组合贷款买房
个人住房组合贷款是指购房者在办理个人住房商业贷款的同时还申请了公积金贷款。公积金和商业组合贷款流程并不复杂，借款人持购房合同、各类买房资料去银行填写组合贷款申请书，银行根据借款人资质审核贷款。在房贷还款过程中，组合贷款提前还款也是可以的。
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
你可以算算，这里是房贷计算器：/calculator/property/
所需资料1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5.权属转移登记申请书（开发商提供）6.预交房款收据复印件（2份）7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位...
组合贷款：一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
借款人必须按月偿还贷款本息。偿还办法有三种：一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息；二是可以委托贷款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一个储蓄卡，银行同借款人签订代扣协议书，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在银行经办网点存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户中扣取应还贷款本息；三是...
可以申请组合贷款的。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我的住房公积金是建行的卡 办组合贷款可不可以住房公积金用建行的 另外一部分商贷用招行的
我的住房公积金是建行的卡 办组合贷款可不可以住房公积金用建行的 另外一部分商贷用招行的
15-12-9 上午3:16
我的住房是建行的卡 办组合贷款可不可以住房公积金用建行的 另外一部分商贷用招行的不能 公积金一部份商业贷一部份，如果是每个月还贷的，公积金中心会每个月按你所需缴交的金额打入你商业贷的这个银行，你要申请公积金贷款也是由你贷商业贷的这个银行帮你报到公积金中心去审批的
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　　日前，昆明市政府出台了《昆明市稳增长促发展若干政策措施》（以下简称“政策措施”），提出了提高项目审批效率、加快发展高原特色现代农业、促进房地产市场稳定发展、降低企业生产经营成本等20个方面46条稳增长措施，这些也是实实在在的“干货”。
　　稳楼市
　　连续两年未拖欠工程款
　　建设单位免交工资保证金
　　为促进房地产市场稳定发展：
　　●昆明市将减轻企业资金压力，全面施行商品房预告抵押登记制度，提高金融机构开展住房贷款的积极性；
　　●除依规定免收城市基础设施配套费的情形外，免收社区公共服务用房的城市基础设施配套费；
　　●达到省级标准化工地要求，且上年内未发生质量安全责任事故的，免收安全文明施工措施费；
　　●建设单位自交存工资保证金之日起1年内未发生拖欠工程款导致拖欠或克扣农民工工资行为的，凭人力资源社会保障部门出具的证明减半交存工资保证金，连续2年减半交存的，免交工资保证金。
　　去库存
　　买非人防地下车库
　　每平米补贴160元
　　如何降低商品房库存，让购房者享受更多实惠？政策措施明确：
　　●昆明要加大住房公积金促进住房消费力度，采用住房公积金贷款和商业贷款组合购买首套房的，首付款比例均按照20%执行；
　　●购房人已有一套住房且商业住房贷款未结清，申请住房公积金贷款购买自住住房的，住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。如果符合条件，你可能还会获得一定的财政补贴；
　　●个人住房被征收后选择货币补偿且被征收人新购住房成交价格不超过货币补偿的，免征契税；
　　●购买商品住房配建的非人防的地下车库（位），办理相关产权证后按建筑面积给予每平方米160元的补贴，补贴面积最高不超30平方米。
　　减负担
　　失业保险费率
　　由3%降低为2%
　　政策措施还明确要减轻企业社会保险缴费负担。
　　●对符合产业导向、生产经营遇到暂时困难的企业，允许缓缴应由企业缴纳的社会保险费。
　　●在昆明市参保登记的用人单位，失业保险费率由3%降为2%，单位缴费费率由2%下调为1.4%，个人缴费费率由1%下调为0.6%。
　　●工伤保险费率按照国家基准费率的90%执行。
　　●对小微企业新招用的高校毕业生，签订1年以上期限劳动合同并按规定足额缴纳社会保险费的，对基本养老、基本医疗和失业保险企业缴费部分给予1年社会保险补贴。本报记者 宋金艳
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客服邮箱：（急)组合贷款里的公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗？
可以的，而且一般是不一样的。毕竟公积金贷款只能贷款20年。
已有帐号？
无法登录？
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Rt, 我的情况，预算买160-170w总价的房子，二手房的可能较大。
首付30%，大概50-60w自己存款，加上契税中介费不够的话只能外借。
其余计划公积金贷80w, 不知道现在限额是否可以贷到80？另外商贷40，商代多贷的部分想用于装修，不知可否？
我和老公每月扣除给父母的生活费，税后加起来一共2万3，公积金余额有16万，每月公积金有4900入帐。
我考虑前面几年现金流紧张，请问能否组合贷120w总共，月冲都从公积金扣除？
到第三年公积金不够支付时，在我们另外存钱到还款帐户。而且前面两年的积蓄也可先办理部分提前还款，缩短年限。
另外请教公积金贷二手房只能15年，那么商贷可否贷20年，在这个组合贷里面？
谢谢
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帮自己顶下，怎么没人恢复呢
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公积金可以冲组合贷，钱多的话，前几年选择年冲型，每年一次性冲还款，可以省利息，等年冲不够时再去改月冲。年限我也不懂，
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谢谢楼上，有知道年限的嘛
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然然宝贝健康快乐每一天
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你这种年限我们正在办理，没有问题的。。月冲性质跟你一模一样，lz办好了吗？我们也要办，求教。谢谢。
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可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
姐姐妹妹要永远相亲相爱
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如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。
如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。
公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。
不知道你看明白么有
爸爸妈妈爱库库！
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最初由第6楼 的 龙宝来了 发表:可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱 对，好像第一个月正常还款，后面全部公积金冲。以楼主的情况，原来有很多，每个月进去很多，很多年不用还现金，后面基本就公积金每个月冲了
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最初由第6楼 的 龙宝来了 发表:可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
这个是怎么办理的呀，操作流程告诉下好吗？
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不知公积金改变还款模式可以改变几次?
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而且年冲其实非常不合算，公积金是优先冲公积金贷款的。如果选择年冲，等于，先把贷款利息低的公积金本金给冲了，贷款利息高的商贷倒是留着。而月冲，是满额提取的，可以在余额足够的情况下把公积金和商贷都冲掉
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最初由第12楼 的 阿库 发表:而且年冲其实非常不合算，公积金是优先冲公积金贷款的。如果选择年冲，等于，先把贷款利息低的公积金本金给冲了，贷款利息高的商贷倒是留着。而月冲，是满额提取的，可以在余额足够的情况下把公积金和商贷都冲掉
我想问一下，在整个还款期，一共可以申请改变还款方法几次？
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最初由第7楼 的 阿库 发表:如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。
如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。
公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。
不知道你看明白么有我是楼主，非常详细，很清楚，谢谢，现在我们又面临另一个问题，就是首付款有30w的缺口，因为现在考虑买一步到位大点的房子，免得有短期置换的烦恼。前几天咨询了宁波银行的白领通信用贷款，说是必须一年内还完，觉得一年还20到30w有压力，
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最初由第14楼 的 Ejshsh 发表:我是楼主，非常详细，很清楚，谢谢，现在我们又面临另一个问题，就是首付款有30w的缺口，因为现在考虑买一步到位大点的房子，免得有短期置换的烦恼。前几天咨询了宁波银行的白领通信用贷款，说是必须一年内还完，觉得一年还20到30w有压力，
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。还有一个办法，房子买好以后申请装修贷款，那个期限是3-5年，你们可以慢慢还。总之，30w对于房子来说，不是很大的事，但是如果能够一步到位，还是咬咬牙吧，或者找亲戚朋友父母暂时周转一下。也好过下一次置换。我正好和宁波银行比较熟悉，所以你说的白领通我还了解，还帮朋友办过，呵呵。想必你不是公务员就是事业单位，呵呵
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总结
可承受范围一步到位
等本金贷款，贷款期限放到最长
公积金月冲
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LZ，我买房就是组合贷款
公积金：20年，商贷：15年
我采用的是等额本息，月冲，前几年就像没买房一样轻松
所以公积金和商贷年限不同是允许的
另外我提下关于等额本息前5年其实是最适合提前还贷的，但到了还款中期就不划算
你还需注意你的贷款合同关于提前还贷的规定，还有还贷额度的控制，各家银行是有差异的
我个人还是建议年轻人采用等额本息较好，等额本金前期还款压力较大，没有必要因此降低生活质量，而且从长远看RMB通货膨胀严重利率会走低，所以把压力尽量往后推，随着工资增长，你会觉得你生活越来越好
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最初由第15楼 的 阿库 发表:
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。还有一个办法，房子买好以后申请装修贷款，那个期限是3-5年，你们可以慢慢还。总之，30w对于房子来说，不是很大的事，但是如果能够一步到位，还是咬咬牙吧，或者找亲戚朋友父母暂时周转一下。也好过下一次置换。我正好和宁波银行比较熟悉，所以你说的白领通我还了解，还帮朋友办过，呵呵。想必你不是公务员就是事业单位，呵呵
这么说感觉安慰很多，谢谢哈。买个房真心不易
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最初由第17楼 的 wuzhenqing 发表:LZ，我买房就是组合贷款
公积金：20年，商贷：15年
我采用的是等额本息，月冲，前几年就像没买房一样轻松
所以公积金和商贷年限不同是允许的
另外我提下关于等额本息前5年其实是最适合提前还贷的，但到了还款中期就不划算
你还需注意你的贷款合同关于提前还贷的规定，还有还贷额度的控制，各家银行是有差异的
我个人还是建议年轻人采用等额本息较好，等额本金前期还款压力较大，没有必要因此降低生活质量，而且从长远看RMB通货膨胀严重利率会走低，所以把压力尽量往后推，随着工资增长，你会觉得你生活越来越好
谢谢楼上关于期限的解答。是的，等本的压力是大一些，而后面几年夫妻俩的收入肯定是稳中有升的。加上货币的贬值，压力真的都在前面几年。
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[quote]最初由第15楼 的 阿库 发表:
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。
白领通的利率是基准的1.3, 一年一借，就是7.8,还是比较优惠的，且每月只需要还利息，本金一年到期还。
关于装修贷款，不知道能否在贷款公积金的时候一起贷，还是必须买好房才能申请？到时申请又有何限制呢
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除非你非常确定永远不会提前还贷否则不要去借等本息的。一旦你提前还款，等本息就亏了，呵呵。等本息的假设前提就是你不会提前还贷。具体的我就不解释了我也是做金融的。
装修贷款应该是产证到手以后申请，具体流程和利率我不清楚请咨询银行。如果你一定要等本息减轻初期压力请咨询贷款银行比如一年以后能不能改成等本金。否则未来你后悔选等本息的时候会想起我今天的建议。白领通是蛮好，可惜仅限公务员事业单位和近日发同业。
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原来批是俩年一借
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公积金也不是说最长只能贷15年，如果你买的2手房是5年以内的公积金可以贷30年，公积金和商业贷款的年限可以不一样的，最长年限以内随便你自己选择，但是年限短了怕收入证明开的不够
浦东FB小刀会坛主
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第7楼阿库如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。不知道你看明白么有讲解非常明了！
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很专业的解释，留名，日后参考。
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学习了，白领通 最多能借多少钱？
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