公积金可以商业贷款吗转为公积金，划得来吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 22:30 标签： 公积金还商业贷款
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商业贷款转公积金贷款你怎么看
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> 注意！公积金买房亏了，使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算
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街头的冷落
注意！公积金买房亏了，使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算
公积金新政颁布后，确实有部分符合条件的购房者有意将纯商业贷款转向公积金商业贷款的组合贷款。但算起来未必比纯商业贷款合算。相对于公积金贷款购房，多数开发商更青睐于纯商业贷款，因为后者放款比较快，而如果是期房，公积金贷款还需要等结顶后才放款。因此，在开盘销售时，有不少开发商会对于商业贷款和公积金贷款给予不同优惠政策，纯商业贷款可多优惠一个点。除此之外，购房者申请组合贷款时，银行往往会调高组合贷款商业部分的利率，当贷款额度比较大的时候，使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算。算一笔账，当购房者购买首套房，假设所需贷款额度为万元，分年等额本息还款，若申请纯商业贷款，且年化利率为央行基准利率的九折，则购房者每月月供为元，累计偿还资金约为万元；若申请组合贷款，公积金以贷万元计算，商业贷款部分以央行基准利率计，则购房者月供为元，累计偿还资金为万元，这种情况下组合贷款比纯商业贷款便宜万元。然而，若以上条件不变，购房者的贷款额度增大到万元，购房者纯商业贷款月供为元，累计需还款万元；组合贷款（公积金贷款万元，商业部分万元，且商业部分以央行基准利率计）的月供为元，累计还款为万元，这下，纯商业贷款比组合贷款划算了。若购房者此前有不良信用记录，其申请的组合贷款的商业贷款部分利率还很有可能上浮，上浮幅度为，也就是基准利率的倍。组合贷款中的商业部分的利息率可能会比纯商业贷款更高。这使得纯商业贷款变得不那么合算了。越秀星汇悦城营销人员说，他们的合作银行包括四大行以及邮储银行、招商银行，其中邮储银行就有购房者申请到了折的商业贷款优惠。最近他们楼盘就遇到过原本想要从纯商业贷款转为组合贷款的购房者，后来这位购房者自己将申请撤回了，因为购房者计算后发现组合贷款比纯商业贷款还要多还万多元的利息。
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搜狐焦点网友
还有这么一说？
搜狐焦点网友
还是公积金便宜，稳定些
搜狐焦点网友
贷那么多啥时候能还完
搜狐焦点网友
> 注意！公积金买房亏了，使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！2016年商业贷款转公积金贷款划算吗?
- 希财新金融
2016年商业贷款转公积金贷款划算吗?
liaowh&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　众所周知，是需要满足条件的，对于没有满足条件的人来说是无法使用的，而商业贷款只要首付款达到了银行要求的比例，对于其它条件没有什么特定的要求。目前5年以上的商业贷款预期年化利率是4.9%;5年以上的预期年化利率是3.25%。那么，商业贷款转公积金贷款划算吗?　　1、个人买房　　如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年预期年化利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元。　　如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的预期年化利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。　　2、夫妻购房　　如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年预期年化利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元;　　同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年预期年化利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。“商转公”后，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。　　拓展阅读：　　?　　???　??????　
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