单位不合理的“住房物业管理费补贴规定 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在事业单位工作，去年开始单位给职工发放“住房物业管理费补贴”，而规定夫妻都在本单位的只按一个人发补贴，我认为单位这是克扣了双职工的福利，有相应的法律给我以支持吗？
2001年买的商品房（只有购房合同与发票），购房款已付清。由于开发商跑人了，一直未装修也未住人。物业管理是2007年年底进场的（以前没物业，物业进场时我不知道）。2010年上半年我才拿到“民事裁决书”。现在没办法我只能进去装修并住人了！
请问：1、物业管理现在要收40元每平米的维修基金合理吗？
2、物业管理要收从2007年至今的物业管理费合理吗？
3、物业管理要收5元每平米的装修管理费（含电梯使用费、卫生费）合理吗？
按政策规定，丈夫生前应当取得的离退休人员住房补贴款由财政部门拨付到单位，由于原告丈夫逝世，妻子要求领取。且夫妻生前有遗嘱：两人都去世后，儿女平分现金，存款。但丈夫单位以种种理由拒绝给妻子支付住房补贴，该住房补贴款被扣押1年。法院能否立案？
现物业公司接管前期的物业公司，但没有和我们签订合同。物业公司迟迟没有成立业主委员会，原因是很多业主还没入住。接管到现在也没有开过一次业主大会，我们可以不交物业费吗？为什么？
物业管理费的收取时间是怎样确定的？有没有相关的法律法规规范，假如是从业主收楼后确定，如果业主迟迟不收楼，或者拖长时间省交管理费，那有没有收楼期限？或者有没有相关法律和法规规定？
就是关于我们村的机动地.有一点四公顷土地卖给个人了,已经种了三年了,没有向村上交一分钱,他说这钱给书记和村长了,年年给点,我去村上看账目根本就没有这笔钱.我应该找谁讨说法,问.这是什么性质
07年1月买的房，07年10月拿了钥匙，但到08年8月才签验收合同，物业管理费从07年7月开始收合理吗？
我在装修期间有关于拆墙所收费用与物业公司产生纠纷.当初在装修入场时物业公司向我收取了装修垃圾清运费257元,随后又收取了拆墙垃圾清运费200元.现装修完,物业公司说我拆了12.5平米的墙要按40/平米的价格收取我拆墙垃圾清运费500元,此项费用我觉得有重复收费的现象并且没有物价部门规定40\平米的相关标准.并且我的墙体有大部分用于卫生间回填,实际运出量没有达到12.5平方米.而且所签订的合同或协议只有物业公司有一份我业主并没有.当初此项费用也并没有进行公示,因此我拒绝缴纳此项...
这里是新景家园，旧区地下更换了新的物业公司。因为新旧物业公司没有交接好，所以新物业要求我们业主重新缴纳管理费。并且说负责将以前的费用要回后再退给业主。这样的话等于我们业主要交2份停车管理费。以前费用索还的事也遥遥无期。我们如果不同意新交物业费那么就不要我们停车。请问这中要求合理吗？在这种情况下，业主是否可以状告物业公司呢？谢谢！ 有没有相关法律法规能够阻止，或者限制我们物业这种行为呢？
我们小区没有业主委员会。
彩票站需要缴纳市场物业管理费? 明确的回答 用. 还是. 不用拒绝收楼可节省物管费 律师提醒不交有风险_新浪房产_新浪网
拒绝收楼可节省物管费 律师提醒不交有风险
&&小张于2011年购买了广州某楼盘一套商品房，&应该是去年底收楼的，不过我对精装房的装修有些不满意，反正我也不急着搬进去住，所以一直没收&，他说，&我没入住一天，物管费当然也没交过。&无独有偶，近来，一些新盘业主在小区论坛发贴称，找到房子的装修瑕疵，拒绝收楼可以省下数个月的物管费。不过，记者为此咨询专业房地产律师得知，因为细微瑕疵延迟收楼的业主，在正式收楼时，有可能仍需补缴物管费甚至不菲的滞纳金。
&&三类业主常常不收楼
&&秦女士在广州郊区某楼盘购买了商品房，开发商通知她去年11月15日收楼，然而，秦女士在验房时发现，客厅地板有色差、阳台护栏玻璃有瑕疵、洗手间下水道不畅&&并书面提出了24条整改意见，认为达不到收楼条件而拒绝收楼。&今年元旦期间，我曾经跟物业联系过，询问整改情况，并再次验房，发现整改意见并未完全实施到位，还是没收楼&，秦女士说，如今已经6月份，她再也没有接到过收楼通知。
&&因为对精装房的装修不满意而拒绝收楼是常见原因。记者了解到，不收楼比较多的业主基本上分三类：一类是近郊楼盘或是投资客比较多的楼盘，这类楼盘的业主，因为不急着自住或是暂时不想也无法转手卖掉，对收楼持无所谓的态度；第二类是纠纷比较多的楼盘，尤其是精装修楼盘，业主提出的整改要求比较多，开发商在短时间内不能给出满意的整改方案从而影响收楼；第三类是外地客比较多的楼盘，这些业主身在外地，购房的目的多出于投资保值的需要，对什么时候收房并不着急，而是&等有空来收楼&。
&&不收楼期间产生的物业管理费需要支付吗？怎么支付？据了解，物业费是物业公司在房屋验收、交付买受人之后开始按月收取的。房屋存在质量问题导致延迟收楼，业主可在开发商将问题协商解决后再收楼，物业费也该在正式的收楼后才开始收取。
&&交楼条件复杂需一一核实
&&业主接到开发商《收楼通知书》后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地面空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、厨房和卫生间地面管道渗漏&&等等。于是，业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼违约金。而开发商则认为上述问题仅仅是细微质量瑕疵，不足以成为业主拒绝收楼的理由。那么，究竟谁说的合法呢？业主在什么情况下可以拒绝收楼？
&&广州房地产律师谭卿朝表示，近几年，广州的司法实践要求交楼条件必须具备以下基本条件：(1)取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。(2)讼争房屋符合使用条件(即不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵)。(3)商品房买卖合同约定的其他交楼条件。即如果有特别约定其它标准的，也要按照该约定处理。2009年7月广州市国土房管局推出新版的商品房买卖合同(预售)，因此，在此后签订新版合同，须同时具备下列交楼条件(合同第十二条)：&该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。&
&&此外，根据合同第十六条，业主和开发商进行房屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关商品房系列资料，资料不全则视为不符合交付标准，购房者有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由开放商承担。由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。
&&拒收楼不交物管费有风险
&&律师提醒，交楼标准和装修标准是不一样的。如果开发商交付房产存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定装修标准的，出卖人承担的是关于装修标准的违约责任，购房者如果拒绝收楼主张延迟交楼违约金，则难以获得法院支持。例如，房屋如果是出现极少数例如一两块瓷砖开裂或细微门窗翘裂、五金件损坏的，业主无权拒绝收楼，但是可以追究开发商关于装修标准的违约责任，要求修理重做，赔偿损失。
&&大部分情况下，开发商通知业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的&房屋综合验收备案证&，说明房屋的主体部分国家已经认可，业主不能以个别的瑕疵而拒不收楼。据了解，一些物业公司也在通过法律的方式起诉故意拖欠管理费的业主，一般情况下法院都是支持的，而且败诉的业主不但要补交管理费，还需缴纳数量不菲的滞纳金
&&业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时维权，同时也要注意维权的证据保留和固定问题。广州房地产律师谭卿朝提醒：接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书(这是业主的权利)。否则，事后房屋如果存在质量问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主维权往往陷入被动。业主如果发现开发商不具备有关收楼的证件和文书，可以拒绝验房、提出抗议并离开现场；如果发现开发商有关证件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形，业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书，要求支付延迟交楼违约金。
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本市楼盘打折楼盘
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不交物业费就不能装修住房吗
　　案情：去年年底，黄先生准备对刚购置的新房进行装修。但当装修公司把装有部分装饰材料的货车驶入小区时，遭到了小区物业管理部门工作人员的强行阻拦。他们说黄先生接收新房数月，至今未交分文物业费，如果不把拖欠的物业费补齐，就不能装修新房。黄先生对此难以接受。黄先生都还没有入住小区，尚未享受到物业公司的服务，该不该交“物业管理费”？业主未交纳物业管理费，物业是否有权不让业主装修新房？
　　说法：根据《物权法》及各地住宅小区物业服务相关规定，物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月，或次月起计收。也就是说，业主在接受所购房屋之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以黄先生为例，即便其尚未入住，但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等，已经付出了劳动，因此，黄先生要依合同约定，按时足额交纳物业管理费用，否则物业管理部门可以依法向法院起诉，要求黄先生履行相应义务。
　　但是，业主是否交纳物业管理费，与业主对住房进行装修，属两个不同性质的法律关系。因此，物业管理公司的工作人员以黄先生未交纳物业管理费为由，阻拦其对住房进行装修，没有法律依据，应属错误。
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