形同虚设，前面大厅本该24小时值班的保安，也经常见不到人。
&我上下班时总能看到有人在绿化带里料理大蒜、青菜等农作物&，小区一名业主说。在小区广场旁的绿化带边上，记者看到绿化景观带被人开辟出一块长长的&菜地&，&菜地&被木条和破布围着，里面种着各种蔬菜。
&菜地&旁边是一个小区广场，戴女士说这里就是1号楼业主平时活动和停放车辆的地方。小区广场上除了停放着不少汽车，还堆放了大量建筑垃圾，风一吹扬尘厉害。&这些建筑垃圾都是从附近运到我们楼下堆放的&，一名业主说，他们也向新吴区城管局反映过，&但对方说这个小区广场的建筑垃圾不归他们管，是归小区物业管的&，可是小区物业一直没来清运。
在1号楼的大厅内张贴了一张全体业主联名的告示，整理了关于花样年花郡家园1号楼急需改进的问题，一共有11个问题。记者在现场发现除了1号楼这栋单独的商住一体楼外，其他大楼边上的绿化卫生和消防设施、娱乐配套全部井井有条。据了解，整个小区叫花郡家园，而一号楼是商住楼，旁边的是居民楼，商住楼和居民楼都是同一家公司管理的。
同是一个小区，同是一个物业公司在管理，怎么会出现如此明显的差别？记者找到了花样年花郡小区彩生活物业。工作人员表示，他们也接到了居民反对种菜的反映，他们刚派人铲掉，随即又有人去种上了。这些种菜者可能不是他们小区的业主。业主就1号楼存在的11个问题进行咨询时，这名工作人员表示自己在忙，不方便接受采访。
随后，记者和业主来到春阳社区。春阳社区工作人员在了解情况后表示，他们这几天一直在积极处理花样年花郡小区的业主与物业的矛盾，现已有了初步成果，下周三会开一个协调会，就业主提出的所有问题逐项让物业负责人给出明确答复。（晚报记者 晓城）
同一个小区物业管理状况天差地别
为什么乱的是1号楼？
责任编辑：青漠
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同一物业服务收费标准不同 物业服务合同条款被判无效
&&法院在审理之后认为,当事人之间订立的合同不应该损害其他人的利益,小区业委会是经全体业主选举出来,维护小区整体利益的,它有权代表全体业主同物业公司签订《物业服务合同》,但不能、也不应该损害业主的利益。同一小区、同类型物业,相同的物业服务,理应实行相同收费。
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十堰晚报曾雨
“我们小区新老业主交的物业费不同，一期业主0.8元/平方米，二期业主1元/平方米，三期业主则是1.5元/平方米。都是业主，为什么会差别对待？”前日，家住东方明珠城市花园的业主潘女士致电本报新闻热线8110110，反映小区物业费收费标准不一致。东方明珠城市花园位于柳林路43号，分布着多层和高层住宅楼，潘女士所住的三期16号楼为高层住宅。潘女士于2014年入住，交物业费时，她发现小区楼栋物业费收取不一样，“一期是0.8元/平方米，二期是1元/平方米，三期是1.5元/平方米。”该小区三期业主刘先生表示，小区一、二期绿化条件好，三期位于小区边上，根本看不到什么绿化。“可物业费却比一、二期的贵。”刘先生说，物业称三期是高层建筑，因此物业费要贵一些。前日，记者在东方明珠城市花园看到，该小区有专门人员负责小区保洁、绿化维护、安保等。为何同一个小区，物业服务费却分3个档次？十堰东方明珠物业管理有限公司经理张女士表示，小区一、二期的房子分别于2006年和2009年交房，市场各项成本低，三期于2013年交房，人工成本及小区配套设施价格都已上涨。此外，三期业主在购房时，其合同上已经约定物业费为1.5元/平方米，如果改变价格，就属于合同纠纷。扫码“大楚十堰”，查看更多精彩内容！
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