请问从交房规定日期开始就要开始算物管费收费标准了吗?前提是我没去领房也要

收房未装修入住,也要交物业费?
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收房未装修入住,也要交物业费?
& &&眼下不少楼盘交房,一些业主向居记者咨询了交房时的系列问题。众多问题中关注较多的是,业主已经收房,但还没有搬进小区居住,是否要交物业管理费呢?是全额费用还是部分呢?为此,记者向相关部门进行咨询。
(柳北某刚交付的楼盘。一直以来业主对未入住是否需交物业费有疑惑)
收房未入住,被催交物业费
&&&&魏女士在河东某小区购置一套新房,去年12月初交房时间到,开发商通知其去交房,魏女士经验房合格后于同月,签下收楼书并领取钥匙。但房是留给儿子做婚房,所以至今并未装修入住,不久前收到物业公司电话,称其拖欠物业费应尽快交清。魏女士很纳闷,房屋空着并没入住,为什么要交物业费?自己没有享受到物业公司的服务。魏女士想知道是否需要缴纳这段时间的物业费呢?
&&&&无独有偶,前段时间交房的一些业主还未装修,也被告知要交物业费,不少业主对所收的费用也存在一定疑问。
长期不住,协商可减免
&&&&记者就此事联系到了该小区物业杨经理,杨经理解释说,他们是依照相关法规进行工作的,长期空置未住的房子可以申请空住房,按规定缴纳空住房的物业费,但前提条件是需要提前告知小区物管,并办理相关手续,而不能等到物业上门催缴物业费时,才告知“我家房子不住人”。魏女士若并未打算在一定时间内入住的,交房时就应提前表明。“因我们小区在签订购房合同时,也明确表示,若长期未入住的房子,在两年内可以申请缴付50%物业费,超过两年全额付费。”
&&&&杨经理也就此事解释道,并不是说业主未入住就不需要缴纳物业费。物管的服务对象是针对整个小区的公共服务,包括绿化、安全保卫、公共设施维护、垃圾清运等,小区内的安保人员、保洁人员、维护人员等已经开始正常工作,这些都不是仅仅为某个业主服务,个别或部分业主是否入住,并不影响服务数量的减少,支出成本是一样的,所以物管费仍会正常收取。
自交房月起,全额交物业费
&&&&随后,记者就此事咨询了专门负责该工作的柳州市物价局,该局价格科科长吴国振向记者介绍,《物业管理条例》第四十二条第二款规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”&而第七条规定:“业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用。”
&&&&由此可知,缴纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一,该项义务的履行以交房为起始点,只要开发商向业主交付了房屋钥匙,即履行了交房义务,业主即应开始交纳物业管理费。
&&&&吴国振表示,《物业服务收费管理办法》第二十条规定:“物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由双方约定。”虽然国家并未明确规定,空住房需要缴纳多少物业费用,但自交房之日起,物业费就应按全额收取。若业主与物业公司在购房前所签订的物业合同,条款对此有另外规定的,依据双方所签合同的条款来收取费用。
维护公共部分,业主须交费
&&&&是否就如物业公司所表述的,物业管理费是公共部分的管理,理所应当收取?记者向柳州市景耀律师事务所王一辰律师咨询,他告诉记者,《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”正如物业公司所称,物业管理工作针对的是小区内的环境卫生,物业共用和公用设施设备养护和管理等,并不针对业主的专用部位,因此即使业主未入住,但其共有权和共同管理权得到了维护,业主仍需支付此部分的物业管理费用。
&&&&与魏女士相似的案例,“尚未入住”是很难界定的。比如有些房子,签定合同的时候规定半年内必须装修入住,但是有些购房者并未入住,显然是购房者违规在先。倘若未实际入住仅分摊50%的话,显然对已入住的业主来说是不公平的,因为余下的50%同样也是摊到已入住业主身上的。物业公司只是代为收取费用,然后交付相关公司。如果长期这样下去,已入住的业主入住成本将大大增加,对房地产市场也是十分不利的。
“空住房”与“空置房”有别
&&&&空住房:交房后房屋空置,这种房屋叫做“空住房”。通常是指商品房售出后没有人居住和使用,空置半年以上。
&&&&空置房:根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房,也称“尾房”。通俗说,“空置房”为开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。
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物业费是从交房之日起就开始算吗?没装修可以少交吗?
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在仙桃各楼盘物业费都是从交房之日开始收取,我有一房在公园世家,日交房时预缴了一年物业费,但房子一直没装,现在两年了,过些日子准备装修,现在物业要我补交物业费。想问问万能的社区,仙桃各楼盘的物业费是怎么收的,在交房到装修期间的物业费怎么交?可以商量少交一点吗?
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看你那一平米多少了,该多少就交多少,他可不管你装修还是住人哦
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不可以,交房就要开始收了,换句话说,你老不装修,那不老不用交物业费么。。
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我也求答?
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收钥匙就要交
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看你那一平米多少了,该多少就交多少,他可不管你装修还是住人哦
有的楼盘好像可以商量,减半交么
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不可以,交房就要开始收了,换句话说,你老不装修,那不老不用交物业费么。。 ...
不是说不交,是问可不可以少交,因为毕竟没有入住,没有用水用电没有产生垃圾么。
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不管住不住都要交,交从拿钥匙的那一天算
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亲蜜爱人 发表于
不是说不交,是问可不可以少交,因为毕竟没有入住,没有用水用电没有产生垃圾么。 ...反正我说知道的都是从交房之日开始算,物业可不是一群吃素的,一般不商量的,只认钱。。
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按照公平正义的原则我觉得至少可以少交一点,不过按照中国特色那是一分钱都不能少。
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国家规定这种情况,八折,有狠地可以不交,具体问度娘
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必须交,物业是为全体业主服务的,不会因为个别业主没住(没装),物业减少开支。
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百度了哈,石家庄曾经为这类空置房出台了物业费条例,空置三个月以上的按20%缴纳物业费。基本各地有各地的规定,有的是按50%收,有的是按70%收,过几天去房管局问哈,不知道仙桃有没有相关的收费文件。
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交房的时候,发现房子有问题就没有签字验收,过了两个月修好后才验收的,但是物业费却要从通知交房的那天计算起,这样合理吗?
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